「ヨコソーレインボータワーハイツはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ヨコソーレインボータワーハイツの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ヨコソーレインボータワーは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いマンションを探している
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- 部屋からの景色を楽しみたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- ヨコソーレインボータワーハイツの4つの特徴
- ヨコソーレインボータワーハイツのエントランスや室内イメージ
- ヨコソーレインボータワーハイツの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、ヨコソーレインボータワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ヨコソーレインボータワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (31件)
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63.4㎡
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1. ヨコソーレインボータワーハイツの4つの特徴
ヨコソーレインボータワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. リノベーションされた人気の賃貸マンション
ヨコソーレインボータワーはリノベーションされた部屋が多く、分譲仕様の設備が揃っている人気の賃貸マンションです。
部屋によって異なりますが、主に以下の設備が導入されています。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 14.8~30.5万円 |
| 2LDK | 21~37.5万円 |
| 3LDK | 28.5~45万円 |
1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地
ヨコソーレインボータワーの周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 芝浦ふ頭駅 | 3分 |
|
| 田町駅 | 14分 |
|
| 日の出駅 | 14分 |
|
「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
首都高の出入り口も目と鼻の先
すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
路線バスも便利
マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 芝浦ふ頭（バス停） | |
| ① | ② |
|
|
| 引用：Google Map | |
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,740円（3,220円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ヨコソーレインボータワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
1-4. 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
ヨコソーレインボータワーは、すべての部屋が14階以上にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
中でも、東南向きの部屋であれば、レインボーブリッジを部屋から見ることができます。
以下は、東南向きの眺望です。
引用：住友不動産
航空写真で見ると以下のような位置関係となります。
このように、ベイエリアでもこれほどレインボーブリッジを間近に見れるタワーマンションは希少と言えます。
ただ、部屋の階層や方角によって見える景色が大きく変わるので、部屋を選ぶときは眺望も意識して内見してみましょう。
2. ヨコソーレインボータワーハイツのエントランスや室内イメージ
ヨコソーレインボータワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：住友不動産
2-2. 共用部
ヨコソーレインボータワーの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。
オートロックを通過すると、シンプルながら上品な雰囲気のエレベーターホールが用意されています。
画像引用元：住友不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ヨコソーレインボータワーの住居用エレベーターは「84戸に対して2基」ということから、理想的な数が用意されていると言えるでしょう。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面台 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ヨコソーレインボータワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 60.4㎡（18.27坪） | 63.4㎡（19.18坪） |
 |
 |
| 68㎡（20.57坪） | 71.2㎡（21.54坪） |
2LDK
 |
 |
| 78.6㎡（23.78坪） | 95.2㎡（28.8坪） |
 |
|
| 104.1㎡（31.49坪） | |
3LDK
 |
 |
| 110.4㎡（33.4坪） | 116.8㎡（35.33坪） |
 |
 |
| 119.7㎡（36.21坪） | 133.9㎡（40.5坪） |
| 間取り図引用元：住友不動産 | |
3. ヨコソーレインボータワーハイツの交通情報・周辺環境
ヨコソーレインボータワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
ヨコソーレインボータワーはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ヨコソーレインボータワーは主に以下の3駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 芝浦ふ頭駅 | 3分 |
|
| 田町駅 | 14分 |
|
| 日の出駅 | 14分 |
|
合計3路線利用できるので、都心での移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパーついて
ヨコソーレインボータワーは、コンビニやスーパーが近くにあるので、日常的な買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下の3店舗がございます。
- セブンイレブン 港区芝浦ふ頭店（約46m、徒歩1分）
- ローソン（約130m、徒歩2分）
- セブンイレブン 汐彩橋店（約260m、徒歩4分）
そして、スーパーはマンションから徒歩6分圏内（約480m）に、以下の2店舗がございます。
- ピーコックストア（約400m、徒歩5分）
- まいばすけっと（約450m、徒歩6分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺の飲食店の数は少ないです。
しかし、マンションから歩いて14分程にある商業施設「ムスブ田町」内には、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
やや距離は離れてしまうものの、田町駅方面には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・そばなど |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ヨコソーレインボータワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芝浦小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩15分 | 徒歩18分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて5分の場所に以下の2つがあるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- 芝浦アイランドこども園（約400m、徒歩5分）
- アンジェリカ保育園芝浦園（約400m、徒歩5分）
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安はあまり良いとは言えません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ヨコソーレインボータワーの周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良くないエリアと言えます。
特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとさらに犯罪件数は増えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺には交番が一つあるので、緊急時の対応は早いです。
ヨコソーレインボータワーの入り口付近
ヨコソーレインボータワーの入り口周辺は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のヨコソーレインボータワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ヨコソーレインボータワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,700円~59,400円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,700~5,300mm
- 全幅：1,700~1,900mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：1,500~2,200kg
この他、駐輪場も用意されております。
4-2. 24時間ゴミ出しができる
ヨコソーレインボータワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
ヨコソーレインボータワーは保証会社の利用を必須としています。
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
4-4. 審査難易度は普通
結論、ヨコソーレインボータワーの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ヨコソーレインボータワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-6. 液状化のリスクがある
芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもヨコソーレインボータワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ヨコソーレインボータワーハイツは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いマンションを探している
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- 部屋からの景色を楽しみたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (31件)
229,000円/月
2ヶ月
なし
なし
16階
63.4㎡
1LDK
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269,000円/月
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なし
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22階
63.4㎡
1LDK
249,000円/月
2ヶ月
なし
なし
18階
63.4㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ヨコソーレインボータワーハイツ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区海岸３丁目20-20 | ||
| 最寄駅 | 新交通ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩14分 |
||
| 賃料 | 188,000 ~ 375,000 円/月 |
築年月 | 1995/02（築30年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 63.4-71.2㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上23階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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