「パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング（以下、パークタワー芝浦）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー芝浦は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングの4つの特徴
- パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングのエントランスや室内イメージ
- パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、パークタワー芝浦はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
315,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
83.33㎡
2LDK
535,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
23階
96.96㎡
3LDK
277,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
68.21㎡
2LDK
225,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
8,000円
14階
52.71㎡
1LDK
274,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
66.12㎡
2LDK
270,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
68.21㎡
2LDK
1. パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングの4つの特徴
パークタワー芝浦には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
パークタワー芝浦は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。
中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。
また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。
以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。
| パークタワー勝どき. |
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| パークタワー東雲 |
 |
| パークタワーグランスカイ |
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| パークタワー上野池之端. |
 |
| 画像引用元：三井不動産 |
アーバンウイングは賃貸専用物件
パークタワー芝浦は「アーバンウイング」と「オーシャンウイング」の2棟がありますが、今回紹介しているアーバンウイングは賃貸専用です。
数あるパークタワーシリーズの中でも「賃貸専用」のパークタワーは珍しく、希少性とグレードの高さから、人気の部屋は常に早い者勝ちです。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 21~24万円 |
| 2LDK | 25~34万円 |
| 3LDK | 30~53万円 |
1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地
パークタワー芝浦の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 田町駅 | 8分 |
|
| 三田駅 | 9分 |
|
| 芝浦ふ頭駅 | 10分 |
|
上記の通り、山手線や三田線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
首都高の出入口も近い
パークタワー芝浦の近くに、首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
パークタワー芝浦は、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新橋駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
パークタワー芝浦は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
パークタワー芝浦は、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから3分ほど歩いた先に「芝浦ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の美容室・優美」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングのエントランスや室内イメージ
パークタワー芝浦の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスは以下の写真のように、重厚な佇まいとなっています。
エントランス内部にはオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。
画像引用元：at home
2-2. 共用部
一つ目のオートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスホールがございます。
エントランスホールにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクと、2つ目のオートロックが用意されています。
2つ目のオートロックを奥に進むと、以下のように高級感のあるエレベーターホールが用意されています。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
また、マンション内には以下のように、ちょっとした打ち合わせなどにご利用いただけるラウンジが用意されています。
画像引用元：SUUMO
その他にも、遠方からのご友人やご両親からも喜ばれる、宿泊可能なゲストルームもございます。
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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洗面台や浴室などの水回りは部屋ごとに仕様が異なりますが、以下のような造りとなっています。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：at home | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー芝浦の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 52.43㎡（15.86坪） | 52.71㎡（15.94坪） |
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| 55.43㎡（16.77坪） | 57.51㎡（17.4坪） |
2LDK
 |
 |
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| 66.12㎡（20坪） | 64.34㎡（19.46坪） | |
 |
 |
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| 68.21㎡（20.63坪） | 71.54㎡（21.64坪） | |
80㎡超の2LDK
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| 82.57㎡（24.98坪） | 83.33㎡（53.84坪） |
3LDK
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| 96.96㎡（29.33坪） | 98.6㎡（29.83坪） |
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| 99.97㎡（30.24坪） | |
| 間取り図画引用元：HOME’S | |
3. パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングの交通情報・周辺環境
パークタワー芝浦の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
パークタワー芝浦はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークタワー芝浦は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 田町駅 | 8分 |
|
| 三田駅 | 9分 |
|
| 芝浦ふ頭駅 | 10分 |
|
上記の通り、山手線をはじめとした合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
パークタワー芝浦はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」が入っています。
スーパーは「miniピアゴ」が歩いて1分ほどの距離にあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
薬局・ドラッグストアの数も多い
パークタワー芝浦から歩いて6分圏内（約500m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。
- 芝浦薬局（約100m、徒歩1分）
- 田町芝浦ファミリー薬局（約270m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩5分）
- ドラッグスストアスマイル（約450m、徒歩6分）
- はなみずき薬局（約450m、徒歩6分）
- 田町駅前薬局（約500m、徒歩6分）
3-3. 飲食店について
パークタワー芝浦から歩いて5分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
パークタワー芝浦周辺にある、その他のグルメ情報
その他、パークタワー芝浦周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークタワー芝浦の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芝浜小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩23分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は徒歩3分圏内に「太陽の子 芝浦二丁目保育園」と「にじのいるか保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
3-5. 周辺の治安について
まず、芝浦エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り、マンション周辺は濃い緑色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアです。
ただし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとやや犯罪件数は増えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
パークタワー芝浦の入り口付近
以下の写真の通り、歩道が広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のパークタワー芝浦の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は1件あり
- 短期解約のペナルティあり
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
パークタワー芝浦には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,700~42,900円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
パークタワー芝浦には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~330円（税込）／月
- バイク置き場：2,200円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
パークタワー芝浦は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークタワー芝浦の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークタワー芝浦は、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。
そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して管理しているので、いつでも安心して暮らせます。
4-5. 保証会社の利用が必須
パークタワー芝浦に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、パークタワー芝浦の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 定期借家契約について
パークタワー芝浦は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は1件あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、以下の情報が見つかりました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 平成20年前後 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 短期解約のペナルティあり
パークタワー芝浦の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-10. 液状化のリスクがある
芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークタワー芝浦がある土地は、「液状化の可能性が高い地域」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：港区
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地に建つマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
315,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
83.33㎡
2LDK
535,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
23階
96.96㎡
3LDK
277,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
68.21㎡
2LDK
225,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
8,000円
14階
52.71㎡
1LDK
274,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
66.12㎡
2LDK
270,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
68.21㎡
2LDK