厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウス新宿タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス新宿タワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス新宿タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウス新宿タワーの4つの特徴
2. ザ・パークハウス新宿タワーのエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウス新宿タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウス新宿タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・パークハウス新宿タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：三菱地所

1. ザ・パークハウス新宿タワーの4つの特徴

パークハウス新宿タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
• 4駅13路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ・パークハウス新宿タワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも、都心にある「ザ・パークハウス・・・タワー」シリーズは、1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、タワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるザ・パークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス新宿タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	18~25万円
2LDK	27~36万円
3LDK	29~35万円

1-2. 4駅13路線を利用できる便利な立地

パークハウス新宿タワーの周辺にある4つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
西新宿駅	5分	東京メトロ丸ノ内線
都庁前駅	8分	都営大江戸線
中野坂上駅	8分	東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることはないと言えるでしょう。

また、少し遠回りになりますが、都庁前駅を経由すれば地下通路を通って新宿駅まで行くこともできます。

首都高の出入口も近い

パークハウス新宿タワーの近くには、首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて7分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

パークハウス新宿タワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス新宿タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

なお、マンション内にシャンプーやトリミングができる「ペットケアルーム」が用意されています。

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも利用しやすい

マンションから5分圏内に「Mogu動物病院」と「トッキー動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ザ・パークハウス新宿タワーのエントランスや室内イメージ

パークハウス新宿タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークハウス新宿タワーには、以下2つのエントランスがあるので、それぞれご紹介します。

• 南側エントランス
• 北側エントランス

南側エントランスは、以下の写真のように重厚感のある佇まいとなっています。

北側エントランスは、以下の写真のように車止めが用意されています。

写真でもわかる通り、乗降スペースまで雨避けが伸びているので、雨に濡れることなく外出できるでしょう。

エントランス内部は、以下の写真のようにオートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを奥に進むと、洗練された雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

エントランス内には、以下のようにコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

エントランスを奥に進むと落ち着いた雰囲気のエレベーターホールが用意されています。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：三菱地所

2-2. 共用部

パークハウス新宿タワーの共用部は、高級タワーマンションならではの共用設備が用意されています。

• プライベートパーク
• カフェラウンジ
• ゲストスイート
• パーティーサロン
• ペットケアルーム

プライベートパーク

マンションの1階には、四季の植物が揃ったプライベートパークが用意されています。

カフェラウンジ

マンションの1階には、プライベートパークを眺めながらくつろげるカフェラウンジが用意されています。

・利用料金

カフェメニューに準ずる

ゲストスイート

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内に以下のようなゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

・利用時間	チェックイン　16:00~18:00 チェックアウト　07:30〜10:00
・利用料金	使用料（部屋代）　500円/日 リネン代　2,600円/人
・その他	連泊は最大3日まで 最大利用回数は月2回まで　※3連泊される場合は月1回まで 要事前予約
・予約方法の詳細	1ヶ月前より予約受付 毎月1~7日に予約者の中から、抽選によって決定し8日に発表 毎月8日以降は空室があれば随時予約可能

パーティーサロン

マンション内には、大きなダイニングテーブルなどが用意されたパーティールームがございます。

・利用時間	09:00~20:00
・利用料金	500円/3h  ※3時間以降　1,000円/1h
・その他	最大利用回数は月2回まで　※3時間以上利用の場合は月1回まで
画像引用元：三菱地所

ペットケアルーム

マンション内にはペットケアルームがあるので、定期的なシャンプーなどのケアにご利用いただけます。

・利用料金

300円/30分

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

リビング・ダイニング
寝室
キッチン	洗面台
洗面台	トイレ
画像引用元：三菱地所

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス新宿タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

48.07㎡（14.54坪）

2LDK

59.29㎡（17.94坪）	59.29㎡（17.94坪）
67.34㎡（20.37坪）	75.46㎡（22.83坪）

90㎡超の2LDK

98.29㎡（29.73坪）

3LDK

72.51㎡（21.93坪）	76.94㎡（23.27坪）

100㎡超の3LDK

106.31㎡（32.16坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・パークハウス新宿タワーの交通情報・周辺環境

パークハウス新宿タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークハウス新宿タワーは主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
西新宿駅	5分	東京メトロ丸ノ内線
都庁前駅	8分	都営大江戸線
中野坂上駅	8分	東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

新宿駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	580円（740円）	約10分
渋谷駅	2,100円（2,500円）	約20分
池袋駅	2,340円（2,740円）	約20分
六本木駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
銀座駅	3,140円（3,780円）	約30分
大手町駅	3,300円（3,940円）	約30分
東京駅	3,460円（4,180円）	約30分
品川駅	4,340円（5,220円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。

まず、コンビニは隣のビルに「ナチュラルローソン」があり、その他にも徒歩5分圏内に以下のようなコンビニが揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン
• リーベンハウス

スーパーはマンション隣のビルに22時まで営業している「もとまちユニオン」があるので、日用品の買い出しで困ることはないでしょう。

薬局・ドラッグストアも近い

以下のように、徒歩2分圏内に調剤薬局とドラッグストアも揃っているので、薬の買出しも便利です。

• ウエルシア（約110m、徒歩2分）
• アガペ新宿薬局（約120m、徒歩2分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺はビジネス街ですが、以下のような飲食店が豊富に揃っているので外食で困ることはないでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 海鮮料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファミレス
• ファストフード

また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、パークハウス新宿タワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	デニーズ（約550m、徒歩7分） ジョナサン（約600m、徒歩8分） ロイヤルホスト（約750m、徒歩10分） バーミヤン（約850m、徒歩11分）
・牛丼・定食など	松屋（約350m、徒歩5分） 吉野家（約600m、徒歩8分） なか卯（約350m、徒歩5分） 大戸屋（約210m、徒歩3分） マクドナルド（約600m、徒歩8分） モスバーガー（約650m、徒歩9分）
・カフェ	カフェ・ド・クリエ（約120m、徒歩2分） タリーズ（約230m、徒歩3分） スターバックス（約270m、徒歩4分） サンマルク（約350m、徒歩4分） エクセルシオール（約350m、徒歩5分） ドトール（約500m、徒歩7分） コメダ珈琲店（約600m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス新宿タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
柏木小学校	西新宿中学校
徒歩6分	徒歩8分

保育園は歩いて4分ほどの距離に「あい保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りパークハウス新宿タワーの建つ地域は、犯罪が多めのオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。

また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいる家族は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークハウス新宿タワーの入り口付近

マンションは大通りの「青梅街道」と「東京所沢線」に面していますが、以下の写真のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れの方でも安心して歩けるでしょう。

引用：Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

ただし、最大規模の氾濫が起きた場合、マンション近くを流れる神田川から、マンション前の淀橋交差点にかけては「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

ですので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウス新宿タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は1件あり

4-1. 駐車場が使える

パークハウス新宿タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月36,000~40,000円」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000~5,300mm
• 全幅：1,550~1,900mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：1,900~2,500kg

以下は駐車場内の写真ですが、とても広いスペースなので、運転が苦手な人も駐車しやすいです。

画像引用元：三菱地所

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス新宿タワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス新宿タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス新宿タワーは、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。

そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して管理しているので、いつでも安心して暮らせます。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス新宿タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウス新宿タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿	ラ・トゥール新宿ガーデン
ラ・トゥール新宿グランド	ラ・トゥール新宿アネックス.
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

パークハウス新宿タワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は1件あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
自殺	平成31年	1013号室

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス新宿タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークハウス新宿タワー
住所	東京都新宿区北新宿2丁目
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分
賃料	208,000 ~ 360,000　円/月	築年月	2012/01（築13年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	48.07-72.51㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階	総戸数	298戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 地震に強い（免震・制震）