厳選した高級物件をご提案します

「ラ・トゥール青葉台はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール青葉台の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール青葉台は下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 地震に強いタワーマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ラ・トゥール青葉台の5つの特徴
2. ラ・トゥール青葉台のエントランスや室内イメージ
3. ラ・トゥール青葉台の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ラ・トゥール青葉台はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ラ・トゥール青葉台の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：住友不動産

1. ラ・トゥール青葉台の5つの特徴

ラ・トゥール青葉台には以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ
• 全ての部屋が高層階で見晴らしがいい
• 大切なペットと快適に暮らせる
• コンシェルジュが24時間対応してくれる
• 地震に強い「制震構造」で建てられている

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ

ラ・トゥール青葉台は、高級賃貸マンションの中でも”最高峰のブランド”とも言える「La Tour」シリーズの1つです。

その中でも都心の一等地にあるラ・トゥールは、サービス面においても高いグレードを誇ることから、高級分譲マンションに匹敵する賃料水準となっています。

なお、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。

過去のデータを元にした賃料目安

1K	42万円
1LDK	37~65万円
2LDK	54~220万円
3LDK	119~137万円
4LDK	245万円

1-2. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

ラ・トゥール青葉台は、すべての部屋が21階以上にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

中でも東向きに窓がある部屋であれば、東京タワーをはじめとした、都心の夜景を部屋から見ることができます。

以下の写真は、建物の屋上から撮影した東向きの眺望イメージです。

画像引用元：住友不動産

北向きは代々木公園と新宿エリアを一望できる

北向きに窓がある部屋であれば、以下のように代々木公園の緑と新宿の高層ビル群を眺めることができます。

画像引用元：住友不動産

このように、美しい都心部の眺望を楽しむことができるので、内見したときは部屋からの眺めもチェックしてみましょう。

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

ラ・トゥール青葉台は、ペットを飼える部屋が多いタワーマンションです。

犬種や頭数にもよりますが、許可を得られれば大型犬を飼育することもできるので、都心でも希少なペット可マンションと言えます。

また、建物設備としてペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて9分の場所に「シンバアニマルホスピタル」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて3分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ワードルワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。

サロン	トリミング	ホテル	スクール
Dog School StayBull	○ （シャンプーのみ）	○	○
はっぴーているず	○	○
青山ケンネル	○	○
中目黒2丁目ドッグハウス	○	○

1-4. コンシェルジュが24時間対応してくれる

ラ・トゥール青葉台には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

来訪者は全てコンシェルジュが対応

宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

バレーパーキングサービスを利用できる

バレーパーキングは、係の人が車の入出庫を代行してくれる便利なサービスです。

都心でもバレーパーキングを導入しているマンションは非常に希少なので、高級マンションに相応しいサービスと言えます。

利用方法としては、外出先から帰宅したときに、1階の車寄せで係の人に車を任せるだけなので、駐車の手間が一切かかりません。

1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ラ・トゥール青葉台は、地震に強い「制震構造」で建てられたタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ラ・トゥール青葉台は、災害時の備えも充実しています。

マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

2. ラ・トゥール青葉台のエントランスや室内イメージ

ラ・トゥール青葉台の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ラ・トゥール青葉台には、重厚感あるエントランスが用意されています。

画像引用元：HOME’S

エントランス部分には車寄せが用意されているため、雨の日でも濡れずにマンションを出入りすることができます。

エントランスを抜けると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールがあります。

そして、エントランスホールには以下のフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。

フロントデスクの右手には、2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：住友不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ラ・トゥール青葉台は「121戸に対して2基」となっているので、時間帯によっては少し待つかもしれません。

ただし、13人乗れる大型のエレベーターなので、満員で乗れないというケースは少ないでしょう。

2-2. 共用部

マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。

ラ・トゥール青葉台には豊富なマシンが取り揃えられた、フィットネスルームが用意されています。

以下の通り、高層階からの眺めを楽しみながら、汗を流すことができます。

以下はスカイラウンジとなり、周囲に視界を遮る建物が少ないので眺望も良く、友人やご家族などを招待すると喜ばれるでしょう。

画像引用元：住友不動産

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、家具を配置していない部屋のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯仕様の部屋が多いです。

キッチンをはじめとした水回り設備は、部屋ごとに仕様が異なります。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える以下の設備が導入されています。

オーブン	食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター（4口）	ディスポーザー
浄水器	オートバスシステム
浴室換気乾燥機	洗濯機・乾燥機
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール青葉台の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

54.7㎡（16.55坪）

1LDK

72.6㎡（21.96坪）	72.8㎡（22.02坪）

200㎡超の1LDK

214.1㎡（64.77坪）

2LDK

76.2㎡（23.05坪）	78.2㎡（23.66坪）

150㎡超の2LDK

151.6㎡（45.86坪）	225.3㎡（68.15坪）

4LDK

244.8㎡（73.96坪）

間取り図引用元：住友不動産

3. ラ・トゥール青葉台の交通情報・周辺環境

ラ・トゥール青葉台の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション近隣にはスーパーやコンビニが揃っているので買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

ラ・トゥール青葉台は、主に以下3つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
池尻大橋駅	7分	東急田園都市線
神泉駅	8分	京王井の頭線
渋谷駅	14分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号

ビッグターミナルである「渋谷駅」も利用できるので、都心内の移動も便利です。

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

渋谷駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	820円（900円）	約5分
六本木駅	2,180円（2,580円）	約20分
新宿駅	2,340円（2,740円）	約20分
品川駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
銀座駅	3,700円（4,500円）	約30~40分
東京駅	4,020円（4,820円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・ドラッグストアについて

マンションから徒歩5分圏内にコンビニやスーパーが多いため、買い物で困ることは少ないです。

まず、建物1Fに「リーベンライフ」というコンビニがあり、その他にも徒歩5分以内に「セブンイレブン」や「ファミリーマート」など複数のコンビニがあります。

スーパーは下記2つの店舗が徒歩4分以内にあります。

• ライフ
• 業務スーパー

また、徒歩10分ほどの距離に高級スーパーの「成城石井」があり、一般的なスーパーに置いていないような高級食材などが揃っています。

ドラッグストアはある？

ドラッグストアは歩いて3分の場所に「ココカラファイン」があるので、薬の買い物も便利です。

また、大型店舗で24時間営業の「ドンキホーテ 中目黒本店」もあるので、日常生活で使うほぼ全てのものが揃います。

3-3. 飲食店について

マンション周辺は住宅街ということもあり飲食店は少ないですが、隣接する「三軒茶屋」や「中目黒」にはたくさんの飲食店が揃っています。

ジャンルとしては、ミシュランガイドに掲載されるようなレストランから、地域密着の焼き鳥屋まであるので、グルメな方でも満足できるでしょう。

ラ・トゥール青葉台のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

ファミレス	定食など	カフェ
デニーズ	松屋 マクドナルド	ベローチェ スターバックス タリーズ

3-4. 学区域や保育園について

ラ・トゥール青葉台の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
目黒区立菅刈小学校	目黒区立第一中学校
徒歩5分	徒歩9分

中学校について

目黒区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の隣接した中学校も希望できる「隣接中学校希望入学制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて4分の場所に「スリースターナーサリー目黒青葉台保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、青葉台の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ラ・トゥール青葉台の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、渋谷駅方面に近付くと治安が悪くなっていきますので、気をつけましょう。

ラ・トゥール青葉台の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は大通りですが、歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下11個のラ・トゥール青葉台の特徴や注意点を紹介します。

1. ラ・トゥール専用のエントランスがある
2. 駐車場が使える
3. インターネットが無料で使える
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 楽器の演奏ができる
6. 審査に必要な書類が多い
7. 審査難易度は厳しい
8. 敷金は3ヶ月分求められる
9. 定期借家契約について
10.  事故物件情報は1件あり
11.  短期解約のペナルティあり

4-1. ラ・トゥール専用のエントランスがある

ラ・トゥール青葉台は、オフィスビルの「21~33階」にありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。

そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。

こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。

4-2. 駐車場が使える

ラ・トゥール青葉台の地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月44,000~88,000円（税込）」で利用できます。

下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 車幅：2,050mm
• 車高：1,550~2,050mm
• 重量：2,300kg
• 最低地上高：90mm

また、繰り返しになりますが、バレーパーキングサービスが導入されているので、駐車が苦手な人はスタッフに任せることもできます。

4-3. インターネットが無料で使える

ラ・トゥール青葉台はインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

ラ・トゥール青葉台は各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 楽器の演奏ができる

ラ・トゥール青葉台は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-6. 審査に必要な書類が多い

ラ・トゥール青葉台は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 会社経歴書 会社概要書 決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	勤務先の会社経歴書・会社概要書 納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 住民票

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-7. 審査難易度は厳しい

結論、ラ・トゥール青葉台の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-8. 敷金は3ヶ月分求められる

ラ・トゥール青葉台の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。

仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで300万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。

4-9. 定期借家契約について

ラ・トゥール青葉台は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-10. 事故物件情報は1件あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	フロア
建設中のエレベーター事故	2009年	地下1階

施行中の建設現場で起きた事故ですので、一般的な”事故物件”とまでは言えないでしょう。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-11. 短期解約のペナルティあり

ラ・トゥール青葉台の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール青葉台は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 地震に強いタワーマンションがいい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ラ・トゥール青葉台
住所	東京都目黒区青葉台3丁目6-28
最寄駅	東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩7分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩14分
賃料	420,000 ~ 2,450,000　円/月	築年月	2009/08（築15年）
間取り	1LDK-4LDK	専有面積	56.2-244.8㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上33階 地下3階	総戸数	121戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム ペット可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス