1.キャナルファーストタワーの5つの特徴
キャナルファーストタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 人気の分譲タワーマンション
キャナルファーストタワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1LDK |
18~23万円 |
| 2LDK |
20~29万円 |
| 3LDK |
23~30万円 |
| 4LDK |
26~34万円 |
1-2. 3駅4路線使える便利な立地
キャナルファーストタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 辰巳駅 |
8分 |
|
| 東雲駅 |
12分 |
|
| 豊洲駅 |
15分 |
|
最寄り駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
一方、東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。
以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。
空港へのアクセスも便利
キャナルファーストタワーは羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか5~6分ほどで首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
キャナルファーストタワーには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。
さらに、ALSOKによる24時間オンラインセキュリティも採用しているので、遠隔警備も万全を期しています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
1-4. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
キャナルファーストタワーには、キッズスルームが用意されているなど、子育てにも便利なタワーマンションです。
他にも、マンションから歩いて4分の「イオン東雲」には、子育て世帯に嬉しい下記の店舗や施設が揃っています。
| 店舗・飲食店 |
| スーパー（24時間営業） |
マクドナルド |
| ダイソー |
不二家 |
| サーティワンアイスクリーム |
ラーメン花月嵐 |
| 築地銀だこ |
はなまるうどん |
| リンガーハット |
すき家 |
| 薬局・クリニック |
| いよりこどもクリニック |
キャナルコート歯科クリニック |
| しののめ内科クリニック |
しののめ皮ふ科クリニック |
| イオン薬局 |
しののめ眼科 |
上記の通り、小児科などの医療機関も揃っているので、お子さまの体調が悪いときでも負担をかけずに受診できます。
自転車や車があればさらに便利
自転車で7~8分の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。
こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。
さらに、車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションのすぐ近くにレンタサイクルがあったり、周辺にカーシェアが用意されているので安心です。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
キャナルファーストタワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから近い「イオン東雲」には、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. キャナルファーストタワーのエントランスや室内イメージ
キャナルファーストタワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの前には広々とした車寄せが用意されています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
オートロックを通過すると、エントランスロビーが用意されています。
画像引用元：SUUMO
エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
エントランスロビーの奥には、テーブルセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
そして、エントランスロビーとエレベーターホールの間には、以下の写真のように2つ目のオートロックが導入されています。
画像引用元：HOME’S
2つ目のオートロックを通過した先にあるエレベーターホールには、合計6基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
キャナルファーストタワーは「415戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただし、お住まいの階層毎にご利用するエレベーターが3基ずつ分かれているので、満員で乗れないということはないでしょう。
2-2. 共用部
キャナルファーストタワーの共用部は、高級タワーマンションに相応しい以下の設備が揃っています。
カフェラウンジ & パーティールーム
マンションの1階には、カフェラウンジが用意されています。
なお、こちらはパーティールームとしてもご利用いただけます。
キッズルーム
マンションの1階には、広々としたキッズルームが用意されています。
画像引用元：SUUMO
エクササイズルーム
マンションの2階には、エクササイズルームがあるので気軽に汗を流すことができます。
画像引用元：HOME’S
キャナルビューライブラリー
マンションの2階には、デスクワークや読書スペースとしてご活用いただけるキャナルビューラウンジが用意されています。
画像引用元：SUUMO
サウンドルーム
マンションの2階には、楽器の演奏ができるサウンドルームがございます。
ファミリーズスクリーン
マンションの2階には、音響設備の整ったファミリーズスクリーンがあるため、ホームシアター感覚で映画鑑賞を楽しめます。
ゲストルーム
マンションの30階には、豪華なバスルームなどが印象的なゲストルームがございます。
画像引用元：公式パンフレット
スカイデッキ
マンションの屋上には、東京の景色を一望できるスカイデッキがございます。
画像引用元：SUUMO
2-3. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下の通りです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りとなっています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、キャナルファーストタワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1SLDK（納戸付き）
 |
| 70.71㎡（21.39坪） |
2LDK
 |
 |
| 81.29㎡（24.59坪） |
85.90㎡（25.98坪） |
 |
| 97.25㎡（29.42坪） |
3LDK
 |
 |
| 78.7㎡（23.81坪） |
101.25㎡（30.63坪） |
 |
| 101.38㎡（30.67坪） |
4LDK
 |
 |
| 101.91㎡（30.83坪） |
103.70㎡（31.37坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. キャナルファーストタワーの交通情報・周辺環境
キャナルファーストタワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
キャナルファーストタワーはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、キャナルファーストタワーは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 辰巳駅 |
8分 |
|
| 東雲駅 |
12分 |
|
| 豊洲駅 |
15分 |
|
有楽町線は「永田町」や「銀座」方面に移動がしやすく、りんかい線は「新宿」「渋谷」まで乗り換えなしで移動できるので、通勤が便利です。
タクシー移動にも便利な立地
「豊洲」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 銀座駅 |
2,180円（2,580円） |
約20分 |
| 新橋駅 |
2,500円（3,060円） |
約20~30分 |
| 東京駅 |
2,660円（3,220円） |
約20~30分 |
| 大手町駅 |
2,740円（3,300円） |
約20~30分 |
| 六本木駅 |
3,540円（4,180円） |
約30分 |
| 品川駅 |
4,100円（4,980円） |
約30~40分 |
| 渋谷駅 |
4,900円（5,860円） |
約40~50分 |
| 新宿駅 |
5,540円（6,660円） |
約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
キャナルファーストタワーはコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分の場所に「ファミリーマート」があります。
その他にも、徒歩7分圏内（約560m）に以下の2店舗が揃っています。
スーパーは24時間営業している「イオン東雲」が徒歩4分ほどの場所にあるので、生鮮食品の買い物が便利です。
この他、徒歩7分の場所には「東武ストア」もございます。
薬局・ドラッグストアの数も多い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。
- くすりの福太郎（約110m、徒歩1分）
- イオン薬局 東雲店（約290m、徒歩4分）
- イオン薬局 第二東雲店（約290m、徒歩4分）
- ひとは薬局（約350m、徒歩4分）
- しののめ薬局49（約600m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
マンションから徒歩4分ほどの「イオン東雲」の中には、お子さま連れでも利用しやすい以下のような飲食店が揃っています。
- マクドナルド
- サーティーワンアイスクリーム
- 築地銀だこ
- はなまるうどん
- リンガーハット
- すき家
- らーめん花月嵐
また、「ららぽーと豊洲」や「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近いので、休日に家族で外食するときも便利です。
キャナルファーストタワー周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
- コメダ（約290m、徒歩4分）
- すき家（約450m、徒歩6分）
- タリーズ（約850m、徒歩11分）
- バーミヤン（約1km、徒歩13分）
- やよい軒（約1.1km、徒歩14分）
3-4. 学区域や保育園について
キャナルファーストタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 東雲小学校 |
有明中学校 |
| 徒歩13分 |
徒歩14分 |
学区域の小中学校までやや遠いですが、通学路は車の往来が少ないエリアなので安心です。
引用：Google Map
念のため、お子さまがいらっしゃる家庭は、内見時に通学路も確認するようにしましょう。
学校選択制度について
江東区のの小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
保育園について
保育園は徒歩2分の場所に「YMCA東雲保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、以下のようにマンション周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、東雲エリアは犯罪発生件数が比較的多いエリアです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
ですから、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。
キャナルファーストタワーの入り口付近
以下の写真の通り、ガードレールで車道と歩道が分けられているので、お子さま連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
ハザードマップで浸水リスクを確認したところ、最大規模の洪水が発生した場合、マンションが建つエリアでは0.5m未満の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のキャナルファーストタワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- オール電化の設備仕様
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当あり
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
キャナルファーストタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「7,920~31,430円／月」が賃料の目安です。
駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。
- 全長：~5,050mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：~2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
キャナルファーストタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：160~420円／月
- バイク置き場：2,000円／月
洗車場も完備
駐車場には洗車できるスペースも完備されています。
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
4-2. 楽器の演奏ができる
キャナルファーストタワーは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
4-3. オール電化の設備仕様
キャナルファーストタワーの設備はオール電化の仕様となっています。
ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。
4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる
キャナルファーストタワーには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
キャナルファーストタワーの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
4-6. 保証会社の利用が必須
キャナルファーストタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-7. 審査難易度は部屋次第
結論、キャナルファーストタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-8. 定期借家契約について
キャナルファーストタワーは期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-9. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 |
時期 |
部屋 |
| 首吊り自殺 |
2019年 |
28F |
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-10. 液状化のリスクがある
東雲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもキャナルファーストタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、東雲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、キャナルファーストタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 利便性がいいタワーマンションに住みたい
- セキュリティ面を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
