「ソプラタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ソプラタワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ソプラタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 分譲タワーマンションを探している
- 利便性がいいタワーマンションに住みたい
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ソプラタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ソプラタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (1件)
1. ソプラタワーの4つの特徴
ソプラタワーには、以下の特徴があります。
その分、やや賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 人気の分譲タワーマンション
ソプラタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 2LDK・2SLDK | 24~39万円 |
| 3LDK・3SLDK | 28~35万円 |
1-2. 3駅4路線使える便利な立地
ソプラタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 池尻大橋駅 |
8分 |
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| 神泉駅 | 11分 |
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| 中目黒駅 | 16分 |
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最寄り駅から使える「田園都市線」は、渋谷駅まで1駅3分という便利な路線です。
さらに、渋谷駅からは「半蔵門線」とつながるので、「永田町」や「九段下」といった都心部のオフィス街にもアクセスしやすいです。
また、やや距離は離れますが「中目黒駅」は「日比谷線」の始発駅ですので、「六本木」「日比谷」「銀座」方面へのアクセスもいいです。
バスの利用もしやすい
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 大橋（路線バス・バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
タクシー移動にも便利な立地
山手通り沿いの立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,340円（2,740円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 東京駅 | 4,180円（4,980円） | 約30~40分 |
首都高の出入り口も目と鼻の先
すぐ近くに首都高の「富ヶ谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
ソプラタワーは24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックを設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
ソプラタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ソプラタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分の場所に「シンバアニマルホスピタル」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて4分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「青山ケンネル」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ソプラタワーのエントランスや室内イメージ
ソプラタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ソプラタワーのエントランスは、シンプルな仕上がりとなっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、ガラス張りで開放的な雰囲気のエントランスロビーが出迎えます。
エントランスロビー内には以下のようにソファーセットも用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランスホールを奥に進むと2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ソプラタワーのエレベーターは「124戸に対して2基」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | ||
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| 浴室 | 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ソプラタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
2LDK
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| 70.52㎡（21.33坪） | 66.54㎡（20.13坪） |
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| 71.99㎡（21.78坪） | |
100㎡超の2LDK
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| 109.37㎡（33.08坪） | 116.56㎡（35.26坪） |
3LDK
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| 82.74㎡（25.03坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. ソプラタワーの交通情報・周辺環境
ソプラタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺には、コンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ソプラタワーは以下の3駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 池尻大橋駅 |
8分 |
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| 神泉駅 | 11分 |
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| 中目黒駅 | 16分 |
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4路線利用できるので、都心での移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニは徒歩2分の場所に「ファミリーマート」がございます。
そして、スーパーはマンションの徒歩3分圏内（約240m）には以下2つのスーパーがあるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
- 業務スーパー（約120m、徒歩1分）
- ライフ（約210m、徒歩3分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩13分の場所には高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。
薬局やドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。
- ココカラファイン 目黒大橋店（約350m、徒歩4分）
- 大橋薬局（約550m、徒歩7分）
- ココカラファイン 池尻大橋店（約600m、徒歩8分）
- 松見坂薬局（約650m、徒歩9分）
- 喜久薬局（約700m、徒歩9分）
- さくら薬局（約750m、徒歩9分）
ディスカウントストアも徒歩圏内
マンションから徒歩7分の場所にはディスカウントショップの「ドン・キホーテ」があるので、雑貨などの買い物にも困りません。
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- ピザ屋
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- ステーキ屋
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 居酒屋
- バー
この他にも、徒歩15分ほどの場所にある「中目黒駅」周辺には、たくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
ソプラタワー周辺にある、その他のグルメ情報
その他、ソプラタワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。
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・ファミレス |
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・牛丼・そばなど |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
ソプラタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 菅刈小学校 | 第一中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩10分 |
保育園について
マンションから徒歩1分の場所に「スリースターナーサリー」という保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、マンションの周辺にはいくつか保育園があるので、選択肢が広いと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は、比較的犯罪が少ない”黄色”に分類されていることから、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。
ソプラタワーの入り口付近
マンションの入り口周辺は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のソプラタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ソプラタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「35,000~37,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
この他、バイク置き場や駐輪場も用意されています。
4-2. 楽器の演奏ができる
ソプラタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
ソプラタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
ソプラタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール青葉台 |
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| 画像引用元：住友不動産 |
4-5. 保証会社の利用が必須
ソプラタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、ソプラタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
ソプラタワーは期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ソプラタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ソプラタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 分譲タワーマンションを探している
- 利便性がいいタワーマンションに住みたい
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (1件)
物件概要
| 物件名 | ソプラタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都目黒区青葉台3丁目7-17 | ||
| 最寄駅 | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩12分 |
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| 賃料 | 350,000 円 | 築年月 | 1999/03（築26年） |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 116.56㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上20階 地下2階 |
総戸数 | 124戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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