「パークキューブ東品川はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークキューブ東品川の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークキューブ東品川は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 子育てのしやすさも重要
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークキューブ東品川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークキューブ東品川の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
138,000円/月
1ヶ月
なし
5,000円
2階
41㎡
1R
185,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
12階
52.12㎡
1LDK
177,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
7階
47.5㎡
1LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
10階
70.37㎡
2LDK
201,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
3階
60.32㎡
2LDK
181,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
11階
52.12㎡
1SLDK
1. パークキューブ東品川の4つの特徴
パークキューブ東品川には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級賃貸ブランド「Park Cube」シリーズの1つ
パークキューブ東品川は、高級賃貸ブランドとして人気な「Park Cube」シリーズの1つです。
中でもパークキューブ東品川は、分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2007年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 13~18万円 |
| 1LDK | 16~20万円 |
| 2LDK | 23~25万円 |
1-2. 4駅3路線を利用できる便利な立地
パークキューブ東品川の周辺にある4つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 天王洲アイル駅 | 7分 |
|
| 10分 |
|
|
| 品川シーサイド駅 | 8分 |
|
| 新馬場駅 | 9分 |
|
| 青物横丁駅 | 13分 |
|
りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。
以下の表は、天王洲アイル駅から各主要駅までの時間を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 品川駅 | 14分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 16分 | 1回 |
| 六本木駅 | 21分 | 1回 |
| 新宿駅 | 22分 | 0回 |
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
パークキューブ東品川は、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 品川オバール動物病院
- ダクタリ動物病院
また、上記の「ダクタリ動物病院」はホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-4. 子育てに便利な施設や公園が多い
パークキューブ東品川は子育てにも便利なマンションです。
というのも、マンション周辺には豊富な遊具が揃う公園や、大型ショッピングモールがあるので、育児をするご家族にとっては魅力的なエリアだからです。
| 東品川ミッフィー公園 | |
 |
 |
| 東品川海上公園 | |
 |
 |
| イオンスタイル品川シーサイド | |
 |
 |
| 画像引用：Google Map | |
お台場にも気軽に行ける
電車で5分、車で10分の場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、家族で丸一日楽しむことができます。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
2. パークキューブ東品川のエントランスや室内イメージ
パークキューブ東品川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス周辺は開放感のある雰囲気となっています。
エントランス外観は以下の写真のように、シンプルな佇まいとなっています。
画像引用元：三井不動産
エントランス内部は以下のように、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
オートロックを通過した先には、白を基調とした上品な仕上がりのエントランスロビーが用意されています。
エントランスロビーには、以下の写真のようにソファーが用意されているので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
画像引用元：三井不動産
そして、エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークキューブ東品川は「201戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三井不動産
| キッチン | ||
 |
||
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産｜at home | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークキューブ東品川の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 41㎡（12.4坪） | |
 |
|
| 43㎡（12.19坪） | |
1DK・1SDK（DEN付き）
 |
 |
| 41㎡（12.4坪） | 51.66㎡（15.62坪） |
1LDK
 |
 |
| 52.40㎡（15.85坪） | 53.50㎡（16.18坪） |
 |
 |
| 47.50㎡（14.36坪） | 51.00㎡（15.42坪） |
 |
 |
| 51.00㎡（15.42坪） | 52.12㎡（15.76坪） |
 |
 |
| 51.55㎡（15.59坪） | 51.55㎡（15.59坪） |
メゾネットタイプの1LDK
 |
 |
| 77.0㎡（23.29坪） | 78.45㎡（23.75坪） |
1SLDK（DEN付きorマルチルーム）
 |
 |
| 48.45㎡（14.65坪） | 48.45㎡（14.65坪） |
 |
 |
| 67.60㎡（20.44坪） | 60.32㎡（18.24坪） |
 |
 |
| 60.32㎡（18.24坪） | 71.57㎡（21.64坪） |
2LDK
 |
 |
| 67.60㎡（20.44坪） | 70.37㎡（21.28坪） |
2SLDK（DEN付きorマルチルーム）
 |
 |
| 71.57㎡（21.64坪） | 71.57㎡（21.64坪） |
 |
|
| 71.57㎡（21.64坪） | |
| 間取り図引用元：三井不動産 | |
3. パークキューブ東品川の交通情報・周辺環境
パークキューブ東品川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
パークキューブ東品川は徒歩圏内にスーパーやコンビニが一通り揃っているので、日常的な買い物には困りません。
3-1. 交通アクセスについて
パークキューブ東品川は主に以下4つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 天王洲アイル駅 | 7分 |
|
| 10分 |
|
|
| 品川シーサイド駅 | 8分 |
|
| 新馬場駅 | 9分 |
|
| 青物横丁駅 | 13分 |
|
りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「海岸通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
| 大手町駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,580円（5,460円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
パークキューブ東品川は周辺にコンビニやスーパーが揃ってるので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下2つの店舗が揃っています。
- ローソン（約200m、徒歩3分）
- セブンイレブン（約300m、徒歩4分）
スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- イオン（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと（約550m、徒歩7分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションの近くには、以下の調剤薬局やドラッグストアも揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 友愛薬局（約190m、徒歩2分）
- クリーン薬局（約300m、徒歩4分）
- イオン薬局（約600m、徒歩8分）
- トモズ（約800m、徒歩10分）
- ナチュラルローソン クオール薬局（約800m、徒歩10分）
- ケイポート薬局（約850m、徒歩11分）
- ツルハドラッグ（約850m、徒歩11分）
- タカラ薬局（約900m、徒歩11分）
3-3. 飲食店について
マンションの周辺には飲食店の数は少ないです。
ただし、マンションから徒歩8分程の「オーバルガーデン」の中には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- うどん屋・ちゃんぽん屋
- イタリアンレストラン
- ケバブ料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- トンカツ屋
- ファストフード店
また、「青物横丁駅」周辺には居酒屋も数店舗あるので、お酒好きの方でも満足いただけるでしょう。
お洒落なレストランがある
マンションから徒歩13分の場所には、「T.Y.HARBOR」という、天王洲エリアのランドマークがございます。
こちらでは、運河を眺めながら食事が楽しめるので、ご友人などを連れて行くと喜ばれるでしょう。
引用元：T.Y.HARBOR
最寄り駅周辺のその他のグルメ情報
その他、最寄り駅周辺には以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークキューブ東品川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 城南第二小学校 | 東海中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩4分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
マンションから徒歩3分の場所に「ゆらりん東品川保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、東品川エリア自体の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークキューブ東品川の建つ地域は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークキューブ東品川の入り口付近
以下の写真の通りマンション前は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周囲が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークキューブ東品川の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当あり
- 液状化のリスクがある
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場が使える
パークキューブ東品川には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、タワー式と機械式パーキングが利用可能となり、「38,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
パークキューブ東品川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：ステッカー代として1台1,100円（税込）／契約時
- バイク置き場：2,750円（税込）／月
なお、バイク置き場のサイズは下記の通りです。
- No1~21・・・全長：1,900mm｜全幅：600mm
- No22~25・・・全長：1,700mm｜全幅：600mm
4-2. 24時間ゴミ出しができる
パークキューブ東品川には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
パークキューブ東品川に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-4. 審査難易度は厳しい
結論、パークキューブ東品川の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 16,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-6. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 首吊り自殺 | 平成24年 | 203 |
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-7. 液状化のリスクがある
品川エリアは海に近い立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークキューブ東品川がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、海に近い立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
パークキューブ東品川の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-9. 退去時の費用について
パークキューブ東品川を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、「55,000円（税込）」の清掃費用が、敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークキューブ東品川は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 子育てのしやすさも重要
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
138,000円/月
1ヶ月
なし
5,000円
2階
41㎡
1R
185,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
12階
52.12㎡
1LDK
177,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
7階
47.5㎡
1LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
10階
70.37㎡
2LDK
201,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
3階
60.32㎡
2LDK
181,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
11階
52.12㎡
1SLDK
物件概要
| 物件名 | パークキューブ東品川 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東品川３丁目11-5 | ||
| 最寄駅 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩9分 京急本線 新馬場駅 徒歩10分 京急本線 青物横丁駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 129,000 ~ 252,000 円/月 |
築年月 | 2007/03（築18年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 41-70.37㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上15階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
