「Brillia有明Sky Towerはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Brillia有明Sky Tower（以下、ブリリア有明スカイタワー）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ブリリア有明スカイタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 地震に強いタワーマンションを探している
- 利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- Brillia有明Sky Towerの6つの特徴
- Brillia有明Sky Towerのエントランスや室内イメージ
- Brillia有明Sky Towerの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、ブリリア有明スカイタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、Brillia有明Sky Towerの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
210,000円/月
1ヶ月
1.1ヶ月
20,000円
4階
53.98㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
14階
57.04㎡
2LDK
267,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
63.24㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
57.04㎡
2LDK
315,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
29階
72.71㎡
3LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
31階
72.71㎡
3LDK
1. Brillia有明Sky Towerの6つの特徴
ブリリア有明スカイタワーには、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「Brillia」シリーズの1つ
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 3駅2路線を利用できる便利な立地
- 子育てに便利なお店や施設が豊富
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Brillia」シリーズの1つ
ブリリア有明スカイタワーは、高級ブランドマンションとして有名な「Brillia」シリーズの1つです。
中でも、ブリリア有明スカイタワーをはじめとした「Brillia」のタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。
また、Brilliaの外観はデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。
| Brillia Tower 池袋 | Brillia TOWERS MEGURO |
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| Brillia一番町 | Brillia The Tower TOKYO YAESU AVENUE |
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| 画像引用元：東京建物不動産販売 | |
分譲賃貸として貸し出される
ブリリア有明スカイタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 15~20万円 |
| 2LDK | 18~26万円 |
| 3LDK | 23~34万円 |
| 4LDK | 30~31万円 |
1-2. 地震に強い「制震構造」で建てられている
ブリリア有明スカイタワーは、準大手建設会社である「三井住友建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
マンション2階に防災備蓄倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。
基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備があることで万が一の災害にも対応できます。
- 非常用自家発電機
- 屋上へリポート
- 貯湯タンク（約370リットルの生活用水）
- 緊急地震速報システム
- 耐震ドア枠
- 非常用エレベーター2基
- AED（自動体外式除細動器）
1-3. 3駅2路線を利用できる便利な立地
ブリリア有明スカイタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 有明テニスの森駅 | 5分 |
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| 国際展示場駅 | 9分 |
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| お台場海浜公園駅 | 12分 |
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最寄り駅から利用できる「ゆりかもめ」は、「汐留」や「新橋」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
一方、国際展示場駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。
以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。
空港へのアクセスも便利
まず、羽田空港行きのリムジンバスが、マンションから歩いて6分の「有明ガーデン」より発着しています。
一方の成田空港行きは、歩いて16分の「東京ベイ有明ワシントンホテル」から発着しています。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「有明IC」と「台場IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-4. 子育てに便利なお店や施設が豊富
ブリリア有明スカイタワーは、子育てにも便利なタワーマンションです。
というのも、マンション1階にスーパーがあるだけでなく、隣接する「ブリリア有明マーレ」に下記の店舗が揃っているからです。
- 有明こどもクリニック
- 有明デンタルクリニック
- BMAりゅう薬局
さらに、マンションから歩いて6分の「有明ガーデン」には、子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。
| 店舗・飲食店 | |
| イオンスタイル（スーパー） | UMAMI BURGER |
| ABCマート | バーガーキング |
| えほん＋えほん | ABURI 百貫（回転寿司） |
| ダイソー | しゃぶ食べ（しゃぶしゃぶ食べ放題） |
| SEGA（ゲームセンター） | 千房（お好み焼き） |
| おもちゃのハッピーフレンズ | 築地銀だこ |
| SPORTS AUTHORITY | オリジナルパンケーキハウス |
| CHOKKIN’S（子ども美容室） | ミスタードーナツ |
| ボーネルンドあそびのせかい（玩具） | マジカレー |
| LEGO | 竹清（セルフうどん） |
| クリニック・ドラッグストア | |
| 有明みんなクリニック | 有明ひふかクリニック |
| ベビースマイル レディースクリニック（産婦人科） | トモズ（ドラッグストア） |
| 育児・教育施設 | |
| iL nido（託児サービス） | Kids Duo（学童保育） |
| 子ども家庭支援センター | 公文式 |
| ベネッセの英語教室 | ドラキッズ（幼児教育） |
| mamagaku（幼児教室） | ボーネルンドあそびのせかい（室内遊び場） |
| コペル（幼児教室） | レゴスクール |
これだけ多くのお店や施設が揃っているので、休日でも遠方に外出することなく、買い物や用事を済ませることができるでしょう。
また、幼児教育の施設が豊富に揃っているので、お子様の習い事も身近な環境で通わせることができます。
人気の天然温泉もある
有明ガーデンの5階には、ファミリー層から人気の「天然温泉 泉天空の湯」があります。
こちらには温泉やサウナの他、岩盤浴やラウンジも用意されているので、年齢性別を問わず家族全員が満足できるでしょう。
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| 画像引用元：泉天空の湯 |
お台場も目と鼻の先
すぐ近くにあるお台場には、有明よりも充実したお店や施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。
1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ブリリア有明スカイタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、毎日「7:00~22:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
ブリリア有明スカイタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場・汚物流し台が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
歩いて6分の有明ガーデンには、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. Brillia有明Sky Towerのエントランスや室内イメージ
ブリリア有明スカイタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ブリリア有明スカイタワーのエントランスは非常に開放的な雰囲気です。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
エントランスホールの奥にあるエレベーターホール前には、2つ目のオートロックが導入されています。
画像引用元：SUUMO
2つ目のオートロックを通過するとエレベーターホールとなります。
以下の写真の通り、モニターで各エレベーター内の状況が分かるので、セキュリティ体制も万全と言えるでしょう。
画像引用元：HOME’S
なお、ブリリア有明スカイタワーに用意されているエレベーターは全11基となります。
- 高層階用エレベーター（9人乗り）・・・6基
- 低層階用エレベーター（9人乗り）・・・5基
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ブリリア有明スカイタワーは「1,089戸に対して11基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。
ただし、お住まいの階によってご利用になるエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということはないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
以下の住居階のエレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
- 2~12階
- 33階
| 2階~12階の内廊下 |
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| 33階の内廊下 |
 |
そして、13~32階は外廊下となり、以下のような雰囲気です。
| 13~32階の外廊下 |
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| 画像引用元：東京建物 |
2-2. 共用部
ブリリア有明スカイタワーは、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。
レセプションホール
マンションの2階には、コンシェルジュが駐在しているレセプションホールがございます。
以下の写真のように、ソファーも置いてあるので待ち合わせなどにご活用いただけます。
ガーデンラウンジ
レセプションデスクの隣には、談笑スペースなどに活用できるガーデンラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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プライベートテラス
ガーデンテラスの隣には、開放的な雰囲気のプライベートテラスがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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キッズルーム
マンション2階にはキッズルームがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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プール
マンション2階にはプールがあるので気軽に体を動かすことができます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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ジム
マンション2階には、有酸素マシンなどを中心に揃えられたジムがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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オールデイラウンジ
マンションの33階には、東京タワーなどを一望できるオールデイラウンジが用意されています。
なお、夜間のバータイムはお酒を楽しむこともできます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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| 画像引用元：東京建物 | |
オーナーズスイート（ゲストルーム）
マンションの33階には、下記のオーナーズスイート（ゲストルーム）が全4室用意されています。
- ザ スカイ
- ウエスト
- イースト
- 和
どの部屋も高級ホテル顔負けの豪華な内装となっているので、ご両親やご友人を招待すると喜ばれるでしょう。
| ゲストルーム｜ザ スカイ |
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| ゲストルーム｜ウエスト |
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| ゲストルーム｜イースト |
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| ゲストルーム｜和 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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バンケットラウンジ（パーティールーム）
マンションの33階には、キッチンなどが揃ったバンケットラウンジがあるので、ホームパーティーの会場としてご利用いただけます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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スカイテラス
マンションの屋上には、レインボーブリッジや東京タワーなどを一望できるスカイテラスがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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| 画像引用元：公式パンフレット|東京建物 | |
2-3. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO｜HOME’S｜REINS | |
この他にも、生活をより便利にする以下の設備が備わっています。
| ディスポーザー | 浄水器一体型混合水栓 |
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| 静音シンク | 浴室暖房乾燥機 |
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 |
| 電気式床暖房 | 天然御影石フラットカウンター |
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| 画像引用元：東京建物 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ブリリア有明スカイタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1DK
 |
| 39.49㎡（11.95坪） |
1LDK
 |
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| 39.06㎡（11.82坪） | 40.01㎡（12.1坪） |
 |
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| 51.96㎡（15.72坪） | 53.22㎡（16.1坪） |
1SLDK（DEN or 納戸付き）
 |
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| 42.38㎡（12.82坪） | 64.13㎡（19.4坪） |
 |
|
| 84.27㎡（25.49坪） | |
2LDK
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| 57.30㎡（17.33坪） | 56.63㎡（17.01坪） |
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 |
| 62.50㎡（18.91坪） | 63.19㎡（19.11坪） |
 |
|
| 87.99㎡（26.62坪） | |
2SLDK（DEN or 納戸付き）
 |
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| 63.24㎡（19.13坪） | 64.13㎡（19.4坪） |
3LDK
 |
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| 87.99㎡（26.62坪） | 74.78㎡（22.62坪） |
 |
 |
| 74.80㎡（22.63坪） | 75.58㎡（22.86坪） |
 |
|
| 93.54㎡（28.3坪） | |
3SLDK（納戸付き）
 |
|
| 113.26㎡（34.26坪） |
4LDK
 |
|
| 75.58㎡（22.86坪） | |
| 間取り図画引用元：HOME’S |
3. Brillia有明Sky Towerの交通情報・周辺環境
ブリリア有明スカイタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
ブリリア有明スカイタワーはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ブリリア有明スカイタワーは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 有明テニスの森駅 | 5分 |
|
| 国際展示場駅 | 9分 |
|
| お台場海浜公園駅 | 12分 |
|
都心の主要駅にアクセスしやすい2路線を使えるので、都心内の移動も便利です。
タクシーも利用しやすい
ブリリア有明スカイタワーは、大通りの「湾岸道路」にも近い立地なので、タクシーも利用しやすいです。
なお、都心の主要エリアからマンションまでタクシーを利用したときの時間と料金の目安は下記の通りです。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新橋駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,900円（3,380円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 3,060円（3,700円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 4,420円（5,300円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,060円（6,100円） | 約40~50分 |
バスも利用しやすい
マンション周辺にバス停があるので、目的地によってはバスの移動の方が便利です。
主なバスの行き先は以下の通りとなっています。
| 有明テニスの森（バス停） | |
| ① | ② |
|
|
| 引用：Google Map | |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
ブリリア有明スカイタワーはコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは隣のマンションにデイリーヤマザキが入っています。
そして、スーパーはマンション内に「文化堂」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
その他にも、マンションから徒歩6分の「有明ガーデン」の中に、以下の3店舗がございます。
- イオンスタイル
- KITANO ACE
- ピカール（イオンスタイル内）
高級スーパーの「KITANO ACE」は、産地にこだわった食料品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない品揃えが魅力的です。
「ピカール」はフランス発の冷凍食品専門スーパーで、人気のクロワッサンをはじめ、シーフードや肉類、デザートなどさまざまな種類の冷凍食品を購入することができます。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションの隣には、調剤薬局の「有明ファミリー薬局」があるので薬の買い物が便利です。
また、有明ガーデンの中には、ドラッグストアの「トモズ」もございます。
3-3. 飲食店について
徒歩6分の場所にある「有明ガーデン」には、以下のような飲食店が揃っています。
- ハンバーガーショップ
- ラーメン屋
- カレー屋
- トンカツ屋
- カフェ
- ベーカリー
- ビアレストラン
- 海鮮料理店
- 中華料理店
- 牛タン専門店
- 焼肉店
- 寿司屋
- お好み焼き屋
- 和食料理店
- ピザ屋
- タイ料理店
- ドイツ料理店
- 韓国料理店
- うどん屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
3-4. 学区域や保育園について
ブリリア有明スカイタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 有明西学園（前期課程） | 有明西学園（後期課程） |
| 徒歩5分 | 徒歩5分 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
保育園について
保育園はマンション内に「ひまわり有明キッズガーデンの森」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園が揃っています。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に交番があるので、緊急時の対応は早いです。
ブリリア有明スカイタワーの入り口付近
以下の写真の通り、歩道が広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のブリリア有明スカイタワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- オール電化の設備仕様
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
ブリリア有明スカイタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「19,800~41,800円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,200~5,300mm
- 全幅：1,900~1,950mm
- タイヤ幅：1,850~1,900mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 最低地上高：90mm
- 重量：2,000~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ブリリア有明スカイタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：110~660円（税込）／月
- バイク置き場：2,200~4,400円（税込）／月
洗車場も完備
駐車場には洗車できるスペースも完備されており、毎日「7:00~22:00」の時間帯に下記の料金で利用できます。
- 1時間：300円
- 1.5時間：400円
- 2時間：500円
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
4-2. 楽器の演奏ができる
ブリリア有明スカイタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. オール電化の設備仕様
ブリリア有明スカイタワーの設備はオール電化の仕様となっています。
ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。
4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる
ブリリア有明スカイタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-5. 保証会社の利用が必須
ブリリア有明スカイタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、ブリリア有明スカイタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
ブリリア有明スカイタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ブリリア有明スカイタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
有明エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもブリリア有明スカイタワーの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、有明を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、Brillia有明Sky Towerは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 地震に強いタワーマンションを探している
- 利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
210,000円/月
1ヶ月
1.1ヶ月
20,000円
4階
53.98㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
14階
57.04㎡
2LDK
267,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
63.24㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
57.04㎡
2LDK
315,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
29階
72.71㎡
3LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
31階
72.71㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | ブリリア有明スカイタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区有明1丁目4-20 | ||
| 最寄駅 | 新交通ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩9分 |
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| 賃料 | 158,000 ~ 335,000 円/月 |
築年月 | 2010/12（築14年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 53.98-72.71㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上33階 地下1階 |
総戸数 | 1089戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/10/10 |
| 設備 |
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