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「芝浦スクエアハイツはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、芝浦スクエアハイツの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、芝浦スクエアハイツは下記のような方におすすめの物件です。

• 賃料が安いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• 子育てのしやすさも重要

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 芝浦スクエアハイツの3つの特徴
2. 芝浦スクエアハイツのエントランスや室内イメージ
3. 芝浦スクエアハイツの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、芝浦スクエアハイツはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、芝浦スクエアハイツで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 芝浦スクエアハイツの3つの特徴

芝浦スクエアハイツには、以下の特徴があります。

• コスパのいいタワーマンション
• 2駅4路線を利用できる便利な立地
• 子育てに便利な店舗や施設が多い

これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. コスパのいいタワーマンション

芝浦スクエアハイツは、芝浦の中でもコストパフォーマンスの高いタワーマンションです。

というのも、後述する立地や利便性が他のタワーマンションよりいいにも関わらず、賃料は以下のようにお得な水準となります。

1R	8.5~8.7万円
1LDK	13.8~16.3万円
3LDK	17.2~24.5万円
4LDK	18.8~20.2万円

築年数の古さが影響している

芝浦スクエアハイツは、建てられたのが「1989年」という古いタワーマンションです。

その点が大きく影響して、芝浦にある他のタワーマンションに比べると、圧倒的に賃料の水準が安くなります。

ですので、「古くてもいいからタワーマンションに住みたい」という方には積極的に検討していただきたいです。

1-2. 2駅4路線を利用できる便利な立地

芝浦スクエアハイツの周辺にある2つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
田町駅	10分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	12分	都営三田線 都営浅草線

最寄りの「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	1,220円（1,460円）	約10分
六本木駅	1,460円（1,780円）	約10~20分
銀座駅	1,780円（2,100円）	約20分
東京駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
渋谷駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
新宿駅	3,460円（4,180円）	約30分

1-3. 子育てに便利な店舗や施設が多い

芝浦スクエアハイツは、子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、歩いて5分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。

店舗・飲食店
肉のハナマサ
サイゼリヤ	吉野家
ローソン	セブンイレブン
クリニック・ドラッグストア
野尻歯科（小児歯科）	田町芝浦耳鼻咽喉科
ドラッグストアスマイル	十字堂薬局
公共施設
芝浦小学校	アスク芝浦4丁目保育園
公文式	ポピンズナーサリースクール芝浦
郵便局	太陽の子芝浦三丁目保育園

車があればお台場も気軽に行ける

車で10分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。

また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。

2. 芝浦スクエアハイツのエントランスや室内イメージ

芝浦スクエアハイツの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

芝浦スクエアハイツのエントランス周辺はベイエリアらしく開放的な雰囲気です。

画像引用元：HOME’S

エントランスは、以下の通りオートロックが導入されているので防犯面で安心して過ごすことができます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、以下のようにシンプルなエントランスロビーが用意されています。

エントランスロビーの奥には、以下のようなエレベーターホールがございます。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、芝浦スクエアハイツの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

31.21㎡（9.44坪）

1LDK

49.09㎡（14.85坪）

3LDK

86.59㎡（26.19坪）	92.44㎡（27.96坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. 芝浦スクエアハイツの交通情報・周辺環境

芝浦スクエアハイツの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

芝浦スクエアハイツ周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、芝浦スクエアハイツは以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
田町駅	10分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	12分	都営三田線 都営浅草線

都内で一番人気とも言える「山手線」をはじめ、合計4路線利用できるので都心での移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• ローソン（約170m、徒歩2分）
• セブンイレブン 7FS芝浦スクエアビル（約170m、徒歩2分）
• セブンイレブン lingキャピタルマーク（約180m、徒歩2分）
• セブンイレブン 芝浦4丁目店（約290m、徒歩4分）
• ナチュラルローソン（約300m、徒歩4分）

スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下の2店舗がございます。

• まいばすけっと（約450m、徒歩6分）
• 肉のハナマサ（約450m、徒歩6分）

薬局やドラッグストアも近い

マンションから徒歩6分圏内（約480m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物が便利です。

• ドラッグストアスマイル（約270m、徒歩3分）
• 十字堂薬局（約500m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

芝浦スクエアハイツから歩いて10分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。

• 焼き鳥
• 和食料理
• 寿司屋
• サラダ専門店
• 韓国料理
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• カフェ
• ビアバー
• 大衆酒場
• トンカツ屋
• ラーメン屋
• 牛タン料理店
• うどん・そば屋
• 肉バル
• 炉端焼き
• 郷土料理店
• 鰻料理店
• 居酒屋
• 焼肉屋
• オイスターバー

また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、芝浦スクエアハイツ周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約400m、徒歩5分）
・牛丼・そばなど	すき家（約210m、徒歩3分） 吉野家（約500m、徒歩6分） ロッテリア（約600m、徒歩8分） ゆで太郎（約230m、徒歩3分） 小諸そば（約650m、徒歩8分） 富士そば（約800m、徒歩10分） 日高屋（約900m、徒歩12分）
・カフェ	タリーズ（約270m、徒歩3分） ドトール（約650m、徒歩9分） エクセルシオール（約700m、徒歩9分） カフェ・ド・クリエ（約700m、徒歩9分） スターバックス（約700m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

芝浦スクエアハイツの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芝浦小学校	港南中学校
徒歩4分	徒歩17分

上記の通り、学区域の中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて5分の場所に「アスク芝浦4丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

芝浦スクエアハイツの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとさらに犯罪件数は増えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

芝浦スクエアハイツの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の芝浦スクエアハイツの特徴や注意点を紹介します。

1. 1989年築の古いマンション
2. 駐車場が使える
3. 給湯・冷暖房の基本料金がかかる
4. 24時間ゴミ出しができる
5. ペットの飼育は不可
6. 保証会社の利用が必須
7. 審査難易度は普通
8. 事故物件情報は該当なし
9. 液状化のリスクがある

4-1. 1989年築の古いマンション

芝浦スクエアハイツは、建てられたのが「1988年」という古いマンションです。

今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、芝浦スクエアハイツは「地震に強い」とはいえません。

ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。

免震構造
グローバルフロントタワー	芝浦アイランド ブルームタワー.
制震構造
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング	芝浦アイランド ケープタワー

4-2. 駐車場が使える

芝浦スクエアハイツには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能で「49,550~円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場を借りるときは、敷金が2ヶ月分必要となります。

駐輪場もある

芝浦スクエアハイツには駐輪場があり、入居者は無料で利用できます。

4-3. 給湯・冷暖房の基本料金がかかる

芝浦スクエアハイツでは、以下の費用が毎月かかります。

• 給湯基本料：4,271円
• 冷暖房基本料：4,965円

4-4. 24時間ゴミ出しができる

芝浦スクエアハイツには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-5. ペットの飼育は不可

芝浦スクエアハイツはペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング	芝浦アイランド ブルームタワー.
画像引用元：Google Map

4-6. 保証会社の利用が必須

芝浦スクエアハイツに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の約50%を支払い、更新料は1年毎に「約10,000円」を支払う必要があります。

4-7. 審査難易度は普通

結論、芝浦スクエアハイツの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、芝浦スクエアハイツが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でも芝浦スクエアハイツの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、芝浦スクエアハイツは、「利便性が高くコスパのいいタワーマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 賃料が安いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• 子育てのしやすさも重要

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	芝浦スクエアハイツ
住所	東京都港区芝浦4丁目9-35
最寄駅	ＪＲ山手線 田町駅 徒歩10分 都営三田線 三田駅 徒歩12分
賃料	87,000 ~ 244,000　円/月	築年月	1989/02（築37年）
間取り	3LDK-3SLDK	専有面積	86.59-86.59㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階 地下3階	総戸数	132戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 都市ガス