厳選した高級物件をご提案します

「パークタワー豊洲はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー豊洲の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー豊洲は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いマンションがいい
• セキュリティが厳重なマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークタワー豊洲の5つの特徴
2. パークタワー豊洲のエントランスや室内イメージ
3. パークタワー豊洲の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークタワー豊洲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークタワー豊洲の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. パークタワー豊洲の5つの特徴

パークタワー豊洲には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 豊洲駅まで徒歩5分という便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー豊洲は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークタワー豊洲は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	14.8~18.5万円
2LDK・2SLDK	18.5~28万円
3LDK	19.5~32万円

1-2. 豊洲駅まで徒歩5分という便利な立地

パークタワー豊洲は2路線が利用できる「豊洲駅」まで徒歩5分という便利な立地です。

駅名	分数	路線
豊洲駅	5分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ

豊洲駅の「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスしやすい路線です。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては非常に便利な路線と言えるでしょう。

空港へのアクセスも便利

歩いて5分の「豊洲駅」から、羽田・成田空港に直結のリムジンバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークタワー豊洲は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークタワー豊洲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス
• 日用品販売サービス
• ビニール傘貸し出しサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー豊洲の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから7分ほど歩いた先に「ペテモ動物病院」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、イオン東雲にはホテルやトリミングのサービスを提供している「AEON PET」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. パークタワー豊洲のエントランスや室内イメージ

パークタワー豊洲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークタワー豊洲のエントランス外観は、シンプルながらも上品な仕上がりです。

また、エントランスの手前には雨よけがついた車寄せスペースがございます。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

上記の写真の通り、ソファーも複数揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

また、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

そして、エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックがございます。

2つ目のオートロックを通過すると2基のエレベーターが用意された、エレベーターホールがございます。

画像引用元：HOME’S

上記の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが付いているので、いつでも安心して利用することができます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー豊洲は「188戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

2-2. 共用部

パークタワー豊洲にはタワーマンションにふさわしい以下3つの設備が揃っています。

1. パーティルーム
2. ゲストルーム
3. プライベートガーデン

パーティルーム

マンション内にはホームパーティなどにご利用いただけるパーティルームがございます。

ゲストルーム

マンション内にはホテルライクなゲストルームがございます。

プライベートガーデン

マンションの1階には、リゾートホテルのようなプライベートガーデンがございます。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン
洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー豊洲の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

41.38㎡（12.52坪）

2LDK

56.84㎡（17.19坪）	56.38㎡（17.05坪）
65.09㎡（19.69坪）	70.49㎡（21.32坪）

3LDK

72.54㎡（21.94坪）	78.54㎡（23.76坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. パークタワー豊洲の交通情報・周辺環境

パークタワー豊洲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

パークタワー豊洲はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークタワー豊洲は最寄りの豊洲駅まで徒歩5分です。

駅名	分数	路線
豊洲駅	5分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ

有楽町線は「永田町」「銀座」方面への移動がしやすく、通勤が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「豊洲駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,860円（2,260円)	約20分
東京駅	2,420円（2,820円)	約20分
大手町駅	2,500円（2,980円)	約20~30分
六本木駅	3,220円（3,860円)	約30分
品川駅	3,940円（4,740円)	約30~40分
渋谷駅	4,580円（5,460円)	約30~40分
新宿駅	5,300円（6,340円)	約40~50分

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

深川五中前（バス停）
①	②
東京駅八重洲口 新川 聖路加病院前 勝どき駅前 豊洲駅前 リバーシティ21 とうきょうスカイツリー駅前 菊川駅前 木場公園 門前仲町 晴海埠頭 勝どき駅前	深川車庫前 東雲小学校前 東京ビッグサイト 東京ビックサイト駅前 有明テニスの森 有明小中学校前 新橋 銀座四丁目 晴海トリトンスクエア中央 東京テレポート駅前 テレコムセンター駅前 台場駅前 お台場海浜公園駅前 有明コロシアム前 東京駅丸の内南口 東京国際フォーラム 有楽町駅前 国際展示場駅前
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

パークタワー豊洲はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に、以下の3店舗が揃っています。

• デイリーヤマザキ（約290m、徒歩4分）
• セブンイレブン（約300m、徒歩4分）
• ローソン（約400m、徒歩5分）

スーパーは以下の写真のように、マンションの隣に「ライフ」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

引用：Google Map

この他、徒歩10分圏内（約800m）には以下の店舗が揃っています。

• サカガミ（約500m、徒歩7分）
• たつみチェーン（約600m、徒歩7分）
• イオン（約600m、徒歩8分）
• 文化堂（約650m、徒歩8分）
• 成城石井（約700m、徒歩9分）
• フードストアあおき（約750m、徒歩10分）

なお、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアの数も多い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

• 日本調剤（約500m、徒歩6分）
• 豊洲薬局（約400m、徒歩5分）
• くすりの福太郎（約400m、徒歩5分）
• 沢真（約550m、徒歩7分）
• ファーコス薬局（約450m、徒歩6分）
• 江東とよす薬局（約550m、徒歩7分）
• そうごう薬局（約450m、徒歩6分）
• ウエルシア（約750m、徒歩10分）
• 豊洲ファミリー薬局（約650m、徒歩8分）
• マツモトキヨシ（約750m、徒歩9分）
• イオン薬局 東雲店（約650m、徒歩8分）
• イオン薬局 第二東雲店（約500m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• ハワイアン・カフェダイニング
• 焼肉・鉄板焼き
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	バーミヤン（約500m、徒歩6分） ジョナサン（約500m、徒歩7分） サイゼリヤ（約750m、徒歩9分）
・軽飲食	やよい軒（約300m、徒歩4分） 吉野家（約450m、徒歩6分） マクドナルド（約500m、徒歩6分） なか卯（約550m、徒歩7分） すき家（約650m、徒歩8分） 丸亀製麺（約750m、徒歩9分） ファーストキッチン（約750m、徒歩9分）
・カフェ	プロント（約450m、徒歩6分） タリーズ（約500m、徒歩6分） スターバックス（約750m、徒歩9分） ドトール（約850m、徒歩11分） コメダ珈琲店（約900m、徒歩12分） サンマルク（約950m、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー豊洲の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
豊洲小学校	深川第五中学校
徒歩4分	徒歩1分

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園はマンション内に「ぽけっとランドパークタワー豊洲」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺はオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が良くないエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に交番があるので、緊急時の対応は早いです。

パークタワー豊洲の入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口周辺の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークタワー豊洲の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

パークタワー豊洲には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~36,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

パークタワー豊洲には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100円（税込）／月
• バイク置き場：2,000~3,000円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー豊洲は楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークタワー豊洲の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークタワー豊洲の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー豊洲は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

パークタワー豊洲は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークタワー豊洲が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもパークタワー豊洲の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー豊洲は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いマンションがいい
• セキュリティが厳重なマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークタワー豊洲
住所	東京都江東区豊洲4丁目11-5
最寄駅	東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分 東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩19分
賃料	180,000 ~ 330,000　円/月	築年月	2013/10（築11年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	41.13-70.49㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上19階 地下1階	総戸数	185戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス