パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング

「パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング(以下、パークタワー芝浦)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー芝浦は下記のような方におすすめの物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • セキュリティレベルも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングの5つの特徴
  2. パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングのエントランスや室内イメージ
  3. パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、パークタワー芝浦はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングの、過去に募集された部屋は以下の通りです。弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (3件)

195,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

8,000円

お部屋の階

4階

面積

52.43㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:104987

215,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

5,000円

お部屋の階

5階

面積

52.7㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:101390

350,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

0.5ヶ月

管理費

-

お部屋の階

21階

面積

83.2㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
物件ID:84730

1. パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングの5つの特徴

パークタワー芝浦には、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー芝浦は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.
パークタワー勝どきの外観写真
パークタワー東雲
パークタワー東雲の外観写真
パークタワーグランスカイ
パークタワーグランスカイの外観写真
パークタワー上野池之端.
パークタワー上野池之端の外観写真
画像引用元:三井不動産

オーシャンウイングは分譲マンション

パークタワー芝浦は「オーシャンウイング」と「アーバンウイング」の2棟がありますが、今回紹介しているオーシャンウイングは分譲マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 18~24万円
2LDK 21~32万円
3LDK 30~38万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

パークタワー芝浦の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
田町駅 8分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
三田駅 9分
  • 都営三田線
  • 都営浅草線
芝浦ふ頭駅 9分
  • ゆりかもめ

上記の通り、山手線や三田線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

首都高の出入口も近い

パークタワー芝浦の近くに、首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

パークタワー芝浦は、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
新橋駅 1,220円(1,460円) 約10分
品川駅 1,460円(1,700円) 約10~20分
銀座駅 1,540円(1,780円) 約10~20分
六本木駅 1,540円(1,780円) 約10~20分
東京駅 1,940円(2,340円) 約20分
大手町駅 2,260円(2,740円) 約20分
渋谷駅 2,900円(3,460円) 約20~30分
新宿駅 3,540円(4,260円) 約30分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークタワー芝浦は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークタワー芝浦には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • クリーニングの受付
  • 共用施設の利用受付
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • 各種インフォメーション
  • メッセージお預かり
  • 各種レンタル品の貸し出し
  • クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー芝浦の部屋によっては、下記のサイズに収まる「小型犬と猫」を合計2匹まで飼うことができます。

  • 体長:~70cm|体高:~30cm|体重:~10kg

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから3分ほど歩いた先に「芝浦ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の美容室・優美」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングのエントランスや室内イメージ

パークタワー芝浦の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランスは重厚感のある佇まいとなっています。

パークタワー芝浦のエントランス

エントランス内部には、以下のようにオートロックが導入されているので、セキュリティ面も安心です。

パークタワー芝浦のエントランス

パークタワー芝浦のエントランス

オートロックを抜けると、エントランスホールとなります。

エントランスホール入り口の左手側には、以下の写真のようにコンシェルジュが駐在しているカウンターが用意されています。

パークタワー芝浦のエントランスホール画像引用元:HOME’S

エレベーターホールの前には、2つ目のオートロックが導入されています。

パークタワー芝浦のオートロック画像引用元:at home

エレベーターホールまでは、2つのオートロックとコンシェルジュの駐在しているフロントデスクを通るため、防犯面で万全の体制となっていることが伺えます。

2-2. 共用部

パークタワー芝浦は、マンション内の共用部もグレードが高いです。

2つ目のオートロックを奥に進むと、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

パークタワー芝浦のエレベーターホール

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー芝浦の常用エレベーターは「179戸に対して3基」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。

そして、エレベーターホールから玄関までは以下のようにホテルライクな内廊下の仕様となっています。

パークタワー芝浦の内廊下

ラウンジなどの設備も充実している

また、マンション内には、ちょっとした打ち合わせなどにご利用いただけるラウンジが用意されています。

パークタワー芝浦の共用部画像引用元:HOME’S

その他にも、以下の施設が揃っています。

  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • ミーティングルーム

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

パークタワー芝浦の室内 パークタワー芝浦の室内
パークタワー芝浦の室内 パークタワー芝浦の室内
パークタワー芝浦の室内 パークタワー芝浦の室内
パークタワー芝浦の室内 パークタワー芝浦の室内
パークタワー芝浦の室内 パークタワー芝浦の室内
パークタワー芝浦の室内 パークタワー芝浦の室内
パークタワー芝浦の室内 パークタワー芝浦の室内
パークタワー芝浦の室内 パークタワー芝浦の室内
パークタワー芝浦の室内 パークタワー芝浦の室内

キッチンは以下の写真のように作業スペースが広いので、調理や洗い物がしやすいです。

パークタワー芝浦の室内

その他、洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。

洗面台 浴室 トイレ
パークタワー芝浦の室内 パークタワー芝浦の室内 パークタワー芝浦の室内
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー芝浦の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

パークタワー芝浦の間取り パークタワー芝浦の間取り
52.43㎡(15.86坪) 52.7㎡(15.94坪)
パークタワー芝浦の間取り パークタワー芝浦の間取り
54.57㎡(16.51坪) 55.43㎡(16.77坪)

2LDK

パークタワー芝浦の間取り パークタワー芝浦の間取り
72.78㎡(22.02坪) 94.04㎡(28.45坪)

2SLDK(DEN or 納戸付き)

パークタワー芝浦の間取り パークタワー芝浦の間取り
71.64㎡(21.67坪) 77.81㎡(23.54坪)
パークタワー芝浦の間取り パークタワー芝浦の間取り
83.33㎡(25.21坪) 88.35㎡(26.73坪)

3LDK

パークタワー芝浦の間取り パークタワー芝浦の間取り
84.41㎡(25.53坪) 84.25㎡(25.49坪)
パークタワー芝浦の間取り
98.6㎡(29.83坪)

3SLDK(納戸付き)

パークタワー芝浦の間取り
106.43㎡(32.2坪)
間取り図画引用元:HOME’S

3. パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングの交通情報・周辺環境

パークタワー芝浦の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

パークタワー芝浦周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

パークタワー芝浦はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークタワー芝浦は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
田町駅 8分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
三田駅 9分
  • 都営三田線
  • 都営浅草線
芝浦ふ頭駅 9分
  • ゆりかもめ

上記の通り、山手線をはじめとした合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

パークタワー芝浦はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」が入っています。

スーパーは「miniピアゴ」が徒歩2分ほどの場所にあるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

薬局・ドラッグストアの数も多い

パークタワー芝浦から歩いて6分圏内(約500m)には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

  • 芝浦薬局(約160m、徒歩2分)
  • 田町芝浦ファミリー薬局(約350m、徒歩4分)
  • マツモトキヨシ(約450m、徒歩6分)
  • ドラッグスストアスマイル(約500m、徒歩6分)
  • はなみずき薬局(約500m、徒歩6分)
  • 田町駅前薬局(約600m、徒歩7分)

3-3. 飲食店について

パークタワー芝浦から歩いて5分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。

  • 焼き鳥
  • 和食料理
  • 寿司屋
  • サラダ専門店
  • 韓国料理
  • 中華料理店
  • イタリアンレストラン
  • カフェ
  • ビアバー
  • 大衆酒場
  • トンカツ屋
  • ラーメン屋
  • 牛タン料理店
  • うどん・そば屋
  • 肉バル
  • 炉端焼き
  • 郷土料理店
  • 鰻料理店
  • 居酒屋
  • 焼肉屋
  • オイスターバー

また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

パークタワー芝浦周辺にある、その他のグルメ情報

その他、パークタワー芝浦周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス

  • サイゼリヤ(約700m、徒歩9分)

・定食など

  • なか卯(約400m、徒歩5分)
  • 吉野家(約600m、徒歩8分)
  • 小諸そば(約450m、徒歩6分)
  • ゆで太郎(約500m、徒歩6分)
  • 富士そば(約550m、徒歩7分)
  • 大戸屋(約850m、徒歩11分)
  • 日高屋(約550m、徒歩7分)
  • しんぱち食堂(約850m、徒歩12分)

・カフェ

  • スターバックス(約400m、徒歩5分)
  • ドトール(約400m、徒歩5分)
  • エクセルシオール(約550m、徒歩7分)
  • プロント(約550m、徒歩7分)
  • タリーズ(約800m、徒歩10分)
  • サンマルク(約900m、徒歩11分)

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー芝浦の学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
芝浦小学校 港南中学校
徒歩13分 徒歩21分

上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

保育園は徒歩3分圏内に「にじのいるか保育園」と「太陽の子 芝浦二丁目保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、芝浦エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

パークタワー芝浦周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通り、マンション周辺は濃い緑色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

ただし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとやや犯罪件数は増えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

パークタワー芝浦の入り口付近

以下の写真の通り、歩道が広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

パークタワー芝浦の入り口引用:Google Map

3-6. ハザードマップについて

ハザードマップを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

パークタワー芝浦周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークタワー芝浦の特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 定期借家契約について
  7. 事故物件情報は該当なし
  8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

パークタワー芝浦には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,700~42,900円(税込)/月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:~5,300mm
  • 全幅:~2,050mm
  • 全高:1,550~2,050mm
  • 重量:2,300~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

パークタワー芝浦には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:220~330円(税込)/月
  • バイク置き場:2,200円(税込)/月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー芝浦は楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークタワー芝浦の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークタワー芝浦の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー芝浦は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

パークタワー芝浦は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークタワー芝浦が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもパークタワー芝浦の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイングは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • セキュリティレベルも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (3件)

195,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

8,000円

お部屋の階

4階

面積

52.43㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:104987

215,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

5,000円

お部屋の階

5階

面積

52.7㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:101390

350,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

0.5ヶ月

管理費

-

お部屋の階

21階

面積

83.2㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
物件ID:84730

物件概要

物件名 パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング
住所 東京都港区芝浦2丁目7-11
最寄駅 JR山手線 田町駅 徒歩8分
都営浅草線 三田駅 徒歩9分
都営三田線 芝公園駅 徒歩14分
賃料
195,000 ~ 350,000 円/月
築年月 2005/07(築17年)
間取り 1LDK-2LDK 専有面積 52.43-83.2㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上30階 総戸数 -戸
物件種別 マンション 更新日 2022/03/01
設備
  • オートロック
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • 楽器可住戸あり

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