「リバーポイントタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、リバーポイントタワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、リバーポイントタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 利便性がいいタワーマンションに住みたい
- セキュリティ面を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- 海が近いエリアで暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、リバーポイントタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、リバーポイントタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
443,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
26階
86.84㎡
3LDK
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
58.46㎡
1LDK
299,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
9階
64.64㎡
2LDK
324,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
71.41㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
72.69㎡
1LDK
319,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
71.3㎡
2LDK
1.リバーポイントタワーの4つの特徴
リバーポイントタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 3駅4路線使える便利な立地
リバーポイントタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 6分 |
|
| 八丁堀駅 | 11分 |
|
| 越中島駅 | 14分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「京橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
リバーポイントタワーに隣接する「ピアウエストハウス」には、24時間体制で監視員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低くなっています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、月〜金曜日の「8:00~20:00」の時間帯であれば、荷物預かりや宅急便の発送代行などのサービスを受けられます。
1-3. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
リバーポイントタワーは子育てにも便利なタワーマンションです。
まず、マンションが建つ「リバーシティ21」という広大な敷地内には、下記の子育てにも便利なお店や施設が揃っています。
| 店舗名｜営業時間 | |
| スーパー リンコス | 10:00~22:00 |
| スーパー マルエツ | 10:00~23:00 |
| ローソン | 24時間営業 |
| ナチュラルローソン | 24時間営業 |
| マツモトキヨシ | 10:00~22:00 |
| ミミフィットネス | 10:00~22:00 |
| NASリバーシティ21 | 10:00~23:00 |
| クリニック | |
| 橘耳鼻咽喉科クリニック | リバーシティこどもクリニック |
| Kodomo Child Clinic | 石川島記念病院 |
| 育児施設｜教育施設 | |
| ほっぺるランド佃 | ステラキッズ佃教室（託児所） |
| 佃児童館 | つくだ保育園 |
| オレンジインターナショナル | みちてる保育園 |
| 区立佃島小学校 | 中央区立佃中学校 |
そして、マンションを取り囲む敷地には、池や豊富な遊具が揃う公園もありますので、いつでも気軽に利用できます。
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| 画像引用：Google Map | |
自転車や車があればさらに便利
自転車で10分程度の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。
こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。
| ららぽーと豊洲 | WILD MAGIC |
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| 引用：三井ショッピングパーク｜Google Map | |
さらに、車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションのすぐ近くにレンタサイクルがあったり、周辺にカーシェアが用意されているので安心です。
1-4. 人気のベイエリアに建つタワーマンション
リバーポイントタワーは、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。
マンションのすぐ近くには、以下のようなベイサイドがたくさんあるので、気分転換には最適なエリアと言えます。
引用：Google Map
液状化のリスクには要注意
月島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
マンションが建っている地形は、「液状化の可能性があるエリア」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、月島を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
2. リバーポイントタワーのエントランスや室内イメージ
リバーポイントタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスへのアプローチは佃公園に面しているため、以下の写真のように都心とは思えないほど緑に溢れています。
エントランス外観は、ガラス張りで開放的な雰囲気となっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
また、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
オートロックを通過すると、エレベーターホールがあります。
以下の写真の通り、内部の状況が確認できるモニターが用意されているので、防犯面で万全を期しています。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
リバーポイントタワーは、タワーマンションに相応しい以下のサービスが用意されています。
- コンシェルジュサービス
- ラウンジ
- ピアウエストハウス
コンシェルジュサービス
マンションのオートロック前には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・休憩時間 |
|
ラウンジ
マンション1階にはラウンジがございます。
以下の写真のように、ソファーやテーブル席が用意されているので、談笑や待ち合わせの場としてもご活用いただけます。
画像引用元：HOME’S
ピアウエストハウス
マンションの敷地内には、ピアウエストハウスと呼ばれる施設があります。
ピアウエストハウスでは、お届けものお預かりサービスをはじめとした、生活をサポートする各種サービスを提供しています。
| ・利用時間 |
|
| ・サービス内容 |
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| 画像引用元：三井不動産 | |
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されたリノベーション区画なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気も部屋ごとに異なりますが、リノベーションされた部屋だと以下のようなイメージです。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、リバーポイントタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 55.65㎡（16.83坪） | 58.46㎡（17.68坪） |
70㎡超の1LDK
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| 72.69㎡（21.99坪） | 75.67㎡（22.89坪） |
2LDK
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| 71.3㎡（21.57坪） | 75.67㎡（22.89坪） |
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| 81.2㎡（24.56坪） | 93.68㎡（28.34坪） |
3LDK
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| 114.65㎡（34.68坪） | 131.85㎡（39.88坪） |
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| 108.67㎡（32.87坪） | 144.12㎡（43.6坪） |
4LDK
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| 114.65㎡（34.68坪） | 176.83㎡（53.49坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. リバーポイントタワーの交通情報・周辺環境
リバーポイントタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、リバーポイントタワーは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 6分 |
|
| 八丁堀駅 | 11分 |
|
| 越中島駅 | 14分 |
|
合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「清澄通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 大手町駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,420円（2,820円） | 約20分 |
| 品川駅 | 3,060円（3,700円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,020円（4,820円） | 約30~40分 |
| 池袋駅 | 4,580円（5,540円） | 約40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
リバーポイントタワーが建つ「リバーシティ21」の中にコンビニやスーパーが揃っているので、買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは「ナチュラルローソン」と「ローソン」が敷地内にあります。
スーパーも以下の2つの店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- リンコス
- マルエツ
敷地内に薬局・ドラッグストアもある
「リバーシティ21」の中には、大手ドラッグストアの「マツモトキヨシ」があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
3-3. 飲食店について
リバーポイントタワー周辺には飲食店は少ないですが、歩いて6分ほどの月島駅周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- もんじゃ屋
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 海鮮丼
- 和食料理店
- 中華料理店
- タイ料理店
- イタリアンレストラン
- スペイン料理屋
- バー
- ファストフード
また、タクシーで10分ほどの距離には、老舗の有名料理店などが集う「銀座」などがあるので、休日の外食も楽しめるでしょう。
月島もんじゃストリートも近い
マンションから歩いて約8分の場所には、80店舗以上が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。
東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。
リバーポイントタワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- タリーズコーヒー （約800m、徒歩10分）
- ジョナサン（約950m、徒歩12分）
- サイゼリヤ（約950m、徒歩12分）
3-4. 学区域や保育園について
リバーポイントタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 佃島小学校 | 佃中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩3分 |
保育園に関しても、マンション向かいに「ほっぺるランド佃」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
リバーポイントタワーの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
リバーポイントタワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンションの入り口に面した道路前の歩道は、柵があるなど整備されています。
ですから、お子様連れでも事故のリスクは低いです。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のリバーポイントタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 1989年築の古いタワーマンション
リバーポイントタワーは、建てられたのが「1989年」という古いタワーマンションです。
今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、リバーポイントタワーは「地震に強い」とは言えません。
ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のマンションも併せて検討してみましょう。
| 免震構造 | |
| ドゥ・トゥール | ザ・パークハウス晴海タワーズ |
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| 制震構造 | |
| キャピタルゲートプレイス ザ・タワー | THE TOKYO TOWERS |
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| 画像引用元：Google Map | |
4-2. 駐車場が使える
リバーポイントタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月40,700~73,500円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,150mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,200kg
駐輪場とバイク置き場について
リバーポイントタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,260円（税込）／月
- ミニバイク置き場：18,700円（税込）／月
4-3. ゴミ出しが便利
リバーポイントタワーは、週に4回の頻度で玄関前に置いたゴミを係員が収集してくれます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-4. 楽器の演奏ができる
リバーポイントタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-5. 保証会社の利用が必須
リバーポイントタワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、リバーポイントタワーの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、リバーポイントタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、リバーポイントタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 利便性がいいタワーマンションに住みたい
- セキュリティ面を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- 海が近いエリアで暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
443,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
26階
86.84㎡
3LDK
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
58.46㎡
1LDK
299,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
9階
64.64㎡
2LDK
324,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
71.41㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
72.69㎡
1LDK
319,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
71.3㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | リバーポイントタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区佃１丁目11-6 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩7分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩14分 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩12分 |
||
| 賃料 | 228,000 ~ 630,000 円/月 |
築年月 | 1989/04（築36年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 58.46-86.84㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上42階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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