厳選した高級物件をご提案します

「ツインタワーすみとし毛利館はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ツインタワーすみとし毛利館（以下、ツインタワーすみとし）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ツインタワーすみとしは下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ツインタワーすみとし毛利館の4つの特徴
2. ツインタワーすみとし毛利館のエントランスや室内イメージ
3. ツインタワーすみとし毛利館の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ツインタワーすみとしはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ツインタワーすみとしの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ツインタワーすみとし毛利館の4つの特徴

ツインタワーすみとしには、以下の特徴があります。

1. 人気の分譲タワーマンション
2. 3駅5路線使える便利な立地
3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
4. 大切なペットと快適に暮らせる

その分、やや賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲タワーマンション

ツインタワーすみとしは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1DK	10.4~11.5万円
1LDK	12.1~17万円
2DK	12~14.4万円
2LDK	13.9~15.5万円
3DK	14.5~17.8万円
3LDK	16.5~23.5万円

1-2. 3駅5路線使える便利な立地

ツインタワーすみとしの周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
住吉駅	4分	東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
錦糸町駅	9分	JR中央線特急 JR中央・総武線各停 JR総武線快速 東京メトロ半蔵門線
菊川駅	9分	都営新宿線

タクシー移動にも便利な立地

「新大橋通」という大通りに近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	2,260円（2,660円）	約20分
銀座駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
六本木駅	3,940円（4,740円）	約30~40分
新宿駅	4,660円（5,540円）	約40分
品川駅	4,660円（5,620円）	約40分
渋谷駅	5,380円（6,420円）	約40~50分

首都高の出入り口も目と鼻の先

近くに首都高の「錦糸町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ツインタワーすみとしには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ツインタワーすみとしの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて5分以内の場所に以下の2つがありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 動物病院モルム（約260m、徒歩5分）
• 海動物病院（約400m、徒歩5分）

また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグサロン amayadori」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ツインタワーすみとし毛利館のエントランスや室内イメージ

ツインタワーすみとしの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ツインタワーすみとしのエントランスは、シンプルな仕上がりとなっています。

エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

ツインタワーすみとしの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。

先ほどのオートロックを抜けた先にエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ツインタワーすみとしのエレベーターは「444戸に対して3基（非常用も含む）」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっています。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ツインタワーすみとしの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1DK

48.39㎡（14.64坪）

1LDK

46.33㎡（14.01坪）	60.26㎡（18.23坪）

2DK

46.33㎡（14.01坪）	48.39㎡（14.64坪）
48.39㎡（14.64坪）

3DK

60.26㎡（18.23坪）	63.04㎡（19.07坪）

3LDK

64.90㎡（19.63坪）
82.24㎡（24.88坪）	82.44㎡（24.94坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ツインタワーすみとし毛利館の交通情報・周辺環境

ツインタワーすみとしの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ツインタワーすみとしは以下の3駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
住吉駅	4分	東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
錦糸町駅	9分	JR中央線特急 JR中央・総武線各停 JR総武線快速 東京メトロ半蔵門線
菊川駅	9分	都営新宿線

5路線利用できるので、都心での移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ヤマザキショップ」がございます。

この他、徒歩3分圏内（約240m）には以下の店舗が揃っています。

• ローソン 住吉一丁目店（約220m、徒歩2分）
• セブンイレブン 江東毛利店（約270m、徒歩3分）
• セブンイレブン 江東毛利一丁目店（約270m、徒歩3分）
• ローソン 江東住吉二丁目店（約300m、徒歩3分）
• セブンイレブン 墨田江東橋5丁目店（約280m、徒歩3分）

そして、スーパーはマンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の4店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

• オーケー（約250m、徒歩3分）
• まいばすけっと 住吉駅西店（約240m、徒歩3分）
• 肉のハナマサ（約450m、徒歩5分）
• まいばすけっと 住吉駅北店（約400m、徒歩5分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩14分の場所には高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• ひなた薬局（約99m、徒歩1分）
• みつこし薬局（約110m、徒歩1分）
• ドラッグぱぱす（約170m、徒歩2分）
• さくら薬局（約180m、徒歩2分）
• スギドラッグ（約270m、徒歩3分）
• くすりの福太郎（約300m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は飲食店の数は少ないです。

しかし、徒歩9分ほどの場所にある「錦糸町駅」周辺には以下のような飲食店がございます。

• カフェ
• 居酒屋
• ラーメン屋
• カレー屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

やや歩く必要がありますが、「錦糸町駅」周辺まで行けば、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

マンション近くの駅周辺にある、その他のグルメ情報

その他、「錦糸町駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。

・ファミレス	ジョナサン（約750m、徒歩10分） デニーズ（約750m、徒歩10分） ガスト（約750m、徒歩10分） サイゼリヤ（約900m、徒歩12分）
・牛丼・そばなど	すき家（約250m、徒歩3分） カレーハウスCoCo壱番屋（約650m、徒歩9分） マクドナルド（約700m、徒歩9分） 松屋（約750m、徒歩9分） 大戸屋（約700m、徒歩10分） 吉野家（約750m、徒歩10分） 日高屋（約750m、徒歩10分） やよい軒（約800m、徒歩11分） ゆで太郎（約800m、徒歩11分） ウェンディーズ（約950m、徒歩13分） フレッシュネスバーガー（約950m、徒歩13分）
・カフェ	スターバックス（約650m、徒歩8分） やなか珈琲（約650m、徒歩8分） 星乃珈琲店（約750m、徒歩10分） コメダ珈琲店（約650m、徒歩9分） ドトール（約900m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

ツインタワーすみとしの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
毛利小学校	深川第七中学校
徒歩4分	徒歩2分

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

マンションから徒歩4分の場所に「毛利保育園」という保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、マンションの周辺にはいくつか保育園があるので、選択肢は比較的多いです。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は、犯罪発生件数が少ない”黄色”に分類されていることから、東京都内でも治安が良い方です。

ツインタワーすみとしの入り口付近

マンションの入り口周辺は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のツインタワーすみとしの特徴や注意点を紹介します。

1. 1994年築の古いタワーマンション
2. 駐車場が使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 1994年築の古いタワーマンション

ツインタワーすみとしは、建てられたのが「1994年」という古いタワーマンションです。

今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、ツインタワーすみとしは「地震に強い」とはいえません。

ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。

パークハウス清澄白河タワー｜制震構造

4-2. 駐車場が使える

ツインタワーすみとしには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、「28,000円（税込）~／月」が賃料の目安です。

また、駐輪場とバイク置き場もございます。

4-3. 楽器の演奏ができる

ツインタワーすみとしは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 24時間ゴミ出しができる

ツインタワーすみとしには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-5. 保証会社の利用が必須

ツインタワーすみとしの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、ツインタワーすみとしは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

ツインタワーすみとしは期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ツインタワーすみとしが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ツインタワーすみとし毛利館は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ツインタワーすみとし毛利館
住所	東京都江東区毛利1丁目8-1
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩9分 都営新宿線 菊川駅 徒歩9分
賃料	132,000 ~ 190,000　円/月	築年月	1994/10（築30年）
間取り	2DK-3LDK	専有面積	46.33-82.24㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上21階	総戸数	444戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス