「リバー＆タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、リバー＆タワー（以下、リバー＆タワー）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、リバー＆タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高い賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- リノベーションされた部屋を探している
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、リバー＆タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、リバー＆タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (38件)
180,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
41.66㎡
1LDK
400,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
25,000円
19階
109.31㎡
3LDK
217,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
4階
64.37㎡
2LDK
237,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
15階
64.37㎡
2LDK
235,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
15階
67.65㎡
2LDK
185,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
13階
41.11㎡
1LDK
1. リバー＆タワーの4つの特徴
リバー＆タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 水天宮を代表する高級賃貸マンションの1つ
リバー＆タワーは水天宮を代表する高級賃貸マンションの1つです。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、サービス面においても他の賃貸マンションよりグレードが高いからです。
ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。
間取りごとの平均賃料
| 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| 16~20万円 | 21~29万円 | 34~39万円 |
1-2. 5駅6路線を利用できる便利な立地
リバー＆タワーの周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 水天宮前駅 | 5分 |
|
| 茅場町駅 | 7分 |
|
| 八丁堀駅 | 10分 |
|
| 人形町駅 | 12分 |
|
| 門前仲町駅 | 15分 |
|
上記の通り都心の中心部を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心である中央区ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,620円（4,260円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,020円（4,740円） | 約30~40分 |
空港へのリムジンバスも便利
マンションから歩いて6分の「東京シティエアターミナル駅」から高速リムジンバスを利用すれば、下記の運賃で各空港にアクセスできます。
- 羽田空港｜大人：840円 ／ 小人：420円
- 羽田空港（深夜）｜大人：1,680円 ／ 小人：840円
- 成田空港｜大人：2,800円 ／ 小人：1,400円
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
リバー＆タワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に複数台の防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティ体制も整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
1-4. リノベーションされた部屋が豊富
リバー＆タワーは2010年にエントランスや室内をリノベーションしています。
完成したのは1989年と古いですが、室内は築年数の古さを感じさせない、以下のようなリノベーションされた部屋が多いです。
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また、水回り設備も以下のように新しくなっているので、見た目も使い勝手も魅力的です。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
 |
 |
| 洗面台 | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
なお、部屋ごとにグレードや仕様が変わりますので、募集されている部屋がいくつかあるときは、必ず全ての部屋を内見して決めましょう。
2. リバー＆タワーのエントランスや室内イメージ
リバー＆タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観はシンプルなデザインとなっています。
エントランス内にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
オートロックを通過した先には、ソファー付きのロビーラウンジがございます。
エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
そして、エントランスホールの奥には合計2基のエレベーターが用意されています。（写真は居住階のエレベーター）
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
リバー＆タワーは「100戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
2-3. 室内イメージ
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは、以下のように洗練された造りなっています。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、リバー＆タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 41.11㎡（12.44坪） | 41.66㎡（12.6坪） |
2LDK
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| 67.65㎡（20.46坪） | 68.2㎡（20.63坪） |
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 |
| 64.37㎡（19.47坪） | 71.3㎡（21.57坪） |
3LDK
 |
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| 109.32㎡（33.07坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. リバー＆タワーの交通情報・周辺環境
リバー＆タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、リバー＆タワーは主に以下5つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 水天宮前駅 | 5分 |
|
| 茅場町駅 | 7分 |
|
| 八丁堀駅 | 10分 |
|
| 人形町駅 | 12分 |
|
| 門前仲町駅 | 15分 |
|
6路線使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・ドラッグストアについて
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の大手チェーンの店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ナチュラルローソン
- ファミリーマート
- ローソン
そして、スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物も便利です。
- まいばすけっと（約350m、徒歩4分）
- マルエツプチ（約400m、徒歩6分）
- 肉のハナマサ（約450m、徒歩6分）
ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩6分の場所に「スギドラッグ」があるので、薬の買い物もしやすいです。
3-3. 飲食店について
マンション周辺はチェーン店がメインとなりますが、タクシーで約10分ほどの「銀座駅」や「東京駅」周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
なお、マンション周辺には以下のチェーンが揃っています。
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・ファミレス |
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|
・牛丼・そばなど |
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|
・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
リバー＆タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 有馬小学校 | 日本橋中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩26分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
ちなみに、マンションから最も近い中学校は、歩いて約16分の「佃中学校」となります。
保育園について
保育園は歩いて5分程の場所に「太陽の子 新川保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他には周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
リバー＆タワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
リバー＆タワーの入り口付近
マンション前は以下の写真の通り、歩道が広く整備も行き届いているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のリバー＆タワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 楽器の演奏ができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場が使える
リバー＆タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
リバー＆タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-3. 楽器の演奏ができる
リバー＆タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-4. 保証会社の利用が必須
リバー＆タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
なお、利用するのは「レジデントアシスタンス」または「CASA」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円（税込）かかります。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、リバー＆タワーの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、リバー＆タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
リバー＆タワーの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-9. 退去時の費用について
リバー＆タワーを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、リバー＆タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高い賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- リノベーションされた部屋を探している
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (38件)
180,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
41.66㎡
1LDK
400,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
25,000円
19階
109.31㎡
3LDK
217,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
4階
64.37㎡
2LDK
237,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
15階
64.37㎡
2LDK
235,000円/月
1ヶ月
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15階
67.65㎡
2LDK
185,000円/月
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10,000円
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