「ザ・パークハウスアーバンス渋谷はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウスアーバンス渋谷（以下、ザ パークハウスアーバンス渋谷）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ パークハウスアーバンス渋谷は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- インターネットが無料のマンションを探している
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- ザ・パークハウスアーバンス渋谷の4つの特徴
- ザ・パークハウスアーバンス渋谷のエントランスや室内イメージ
- ザ・パークハウスアーバンス渋谷の交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、ザ パークハウスアーバンス渋谷はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ザ・パークハウスアーバンス渋谷で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
37.66㎡
1DK
275,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
55.21㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
12階
40.46㎡
1LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
55.64㎡
1LDK
328,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
55.21㎡
2LDK
328,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
55.64㎡
2LDK
1. ザ・パークハウスアーバンス渋谷の4つの特徴
ザ パークハウスアーバンス渋谷には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
ザ パークハウスアーバンス渋谷は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。
中でも都心部にあるパークハウスアーバンスは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほどの高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
ザ パークハウスアーバンス渋谷は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1DK | 16~26万円 |
| 1LDK | 23~24万円 |
| 2LDK | 30~43万円 |
| 3LDK | 48万円 |
1-2. 5駅12路線を利用できる便利な立地
ザ パークハウスアーバンス渋谷の周辺にある5つの駅からは、下記の12路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 渋谷駅 | 6分 |
|
| 8分 |
|
|
| 原宿駅 | 13分 |
|
| 明治神宮前駅 | 14分 |
|
| 神泉駅 | 13分 |
|
| 代々木公園駅 | 15分 |
|
上記の通り「渋谷駅」が最寄り駅となる立地なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
渋谷という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 恵比寿駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 池袋駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて10分の「渋谷マークシティ」より、リムジンバスが発着しているからです。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
ザ パークハウスアーバンス渋谷の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
代々木公園を散歩コースにできる
マンションから歩いて3~4分の場所に「代々木公園」があるので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。
周辺に動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて9分の場所に「渋谷犬猫病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて4分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「モントゥトゥ」というお店があるので、日々のケアも不便ないでしょう。
1-4. インターネットが無料で使える
ザ パークハウスアーバンス渋谷はインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
2. ザ・パークハウスアーバンス渋谷のエントランスや室内イメージ
ザ パークハウスアーバンス渋谷の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されています。
また、以下の写真の通り管理室の窓口もエントランス内部に備わっているので、防犯面で万全の体制となっています。
画像引用元：三菱地所
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーがございます。
以下の写真の通り、対面でお話しできるソファーが用意されているので、待ち合わせ場所や談笑スペースとしてご活用いただけます。
画像引用元：SUUMO
エントランスロビーの奥には、エレベーターが1基用意されています。
画像引用元：三菱地所
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ パークハウスアーバンス渋谷は「84戸に対して1基」ということから、時間帯によっては少し待つことがあるでしょう。
ホテルライクな内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三菱地所
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
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 |
 |
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 |
キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
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 |
| 洗面台 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ パークハウスアーバンス渋谷の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1DK
 |
 |
| 31.22㎡（9.44坪） | 31.30㎡（9.46坪） |
 |
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| 31.30㎡（9.46坪） | 37.66㎡（11.39坪） |
1SLDK（納戸付き）
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 |
| 40.06㎡（12.11坪） | 40.46㎡（12.23坪） |
2LDK
 |
 |
| 55.21㎡（16.70坪） | 55.64㎡（16.83坪） |
 |
 |
| 64.78㎡（19.59坪） | 64.78㎡（19.59坪） |
| 間取り図引用元：三菱地所 | |
3LDK
 |
|
| 80.53㎡（24.36坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. ザ・パークハウスアーバンス渋谷の交通情報・周辺環境
ザ パークハウスアーバンス渋谷の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはスーパーやコンビニが揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ザ パークハウスアーバンス渋谷は主に以下5つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 渋谷駅 | 6分 |
|
| 8分 |
|
|
| 原宿駅 | 13分 |
|
| 明治神宮前駅 | 14分 |
|
| 神泉駅 | 13分 |
|
| 代々木公園駅 | 15分 |
|
ビッグターミナル駅の「渋谷駅」を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃ってるので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に下記2つの店舗があります。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記7つの店舗が揃っています。
- まいばすけっと（約450m、徒歩5分）
- 明治屋（約500m、徒歩6分）
- 東急ストア（約600m、徒歩8分）
- 成城石井（約700m、徒歩9分）
- 北野エース（約750m、徒歩10分）
- グルマンマーケット紀ノ国屋（約800m、徒歩10分）
なお、高級スーパーに分類される以下4つのスーパーでは、こだわりの生鮮食品や、輸入ワインなど一般的なスーパーに置いていない製品が揃っています。
- 明治屋
- 成城石井
- 北野エース
- グルマンマーケット紀ノ国屋
薬局・ドラッグストアも近い
マンションの隣には、「ココカラファインアルプス薬局」があるので、薬の買い物が非常に便利です。
この他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。
- アインズ&トルペ（約350m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約250m、徒歩3分）
- ツルハ薬局（約350m、徒歩4分）
- ヨコタファーマシー（約300m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には以下のように、たくさんの飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペイン料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 台湾料理店
- アジア料理店
- メキシコ料理店
- 多国籍料理店
- 和食
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- バー
- 洋菓子店
この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。
引用：渋谷横丁
ザ パークハウスアーバンス渋谷のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・ハンバーガー・牛丼など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ザ パークハウスアーバンス渋谷の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神南小学校 | 松濤中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校まではやや遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は徒歩4分の場所に「渋谷もりのこ保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
特に、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ザ パークハウスアーバンス渋谷の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の道路は道幅が狭いので、お子様連れの場合は十分注意しましょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のザ パークハウスアーバンス渋谷の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ザ パークハウスアーバンス渋谷には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で「39,600~46,200円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
ザ パークハウスアーバンス渋谷には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330~660円（税込）／月（1住戸1台まで）
- バイク置き場：1,650~1,870円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
ザ パークハウスアーバンス渋谷には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 楽器の演奏ができる
ザ パークハウスアーバンス渋谷は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-4. 保証会社の利用が必須
ザ パークハウスアーバンス渋谷の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ザ パークハウスアーバンス渋谷は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ザ パークハウスアーバンス渋谷は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ザ パークハウスアーバンス渋谷が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ザ・パークハウスアーバンス渋谷は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- インターネットが無料で使えるマンションを探している
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
37.66㎡
1DK
275,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
55.21㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
12階
40.46㎡
1LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
55.64㎡
1LDK
328,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
55.21㎡
2LDK
328,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
55.64㎡
2LDK