厳選した高級物件をご提案します

「ウェンブリー表参道はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ウェンブリー表参道の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ウェンブリー表参道は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高い賃貸マンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 買い物に便利なエリアがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ウェンブリー表参道の3つの特徴
2. ウェンブリー表参道のエントランスや室内イメージ
3. ウェンブリー表参道の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ウェンブリー表参道はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ウェンブリー表参道の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ウェンブリー表参道の3つの特徴

ウェンブリー表参道には、以下の特徴があります。

• ハイスペックな高級賃貸マンション
• 4駅6路線を利用できる便利な立地
• 様々なジャンルの買い物が便利な原宿エリア

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. ハイスペックな高級賃貸マンション

ウェンブリー表参道は、表参道の中でも特にスペックの高い高級賃貸マンションです。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、分譲マンションに匹敵する下記の設備が揃っているため、2016年の新築時から常に人気の物件です。

共用部	室内
オートロック エレベーター 宅配ボックス 防犯カメラ ディンプルキー ダブルロック 24時間ゴミ出し可 内廊下 駐車場｜21台 駐輪場｜40台	システムキッチン 床暖房 三面鏡付き独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 洗浄便座 トイレ手洗いボウル TVモニター付インターホン エアコン（全居室） ウォークインクローゼット（2LDKのみ） シューズインクローゼット（Dタイプのみ） ピクチャーレール

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK
25~28万円	42~44万円

1-2. 4駅13路線を利用できる便利な立地

ウェンブリー表参道は、周辺にある4つの駅から下記の13路線を利用できる便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
表参道駅	2分	東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線 小田急ロマンスカー
明治神宮前駅	12分	東京メトロ副都心線 東京メトロ千代田線
渋谷駅	12分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
外苑前駅	14分	東京メトロ銀座線

上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。

タクシー移動にも便利な立地

表参道という都心の中心地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
恵比寿駅	900円（1,060円）	約10分
六本木駅	1,060円（1,220円）	約10分
新宿駅	1,700円（1,940円）	約20分
品川駅	2,420円（2,900円）	約20分
銀座駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
東京駅	2,980円（3,540円）	約20~30分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 様々なジャンルの買い物が便利な原宿エリア

ウェンブリー表参道は、衣食住すべてのジャンルの買い物が便利な表参道エリアにあるため、買い物で困ることはほぼないと言えるでしょう。

表参道には大型の商業施設だけでなく、隠れ家的な店舗も数多くありますので、年齢性別問わず誰でも買い物を楽しむことができます。

渋谷や原宿も徒歩圏内

再開発で賑わいを見せる「渋谷」や、人気のアパレルショップが立ち並ぶ「原宿」も歩いて15分ほどです。

渋谷	原宿

2. ウェンブリー表参道のエントランスや室内イメージ

ウェンブリー表参道の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ウェンブリー表参道のエントランス周辺は、都心ながらも緑が多く落ち着いた佇まいです。

エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

先ほどのオートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーが用意されています。

そして、エントランスロビー内にはエレベーターが1基ございます。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ウェンブリー表参道は「72戸に対して1基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

プライバシーに配慮された内廊下仕様

エレベーターから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回り設備も以下のように洗練された作りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：三井不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ウェンブリー表参道の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

42.98㎡（13.00坪）	42.81㎡（12.95坪）

2LDK

65.77㎡（19.88坪）	70.57㎡（21.34坪）
間取り図引用元：三井不動産

3. ウェンブリー表参道の交通情報・周辺環境

ウェンブリー表参道の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

表参道の中心地ということもあり、近隣には数多くのお店が揃っています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ウェンブリー表参道は、主に下記4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
表参道駅	2分	東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線 小田急ロマンスカー
明治神宮前駅	12分	東京メトロ副都心線 東京メトロ千代田線
渋谷駅	12分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
外苑前駅	14分	東京メトロ銀座線

合計13路線利用できるので、都心内の移動が便利です。

目的地によってはバス移動が便利

マンション前にはバスの停留所があるので、目的地によってはバス移動が便利です。

引用：Google Map

主要な行き先は以下の通りとなります。

• 六本木駅前
• 神谷町駅前
• 新橋駅前

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、表参道という都心の中心とも言えるエリアですので、たくさんのお店があります。

まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ファミリーマート」があります。

その他にも、徒歩4分圏内（約400m）には以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ローソン

そして、マンションの1階には、冷凍食品に特化した「ピカール」がございます。

「ピカール」には、人気のクロワッサンをはじめ、お肉、シーフード、デザートなども充実しています。

また、マンションから徒歩2分の場所には、オーガニックにこだわった「ビオセボン」もございます。

高級スーパーも徒歩圏内

徒歩7分圏内（約560m）には、以下2つの高級スーパーが揃っています。

• 紀ノ国屋インターナショナル（約300m、徒歩4分）
• オモ キノクニヤ エチカ表参道店（約500m、徒歩7分）

どちらも、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。

薬局・ドラッグストアが徒歩圏内

徒歩5分圏内（約400m）の場所に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。

• マツモトキヨシ 青山店（約90m、徒歩2分）
• 青山大師堂薬局（約270m、徒歩3分）
• フレンド薬局 表参道店（約270m、徒歩4分）
• 北村薬局（約350m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

徒歩8分の場所にある「表参道ヒルズ」の中だけでも、以下のように飲食店がたくさん揃っています。

• ワインバー
• 和食料理店
• イタリアン
• フレンチバル
• 中華料理店
• 寿司屋
• ローストビーフ専門店
• ハンバーガーショップ
• ラーメン屋
• カフェ
• ショコラトリー＆カフェ
• オーガニックレストラン＆カフェ

「表参道ヒルズ」以外にも、一人で気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店が周辺に多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

ファミレス	ジョナサン（約950m、徒歩12分） バーミヤン（約1.1km、徒歩13分）
軽飲食	the 3rd burger（約71m、徒歩1分） マクドナルド（約220m、徒歩3分） 丸亀製麺（約220m、徒歩3分） やよい軒（約240m、徒歩4分） ウマミバーガー（約260m、徒歩4分） 松屋（約650m、徒歩9分） ゆで太郎（約750m、徒歩10分）
カフェ	ドトール（約120m、徒歩1分） プロント（約110m、徒歩2分） スターバックス（約120m、徒歩2分） DEAN & DELUCA（約350m、徒歩5分） ブルーボトルコーヒー（約450m、徒歩6分） 上島珈琲店（約550m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

ウェンブリー表参道の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
青南小学校	青山中学校
徒歩7分	徒歩24分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

青南小学区は都内屈指の進学校

青南小学校は「東京の公立御三家」としても有名で、東京大学への進学率も高い名門小学校です。

中には青南小学校に通わせるためだけに引っ越してくる家族も多いほど人気の小学校ですので、教育に力を入れるご家庭にとっては理想的と言えます。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールも検討できる

周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。

• Marie International School
• Laurus International School of Science
• Clarence International School

保育園について

保育園は徒歩8分の場所に「神宮前あおぞらこども園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺は治安が良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも犯罪発生件数は少なく治安が良いと言えます。

しかし、原宿駅や渋谷駅周辺は犯罪発生件数が多いので、女性やお子様がいるファミリー層はよく検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ウェンブリー表参道の入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口周辺は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のウェンブリー表参道の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. ペットの飼育は不可
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は厳しい
6. 契約時の諸費用について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

ウェンブリー表参道には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000~60,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場もある

ウェンブリー表参道には駐輪場もあり、契約住戸が12階以上の部屋であれば、1台まで無料で利用できます。

4-2. 24時間ゴミ出しができる

ウェンブリー表参道には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. ペットの飼育は不可

ウェンブリー表参道はペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

パークアクシス表参道レジデンス	パークアクシスプレミア表参道
引用：三井不動産

4-4. 保証会社の利用が必須

ウェンブリー表参道に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

なお、保証会社と契約するための保証料は下記の通りです。

• 初回保証料：総賃料の50%
• 年間保証料：9,600円

また、利用するのは「レジデントアシスタンス」という保証会社になり、口座振替手数料が毎月110円（税込）かかります。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、ウェンブリー表参道の審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換費用
20,000円前後／契約時※	22,000円（税込）
※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ウェンブリー表参道が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 退去時の費用について

ウェンブリー表参道を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ウェンブリー表参道は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高い賃貸マンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 買い物に便利なエリアがいい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ウェンブリー表参道
住所	東京都港区南青山５丁目9-12
最寄駅	東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩2分 東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩2分
賃料	240,000 ~ 479,000　円/月	築年月	2016/09（築8年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	42.81-70.57㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上16階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス