厳選した高級物件をご提案します

「TOKYOシティトリエはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、TOKYOシティトリエの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、TOKYOシティトリエは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. TOKYOシティトリエの4つの特徴
2. TOKYOシティトリエのエントランスや室内イメージ
3. TOKYOシティトリエの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、TOKYOシティトリエはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、TOKYOシティトリエの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. TOKYOシティトリエの4つの特徴

TOKYOシティトリエには、以下の特徴があります。

• 西巣鴨を代表する高級タワーマンションの1つ
• 8駅5路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 西巣鴨を代表する高級タワーマンションの1つ

西巣鴨にはいくつかのタワーマンションがありますが、その中でもTOKYOシティトリエは、西巣鴨を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

TOKYOシティトリエは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

2LDK	17.5~24万円
3LDK	18~30万円

1-2. 8駅5路線を利用できる便利な立地

マンション周辺にある、8つの駅からは以下の5路線を利用できます。

駅名	分数	路線
巣鴨新田駅	8分	都電荒川線
北池袋駅	9分	東武東上線
庚申塚駅	9分	都電荒川線
西巣鴨駅	10分	都営三田線
大塚駅	12分	JR山手線
大塚駅前駅	12分	都電荒川線
新庚申塚駅	12分	都電荒川線
板橋駅	12分	JR埼京線

都内で1番人気とも言われる「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

「明治通り」沿いのマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
池袋駅	660円（820円）	約5~10分
新宿駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
東京駅	3,300円（3,940円）	約30分
銀座駅	3,780円（4,500円）	約30~40分
渋谷駅	4,020円（4,820円）	約30~40分
六本木駅	4,340円（5,140円）	約30~40分
品川駅	5,700円（6,820円）	約40~50分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

TOKYOシティトリエには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

TOKYOシティトリエの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて4分の場所に「池袋ハートワン動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、5分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットサロンのら」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. TOKYOシティトリエのエントランスや室内イメージ

TOKYOシティトリエの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスのアプローチは都心とは思えないほど緑豊かです。

エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。

画像引用元：SUUMO

エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。

画像引用元：SUUMO

そして、エントランスホールの奥には、エレベーターが用意されています。

2-2. 共用部

TOKYOシティトリエには、タワーマンションにふさわしい以下の設備が揃っています。

1. スカイラウンジ
2. キッズルーム
3. ラウンジ

スカイラウンジ

マンンションの25階には、池袋にある「サンシャイン60」などを一望できるスカイラウンジがございます。

画像引用元：SUUMO

キッズルーム

マンション内には遊具などが揃ったキッズルームがございます。

画像引用元：三井不動産

ラウンジ

マンション内にはソファーセットなどが揃ったラウンジがございます。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、TOKYOシティトリエの代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

62.06㎡（18.77坪）	73.44㎡（22.22坪）

3LDK

65.91㎡（19.94坪）	69.34㎡（20.98坪）
86.22㎡（26.08坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. TOKYOシティトリエの交通情報・周辺環境

TOKYOシティトリエの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

TOKYOシティトリエは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、TOKYOシティトリエは以下の8駅5路線が利用可能です。

駅名	分数	路線
巣鴨新田駅	8分	都電荒川線
北池袋駅	9分	東武東上線
庚申塚駅	9分	都電荒川線
西巣鴨駅	10分	都営三田線
大塚駅	12分	JR山手線
大塚駅前駅	12分	都電荒川線
新庚申塚駅	12分	都電荒川線
板橋駅	12分	JR埼京線

都内で一番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

上池袋四丁目（バス停）
①	②
とげ抜き地蔵前 西巣鴨 東洋大学前 巣鴨駅南口 巣鴨駅前 西新井駅前 西新井駅入口 浅草雷門南 浅草雷門 浅草寿町 東武浅草駅前店 浅草警察署前 三ノ輪駅前 西日暮里駅 荒川区役所前 新三河島駅前 尾久駅前 王子駅前 新田一丁目 北車庫前	池袋駅東口 Hareza池袋
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗がございます。

• セブンイレブン（約96m、徒歩1分）
• ファミリーマート（約130m、徒歩2分）

そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• ピーコックストア（約170m、徒歩2分）
• 業務スーパー（約270m、徒歩4分）
• まいばすけっと 滝野川七丁目（約280m、徒歩4分）
• ビッグ・エー（約350m、徒歩5分）
• まいばすけっと 西巣鴨一丁目（約450m、徒歩5分）
• 肉のハナマサ（約450m、徒歩6分）
• まいばすけっと 北池袋駅東（約500m、徒歩7分）
• フレッシュフーズ伊勢伊（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと 北大塚3丁目店（約550m、徒歩7分）

薬局やドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• いるか薬局（約120m、徒歩2分）
• くすりの福太郎（約150m、徒歩2分）
• 上池袋薬局（約160m、徒歩2分）
• 日本調剤 上池袋薬局（約240m、徒歩3分）
• ココカラファイン（約350m、徒歩5分）
• 友仁堂薬局（約400m、徒歩5分）
• アイランド薬局（約500m、徒歩6分）
• 雄飛堂薬局（約500m、徒歩7分）
• 薬樹薬局（約600m、徒歩8分）
• ハミングバード薬局（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

まず、マンション周辺は飲食店の数が少ないです。

ただし、徒歩12分ほどの場所にある「大塚駅」周辺には以下のような店舗が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

飲食店街が充実

マンションから歩いて12分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。

「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト

TOKYOシティトリエ周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ロイヤルホスト（約1km、徒歩12分） デニーズ（約1km、徒歩13分）
・牛丼・定食など	すき家（約400m、徒歩6分） 松屋（約800m、徒歩10分） モスバーガー（約1km、徒歩12分）
・カフェ	ルノアール（約950m、徒歩12分） スターバックス（約1km、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

TOKYOシティトリエの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
豊成小学校	巣鴨北中学校
徒歩7分	徒歩9分

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

マンションから徒歩3分の場所に「キッズガーデン西巣鴨」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安はあまり良くありません。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は比較的犯罪が多めのオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。

特に、大塚駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺には複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

TOKYOシティトリエの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のTOKYOシティトリエの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. オール電化の設備仕様

4-1. 駐車場が使える

TOKYOシティトリエには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,000~円／月」が賃料の目安です。

なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,850~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,000~2,300kg

ちなみに、駐車場の入り口は以下のイメージです。

画像引用元：三井不動産

この他、バイク置き場や駐輪場も用意されています。

4-2. 楽器の演奏ができる

TOKYOシティトリエは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

TOKYOシティトリエには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

TOKYOシティトリエの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、TOKYOシティトリエは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

TOKYOシティトリエの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

TOKYOシティトリエは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、TOKYOシティトリエが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. オール電化の設備仕様

TOKYOシティトリエの設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

5. まとめ

ここまでをまとめると、TOKYOシティトリエは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	TOKYOシティトリエ
住所	東京都豊島区西巣鴨1丁目12-1
最寄駅	東武東上線 北池袋駅 徒歩9分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩12分
賃料	195,000 ~ 280,000　円/月	築年月	2006/02（築18年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	69.34-86.22㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下1階	総戸数	193戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/01/19
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 ラウンジ キッズルーム ペット可住戸あり 都市ガス