厳選した高級物件をご提案します

「アークヒルズエグゼクティブタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アークヒルズエグゼクティブタワー（以下、エグゼクティブタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、エグゼクティブタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 住居兼事務所として使いたい
• 利便性も重視したい
• 豪華な施設を利用したい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アークヒルズエグゼクティブタワーの4つの特徴
2. アークヒルズエグゼクティブタワーの外観や室内イメージ
3. アークヒルズエグゼクティブタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、エグゼクティブタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

エグゼクティブタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：森リビング

1. アークヒルズエグゼクティブタワーの4つの特徴

エグゼクティブタワーには以下の特徴があります。

• 港区で最もグレードの高い賃貸マンションの1つ
• SOHO利用できる高級マンション
• 4駅3路線を利用できる便利な立地
• HILLS SPAの豪華な提携施設を利用できる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 港区で最もグレードの高い賃貸マンションの1つ

エグゼクティブタワーは、「六本木ヒルズ」や「虎ノ門ヒルズ」のレジデンスタワーと肩を並べる、ハイグレードな高級マンションの1つです。

賃料が高い東京都の港区エリアの中でも、賃料の水準は高く、最もハイステータスなマンションの1つと言えます。

同じ価格帯のマンションは、以下のような、超が付くほど高級な物件ばかりです。

過去の賃料データを元にした賃料目安

マンション名	1R	1LDK
アークヒルズエグゼクティブタワー	54~93万円	80~108万円
六本木ヒルズレジデンスB｜C	46~64万円	46~64万円
虎ノ門ヒルズレジデンス	68~85万円	68~85万円
東京ミッドタウンレジデンス.	70~80万円	70~80万円

1-2. SOHO利用ができる

エグゼクティブタワーは、「SOHO＝住居兼事務所」として利用できる賃貸マンションです。

特徴としては、建物内にミーティングルームやラウンジが用意されているため、外部に出向くことなくビジネスに打ち込める環境が整っています。

また、法人登記をできる部屋もありますので、わざわざ別で事務所を借りる手間が省ける点も人気があります。

ただし、利用できる業種の制限があるので、事前に利用することができるか不動産会社に確認しましょう。

コンシェルジュのサービスも受けられる

エグゼクティブタワーには、平日「8:00~21:00」の時間内に限り、コンシェルジュが常駐しています。

サービス内容としては、ミーティングルームの予約の他、訪問者の受付なども対応してくれます。

また、英語を話せるバイリンガルのスタッフもおりますので、外国籍の方でも不自由なく利用することができるでしょう。

1-3. 4駅3路線を利用できる便利な立地

エグゼクティブタワーは、周辺にある4つの駅から3路線を利用できる便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	4分	東京メトロ南北線
溜池山王駅	5分	東京メトロ銀座線 東京メトロ南北線
神谷町駅	6分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門ヒルズ駅	11分	東京メトロ日比谷線

どの路線も都心の中心地を走る電車なので、東京の主要エリアにもアクセスしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

六本木は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、日中にタクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

区間	料金の目安	時間の目安
銀座駅	約1,300円	20分
東京駅	約1,700円	20分
渋谷駅	約1,780円	20分
品川駅	約1,780円	20分
新宿駅	約2,420円	30分

空港へのアクセスも便利

まず、歩いて3分の「ホテルオークラ」から、羽田空港・成田空港発着のリムジンバスが利用できます。

加えて、羽田空港行きは、歩いて2分の「ANAインターコンチネンタルホテル」からも発着しています。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-4. HILLS SPAの豪華な提携施設を利用できる

エグゼクティブタワーの入居者は、以下の豪華な施設が揃う会員制のフィットネスクラブ「HILLS SPA」を利用できます。

プール＆ジャグジー
フィットネスジム
ダイニング
画像引用元：HILLS SPA

さらに、エグゼクティブタワーの入居者は、以下の建物内にある全ての「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

六本木ヒルズレジデンスC棟	虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
アークヒルズ仙石山森タワー	元麻布ヒルズフォレストタワー
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー	アークタワーズウエスト
画像引用元：HILLS SPA｜森リビング｜roppongi hills

なお、各スパごとに用意されている施設が異なりますが、歩いて3分の場所にある「アークタワーズ」には、下記の施設が揃っています。

• プール（20m×3レーン）
• キッズスイミングスクール
• ジャグジー
• ジム
• ドライサウナ
• スチームサウナ
• ゴルフレンジ
• エステティックサロン
• 指圧・マッサージ
• ネイルサロン
• ダイニング
• スタジオ

ヒルズスパの施設利用料

エグゼクティブタワーの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。

• マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
• フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）

充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。

というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。

• 入会金：110万円（税込）
• 預託金：50万円
• 年会費：33万円（税込）

このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。

そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。

2. アークヒルズエグゼクティブタワーの外観や室内イメージ

エグゼクティブタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• マンション外観
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. マンション外観

エグゼクティブタワーは、以下のように重厚な佇まいとなっています。

エントランスを抜けると、以下のフロントデスクがあります。

画像引用元：森リビング

コンシェルジュが常駐している平日「8:00~21:00」の時間停は、来訪者はこちらで受付をすることになります。

2-2. 共用部

エグゼクティブタワーは、共用部も充実した施設が揃っています。

以下はラウンジで、ちょっとした打ち合わせや、入居者同士の交流の場としても活用できます。

画像引用元：森リビング

その他にも、港区を中心に5箇所ある「HILLS SPA」に入会することで、豪華な施設を利用することができます。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージですので、間取りごとに紹介します。（過去に募集した部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

1R

以下は1Rの室内です。

以下は1Rの洗面台・トイレです。

その他に、水回りやクローゼットは以下の通りです。

キッチン	浴室	クローゼット

1LDK

以下は1LDKのリビングです。

以下は1LDKの洗面台・トイレです。

以下は1LDKの玄関部分です。

収納スペースが多いため、荷物が多い方でも余裕を持って使用できます。

画像引用元：森リビング

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、エグゼクティブタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

51.58㎡（15.6坪）	104.11㎡（31.4坪）

1LDK

88.36㎡（26.7坪）	129.61㎡（39.2坪）
間取り図引用元：森リビング

3. アークヒルズエグゼクティブタワーの交通情報・周辺環境

エグゼクティブタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

六本木一丁目駅から近い、都心の中心地ですので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

エグゼクティブタワーは、主に以下の4つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	4分	東京メトロ南北線
溜池山王駅	5分	東京メトロ銀座線 東京メトロ南北線
神谷町駅	6分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門ヒルズ駅	11分	東京メトロ日比谷線

合計3路線を使えるので、都心内の移動もスムーズです。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはスーパーなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、徒歩5分ほどで下記2つのスーパーが利用可能です。

• まいばすけっと 六本木1丁目店
• マルエツプチ 城山ヒルズ店

また、物件の向かいにある「アーク森ビル」の中にドラッグストアの「トモズ」があるので、薬の買い物も便利です。

そして、マンションから500m（徒歩5分目安）圏内には、以下のように複数のスーパーやコンビニがあります。

・コンビニ	セブンイレブン（約280m、徒歩4分） ナチュラルローソン（約350m、徒歩4分） セブンイレブン（約450m、徒歩5分） ファミリーマート（約500m、徒歩4分）
・ドラッグストア	ナチュラルローソンクオール薬局（約350m、徒歩4分）

高級スーパーも徒歩圏内

エグゼクティブタワーの向かいにある「アーク森ビル」と、その隣の「アークヒルズ サウスタワー」の中には、下記の高級スーパーがあります。

• 成城石井 （アーク森ビル）
• 福島屋 （アークヒルズ サウスタワー）

どちらの店舗も、一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。

3-3. 飲食店について

エグゼクティブタワー周辺は、飲食店も充実しています。

向かいにある「アーク森ビル」の中だけでも、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• カジュアルレストラン
• ステーキ・鉄板焼き
• 中国料理店

高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるカフェもあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。

エグゼクティブタワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

カフェ	ハンバーガー	軽飲食
スターバックス タリーズ ドトール	タコリッコ the 3rd Burger	丸亀製麺 PAUL（ベーカリー） すき家

3-4. 学区域や保育園について

エグゼクティブタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤坂小学校	赤坂中学校
徒歩19分	徒歩19分

上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、マンションから徒歩3分の場所に「ten kids アークヒルズ園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

六本木一丁目エリア自体、治安がいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

エグゼクティブタワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、六本木駅に近づくと治安は悪くなってきますので、注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

アークヒルズエグゼクティブタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されていますが道幅は狭いです。

また、周囲は坂が多いため、ベビーカーを押したり、荷物が多い方については気をつけて歩きましょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、下記8個のエグゼクティブタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場がある
2. 24時間ゴミ出しができる
3. ペットの飼育は不可
4. 審査に必要な書類が多い
5. 審査難易度は厳しい
6. 敷金を4ヶ月分求められる
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場がある

エグゼクティブタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが「月55,000円（税込）~」で利用できます。

下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,600mm
• 全幅：2,000mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,300kg

画像引用元：at home

4-2. 24時間ゴミ出しができる

エグゼクティブタワーには専用のゴミ捨て場があるため、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. ペットの飼育は不可

エグゼクティブタワーでは、ペットの飼育ができません。

どうしてもペットを飼いたいという人は、神谷町にある「オランダヒルズ森タワーRoP」を検討しましょう。

画像引用元：森リビング

オランダヒルズ森タワーRoPは、エグゼクティブタワーと同じようにSOHO利用ができることに加えて、ペットの飼育もできます。

4-4. 審査に必要な書類が多い

エグゼクティブタワーは、入居審査で必要となる書類が多く、すべて揃わないと審査が開始されません。

また、法人契約が原則となり、連帯保証人を必ず求められます。

仮に個人契約を希望する場合は、内見する前に問題ないか、不動産会社に確認してみましょう。

そして、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

審査期間は「7~10日ほど」

エグゼクティブタワーの審査期間は、上記の書類を全て提出してから「7~10日ほど」かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、エグゼクティブタワーの審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-6. 敷金を4ヶ月分求められる

エグゼクティブタワーの部屋を借りるときは、敷金を4ヶ月分求められます。

仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで200万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

なお、礼金は不要なケースが多いので、無駄な費用を払わずに契約することができます。

4-7. 定期借家契約について

エグゼクティブタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に賃料を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、エグゼクティブタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アークヒルズエグゼクティブタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 住居兼事務所として使いたい
• 利便性も重視したい
• 豪華な施設を利用したい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アークヒルズエグゼクティブタワー
住所	東京都港区赤坂1丁目14-5
最寄駅	東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩4分
賃料	420,000 ~ 800,000　円/月	築年月	1999/03（築27年）
間取り	1R-1LDK	専有面積	66.57-104.11㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上9階 地下2階	総戸数	46戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	駐車場有 低層マンション