厳選した高級物件をご提案します

「パークタワー滝野川はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー滝野川の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー滝野川は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークタワー滝野川の4つの特徴
2. パークタワー滝野川のエントランスや室内イメージ
3. パークタワー滝野川の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークタワー滝野川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークタワー滝野川の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. パークタワー滝野川の4つの特徴

パークタワー滝野川には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 6駅3路線を利用できる便利な立地
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー滝野川は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークタワー滝野川は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK・1SLDK	13.2~21.5万円
2LDK	14.8~24.8万円
3LDK	15~26.5万円

1-2. 6駅3路線が使えるの便利な立地

パークタワー滝野川の周辺にある6つの駅からは、下記の3路線を利用できます。

駅名	分数	路線
西巣鴨駅	3分	都営三田線
新庚申塚駅	8分	都電荒川線
新板橋駅	9分	都営三田線
板橋駅	10分	JR埼京線
西ヶ原四丁目駅	10分	都電荒川線
申塚駅	11分	都電荒川線

上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「滝野川IC（入口のみ）」「新板橋IC（出口のみ）」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

パークタワー滝野川は24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックを設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的な警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー滝野川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

徒歩10分圏内に以下4つの動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• グリーンアニマルクリニック（約270m、徒歩3分）
• ティアハイム動物病院（約450m、徒歩6分）
• 滝野川ペットクリニック（約500m、徒歩6分）
• 飯田獣医科病院（約750m、徒歩10分）

また、歩いて4分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグサロンさんぽ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. パークタワー滝野川のエントランスや室内イメージ

パークタワー滝野川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルな仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーが用意されています。

以下の写真のように、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスホールの奥には、ソファーセットが揃ったラウンジがございます。

フロントデスクの手前には、2つ目のオートロックがございます。

画像引用元：HOME’S

2つ目のオートロックの奥には、3基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー滝野川は「245戸に対して3基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく可能性があるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

パークタワー滝野川には、タワーマンションに相応しい以下の共用設備が揃っています。

1. ゲストルーム
2. ライブラリー
3. 中庭
4. キッズルーム

ゲストルーム

マンション内には、ホテルライクなゲストルームが2室用意されています。

ライブラリー

マンションの1階には、ライブラリースペースがございます。

中庭

マンションの敷地内には広々とした中庭がございます。

画像引用元：三井不動産

キッズルーム

マンション内には遊具などが揃ったキッズルームがございます。

・利用時間	09:00~16:00
画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー滝野川の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

41.05㎡（12.42坪）	42.77㎡（12.94坪）

2LDK

54.22㎡（16.4坪）	60.89㎡（18.42坪）
64.97㎡（19.65坪）	73.19㎡（22.14坪）

3LDK

70.41㎡（21.3坪）	70.4㎡（21.3坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. パークタワー滝野川の交通情報・周辺環境

パークタワー滝野川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークタワー滝野川は主に以下6つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
西巣鴨駅	3分	都営三田線
新庚申塚駅	8分	都電荒川線
新板橋駅	9分	都営三田線
板橋駅	10分	JR埼京線
西ヶ原四丁目駅	10分	都電荒川線
申塚駅	11分	都電荒川線

合計3路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通りに近いということもあり、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
池袋駅	1,220円（1,380円）	約10分
新宿駅	3,140円（3,700円）	約30分
東京駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
銀座駅	4,180円（4,980円）	約30~40分
渋谷駅	4,420円（5,220円）	約30~40分
六本木駅	4,660円（5,540円）	約40分
品川駅	6,340円（7,620円）	約50~60分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下の店舗が揃っています。

• ファミリーマート 西巣鴨店（約260m、徒歩4分）
• セブンイレブン 西巣鴨駅前店（約260m、徒歩4分）
• ファミリーマート 滝野川五丁目店（約260m、徒歩4分）
• ローソン 西巣鴨駅前店（約280m、徒歩4分）

そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• スーパーみらべる（約250m、徒歩3分）
• まいばすけっと（約350m、徒歩4分）

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• クリエイトS・D北区滝野川店（約150m、徒歩2分）
• ニニナ薬局（約160m、徒歩2分）
• クオール薬局滝野川店（約250m、徒歩3分）
• いけだ薬局（約270m、徒歩4分）
• 御代の代薬局 仲通り店（約300m、徒歩4分）
• ハート薬局滝野川店（約300m、徒歩4分）
• ヤハタ薬局（約450m、徒歩6分）
• マツモトキヨシ（約500m、徒歩6分）
• どらっぐぱぱす（約600m、徒歩7分）
• 御代の代薬局 駅前店（約650m、徒歩8分）
• 御代の代薬局 銀座通り店（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺の飲食店は少ないです。

しかし、徒歩10分ほどの場所にある「板橋駅」周辺には以下の飲食店が揃っています。

• カフェ
• カレー
• パン屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• お好み焼き店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 和食料理店
• 居酒屋
• ファストフード

最寄り駅周辺にあるその他のグルメ情報

その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約700m、徒歩9分） ガスト（約800m、徒歩10分）
・牛丼・定食など	松屋（約260m、徒歩3分） マクドナルド（約350m、徒歩4分） カレーハウスCoCo壱番屋（約750m、徒歩9分） 富士そば（約850m、徒歩11分） 日高屋（約900m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー滝野川の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
滝野川第二小学校	滝野川紅葉中学校
徒歩1分	徒歩8分

保育園について

保育園はマンションの隣に「はとぽっぽ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークタワー滝野川はご覧の通りオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良くないエリアと言えるでしょう。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に交番が複数あるので、緊急時の対応は早いです。

パークタワー滝野川の入り口付近

マンションの入り口付近の道路は、歩道が広く整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークタワー滝野川の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークタワー滝野川には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「27,000~30,000円／月」が賃料の目安です。

駐輪場・バイク置き場について

パークタワー滝野川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：無料（1台まで）
• バイク置き場：1,000~3,000円/月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー滝野川は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

パークタワー滝野川には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークタワー滝野川の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー滝野川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークタワー滝野川の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ウエストパークタワー池袋

4-7. 定期借家契約について

パークタワー滝野川は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークタワー滝野川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー滝野川は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークタワー滝野川
住所	東京都北区滝野川６丁目21-1
最寄駅	都営三田線 西巣鴨駅 徒歩3分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩9分 都電荒川線 新庚申塚駅 徒歩8分
賃料	158,000 ~ 270,000　円/月	築年月	2014/01（築11年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	42.77-60.89㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上30階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸