「プラウド恵比寿南はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プラウド恵比寿南の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラウド恵比寿南は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 買い物に便利なエリアに住みたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、プラウド恵比寿南はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、プラウド恵比寿南の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (3件)
トップ画像引用元：Google Map
1. プラウド恵比寿南の4つの特徴
プラウド恵比寿南には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ
プラウド恵比寿南は、高級ブランドマンションとして人気がある「PROUD」シリーズの1つです。
中でも都心にある「PROUD」は、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。
また、PROUDは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。
以下の写真は、都心にあるPROUDの外観デザインです。
| プラウド南麻布. | プラウド代官山猿楽町. |
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| プラウド市谷砂土原町. | プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン |
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| 画像引用元：野村不動産 | |
分譲賃貸として貸し出される
プラウド恵比寿南は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 2LDK | 3LDK |
| 31~75万円 | 45~74万円 |
1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地
プラウド恵比寿南の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 恵比寿駅 | 3分 |
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| 代官山駅 | 10分 |
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| 中目黒駅 | 15分 |
|
最寄りの「恵比寿駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
以下の表は、恵比寿駅から各主要駅までの時間を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 渋谷駅 | 2分 | 0回 |
| 六本木駅 | 6分 | 0回 |
| 新宿駅 | 7分 | 0回 |
| 品川駅 | 11分 | 0回 |
| 日比谷駅 | 15分 | 0回 |
| 銀座駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 24分 | 0回 |
| 横浜駅 | 27分 | 0回 |
タクシー移動にも便利な立地
恵比寿という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 820円（900円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,700円（1,940円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,200円（3,860円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「目黒IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
プラウド恵比寿南の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 丸山ペットクリニック
- 代官山ペットクリニック
- エビスバードクリニック
- クローバー動物病院
また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO恵比寿」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| THE TENT | ○ | |
| Amulet | ○ | ○ |
| ドッグサロン・CLIP | ○ | |
| Dog’s Palace | ○ | ○ |
| DOG SALON SORA | ○ | |
| Sunny Dog Villa EBISU | ○ | |
| grooming tail | ○ | ○ |
| Petit coffret | ○ |
1-4. 人気の商業施設「アトレ恵比寿」まで歩いて4分
プラウド恵比寿南から歩いて4分の場所に、人気の商業施設「アトレ恵比寿」があります。
アトレ恵比寿には日々の生活で利用することの多い下記の店舗が揃っているので、仕事帰りや休日など、様々な場面で利用できます。
| スーパーマーケット | |
| 成城石井 | ザ・ガーデン自由が丘 |
| ドラッグストア・コンタクト | |
| コクミンドラッグ | アイシティ |
| カフェ・惣菜店 | |
| スターバックスコーヒー | ブルーボトルコーヒー |
| DEAN & DELUCA | 猿田彦珈琲 |
| アール・エフ・ワン | ツバメグリルデリ |
| とんかつ 新宿さぼてん | 神戸屋キッチン デリ＆カフェ |
| アパレル・雑貨 | |
| 無印良品 | ユナイテッドアローズ（ウィメンズ） |
| BEAMS | SHIPS |
| JINS | メーカーズシャツ鎌倉 |
2. プラウド恵比寿南のエントランスや室内イメージ
プラウド恵比寿南の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスは、石造で落ち着いた佇まいとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
プラウド恵比寿南の共用部は、シンプルながらも高級感のあるデザインとなっています。
先ほどのオートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスロビーとなります。
エントランスロビーには以下のようにソファーが用意されているので、待ち合わせなどにご活用いただけます。
エントランスロビーの奥には、シックなデザインのエレベーターが1基用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プラウド恵比寿南は「50戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下はキッチンや洗面所などの水回りスペースで、どれも洗練された造りとなっています。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラウド恵比寿南の代表的な部屋の間取りを紹介します。
2LDK
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| 62.62㎡（18.94坪） | 72.54㎡（21.94坪） |
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| 78.27㎡（23.68坪） | |
2SLDK
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3LDK
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3SLDK
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| 85.52㎡（25.87坪） | |
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| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. プラウド恵比寿南の交通情報・周辺環境
プラウド恵比寿南の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーがありますので、日常的な買い物が非常に便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、プラウド恵比寿南は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 恵比寿駅 | 3分 |
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| 代官山駅 | 10分 |
|
| 中目黒駅 | 15分 |
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合計5路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。
空港へのリムジンバスも便利
マンションから歩いて10分の「ウェスティンホテル東京」より、リムジンバスが発着しているので、飛行機をよく使う人にとっても便利な立地です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが多くありますので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内に「ローソン」と「ファミリーマート」が複数店舗あります。
スーパーは歩いて1分の場所に、「ピーコックストア」があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
プラウド恵比寿南から徒歩5分圏内（約400m）の場所には、下記の高級スーパーが3つあります。
- 成城石井 アトレ恵比寿西館店（約290m、徒歩3分）
- ザ・ガーデン 自由が丘 （約300m、徒歩4分）
- 成城石井 アトレ恵比寿店（約400m、徒歩5分）
ご紹介した高級スーパーでは、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約450m）に、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 太陽堂薬局（約110m、徒歩1分）
- そうごう薬局（約210m、徒歩2分）
- ケイポート（約290m、徒歩4分）
- KoKuMiN（約400m、徒歩5分）
- 松山薬局（約450m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き屋
- ファストフード店
恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス・牛丼など |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
プラウド恵比寿南の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 長谷戸小学校 | 鉢山中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩16分 |
上記の通り、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は歩いて4分の場所に「恵比寿のびのびこども園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
ただし、恵比寿駅周辺は居酒屋などが多いので、女性やお子様連れの方は注意したほうがいいでしょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
プラウド恵比寿南の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のプラウド恵比寿南の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
プラウド恵比寿南には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「41,800円（税込）~／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
プラウド恵比寿南には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220円（税込）／月
- バイク置き場：3,300円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
プラウド恵比寿南は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. インターネットが無料で使える
プラウド恵比寿南はインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-4. 24時間ゴミ出しができる
プラウド恵比寿南には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-5. 保証会社の利用が必須
プラウド恵比寿南の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、プラウド恵比寿南は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
プラウド恵比寿南は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、プラウド恵比寿南が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、プラウド恵比寿南は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 買い物に便利なエリアに住みたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
物件概要
| 物件名 | プラウド恵比寿南 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿南1丁目 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩3分 |
||
| 賃料 | 450,000 ~ 630,000 円/月 |
築年月 | 2016/11（築8年） |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 72.54-85.99㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上13階 | 総戸数 | 50戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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