「トルナーレ日本橋浜町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、トルナーレ日本橋浜町の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、トルナーレ日本橋浜町は下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、トルナーレ日本橋浜町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、トルナーレ日本橋浜町の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (41件)
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
28階
78.62㎡
3LDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
90.97㎡
3LDK
420,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
39階
90.97㎡
1LDK
360,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
38階
69.73㎡
2LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
36階
57.89㎡
1LDK
262,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
25階
59.50㎡
1LDK
トップ画引用元：Google Map
1. トルナーレ日本橋浜町の5つの特徴
トルナーレ日本橋浜町には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 浜町を代表するタワーマンションの1つ
浜町にはタワーマンションが複数ありますが、その中でもトルナーレ日本橋浜町は、浜町を代表するタワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地の良さだけでなく、セキュリティ面も高いスペックを誇ることから、中古でも1億円以上で販売される部屋もある高級物件です。
また、大型再開発プロジェクトで誕生したので、認知度が高く、浜町に住んでる人なら誰もが知るタワーマンションと言えます。
分譲賃貸として貸し出される
トルナーレ日本橋浜町は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、グレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 16~20万円 |
| 1LDK | 20~36万円 |
| 2LDK | 29~38万円 |
| 3LDK | 29~39万円 |
| 4LDK | 40~43万円 |
1-2. 6駅5路線を利用できる便利な立地
トルナーレ日本橋浜町の周辺にある6つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 水天宮駅 | 4分 |
|
| 浜町駅 | 6分 |
|
| 人形町駅 | 7分 |
|
| 馬喰横山駅 | 11分 |
|
| 東日本橋駅 | 11分 |
|
| 茅場町駅 | 12分 |
|
どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。
さらに、マンションから歩いて7分の「東京シティエアターミナル駅」から高速リムジンバスを利用すれば、下記の運賃で各空港にアクセスできます。
- 羽田空港｜大人：840円 ／ 小人：420円
- 羽田空港（深夜）｜大人：1,680円 ／ 小人：840円
- 成田空港｜大人：2,800円 ／ 小人：1,400円
タクシー移動にも便利な立地
トルナーレ日本橋浜町はタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 秋葉原駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 上野駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,620円（4,340円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,340円（5,140円） | 約30~40分 |
首都高の出入り口も目と鼻の先
すぐ近くに首都高の「浜町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
トルナーレ日本橋浜町には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、マンションの敷地内に交番があり、緊急時も警察官がすぐに駆けつけるので安心です。
1-4. 子育てに便利な店舗や施設が多い
トルナーレ日本橋浜町は子育てにも便利なタワーマンションです。
上述した6駅5路線を使える点も電車通学するお子さんにとっては魅力的ですが、それ以外にも、下記の店舗や施設が敷地内に揃っている点も大きなポイントです。
| 店舗｜営業時間 | |
| ピーコックストア（スーパー） | 24時間営業 |
| トモズ（ドラッグストア） | 9:00~22:00 |
| ガスト | 7:00~23:30 |
| ドトール | 7:30~18:00 |
| 白洋舎（クリーニング） | 10:00~21:00 |
| クリニック・施設 | |
| 日本橋浜町保育園 | 浜町交番 |
| トルナーレ内科外科 | トルナーレデンタルクリニック |
上記の店舗や施設が揃っているので、急な買い出しや体調が悪くなったときも不便ありません。
また、マンションから小学校まで歩いて4分なので、小さなお子さんがいらっしゃる家庭にとってはありがたい立地と言えるでしょう。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
トルナーレ日本橋浜町の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- フーレップ動物病院
- 日本橋動物病院
- 人形町猫の病院
そして、歩いて4分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Inu to Town」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. トルナーレ日本橋浜町のエントランスや室内イメージ
トルナーレ日本橋浜町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、シンプルながら上品な雰囲気のエントランスロビーが用意されています。
エントランスロビー内には、以下のようにソファーやテーブルセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。
エントランスホールの奥に進むと、ダークカラーで統一されたエレベーターホールが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
トルナーレ日本橋浜町の住居用エレベーターは「558戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただし、お住まいの階層によって利用するエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということはないでしょう。
共用廊下は内廊下仕様
トルナーレ日本橋浜町のエレベーターホールから玄関までは、プライバシーを考慮した内廊下仕様となっています。
2-2. 共用部
トルナーレ日本橋浜町は、タワーマンションならではの設備が揃っています。
スカイラウンジ
マンションの46階には、東京の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。
空中テラス
マンションの以下の階層には、空中テラスが用意されているのでマンション内で気軽にリフレッシュができます。
- 7階
- 15階
- 23階
- 31階
- 39階
|
・利用時間 |
|
集会室
マンションの3階には、打ち合わせなどにご活用いただける集会室が用意されています。
|
・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
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 |
 |
 |
キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。
| キッチン |
 |
| 浴室 |
 |
| 洗面台 |
 |
| トイレ |
 |
| 画像引用元(トイレ)：HOME’S |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、トルナーレ日本橋浜町の代表的な部屋の間取りを紹介します。
納戸付きの1R
 |
|
| 44.01㎡（13.31坪） |
1LDK
 |
 |
| 54.11㎡（16.37坪） | 66.9㎡（20.24坪） |
 |
|
| 61.62㎡（18.64坪） | |
1SLDK（納戸 or サービスルーム付き）
 |
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| 65.1㎡（19.69坪） | 74.18㎡（22.44坪） |
 |
|
| 65.24㎡（19.74坪） | |
2LDK
 |
 |
| 77.22㎡（23.36坪） | 79.62㎡（24.09坪） |
 |
 |
| 69.73㎡（21.09坪） | 79.27㎡（23.98坪） |
3LDK
 |
 |
| 78.62㎡（23.78坪） | 101.84㎡（30.81坪） |
4SLDK（納戸付き）
 |
|
| 126.05㎡（38.13坪） | |
| 間取り図画引用元：HOME’S |
3. トルナーレ日本橋浜町の交通情報・周辺環境
トルナーレ日本橋浜町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
トルナーレ日本橋浜町はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、トルナーレ日本橋浜町は6駅利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 水天宮駅 | 4分 |
|
| 浜町駅 | 6分 |
|
| 人形町駅 | 7分 |
|
| 馬喰横山駅 | 11分 |
|
| 東日本橋駅 | 11分 |
|
| 茅場町駅 | 12分 |
|
合計5路線利用できるので、都心での移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
トルナーレ日本橋浜町は、コンビニやスーパーが近くにあるので、日常的な買い物が非常に便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」と「ファミリーマート」があります。
そして、スーパーはマンションの敷地内に24時間営業の「ピーコックストア」があるので、日常的な買い物が非常に便利です。
その他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。
- 成城石井（約85m、徒歩1分）
- まいばすけっと（約280m、徒歩3分）
中でも、高級スーパーの「成城石井」には、一般的なスーパーには置いていない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
トルナーレ日本橋浜町の敷地内には、ドラッグストアの「トモズ」があるので薬の買い物が非常に便利です。
その他にも、徒歩6分圏内（約480m）に以下の薬局やドラッグストアが揃っています。
- なつめ薬局（約210m、徒歩3分）
- マツモトキヨシ（約300m、徒歩4分）
- ホリベ薬局（約400m、徒歩5分）
- ドラッグイレブン（約450m、徒歩5分）
- セイムス調剤薬局（約450m、徒歩6分）
3-3. 飲食店について
トルナーレ日本橋浜町周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- そば・うどん屋
- ラーメン屋
- カレー屋
- 鉄板焼き・焼肉屋
- 焼き鳥屋
- バー
- ファストフード店
これだけのお店が揃っているので、外食の予定で困ることはないでしょう。
この他にも、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富に揃っています。
| ・ファミレス |
|
| ・牛丼・定食など |
|
| ・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
トルナーレ日本橋浜町の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 有馬小学校 | 日本橋中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の中学校までやや遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園に関しては、マンション内に「ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、浜町の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
トルナーレ日本橋浜町の周辺は、犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
トルナーレ日本橋浜町の入り口付近
トルナーレ日本橋浜町の入り口周辺は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3m~5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のトルナーレ日本橋浜町の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
トルナーレ日本橋浜町には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,500~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,000~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
トルナーレ日本橋浜町には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：無料
- バイク置き場：要確認
4-2. オール電化の設備仕様
トルナーレ日本橋浜町の設備はオール電化の仕様となっています。
ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
トルナーレ日本橋浜町には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
トルナーレ日本橋浜町の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、トルナーレ日本橋浜町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 飛び降り自殺 | 2010年前後 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-7. 液状化のリスクがある
浜町エリアは隅田川に近い立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもトルナーレ日本橋浜町の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海が近くにあるマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、トルナーレ日本橋浜町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (41件)
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
28階
78.62㎡
3LDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
90.97㎡
3LDK
420,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
39階
90.97㎡
1LDK
360,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
38階
69.73㎡
2LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
36階
57.89㎡
1LDK
262,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
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59.50㎡
1LDK