厳選した高級物件をご提案します

「コンフォリア芝浦バウハウスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、コンフォリア芝浦バウハウスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、コンフォリア芝浦バウハウスは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. コンフォリア芝浦バウハウスの3つの特徴
2. コンフォリア芝浦バウハウスのエントランスや室内イメージ
3. コンフォリア芝浦バウハウスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、コンフォリア芝浦バウハウスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、コンフォリア芝浦バウハウスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. コンフォリア芝浦バウハウスの3つの特徴

コンフォリア芝浦バウハウスには以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「COMFORIA」シリーズの1つ
• 3駅5路線が使える便利な立地
• ペットの飼育に特化したマンション

これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「COMFORIA」シリーズの1つ

コンフォリア芝浦バウハウスは、高級賃貸ブランドとして人気がある「COMFORIA」シリーズの1つです。

中でもコンフォリア芝浦バウハウスは、分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2006年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
オートロック エレベーター 宅配ボックス 防犯カメラ エレベーター内監視モニター ディンプルキー ダブルロック 24時間ゴミ出し可 駐車場｜81台 駐輪場｜75台 バイク置き場 ペット用足洗い場 ペット用トイレダスト ペット用のコインランドリー	三面鏡付き独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 グリル付システムキッチン シャワー機能付トイレ トイレ手洗いボウル TVモニター付インターホン エアコン 玄関二重扉 防音サッシ

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	2LDK（メゾネット）
17~22万円	20~23万円	30~36万円

1-2. 3駅5路線が使えるの便利な立地

コンフォリア芝浦バウハウスの周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用できます。

駅名	分数	路線
芝浦ふ頭駅	6分	ゆりかもめ
田町駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	14分	都営三田線 都営浅草線

田町駅まで少し歩きますが、JR線を利用することもできるので、都心内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「湾岸通り」という大通り沿いの立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
六本木駅	1,700円（2,020円）	約20分
銀座駅	1,700円（2,100円）	約20分
東京駅	2,180円（2,580円）	約20分
渋谷駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
新宿駅	3,780円（4,500円）	約30~40分

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. ペットの飼育に特化したマンション

コンフォリア芝浦バウハウスは、敷金を1ヶ月分多く預けることで「小型犬を3匹まで」飼うことができます。

一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は3匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。

さらに、部屋によっては「大型犬を3匹」飼うこともできるので、都内でも希少性の高い「ペット共生型の賃貸マンション」です。

ペット用の施設・設備が充実

マンション内にはペットが快適に暮らせる、以下の施設と設備が用意されています。

ドッグラン（有料）	足洗い場・トイレダスト
コインランドリー	玄関飛び出し防止柵
画像引用元：HOME’S

また、マンション1階にペットシッターが駐在するドッグホテルがあるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

周辺に動物病院やトリミングサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 芝浦海岸動物病院
• 芝浦ペットクリニック

また、歩いて6分の場所にトリミングのサービスを提供している「犬の美容ハウス・優美」というお店があるので、プロによるケアも気軽に受けられます。

なお、マンション内にシャワースペースが用意されているので、ご自身でシャンプーすることも可能です。

2. コンフォリア芝浦バウハウスのエントランスや室内イメージ

コンフォリア芝浦バウハウスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

コンフォリア芝浦バウハウスのエントランス外観は、以下の通りシンプルな佇まいです。

エントランスの内部には、以下の通りオートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

A棟エントランス

B棟エントランス

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

エントランスAのオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

そして、エントランス内にはエレベーターが棟ごとに1基ずつ、合計2基用意されています。（以下の写真はA棟内のエレベーターです）

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

コンフォリア芝浦バウハウスは「76戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

ドッグランが用意されている

繰り返しになりますが、都内のマンションでも珍しくドッグランが用意されています。

画像引用元：東急

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン
洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

3口ガスコンロ	TVモニター付きインターホン
追い焚き機能	浴室換気乾燥機
画像引用元：東急

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、コンフォリア芝浦バウハウスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

48.19㎡（14.58坪）	49.81㎡（15.07坪）
56.17㎡（16.99坪）

2LDK

60.02㎡（18.16坪）	61.94㎡（18.74坪）
66.14㎡（20.01坪）
間取り図引用元：HOME’S

メゾネットタイプの2LDK

88.53㎡（26.78坪）

88.65㎡（26.82坪）

間取り図引用元：東急

3. コンフォリア芝浦バウハウスの交通情報・周辺環境

コンフォリア芝浦バウハウスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションから徒歩圏内にスーパーやコンビニが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

コンフォリア芝浦バウハウスは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
芝浦ふ頭駅	6分	ゆりかもめ
田町駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	14分	都営三田線 都営浅草線

都心の高級マンションにしてはやや駅から離れていますが、「田町駅」からは、人気の山手線が使えるので都内での移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下2つの店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ローソン

スーパーは、徒歩3分の場所に24時間営業の「ピーコック」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

その他にも徒歩10分ほどの場所には、以下の3店舗がございます。

• まいばすけっと（約450m、徒歩6分）
• miniピアゴ（約750m、徒歩10分）
• 肉のハナマサ（約800m、徒歩10分）

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局とドラッグストアもあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• 日本調剤（約450m、徒歩6分）
• スマイル薬局（約600m、徒歩8分）
• 十字堂薬局（約650m、徒歩8分）
• ドラッグストアスマイル（約650m、徒歩9分）
• はなみずき薬局（約700m、徒歩9分）
• 田町駅薬局（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は飲食店が少ないです。

ただし、コンフォリア芝浦バウハウスから徒歩10分程にある商業施設「ムスブ田町」内には、以下のような飲食店が揃っています。

• 焼き鳥
• 和食料理
• 寿司屋
• サラダ専門店
• 韓国料理
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• カフェ
• ビアバー
• 大衆酒場
• トンカツ屋
• ラーメン屋
• 牛タン料理店
• うどん・そば屋
• 肉バル
• 炉端焼き
• 郷土料理店
• 鰻料理店
• 居酒屋
• 焼肉屋
• オイスターバー

また、徒歩10分程の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

コンフォリア芝浦バウハウス周辺にある、その他のグルメ情報

その他、コンフォリア芝浦バウハウス周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約800m、徒歩11分）
・定食など	ゆで太郎（約450m、徒歩6分） 小諸そば（約600m、徒歩8分） 吉野家（約700m、徒歩9分） 富士そば（約850m、徒歩11分） 日高屋（約850m、徒歩11分） すき家（約850m、徒歩11分）
・カフェ	タリーズ（約500m、徒歩6分） ドトール（約650m、徒歩9分） エクセルシオール（約850m、徒歩11分） カフェ・ド・クリエ（約1km、徒歩12分） スターバックス（約1km、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

コンフォリア芝浦バウハウスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芝浦小学校	港南中学校
徒歩12分	徒歩15分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に以下2つの保育園があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• アンジェリカ保育園
• 港区立芝浦アイランドこども園

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺のエリアの治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

コンフォリア芝浦バウハウスの周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアとは言えません。

特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、マンション周辺と比べると犯罪件数は増えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

コンフォリア芝浦バウハウスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には交番があるだけでなく、道幅の広い歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のコンフォリア芝浦バウハウスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は普通
5. 事故物件情報は該当なし
6. 契約時の諸費用について
7. 液状化のリスクがある
8. 短期解約のペナルティあり

4-1. 駐車場が使える

マンション裏手には駐車場があり、81台収容可能です。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、「30,800円（税込）／月」が賃料の目安です。

下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全高：~1,500mm
• 全幅：~1,950mm
• 全重：~2,050kg

駐輪場もある

コンフォリア芝浦バウハウスには駐輪場もあり、各住戸1台まで無料で利用できます。

4-2. 24時間ゴミ出しができる

マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. 保証会社の利用が必須

コンフォリア芝浦バウハウスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

保証会社	初回保証料	月額保証料	年間保証料
①クレディセゾン	総賃料40%	なし	7,000円
②SBIギャランティ	総賃料40%	なし	12,000円

4-4. 審査難易度は普通

結論、コンフォリア芝浦バウハウスの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-5. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、コンフォリア芝浦バウハウスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料／契約時	8,200円 ※1
鍵交換費用／契約時	22,000円（税込）
※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 液状化のリスクがある

芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもコンフォリア芝浦バウハウスがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

4-8. 短期解約のペナルティあり

「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、コンフォリア芝浦バウハウスは、「利便性のいい立地でペットと暮らせるマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	コンフォリア芝浦バウハウス
住所	東京都港区海岸３丁目１３－１２
最寄駅	ＪＲ山手線 田町駅 徒歩11分 新交通ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩6分
賃料	196,000 ~ 300,000　円/月	築年月	2006/03（築19年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	48.19-66.14㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上15階	総戸数	76戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐輪場