1. 南青山マスターズハウスの5つの特徴
南青山マスターズハウスには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方はぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 南青山を代表する高級マンションの1つ
南青山には数多くの高級マンションがありますが、その中でも南青山マスターズハウスは、南青山を代表する高級マンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、中古でも数億円で販売されるほどの高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
南青山マスターズハウスは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1R・1K |
13~18万円 |
| 1LDK |
18~30万円 |
| 2LDK |
25~37万円 |
| 3LDK |
30~41万円 |
1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地
南青山マスターズハウスの周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 乃木坂駅 |
7分 |
|
| 表参道駅 |
10分 |
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ半蔵門線
|
| 外苑前駅 |
10分 |
|
上記の通り、都心の中心部を走る路線が利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
また、マンション前の道路に路線バスの停留所があり、下記の駅に行くときはバスの方が便利です。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか5~6分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは表参道に近い立地ですので、タクシー移動が便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 六本木駅 |
820円（900円） |
約10分 |
| 渋谷駅 |
1,060円（1,220円） |
約10分 |
| 新宿駅 |
1,780円（2,100円） |
約20分 |
| 品川駅 |
2,340円（2,740円） |
約20分 |
| 銀座駅 |
2,420円（2,820円） |
約20分 |
| 大手町駅 |
2,660円（3,220円） |
約20~30分 |
| 東京駅 |
2,660円（3,220円） |
約20~30分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
南青山マスターズハウスには管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、マンション内の2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 来客用駐車場の予約受付
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- 切手・粗大ゴミ処理券の販売
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
南青山マスターズハウスでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
- 小型犬（体長50cm以内）
- 猫（体長50cm以内）
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 犬猫病院青山
- オールペットクリニック
- 犬猫診療所西麻布
そして、歩いて6分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
1-5. 名門「青南小学校」に通えるマンション
南青山マスターズハウスに住民票を移していれば、お子さまを「青南小学校」に入学させることができます。
というのも、本来は歩いて13分の場所にある「青山小学校」が指定校となりますが、港区の制度で隣接する小学校への入学が認められているのです。
また、マンションから青南小学校までは歩いて6分なので、通学面の部分でも青南小学校が魅力的に感じるでしょう。
青南小学区は都内屈指の進学校
青南小学校は「東京の公立御三家」としても有名で、東京大学への進学率も高い名門小学校です。
中には青南小学校に通わせるためだけに引っ越してくる家族も多いほど人気の小学校ですので、教育に力を入れるご家庭にとっては理想的と言えます。
2. 南青山マスターズハウスのエントランスや室内イメージ
南青山マスターズハウスの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
メインエントランスは、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。
サブエントランスは、以下のようになっています。
エントランス内部は、どちらもオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
マンション内も細部に至るまで洗練された造りです。
一つ目のオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスロビーが用意されています。
また、以下の写真のように、ソファーがあるので待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
エントランスロビー内には2つ目のオートロックもあり、万全の防犯体制となっています。
また、オートロックの前には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
2つ目のオートロック奥へ進むと、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
以下の写真の通り、エレベーター内の様子を確認できるモニターもあるので、防犯面でも万全の体制となっています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
南青山マスターズハウスは「177戸に対して2基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合があるかもしれません。
共用廊下は上品な仕上がり
以下の写真の通り、エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな共用廊下となっています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）
メゾネットタイプの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
水回りのイメージ
キッチンは部屋によって仕様が異なりますが、どれも作業スペースが広く、調理や洗い物がしやすいです。
洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、南青山マスターズハウスの代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1K
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| 30.58㎡（9.25坪） |
1SK（DEN付き）
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| 35.93㎡（10.87坪） |
1LDK
 |
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| 36.38㎡（11坪） |
46.74㎡（14.14坪） |
 |
 |
| 49.82㎡（15.07坪） |
54.1㎡（16.37坪） |
 |
| 57.08㎡（17.27坪） |
メゾネットタイプの1LDK
2LDK
 |
 |
| 55.54㎡（16.8坪） |
56.75㎡（17.17坪） |
 |
 |
| 66.12㎡（20坪） |
67.17㎡（20.32坪） |
 |
 |
| 66.75㎡（20.19坪） |
66.9㎡（20.24坪） |
 |
| 68.59㎡（20.75坪） |
メゾネットタイプの2LDK
3LDK
インナーテラス付きの3LDK
3SLDK（納戸付き）
3. 南青山マスターズハウスの交通情報・周辺環境
南青山マスターズハウスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺は閑静な住宅街となっているので、周辺のコンビニやスーパーはやや遠いです。
3-1. 交通アクセスについて
南青山マスターズハウスは、以下の3駅が利用可能です。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 乃木坂駅 |
7分 |
|
| 表参道駅 |
10分 |
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ半蔵門線
|
| 外苑前駅 |
10分 |
|
合計5路線利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。
目的地によってはバス移動が便利
マンションの向かいバスの停留所「青山陸橋下」があるので、目的地によってはバス移動が便利です。
以下はそれぞれの主要な行先となります。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺は閑静な住宅街となっているので、コンビニやスーパーがやや遠いです。
まず、コンビニは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗があります。
- ファミリーマート（約400m、徒歩5分）
- ミニストップ（約500m、徒歩5分）
- セブンイレブン（約550m、徒歩7分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の3店舗があります。
- 成城石井（約750m、徒歩10分）
- ヴィルマルシェ（約750m、徒歩10分）
最寄りの店舗で徒歩10分ほど離れているので、都心の高級マンションにしてはやや遠いと感じる方もいるでしょう。
ただし、「成城石井」と「ヴィルマルシェ」は「外苑前駅（銀座線）」と隣接しているので、お仕事帰りなどに買い物がしやすいです。
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、通常のスーパーには置いていない輸入ワインやチーズなどが揃っています。
薬局・ドラッグストアはある？
調剤薬局の「いいくま薬局」が徒歩4分の場所にあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
その他に、徒歩10分圏内（約800m）には以下の2店舗の薬局とドラッグストアが揃っています。
- スギ薬局（約700m、徒歩9分）
- まゆみ薬局（約700m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は閑静な住宅街となっているので、飲食店は少ないです。
ただし、歩いて10分ほどの「表参道」には以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 焼肉屋
- 寿司屋
- バー
- ダイニングバー
- ジャズバー
一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・カフェ
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- ドトール（約700m、徒歩9分）
- スターバックス（約800m、徒歩10分）
- ブルーボトルコーヒー（約800m、徒歩10分）
- 上島珈琲店（約950m、徒歩12分）
- プロント（約1km、徒歩14分）
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・ハンバーガー
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- サブウェイ（約700m、徒歩10分）
- ウェンディーズ（約800m、徒歩11分）
- the 3rd burger（約1km、徒歩14分）
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3-4. 学区域や保育園について
南青山マスターズハウスの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 青山小学校 |
青山中学校 |
| 徒歩9分 |
徒歩18分 |
学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
学校選択制度について
港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも検討できる
周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。
- Clarence International School
- Laurus International School of Science
- Marie International School
保育園について
保育園は歩いて4分の場所に「小学館アカデミー南青山保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
南青山マスターズハウス周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
南青山マスターズハウスの入り口付近
以下の通り、マンション前の歩道は整備されているので、小さなお子さま連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
ハザードマップで浸水リスクを確認したところ、最大規模の洪水が発生した場合、マンションが建つエリアでは0.5m未満の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の南青山マスターズハウスの特徴や注意点を紹介します。
- 東向きの部屋は青山霊園が目の前
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報の調査結果
4-1. 東向きの部屋は青山霊園が目の前
南青山マスターズハウスの東向きの部屋は、以下のように青山霊園が目の前にあります。
1~4階の部屋であれば緑豊かな木々でお墓は見えませんが、5階以上の部屋だとお墓が見える可能性が高いです。
以上のことから、バルコニーが東向きの部屋を気に入った場合、必ず内見して眺望を確認するようにしましょう。
4-2. 駐車場が使える
南青山マスターズハウスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,900~50,600円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
南青山マスターズハウスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~300円／月
- バイク置き場：1,000円／月
4-3. 楽器の演奏ができる
南青山マスターズハウスは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
4-4. 24時間ゴミ出しができる
南青山マスターズハウスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いているので、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-5. 保証会社の利用が必須
南青山マスターズハウスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、南青山マスターズハウスは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-7. 定期借家契約について
南青山マスターズハウスでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-8. 事故物件情報の調査結果
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、南青山マスターズハウスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、南青山マスターズハウスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- スペックの高いマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルにもこだわりたい
- ペットとの暮らしを大切にしたい
- 子供を名門公立小学校に通わせたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
