「コンシェリア西新宿タワーズウエストはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、コンシェリア西新宿タワーズウエスト（以下、コンシェリア西新宿タワー）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、コンシェリア西新宿タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 交通の便も重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- コンシェリア西新宿タワーズウエストの5つの特徴
- コンシェリア西新宿タワーズウエストのエントランスや室内イメージ
- コンシェリア西新宿タワーズウエストの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、コンシェリア西新宿タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、コンシェリア西新宿タワーズウエストで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (46件)
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
28階
82.22㎡
2LDK
152,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
7階
37.45㎡
1K
150,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
5階
37.45㎡
1K
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
29階
77.51㎡
2LDK
262,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
24階
55.11㎡
1LDK
246,000円/月
18,000円
7階
55.16㎡
1LDK
1. コンシェリア西新宿タワーズウエストの5つの特徴
コンシェリア西新宿タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「コンシェリア」シリーズ
コンシェリア西新宿タワーは、高級ブランドマンションとして有名な「コンシェリア」シリーズの1つです。
中でも、コンシェリアで唯一のタワーマンションとなる当物件は、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、日本を代表する建築家「故 黒川紀章」がデザインを担当したタワーマンションとしても有名です。
分譲賃貸として貸し出される
コンシェリア西新宿タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 16~18万円 |
| 1LDK | 17~29万円 |
| 2LDK | 27~48万円 |
| 3LDK | 45~58万円 |
1-2. 5駅13路線を利用できる便利な立地
コンシェリア西新宿タワーの周辺にある5つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿五丁目駅 | 5分 |
|
| 都庁前駅 | 7分 |
|
| 西新宿駅 | 9分 |
|
| 新宿西口駅 | 13分 |
|
| 新宿駅 | 15分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
また、「都庁前駅」から地下通路を通って「新宿駅」まで行くこともできるので、雨の日も便利です。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
新宿駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 660円（820円） | 約5~10分 |
| 渋谷駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 4,420円（5,220円） | 約30〜40分 |
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
コンシェリア西新宿タワーは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
コンシェリア西新宿タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、下記の4箇所にセキュリティシステムが導入されているので、一般的なタワーマンションより厳重な体制が整っています。
- エントランス（オートロック）
- エントランスホール（オートロック）
- 共用廊下（オートロック）
- エレベーター内（目的階のみ停止機能付き）
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
コンシェリア西新宿タワーの部屋によっては、下記の大きさを超えない「犬と猫」を飼うことができます。
- 体長：70cm
- 体重：10kg
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなりますので、初期費用が高くなる点に注意しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- Mogu動物病院
- 動物病院コンサルタント
- ジュアペットクリニック
また、歩いて3分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トータルペットケアスペース Dogs」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル | トレーニング |
| Dogs | ○ | ○ | ○ |
| AndPaw | ○ | ||
| Oakmont | ○ | ○ | |
| nunoclub | ○ | ○ |
2. コンシェリア西新宿タワーズウエストのエントランスや室内イメージ
コンシェリア西新宿タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は重厚な佇まいです。
エントランスにはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
オートロックを通過すると、ホテルライクなエントランスロビーとなります。
なお、エントランスロビーにはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクが用意されています。
画像引用元：HOME’S
また、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせなどにもご活用いただけます。
フロントデスクの隣には、エレベーターホールへと続く扉がありますが、こちらもオートロックが設置されています。
また、更に奥へ進んだ先にあるエレベーターホールの手前には3つ目のオートロックがあり、万全のセキュリティ体制となっています。
エレベーターホールには、4基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
コンシェリア西新宿タワーは「612戸に対して4基」ということから、時間帯によっては待つこともあるでしょう。
ただし、階層毎に利用するエレベーターが異なるので、満員で乗れないということは少ないでしょう。
プライバシーを考慮した内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに考慮された内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
コンシェリア西新宿タワーは、共用部が充実しているため、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などを詳しく解説していきます。
- フィットネスジム
- プール
- サウナ付き大浴場
- 和室
- ゲストルーム
- 楽器演奏室｜4室
フィットネスジム
マンション内には有酸素マシンが豊富に揃ったフィットネスジムが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
プール
マンション内には、広々としたプールが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
サウナ付き大浴場
マンション内には以下のような、大浴場が用意されているのでゆっくりと足を伸ばしてリラックスすることができます。
また、サウナも付いているので、気軽に汗をかいてリフレッシュすることもできます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
和室
マンション内には以下のような和室が用意されているので、ご友人を招いてのお茶会などにご活用いただけます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ゲストルーム
ジャグジー付きの豪華なゲストルームがマンション内にあるので、遠方からの来客があっても時間を気にせず過ごすことができます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
楽器演奏室｜4室
マンション内には、さまざまな楽器の演奏ができる楽器演奏室が揃っています。
- ピアノ部屋
- アンプ部屋
- ドラム部屋
- その他の楽器向けの部屋
| ピアノ部屋 | ドラム部屋 |
 |
 |
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、コンシェリア西新宿タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
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 |
| 37.02㎡（11.2坪） | 37.45㎡（11.33坪） |
1LDK
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| 55.01㎡（16.64坪） | 59.93㎡（18.13坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO | |
2LDK
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3LDK
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|
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. コンシェリア西新宿タワーズウエストの交通情報・周辺環境
コンシェリア西新宿タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
コンシェリア西新宿タワー周辺には、スーパーやコンビニが一通り揃っているので、買い物で困ることは少ないです。
3-1. 交通アクセスについて
コンシェリア西新宿タワーは主に以下5つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿五丁目駅 | 5分 |
|
| 都庁前駅 | 7分 |
|
| 西新宿駅 | 9分 |
|
| 新宿西口駅 | 13分 |
|
| 新宿駅 | 15分 |
|
合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて5分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることはありません。
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に「セブンイレブン」と「ファミリーマート」があります。
スーパーは歩いて4分の場所に24時間営業の「マルエツプチ」があるので、夜間の買い出しでも困ることはないでしょう。
薬局・ドラッグストアが近くて便利
徒歩5分圏内（約400m）には以下のように薬局・スーパーがあるので薬の買い物も便利です。
- 伊賀薬局（約150m、徒歩2分）
- 西新宿5丁目薬局（約180m、徒歩2分）
- ドラッグセイムス（約200m、徒歩2分）
- どらっぐぱぱす（約200m、徒歩3分）
- ハラダ薬局（約240m、徒歩3分）
- ウエルシア（約400m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺に飲食店は少ないですが、徒歩10分程の場所にある「西新宿駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食料理店
- 海鮮料理店
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ファミレス
- ファストフード
また、都内最大級のターミナル駅である「新宿駅」周辺にはたくさんの飲食店が揃っているので、週末の外食なども困ることはないでしょう。
マンション周辺のその他のグルメ情報
その他、マンションから歩いて10分ほどの距離には、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・カレーなど |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
コンシェリア西新宿タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 西新宿小学校 | 西新宿中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の中学校は歩いて10分以上かかるため、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいる家庭は通学面も踏まえて検討するようにしましょう。
保育園について
マンションから歩いて2分の場所に「グローバルキッズ西新宿園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りコンシェリア西新宿タワーの建つ地域は、犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されているので、治安が悪いと言えます。
また、新宿駅に近づく居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
コンシェリア西新宿タワーズウエストの入り口付近
マンション前は「十二社通り」という大通りに面していますが、以下の写真の通り、道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、近隣の神田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のコンシェリア西新宿タワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
コンシェリア西新宿タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月47,300~55,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：2,100mm
- 重量：2,200kg
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
コンシェリア西新宿タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、21~26階のディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も不便ありません。
4-3. 保証会社の利用が必須
コンシェリア西新宿タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-4. 審査難易度は部屋次第
結論、コンシェリア西新宿タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-5. 定期借家契約について
コンシェリア西新宿タワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められるケースもある
コンシェリア西新宿タワーの部屋によっては、礼金を2ヶ月分求められる部屋もあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | ラ・トゥール新宿ガーデン |
 |
 |
| ラ・トゥール新宿グランド | ラ・トゥール新宿アネックス |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 事故物件情報は1件あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 傷害致死 | 平成24年 | 2010号室 |
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、コンシェリア西新宿タワーズウエストは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 交通の便も重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (46件)
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
28階
82.22㎡
2LDK
152,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
7階
37.45㎡
1K
150,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
5階
37.45㎡
1K
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
29階
77.51㎡
2LDK
262,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
24階
55.11㎡
1LDK
246,000円/月
18,000円
7階
55.16㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | コンシェリア西新宿 ＴＯＷＥＲ’Ｓ ＷＥＳＴ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿６丁目20-7 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩15分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 145,000 ~ 580,000 円/月 |
築年月 | 2008/02（築17年） |
| 間取り | 1K-2LDK | 専有面積 | 37.45-82.22㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上44階 | 総戸数 | 612戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/15 |
| 設備 |
|
||
