「ザ・パークハビオ恵比寿プレイスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 住居兼事務所として利用したい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの4つの特徴
- ザ・パークハビオ恵比寿プレイスのエントランスや室内イメージ
- ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
340,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
5階
54.41㎡
2LDK
340,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
5階
54.41㎡
2LDK
345,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
8階
54.28㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
5階
54.28㎡
2LDK
340,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
11階
53.86㎡
2LDK
335,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
10階
54.15㎡
2LDK
1. ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの4つの特徴
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスには以下の特徴があります。
これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「PARK HABIO」シリーズの1つ
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスは、高級賃貸ブランドとして人気がある「PARK HABIO」シリーズの1つです。
中でもザ・パークハビオ恵比寿プレイスは、分譲マンションに匹敵する下記の設備が揃っているため、2021年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 15.4~17.9万円 |
| 2LDK | 29.3~34.5万円 |
1-2. 2駅4路線を利用できる便利な立地
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスは、周辺にある2つの駅から下記の4路線を利用できる、便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 恵比寿駅 | 9分 |
|
| 広尾駅 | 12分 |
|
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「天元寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
恵比寿駅が近い立地ですのでタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,200円（1,500円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,400円（1,600円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,700円（2,000円） | 約10~20分 |
| 新宿駅 | 3,000円（3,600円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,200円（3,900円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,600円（4,300円） | 約30分 |
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- クローバー動物病院
- 広尾の森どうぶつ病院
そして、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「With」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| ZOO恵比寿 | ○ | ○ |
| ドッグサロン・CLIP | ○ | |
| Dog’s Palace | ○ | ○ |
| DOG SALON SORA | ○ | |
| Sunny Dog Villa EBISU | ○ | |
| grooming tail | ○ | ○ |
| Petit coffret | ○ |
1-4. SOHO利用ができる希少なマンション
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。
ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
2. ザ・パークハビオ恵比寿プレイスのエントランスや室内イメージ
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスのエントランス外観は、シックな仕上がりとなっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの共用部は、モダンで上品な造りとなっています。
先ほどのオートロックを通過すると、ホテルライクなエントランスホールがございます。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスは「71戸に対して1基」ということから、時間帯によっては混雑することがあるかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三菱地所
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面所 | |
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|
| 浴室 | トイレ |
 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| エアコン標準装備 | 三面鏡裏収納 |
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| スライドバー付きシャワーヘッド | 追い焚き機能付きオートバス |
 |
 |
| 浴室換気乾燥機 | フォオレストーン天板 |
 |
 |
| 3口ガスコンロ | ダウンライト |
 |
 |
| ピクチャーレール | カラーモニター付きインターホン |
 |
 |
| 画像引用元：三菱地所 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 28.77㎡（8.7坪） | 28.23㎡（8.54坪） |
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| 28.32㎡（8.57坪） | 28.40㎡（8.59坪） |
1K
 |
 |
| 28.24㎡（8.54坪） | 28.46㎡（8.61坪） |
 |
|
| 28.19㎡（8.53坪） | |
2LDK
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| 54.15㎡（16.38坪） | 54.28㎡（16.42坪） |
 |
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| 54.41㎡（16.49坪） | 53.47㎡（16.17坪） |
 |
 |
| 56.82㎡（17.19坪） | 53.99㎡（16.33坪） |
 |
 |
| 54.12㎡（16.37坪） | 53.86㎡（16.29坪） |
| 間取り図引用元：三菱地所 | |
3. ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの交通情報・周辺環境
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
徒歩圏内にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスは、主に以下の2駅4路線が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 恵比寿駅 | 9分 |
|
| 広尾駅 | 12分 |
|
路線バスも便利
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 恵比寿四丁目 | 恵比寿二丁目 |
| ① | ② |
|
|
| 恵比寿二丁目 | 恵比寿社会教育館 |
| ③ | ④ |
|
|
| 引用：Google Map | |
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
マンション周辺にはコンビニやスーパーなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニはマンションの1階に「セブンイレブン 渋谷恵比寿3丁目店」がございます。
そして、徒歩2分圏内（約180m）に以下の店舗がございます。
- セブンイレブン 渋谷恵比寿1丁目東店（約190m、徒歩2分）
- ローソン（約190m、徒歩2分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと（約450m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約450m、徒歩6分）
- まいばすけっと 広尾5丁目店（約600m、徒歩7分）
- リコス（約650m、徒歩8分）
- セントラルスクエア（約650m、徒歩9分）
- 明治屋（約800m、徒歩10分）
- 成城石井（約800m、徒歩10分）
また、以下の高級スーパーでは、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。
- 成城石井
- 明治屋
薬局・ドラッグストアはある？
徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。
- アダチ薬局（約260m、徒歩4分）
- リカリ薬局（約280m、徒歩4分）
- 山田薬局（約400m、徒歩5分）
- マツモトキヨシ 恵比寿3丁目店（約400m、徒歩6分）
- 城南薬局（約600m、徒歩8分）
- トモズ（約700m、徒歩9分）
- アサヒ薬局（約650m、徒歩9分）
- ヤマグチ薬局（約700m、徒歩9分）
- フロンティア薬局（約750m、徒歩10分）
- ドラッグぱぱす（約750m、徒歩10分）
- マツモトキヨシ 恵比寿東口店（約800m、徒歩10分）
- ケイポート薬局（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き屋
- ファストフード店
恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・軽食 |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 臨川小学校 | 広尾中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩21分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
調整区域について
渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。
しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。
なお、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスのエリアは、小学校が「調整区域」に指定されており、以下の調整校に通うこともできます。
| 指定校 | 調整校 |
| 臨川小学校 | 加計塚小学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩5分 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は徒歩3分の場所にある「シエル保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、以下のように周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いとは言えません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、治安が良いとは言えません。
特に、恵比寿駅に近づくと居酒屋なども多く、犯罪発生件数が増えるので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの入り口付近
以下の通り、マンションの入り口は歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のザ・パークハビオ恵比寿プレイスの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき「40,000円~／月」が賃料の目安です。
下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全高：~1,950mm
- 全幅：~2,100mm
- 全重：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300円／月
- バイク置き場：8,000円／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 楽器の演奏ができる
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスでは、楽器の演奏ができますが、下記のルールを守る必要があります。
- 10~20時の時間内
- 消音機能付きの楽器に限る
- 連続演奏時間1時間以内
上記のことから、いつでも好きなときに演奏できるわけではないので、注意しましょう。
4-4. 保証会社の利用が必須
ザ・パークハビオ恵比寿プレイスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
初回保証料は契約時に総賃料の「50%」を支払い、年間保証料として一年ごとに「10,000円」が必要となります。
SOHO利用の場合
SOHOとして契約する際は、保証会社の利用料が下記のようになります。
- 初回保証料：総賃料「100%」
- 更新料：総賃料「10%」
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 初回保証料 | 総賃料50%分 |
| 火災保険料 | 約20,000円※ |
| 鍵交換費用 | 16,500円（税込） |
| ※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 短期解約のペナルティあり
「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ザ・パークハビオ恵比寿プレイスは、「利便性のいい立地でペットと暮らせるマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 住居兼事務所として利用したい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
340,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
5階
54.41㎡
2LDK
340,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
5階
54.41㎡
2LDK
345,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
8階
54.28㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
5階
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2LDK
340,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
11階
53.86㎡
2LDK
335,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
10階
54.15㎡
2LDK