「BRANZ TOWER 豊洲はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、BRANZ TOWER 豊洲（以下、ブランズタワー豊洲）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ブランズタワー豊洲は下記のような方におすすめの物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 地震に強いタワーマンションを探している
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ブランズタワー豊洲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、BRANZ TOWER 豊洲の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
44.04㎡
1LDK
308,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
17階
57.73㎡
2LDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
22階
73.79㎡
2LDK
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
32階
60㎡
2LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
38階
43.41㎡
1LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
33階
43.41㎡
1LDK
1. BRANZ TOWER 豊洲の5つの特徴
ブランズタワー豊洲には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「BRANZ」シリーズの1つ
ブランズタワー豊洲は、高級ブランドマンションとして有名な「BRANZ」シリーズの1つです。
中でも、ブランズタワー豊洲をはじめとした「BRANZ」のタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。
また、BRANZの外観はデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。
| BRANZ 愛宕虎ノ門 | BRANZ TOWER 芝浦 |
 |
 |
| 画像引用元：BRANZ | |
分譲賃貸として貸し出される
ブランズタワー豊洲は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 19.5~28万円 |
| 2LDK | 25~46万円 |
| 2SLDK | 48~70万円 |
| 3LDK | 33~46万円 |
| 3SLDK | 33~35万円 |
1-2. 地震に強い「中間免震構造」で建てられている
ブランズタワー豊洲は、凖大手建設会社である「熊谷組」が施工した、地震に強い「中間免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-3. 2駅2路線を利用できる便利な立地
ブランズタワー豊洲の周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 | 5分 |
|
| 新豊洲駅 | 7分 |
|
有楽町線は、「永田町」や「有楽町」といった都心部まで乗り換えなしで移動できる便利な路線です。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 品川駅 | 3,860円（4,660円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,580円（5,460円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,220円（6,260円） | 約40~50分 |
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
空港へのアクセスが良い
「豊洲駅」から羽田空港や成田空港へのリムジンバスが発着しています。
ですから、国内外への出張や旅行が多い方は移動の負担が減るでしょう。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ブランズタワー豊洲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
ブランズタワー豊洲の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場・汚物流し台が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて6分の場所に「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の「ららぽーと豊洲」に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. BRANZ TOWER 豊洲のエントランスや室内イメージ
ブランズタワー豊洲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ブランズタワー豊洲のエントランス外観は非常に開放的な雰囲気です。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：住友不動産販売
オートロックを通過すると、木材の温かみを感じるエントランスホールが出迎えます。
ちなみに、マンションの地下1階には雨よけのついたコーチエントランスがございます。
画像引用元：公式パンフレット
コーチエントランスにもオートロックが導入されています。
画像引用元：SUUMO
エントランスホールの奥には、4階のグランドエントランスホールへとつながるエレベーターが4基用意されています。（以下の写真は、4階のエレベーターです。）
画像引用元：日本エレベーター協会
4階のグランドエントランスホールは、高級ホテルにも引けをとらない豪華な空間が広がっています。
画像引用元：東急
グランドエントランスホールのある4階には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。
また、フロントデスクのすぐそばには待ち合わせなどにご活用いただけるソファーセットもございます。
画像引用元：公式パンフレット
そして、グランドエントランス内には、エレベーターホールへとつながる2つ目のオートロックが導入されています。
画像引用元：SUUMO
2つ目のオートロックを通過するとエレベーターホールとなります。
以下の写真の通り、モニターで各エレベーター内の状況が分かるので、セキュリティ体制も万全と言えるでしょう。
画像引用元：日本エレベーター協会
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ブランズタワー豊洲は「1,152戸に対して14基（非常用の2基も含む）」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。
ただし、以下のようにお住まいの階によってご利用になるエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということはないでしょう。
- 低層階用エレベーター（4 ～ 19F）・・・3基
- 中低層階用エレベーター（4、19 ～ 33F）・・・3基
- 高中層階用エレベーター（4、33 ～ 45F）・・・3基
- 高層階用エレベーター（4、33、46 ～ 48F）・・・3基
- 非常用（宅急便用）エレベーター（B1、1 ～ 48F）・・・1基
- 非常用（ゴミ出し用）エレベーター（B1、2 ～ 48F）・・・1基
共用廊下も上品な仕上がり
以下の住居階のエレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：住友不動産販売
2-2. 共用部
ブランズタワー豊洲は、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。
- パーソナルルーム
- カンファレンスルーム
- ワーク&スタディルーム
- コワーキングルーム
- ゲストルーム
- キッズルーム
- フィットネスルーム
- ランドリールーム
- DIYルーム
- レクリエーションルーム
- パーティルーム ウエスト・イースト
- スカイビューラウンジ
パーソナルルーム
マンションの4階には、打ち合わせなどにご活用いただけるパーソナルルームがございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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| 画像引用元：住友不動産販売 | |
カンファレンスルーム
マンションの4階には、打ち合わせなどにご活用いただけるカンファレンスルームがございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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| 画像引用元：at home | |
ワーク&スタディルーム
マンションの4階には、個別ブースなどが揃ったワーク&スタディルームもございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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コワーキングルーム
マンションの4階にはテレワークなどにご利用いただけるコワーキングスペースもございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：住友不動産販売 | |
ゲストルーム
マンション内にはホテルライクな以下のゲストルームが用意されています。
- 櫻（さくら）
- 楓（かえで）
- 檜（ひのき）
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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キッズルーム
マンション内には遊具が揃ったキッズルームがあるので、雨で外出しづらい日でも安心です。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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フィットネスルーム
マンション内には有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームがございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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ランドリールーム
マンション内にはランドリールームが用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：東急 | |
DIYルーム
マンション内には、DIY専用のスペースもございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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レクリエーションルーム
マンション内には、ビリヤード台などが設置されたレクリエーションルームがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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パーティルーム ウエスト・イースト
マンション内にはキッチンやダイニングテーブルが揃ったパーティルームもございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
スカイビューラウンジ
マンションの33階には、湾岸エリアの景色を一望できるスカイビューラウンジがございます。
ちなみに、スカイビューラウンジには軽飲食を楽しめるバーや、ライブラリーも併設しております。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：住友不動産販売 | |
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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洗面台や浴室などの水回りは洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：東急｜SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ブランズタワー豊洲の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 43.41㎡（13.1坪） | 44㎡（13.31坪） |
2LDK
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| 60㎡（18.15坪） | 61.15㎡（18.5坪） |
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 |
| 61.87㎡（18.71坪） | 63㎡（19.06坪） |
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| 64.86㎡（19.62坪） | 81.01㎡（24.51坪） |
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| 83.31㎡（25.2坪） | 83.54㎡（25.27坪） |
100㎡超の2LDK
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| 111.6㎡（33.76坪） |
3LDK
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| 67.8㎡（20.51坪） | 76.91㎡（23.27坪） |
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| 75.53㎡（22.85坪） | 75.88㎡（22.95坪） |
100㎡超の3LDK
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| 101.92㎡（30.83坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO |
3. BRANZ TOWER 豊洲の交通情報・周辺環境
ブランズタワー豊洲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
ブランズタワー豊洲はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ブランズタワー豊洲は主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 | 5分 |
|
| 新豊洲駅 | 7分 |
|
有楽町線は、「永田町」や「有楽町」といった都心部まで乗り換えなしで移動できる便利な路線です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
ブランズタワー豊洲はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- ファミリーマート（約270m、徒歩3分）
- セブンイレブン（約300m、徒歩3分）
- ローソン（約400m、徒歩4分）
- デイリーヤマザキ（約450m、徒歩5分）
スーパーは歩いて8分圏内（約640m）に以下6つの店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- ダイエー（約100m、徒歩1分）
- スーパーサカガミ（約350m、徒歩4分）
- 成城石井（約550m、徒歩6分）
- フードストアあおき（約550m、徒歩6分）
- たつみチェーン（約550m、徒歩7分）
- 文化堂（約650m、徒歩8分）
なお、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- 沢真（約280m、徒歩3分）
- ファーコス薬局（約400m、徒歩4分）
- そうごう薬局（約400m、徒歩4分）
- 江東とよす薬局（約400m、徒歩4分）
- 豊洲薬局（約450m、徒歩4分）
- パンダ薬局（約400m、徒歩5分）
- ウエルシア（約450m、徒歩5分）
- くすりの福太郎（約450m、徒歩5分）
- 日本調剤（約450m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ブランズタワー豊洲の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲西小学校 | 有明西学園（後期課程） |
| 徒歩4分 | 徒歩31分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
なお、中学校まで電車を利用する際の通学路は以下の通りとなります。
- 電車の利用区間：「新豊洲駅〜有明テニスの森駅（ゆりかもめ）」
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
ちなみに、マンションから最も近い中学校は、徒歩9分の場所にある「深川第五中学校」となります。
保育園について
保育園は徒歩3分の場所に「グローバルキッズ豊洲園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていることから、東京都内の治安が多いです。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ブランズタワー豊洲の入り口付近
以下の写真の通り、歩道が広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは一部「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物１階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のブランズタワー豊洲の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ブランズタワー豊洲には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,500~39,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ブランズタワー豊洲には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~300円（税込）／月
- バイク置き場：5,000~7,000円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ブランズタワー豊洲は楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ブランズタワー豊洲の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ブランズタワー豊洲の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ブランズタワー豊洲は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ブランズタワー豊洲は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ブランズタワー豊洲が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもブランズタワー豊洲の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、BRANZ TOWER 豊洲は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 地震に強いタワーマンションを探している
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
44.04㎡
1LDK
308,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
17階
57.73㎡
2LDK
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
22階
73.79㎡
2LDK
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
32階
60㎡
2LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
38階
43.41㎡
1LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
33階
43.41㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ブランズタワー豊洲 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区豊洲５丁目1-13 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 215,000 ~ 500,000 円/月 |
築年月 | 2021/10（築3年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 43.41-73.79㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上48階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
||
