ラ・トゥール半蔵門

「ラ・トゥール半蔵門はどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、ラ・トゥール半蔵門の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール半蔵門は下記のような方におすすめの物件です。

  • ステータスの高いマンションに住みたい
  • ファミリーでも広々使える部屋がいい
  • 耐震性も重視している
  • 部屋からの眺望を楽しみたい
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. ラ・トゥール半蔵門の5つの特徴
  2. ラ・トゥール半蔵門のエントランスや室内イメージ
  3. ラ・トゥール半蔵門の交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、ラ・トゥール半蔵門はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

ラ・トゥール半蔵門の、過去に募集された部屋は以下の通りです。弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (2件)

499,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

13階

面積

77.8㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:93798

949,000円/月

敷金

-

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

15階

面積

110.2㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
物件ID:68758

トップ画像引用元:住友不動産

1. ラ・トゥール半蔵門の5つの特徴

ラ・トゥール半蔵門には以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション

ラ・トゥール半蔵門を含む「ラ・トゥール」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも最高峰のグレードを誇る、高級ブランドマンションです。

賃料が高い千代田区の中でも価格帯は高額となり、超高級分譲マンションに匹敵するほどの賃料水準となっています。

間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。(過去の賃料データを元にした賃料目安)

1LDK 48~84万円
2LDK 70~97万円
3LDK 90~135万円

コンシェルジュのサービスも充実

ラ・トゥール半蔵門は、コンシェルジュのサービスも充実しています。

単なる受付係ではなく、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • タクシー手配サービス
  • クリーニング取次サービス
  • メッセージ預かり
  • 共用施設の利用受付
  • 宅配便の一時預かりサービス

来訪者は全てコンシェルジュが対応

コンシェルジュがいる時間帯であれば、宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

1-2. 平均㎡数が125㎡という広々とした居住空間

ラ・トゥール半蔵門は、一番小さい部屋で74㎡、一番大きい部屋で191㎡の部屋が用意されています。

平均すると1部屋の大きさが125㎡ほどになるので、4~5人家族や海外のファミリー層でも広々と暮らすことができるでしょう。

また、全ての部屋が窓に面しているので、どの部屋でも明るく開放的な室内空間となっています。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ラ・トゥール半蔵門は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」の建物です。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、中高層物件の構造としては主に下記の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
総合ランク S A B
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

上記のことから、「大きな地震にも耐えられる物件がいい」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ラ・トゥール半蔵門は、災害時の備えも充実しています。

建物内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

1-4. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

ラ・トゥール半蔵門は、すべての部屋が「12~15階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

また、緑豊かな皇居が目の前に広がる都心の一等地ですので、人気の部屋は常に早い者勝ちの状態となります。

ラトゥール半蔵門の位置を示したGoogleマップ

中でも「北・東向き」に窓がある部屋であれば、以下のように皇居を部屋から眺めることができます。

ラ・トゥール半蔵門の眺望

さらに、東向きには植栽が植えられているので、この部屋に住んでいる人だけの特別な景色を楽しむことができます。

以下は、東向きの窓側に植えられている植栽のイメージです。

ラ・トゥール半蔵門の眺望画像引用元:Google Map住友不動産

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ラ・トゥール半蔵門では下記のペットを2匹まで飼うことができます。

  • 小型犬
  • 小動物

一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

皇居外周を散歩コースにできる

繰り返しになりますが、マンションの目の前に皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。

皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。

以下は皇居外周の写真です。

皇居周辺の写真

動物病院やペットホテルも充実

マンションから14分ほど歩いた先に「番町いぬねこクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグサロン ティアラ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ラ・トゥール半蔵門のエントランスや室内イメージ

ラ・トゥール半蔵門の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

ラ・トゥール半蔵門の1階には、プライバシーに配慮された高級感あるエントランスが用意されています。

ラ・トゥール半蔵門のエントランス

マンションに入ると落ち着いた佇まいのエントランスホールとなります。

ラ・トゥール半蔵門のエントランス

そして、エントランスホール内にはコンシェルジュがいるフロントデスクが用意されています。

以下の写真のように、オートロックも導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

ラ・トゥール半蔵門のエントランス画像引用元:住友不動産

2-2. 共用部

マンション内の共用部も高級感のある造りとなっています。

以下はラ・トゥール半蔵門のエントランスホールで、エレベーターが1基用意されています。

ラ・トゥール半蔵門の共用部画像引用元:HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ラ・トゥール半蔵門は「22戸に対して1基」となっているので、余裕を持ってエレベーターが利用できると言えます。

そして、エレベーターホールから玄関までは、以下の写真のようにホテルライクな内廊下の仕様となっています。

ラ・トゥール半蔵門のエントランス画像引用元:住友不動産

2-3. 室内イメージ

以下は家具のない部屋のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

ラ・トゥール半蔵門の室内 ラ・トゥール半蔵門の室内
ラ・トゥール半蔵門の室内 ラ・トゥール半蔵門の室内

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン 洗面台(2ボール)
ラ・トゥール半蔵門の室内 ラ・トゥール半蔵門の室内
浴室 トイレ
ラ・トゥール半蔵門の室内 ラ・トゥール半蔵門の室内
画像引用元:HOME’S

その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

食器洗浄乾燥機 オーブン
ラ・トゥール半蔵門の設備 ラ・トゥール半蔵門の設備
4口コンロ 浄水器
ラ・トゥール半蔵門の設備 ラ・トゥール半蔵門の設備
オートバスシステム 浴室換気乾燥機
ラ・トゥール半蔵門の設備 ラ・トゥール半蔵門の設備
ウォシュレット 洗濯乾燥機
ラ・トゥール半蔵門の設備 ラ・トゥール半蔵門の設備
ビルトインエアコン 床暖房
ラ・トゥール半蔵門の設備 ラ・トゥール半蔵門の設備
画像引用元:住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール半蔵門の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

ラ・トゥール半蔵門の設備 ラ・トゥール半蔵門の設備
74.1㎡(22.42坪) 77.8㎡(23.53坪)

100㎡超の1LDK

ラ・トゥール半蔵門の設備
109.9㎡(33.24坪)

2LDK

ラ・トゥール半蔵門の設備
101.0㎡(30.55坪)
ラ・トゥール半蔵門の設備 ラ・トゥール半蔵門の設備
107.9㎡(32.64坪) 123.3㎡(37.3坪)
ラ・トゥール半蔵門の設備 ラ・トゥール半蔵門の設備
127.7㎡(38.63坪) 128.8㎡(38.96坪)

3LDK

ラ・トゥール半蔵門の設備
154.7㎡(46.8坪)
ラ・トゥール半蔵門の設備 ラ・トゥール半蔵門の設備
187.8㎡(56.81坪) 191.6㎡(57.96坪)
間取り図引用元:住友不動産

3. ラ・トゥール半蔵門の交通情報・周辺環境

ラ・トゥール半蔵門の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

ラ・トゥール半蔵門の設備引用:Google Map

オフィスや大使館が多いエリアではありますが、マンションの近くはコンビニやスーパーが一通り揃っています。

3-1. 交通アクセスについて

ラ・トゥール半蔵門は、主に以下の2駅が利用可能です。

駅名 分数 路線

半蔵門駅

3分

  • 東京メトロ半蔵門線

麹町駅

7分

  • 東京メトロ有楽町線

どちらも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動は便利です。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通りの「内堀通り」「新宿通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
銀座駅から 1,060円(1,220円) 約10分
大手町駅から 1,220円(1,460円) 約10分
六本木駅から 1,300円(1,540円) 約10~20分
東京駅から 1,380円(1,620円) 約10~20分
新宿駅から 1,860円(2,160円) 約20分
渋谷駅から 2,100円(2,500円) 約20分
品川駅から 2,740円(3,300円) 約20~30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

マンション周辺にはコンビニやスーパーなどが一通り揃っているので、買い物は便利です。

まず、コンビニは歩いて4分の場所に「ファミリーマート」があります。

スーパーは徒歩7分圏内に以下2つのスーパーがありますので、食材の買い物も便利です。

  • まいばすけっと
  • ココスナカムラ

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて8分の距離に、高級スーパーの「成城石井 麹町店」があります。

一般的なスーパーに置いていない高級食材などが豊富なので、料理好きの方にも便利です。

また、「成城石井 麹町店」は24時間営業となっているので、帰りが遅くなっても買い物で困ることはないでしょう。

3-3. 飲食店について

オフィス街ということもあり、マンション周辺は飲食店が少ないです。

ただ、タクシーで約5分ほどの「赤坂」周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。

  • カフェ
  • イタリアンレストラン
  • フレンチレストラン
  • 和食店
  • そば・うどん店
  • 寿司屋
  • 天ぷら
  • ダイニングバー
  • 中華料理店
  • 焼肉・鉄板焼き
  • ファストフード店

ミシュランの星を獲得する高級店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。

最寄り駅の駅周辺のグルメ情報

ラ・トゥール半蔵門の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス

  • デニーズ(約750m、徒歩9分)

・牛丼・蕎麦屋など

  • 松屋(約650m、徒歩9分)
  • 小諸そば(約350m、徒歩4分)
  • ゆで太郎(約450m、徒歩6分)
  • カレーハウスCoCo壱番屋(約550m、徒歩8分)

・カフェ

  • ドトール(約350m、徒歩4分)
  • タリーズ(約350m、徒歩4分)
  • サンマルク(約350m、徒歩5分)
  • スターバックス(約500m、徒歩6分)
  • ベローチェ(約600m、徒歩7分)

3-4. 学区域や保育園について

ラ・トゥール半蔵門の学区域は以下の通りです。

小学校 麹町小学校 約550m、徒歩7分
中学校 自由選択制

保育園に関しては、徒歩7分の場所に「麹町保育園」があります。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩11分の場所にある「千代田区立麹町中学校」です。

3-5. 周辺の治安について

半蔵門エリアの治安は良いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

ラ・トゥール半蔵門周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ラ・トゥール半蔵門周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。

ラ・トゥール半蔵門の入り口付近

以下の通り、マンション前は大通りとなっていますが、歩道が整備されているため、お子様連れの場合でも安心でしょう。

ラ・トゥール半蔵門の入り口引用:Google Map

3-6. ハザードマップについて

ハザードマップを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

ラ・トゥール半蔵門周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のラ・トゥール半蔵門の特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 各階で24時間ゴミ出しができる
  3. 審査に必要な書類が多い
  4. 審査難易度は厳しい
  5. 敷金は3ヶ月分求められる
  6. 定期借家契約について
  7. 事故物件情報は該当なし
  8. 短期解約のペナルティあり

4-1. 駐車場が使える

ラ・トゥール半蔵門には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式が利用可能で、大きさによって「月60,500~71,500円(税込)」で利用できます。

下記は機械式パーキングのサイズなので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550~2,100mm
  • 重量:2,300kg

以下の通り駐車場の出入口や駐車場内も広々としているので、運転が苦手な人でも比較的駐車しやすいです。

出入口 平置き 機械式
ラ・トゥール半蔵門の駐車場 ラ・トゥール半蔵門の駐車場 ラ・トゥール半蔵門の駐車場
画像引用:住友不動産

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

4-3. 審査に必要な書類が多い

ラ・トゥール半蔵門は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人

  • 会社謄本
  • 印鑑証明書
  • 会社概要書
  • 直近3期分の決算書の写し

・入居者

  • 健康保険証の写し
  • 顔写真付き身分証の写し
  • 住民票

・連帯保証人
(代表取締役と社外の方1名ずつ)

  • 直近3期分の公的な収入証明書
  • 住民票

個人契約の場合

・契約名義人

  • 直近3期分の公的な収入証明書
  • 印鑑証明書
  • 住民票
  • 顔写真付き身分証の写し

・入居者

  • 顔写真付き身分証の写し
  • 住民票

・連帯保証人
(原則ご親族の方)

  • 直近3期分の公的な収入証明書
  • 住民票
  • 顔写真付き身分証の写し

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、連帯保証人は不要です。

  • casa
  • リクルートフォレントインシュア
  • SBIギャランティ
  • アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-4. 審査難易度は厳しい

結論、ラ・トゥール半蔵門の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-5. 敷金は3ヶ月分求められる

ラ・トゥール半蔵門の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。

仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで150万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。

4-6. 定期借家契約について

ラ・トゥール半蔵門は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ラ・トゥール半蔵門が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 短期解約のペナルティあり

ラ・トゥール半蔵門の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール半蔵門は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • ステータスの高いマンションに住みたい
  • 利便性のいい立地で探している
  • ファミリーでも広々使える部屋がいい
  • 大型犬と一緒に暮らしたい

改めて、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (2件)

499,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

13階

面積

77.8㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:93798

949,000円/月

敷金

-

礼金

-

管理費

-

お部屋の階

15階

面積

110.2㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
物件ID:68758

物件概要

物件名 ラ・トゥール半蔵門
住所 東京都千代田区麹町1丁目4
最寄駅 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩7分
賃料
499,000 ~ 949,000 円/月
築年月 2004/01(築19年)
間取り 1LDK-2LDK 専有面積 77.8-110.2㎡
物件特徴 構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
総階数 地上15階 総戸数 -戸
物件種別 マンション 更新日 2022/02/10
設備
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • エレベータ
  • ペット可住戸あり

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