「ベルファース芝浦タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ベルファース芝浦タワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ベルファース芝浦タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- コンシェルジュがいるタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- リノベーションされた部屋を探している
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ベルファース芝浦タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ベルファース芝浦タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
278,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
22階
69.78㎡
2LDK
124,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
14階
25.02㎡
1R
223,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
21階
53.8㎡
2LDK
228,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
18階
59.82㎡
2LDK
112,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
4階
25.01㎡
1R
217,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
21階
55.59㎡
1LDK
1. ベルファース芝浦タワーの4つの特徴
ベルファース芝浦タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級賃貸ブランド「Belle Face」シリーズの1つ
ベルファース芝浦タワーは、高級賃貸ブランドとして人気な「Belle Face」シリーズの1つです。
中でもベルファース芝浦タワーは、分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2010年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 11~13万円 |
| 1DK | 15~18万円 |
| 1LDK | 21~26万円 |
1-2. コンシェルジュのサービスを受けられる
ベルファース芝浦タワーでは、ホテルライクな下記のコンシェルジュサービスを受けることができます。
- ゲストの受付
- 共用施設の予約受付
- クリーニングの取次
- 宅配便の受け取り・発送
- 引き渡しサービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- グッズ販売（切手や電球など）
- ホームメンテナンス紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
なお「18:00~22:00」であればフロントにコンシェルジュが常駐しているので、セキュリティ面も安心です。
24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
ベルファース芝浦タワーは24時間体制で遠隔警備を導入しているので、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
ベルファース芝浦タワーは、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて15分の場所に「芝浦海岸動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて10分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-4. リノベーションされた部屋が豊富
ベルファース芝浦タワーは大規模リノベーションを施しています。
ですので、室内の雰囲気や設備のグレードも、以下のような魅力的な部屋ばかりです。
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また、水回り設備も以下のように新しくなっているので、見た目も使い勝手も魅力的です。
| キッチン | |
 |
 |
| 浴室 | |
 |
 |
| 洗面台 | |
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 |
| 画像引用元：HOME’S | |
なお、部屋ごとにグレードや仕様が変わりますので、募集されている部屋がいくつかあるときは、必ず全ての部屋を内見して決めましょう。
2. ベルファース芝浦タワーのエントランスや室内イメージ
ベルファース芝浦タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は以下の写真のように、シンプルな佇まいとなっています。
エントランス内部は以下のように、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、簡易的なロビースペースがございます。
画像引用元：三井不動産
なお、エントランスロビーにはコンシェルジュが駐在するフロントデスクが用意されています。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランスロビーの奥には、3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ベルファース芝浦タワーは「233戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
フィットネスルームが用意されている
マンション内には、以下のようにフィットネスルームが用意されているので、気軽に汗を流すことができます。
2-3. 室内イメージ
間取り別に室内イメージを紹介します。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
1LDK
2LDK
キッチンや洗面台などの水回りは以下のように、洗練された造りとなっています。
| キッチン | ||
 |
||
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ベルファース芝浦タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 25.02㎡（7.57坪） | 25.22㎡（7.63坪） |
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 |
| 25.51㎡（7.72坪） | 26.19㎡（7.92坪） |
| 間取り図引用元：三井不動産 | |
1DK
 |
 |
| 37.04㎡（11.2坪） | 40.53㎡（12.26坪） |
1LDK
 |
 |
| 44.97㎡（13.6坪） | 65.93㎡（19.94坪） |
 |
 |
| 55.59㎡（16.82坪） | |
2LDK
 |
 |
| 55.59㎡（16.82坪） | |
 |
 |
| 57.74㎡（17.47坪） | 69.78㎡（21.11坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. ベルファース芝浦タワーの交通情報・周辺環境
ベルファース芝浦タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
最寄りの田町駅には、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ベルファース芝浦タワーは以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 田町駅 | 13分 |
|
| 泉岳寺駅 | 13分 |
|
| 三田駅 | 16分 |
|
都内で一番人気とも言える「山手線」をはじめ、合計5路線利用できるので都心での移動が便利です。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が複数揃っています。
- ローソン
- ナチュラルローソン
- セブンイレブン
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 肉のハナマサ（約600m、徒歩8分）
- まいばすけっと（約700m、徒歩9分）
薬局やドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩3分圏内（約240m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- ドラッグストアスマイル（約400m、徒歩5分）
- 日本調剤（約400m、徒歩5分）
- 十字堂薬局（約550m、徒歩7分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は飲食店が少ないです。
ただし、マンションから徒歩13分程の場所にある商業施設「ムスブ田町」内には、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
ベルファース芝浦タワー周辺にある、その他のグルメ情報
その他、ベルファース芝浦タワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・そばなど |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ベルファース芝浦タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芝浦小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の中学校まで徒歩で10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて4分の場所に「デイジー保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ベルファース芝浦タワーの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。
特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、マンション周辺と比べると犯罪件数は増えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ベルファース芝浦タワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下11個のベルファース芝浦タワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- トランクルームがある
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当あり
- 液状化のリスクがある
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場が使える
ベルファース芝浦タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、タワー式と機械式パーキングが利用可能となり、「33,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~1,900kg
駐輪場とバイク置き場について
ベルファース芝浦タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1住戸1台無料
- バイク置き場：要確認
4-2. トランクルームがある
ベルファース芝浦タワーにはトランクルームあり、空きがあれば「5,500円（税込）／月」で利用できます。
4-3. 楽器の演奏ができる
ベルファース芝浦タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-4. 24時間ゴミ出しができる
ベルファース芝浦タワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-5. 保証会社の利用が必須
ベルファース芝浦タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、ベルファース芝浦タワーの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 16,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 首吊り自殺 | 平成24年 | 203 |
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもベルファース芝浦タワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
4-10. 短期解約のペナルティあり
「礼金0」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-11. 退去時の費用について
ベルファース芝浦タワーを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、「55,000円（税込）」の清掃費用が、敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ベルファース芝浦タワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- コンシェルジュがいるタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- リノベーションされた部屋を探している
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
278,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
22階
69.78㎡
2LDK
124,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
14階
25.02㎡
1R
223,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
21階
53.8㎡
2LDK
228,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
18階
59.82㎡
2LDK
112,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
4階
25.01㎡
1R
217,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
21階
55.59㎡
1LDK