1. アクシア麻布の5つの特徴
アクシア麻布には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方はぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 高級マンションブランド「AXIA」シリーズの1つ
アクシア麻布は、都内でも高級ブランドマンションとして人気の「AXIA」シリーズの1つです。
中でもアクシアのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、アクシアシリーズは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。
以下は都心にあるアクシアの外観イメージです。
| アクシア青山. |
アクシア麻布 |
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分譲賃貸として貸し出される
アクシア麻布は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1R |
19~24万円 |
| 1DK・1LDK |
20~35万円 |
| 2LDK |
46~72万円 |
| 3LDK |
47~88万円 |
1-2. 駅直結で利便性がいい
アクシア麻布の1番の魅力とも言えるのが、マンション1階に「麻布十番駅」と繋がる直結のエレベーターがあることです。
つまり、雨の日でも不便なく電車を利用できるので、お子さま連れの親御さんにも大変好評です。
さらに、周辺にある2つの駅も利用できるので、利便性を求める方にはピッタリな物件と言えます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 麻布十番駅 |
直結（1分） |
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| 直結（3分） |
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赤羽橋駅
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10分 |
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| 六本木駅 |
15分 |
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首都高の出入口も近い
近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか4~5分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心地とも言える立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 六本木駅 |
660円（820円） |
約10分 |
| 品川駅 |
1,300円（1,540円） |
約10~20分 |
| 渋谷駅 |
1,700円（2,020円） |
約20分 |
| 銀座駅 |
1,700円（2,020円） |
約20分 |
| 東京駅 |
2,100円（2,500円） |
約20分 |
| 新宿駅 |
2,740円（3,220円） |
約20~30分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
アクシア麻布には、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、毎日「8:00~22:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスを提供しています。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
アクシア麻布でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ハート動物病院
- 麻布動物病院
- 森動物病院
- 麻布十番犬猫クリニック
- もじゃもじゃ動物病院
また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
1-5. 高層階なら東京タワーを一望できる
下記の条件に合う部屋であれば、バルコニーから東京タワーを一望できます。
なお、バルコニーから見える東京タワーは、以下のようなイメージです。
なお、部屋の階層や方角によって見える景色が大きく変わるので、部屋を選ぶときは眺望も意識して内見してみましょう。
2. アクシア麻布のエントランスや室内イメージ
アクシア麻布の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、石調タイルが使用された重厚感のある造りとなっています。
エントランス内部は、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
画像引用元：HOME’S
なお、マンションの敷地内には以下のように「麻布十番駅（南北線・大江戸線）」のエレベーターがあるので、駅へのアクセスが非常に良いです。
2-2. 共用部
アクシア麻布の共用部は、高級マンションに相応しいスタイリッシュな内装となっています。
オートロックを通過すると、開放的な雰囲気のエントランスロビーが用意されています。
以下の写真の通り、ソファーも用意されているので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
また、エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
そして、エントランスロビー内の2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
アクシア麻布は「164戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
豪華なスカイラウンジが用意されている
マンションの21階には、東京タワーなどのランドマークを一望できるメゾネットタイプのスカイラウンジが用意されています。
こちらは、ゲストルームも兼ねているので、ご宿泊も可能です。
| ・利用時間 |
- ラウンジ利用 10:00~15:00 ※利用状況によっては3時間毎の利用も可能
- ゲストルーム利用 チェックイン 16:00 チェックアウト 10:00
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| ・利用料金 |
- 通常のラウンジ利用 5,000円/1回
- 3時間のラウンジ利用 3,000円/1回
- ゲストルーム利用 7,000円/1泊
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| 画像引用元：HOME’S |
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）
メゾネットタイプの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。
| キッチン |
洗面台 |
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| 浴室 |
トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S｜REINS |
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、アクシア麻布の代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1R
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| 39.11㎡（11.83坪） |
41.87㎡（12.67坪） |
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| 45.27㎡（13.69坪） |
1DK
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| 52.68㎡（15.94坪） |
62.10㎡（40.13坪） |
メゾネットタイプの1DK
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| 48.23㎡（14.59坪） |
1LDK
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| 47.38㎡（14.33坪） |
47.96㎡（14.51坪） |
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| 56.91㎡（17.22坪） |
60.58㎡（18.33坪） |
メゾネットタイプの1LDK
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| 48.56㎡（14.69坪） |
69.59㎡（21.05坪） |
メゾネットタイプの1SLDK(DEN付き)
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| 60.71㎡（18.36坪） |
2LDK
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| 62.10㎡（18.79坪） |
88.94㎡（26.9坪） |
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| 95.69㎡（28.95坪） |
100㎡超の2LDK
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| 115.79㎡（35.03坪） |
メゾネットタイプの2LDK
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| 98.65㎡（29.84坪） |
103.98㎡（31.45坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. アクシア麻布の交通情報・周辺環境
アクシア麻布の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、アクシア麻布は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 麻布十番駅 |
直結（1分） |
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| 直結（3分） |
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赤羽橋駅
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10分 |
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| 六本木駅 |
15分 |
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特に「麻布十番駅」はマンションの敷地内から直結となっているので、非常に利便性が高いです。
バス移動にも便利な立地
マンションの周辺には、バスの乗り場が揃っているので、行き先によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りです。
| 麻布十番駅前（コミュニティバス） |
麻布十番二丁目（コミュニティバス） |
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| 麻布十番駅前③（都営バス） |
麻布十番駅前④（都営バス） |
- 赤羽橋駅前
- 神谷町駅前
- 御成門
- 東京タワー
- 大門駅前
- 新橋駅前
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- 六本木けやき坂
- 六本木ヒルズ
- 天現寺橋
- 広尾駅前
- 渋谷駅前
- 目黒駅前
- 五反田駅前
- 品川駅高輪口
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3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので買い物が便利です。
まず、コンビニは歩いて1分の場所に「セブンイレブン」があるのでちょっとした買い物が便利です。
その他にも、「ローソン」など複数の店舗が揃っています。
スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に、以下の5店舗が揃っています。
- 成城石井（約300m、徒歩4分）
- ビオセボン（約350m、徒歩4分）
- ピカール（約350m、徒歩4分）
- スーパーナニワヤ（約400m、徒歩5分）
- ダイエー（約450m、徒歩6分）
高級スーパーの成城石井では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーで買えない製品が購入できます。
また、冷凍食品に特化したフランス発の「ピカール」では、人気のクロワッサンをはじめ、お肉、シーフード、デザートなども充実しています。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは歩いて6分以内の場所に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 薬樹薬局（約140m、徒歩2分）
- スマイル（約160m、徒歩2分）
- くすり城南（約210m、徒歩3分）
- 南山堂薬局（約240m、徒歩3分）
- トモズ（約300m、徒歩4分）
- 永井薬局（約300m、徒歩4分）
- くすりの福太郎（約350m、徒歩4分）
- ウエルシア（約350m、徒歩4分）
- 日本調剤（約350m、徒歩5分）
- マツモトキヨシ（約350m、徒歩5分）
- オバタ薬局（約400m、徒歩5分）
- 麻布十番調剤薬局（約500m、徒歩6分）
3-3. 飲食店について
麻布十番には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方もきっと満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス
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・カフェ
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- タリーズ（約190m、徒歩2分）
- 上島珈琲店（約220m、徒歩3分）
- スターバックス（約250m、徒歩3分）
- DEAN & DELUCA（約450m、徒歩6分）
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・ハンバーガー
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- マクドナルド（約230m、徒歩3分）
- フレッシュネスバーガー（約350m、徒歩5分）
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3-4. 学区域や保育園について
アクシア麻布の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 東町小学校 |
六本木中学校 |
| 徒歩5分 |
徒歩13分 |
学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
学校選択制度について
港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて4分の場所に「ニチイキッズさわやか保育園」「アクシア麻布」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
アクシア麻布の周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアとは言えません。
ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。
アクシア麻布の入り口付近
マンションは「麻布通り」という大きな通りに面していますが、以下の写真の通り、歩道が整備されているので安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のアクシア麻布の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 定期借家契約について
- 事故物件情報の調査結果
4-1. 駐車場が使える
アクシア麻布には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「57,200~62,700円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
アクシア麻布には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：6,600円（税込）／年払い
- バイク置き場：39,600円（税込）／年払い
4-2. 楽器の演奏ができる
アクシア麻布は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
アクシア麻布の各階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
アクシア麻布の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、アクシア麻布は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
アクシア麻布の部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
例えば賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円もの出費となり、無駄な費用が増えてしまいます。
稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。
以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。
4-7. 定期借家契約について
アクシア麻布では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-8. 事故物件情報の調査結果
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 |
時期 |
部屋 |
| 自殺 |
2018年7月 |
301号室 |
詳しい内容は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、アクシア麻布は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットとの暮らしを大切にしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
