虎ノ門ヒルズレジデンスの賃貸|最新の空室状況、物件の魅力と全注意点

「虎ノ門ヒルズレジデンスはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、虎ノ門ヒルズレジデンスの賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、虎ノ門ヒルズレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

  • ステータスの高いマンションに住みたい
  • 利便性を重視している
  • 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
  • ホテルのような住み心地の家を探している
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • 地震に強いマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. 虎ノ門ヒルズレジデンスの6つの特徴
  2. 虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランスや室内イメージ
  3. 虎ノ門ヒルズレジデンスの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)
  5. 実際の入居者からの声

全て読めば、虎ノ門ヒルズレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

虎ノ門ヒルズレジデンスの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (11件)

750,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

38階

面積

50.40㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/28
物件ID:127363

2,580,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

70,000円

お部屋の階

41階

面積

139.6㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/15
物件ID:124833

1,290,000円/月

敷金

4ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

44階

面積

97.54㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/15
物件ID:124832

1,090,000円/月

敷金

4ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

42階

面積

89.04㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/15
物件ID:124830

950,000円/月

敷金

4ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

39階

面積

68.06㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/15
物件ID:124825

990,000円/月

敷金

4ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

37階

面積

64.03㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/15
物件ID:124826

2,300,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

100,000円

お部屋の階

41階

面積

139.6㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/30
物件ID:117716

1,750,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

50,000円

お部屋の階

40階

面積

126.69㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/23
物件ID:110489

690,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

50,000円

お部屋の階

38階

面積

70.35㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/23
物件ID:110475

950,000円/月

敷金

4ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

39階

面積

86.51㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/18
物件ID:109927

950,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

38階

面積

89.04㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/10
物件ID:84622

1. 虎ノ門ヒルズレジデンスの6つの特徴

虎ノ門ヒルズレジデンスには以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 東京で最もグレードの高い高級タワーマンションの1つ

虎ノ門ヒルズレジデンスは、言わずと知れた東京を代表する超高級タワーマンションの1つです。

2014年の新築当時から注目され続け、今でも1部屋が数億円で販売されるほどの高級物件となっています。

また、2020年には「虎ノ門ヒルズ駅」や「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」が開業し、虎ノ門ヒルズ自体、再開発で存在感を増しています。

分譲賃貸として貸し出される

虎ノ門ヒルズレジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

なお、同じ価格帯のマンションは、以下のような超が付くほど高級な物件ばかりです。

マンション名 1LDK 2LDK 3LDK
虎ノ門ヒルズレジデンス 68~85万円 85~170万円 138~292万円
六本木ヒルズレジデンス 46~82万円 78~207万円 125~279万円
東京ミッドタウンレジデンス. 70~80万円 125~140万円 180万円
リッツ・カールトン・レジデンス. 55~66万円 130~150万円 205~220万円

1-2. 駅直結で利便性がいい

2019年まではアクセスが今ひとつで、建物自体を気に入っても見送る人はいましたが、2020年になり一気に改善しました。

日比谷線の「虎ノ門ヒルズ駅」が開業したことで、虎ノ門ヒルズレジデンスは駅から直結(徒歩1分)になったのです。

虎ノ門ヒルズ駅の構内図引用:虎ノ門ヒルズ公式ページ

また、銀座線「虎ノ門駅」も地下通路で直結したため、雨の日も濡れずに電車を利用できます。

虎ノ門ヒルズ駅の構内写真

ただ、「日比谷線 北千住方面」のホームには直結しておらず、地上を歩く必要があるので注意しましょう。

空港へのリムジンバスも便利

虎ノ門ヒルズの1階から、羽田・成田空港行きのリムジンバスが発着しています。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

虎ノ門は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
銀座駅 900円(1,060円) 約10分
東京駅 1,300円(1,540円) 約10~20分
六本木駅 1,540円(1,860円) 約10~20分
品川駅 2,260円(2,660円) 約20分
渋谷駅 2,900円(3,540円) 約20~30分
新宿駅 3,620円(4,340円) 約30~40分

タクシーで帰宅するときは、「虎ノ門ヒルズ」とだけ伝えれば、大半の運転手はわかってくれるので便利です。

また、マンションからタクシーに乗るときも、虎ノ門ヒルズ1階にタクシー乗り場があり、すぐにタクシーに乗れます。

1-3. すべての部屋が高層階で眺望がいい

虎ノ門ヒルズレジデンスは、全ての部屋が37階以上にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

以下の写真は、43階からの眺めで、建物自体が高いため、東京を見渡せます。

虎ノ門ヒルズレジデンスからの眺望イメージ

また、南側の部屋は東京タワー・北東側の部屋は東京スカイツリーも見える可能性が高いです。

虎ノ門ヒルズを示したGoogleマップ引用:Google Map

以下の写真は、37階から撮影した「東京タワー」と「レインボーブリッジ」の眺望イメージです。

虎ノ門ヒルズからの眺望

虎ノ門ヒルズからの眺望引用:公式パンフレット

なお、周辺にある高いビルは、隣接する「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」と「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」です。

虎ノ門ヒルズの衛星写真

写真の通り、部屋によっては視界を塞がれるため、眺望を重視している方は要注意です。

再開発による眺望の悪化に注意

今後、虎ノ門の再開発に伴い、さらに眺望が悪くなる可能性には注意しておきましょう。

現段階では、2023年に「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー(地上49階)」が完成予定となっています。

今後の再開発次第ですが、将来的にも眺望で失敗したくない方は、注意して検討しましょう。

1-4. 5つ星ホテルのサービスを受けられる

虎ノ門ヒルズの「47~52階」には、5星ホテルである「アンダーズ東京」が入っていて、入居者は下記のサービスを受けられます。(有料のサービスとなります。)

  • ルームサービス
  • ハウスキーピング(一部の部屋)

また、ホテル内のレストランなどの利用料金を部屋付けで支払えるなど、ホテルに住んでいるような住み心地です。

さらに、地下1階のエントランスにはドアマン、以下のフロントデスクには英語対応可能なコンシェルジュが用意されています。

虎ノ門ヒルズのフロントデスク

ホテルのスパも利用できる

虎ノ門ヒルズの37階には、アンダーズ東京が運営するスパである、「AO(アオ)スパアンドクラブ」があります。

アンダーズ東京のプール

入居者は有料にて利用可能で、マンション内のエレベーターで37階に行けばすぐに入れます。

なお、スパにはプール、ジムがある他、スパトリートメントやパーソナルトレーニングも受けられます。

アンダーズ東京のトリートメントルーム引用:公式パンフレット

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

虎ノ門ヒルズレジデンスの部屋によっては、下記のペットを2匹まで飼うことができます。

  • 小型犬
  • 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、事前に申請して貸主から承諾をもらう必要があります。

また、敷地内にペット用の足洗い場がありますので、散歩帰りなど便利に利用できます。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて4分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて15分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-6. 地震に強い「制震構造」で建てられている

虎ノ門ヒルズレジデンスは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

虎ノ門ヒルズレジデンスは、防災倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備があることで万が一の災害にも対応できます。

  • 非常用発電機
  • 災害井戸
  • 3日分の食糧
  • 非常用トイレ

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

2. 虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランスや室内イメージ

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランスアプローチは、高級感のある仕上がりです。

虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランス

エントランス外観は、重厚感のあるデザインとなっています。

虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランス

エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランス画像引用元:HOME’S

オートロックを通過すると、豪華なエントランスロビーが用意されているため、待ち合わせまでの間もゆったりとお過ごしいただけるでしょう。

虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランスロビー

虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランスロビー

なお、エントランスロビー内にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランスロビー

エントランスロビー内の2つ目のオートロックを通過すると、以下のようなスペースが用意されています。

虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランスロビー画像引用元:森リビング

そして、エレベーターホール前には3つ目のオートロックが設置されているため。防犯面でも万全の体制と言えるでしょう。

虎ノ門ヒルズレジデンスのオーロック画像引用元:HOME’S

3つ目のオートロックを通過すると、13人乗りの大型エレベーターが4基用意された、エレベーターホールがあります。(2枚目の画像は居住階のエレベーターホールです)

虎ノ門ヒルズレジデンスのエレベーターホール

虎ノ門ヒルズレジデンスのエレベーターホール画像引用元:一般社団法人 日本エレベーター協会at home

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

虎ノ門ヒルズレジデンスは「172戸に対して4基」ということから、理想的な数が揃っています。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

虎ノ門ヒルズレジデンスの内廊下

2-2. 共用部

虎ノ門ヒルズレジデンスの共用部は高級ホテルのような雰囲気で、何度内見に行っても驚かされます。

  1. パノラマラウンジ
  2. 集会室
  3. AO(アオ)スパアンドクラブ|アンダーズ東京

パノラマラウンジ

虎ノ門ヒルズレジデンスの37階には、東京タワーなどを一望できるパノラマラウンジがございます。

施設内部のイメージ
虎ノ門ヒルズレジデンスの共用部
施設からの眺望イメージ
虎ノ門ヒルズからの眺望
虎ノ門ヒルズからの眺望
施設内のダイニングスペース
虎ノ門ヒルズレジデンスの共用部
利用時間
  • 10:00~21:00
利用料金
  • 貸切利用時 有料
その他
  • 定員 50名
  • 禁煙
画像引用元:公式パンフレットat home

集会室

虎ノ門ヒルズレジデンスの37階には、打ち合わせなどにご活用いただける集会室がございます。

虎ノ門ヒルズレジデンスの共用部画像引用元:at home

AO(アオ)スパアンドクラブ|アンダーズ東京

虎ノ門ヒルズの37階には、アンダーズ東京が運営する「AO(アオ)スパアンドクラブ」があります。

こちらにはスパだけでなく、プールやトレーニングスペースも備わっております。

アンダーズ東京のプール

アンダーズ東京のトリートメントルーム

利用時間
  • プール・フィットネスセンター 06:30~22:00(最終予約受付 21:30)
  • トリートメント 10:00~22:00(最終予約受付 20:30)
画像引用元:公式パンフレット

ヒルズスパの豪華な設備も利用可能

虎ノ門ヒルズレジデンスの入居者は、以下の豪華な施設が揃う会員制のフィットネスクラブ「HILLS SPA」を利用できます。

プール&ジャグジー
愛宕グリーンヒルズスパのプール 元麻布ヒルズスパのジャグジー
フィットネスジム
愛宕グリーンヒルズスパのフィットネスジム アークヒルズスパのフィットネスジム
ダイニング
愛宕グリーンヒルズスパのダイニング アークヒルズスパのダイニング
画像引用元:HILLS SPA

さらに、以下の建物内にある全てのヒルズスパも利用できます。

六本木ヒルズレジデンスC棟|4F
六本木ヒルズレジデンスの写真
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー|42F 元麻布ヒルズフォレストテラスイースト|1F
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの写真 元麻布ヒルズの写真
アークヒルズ仙石山森タワー|1F アークタワーズウエスト|1F
アークヒルズの写真 アークタワーズウエストの写真
画像引用元:森リビングroppongi hills

なお、各スパごとに用意されている施設は異なりますが、虎ノ門ヒルズレジデンスから最も近い「愛宕グリーンヒルズ」には下記の施設が揃っています。

  • プール(16m×3レーン)
  • ジャグジー
  • フィットネスジム
  • ドライサウナ
  • エステティックサロン
  • 指圧・マッサージ
  • ダイニング

ヒルズスパの施設利用料

虎ノ門ヒルズレジデンスの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。

  • マンスリー会員|月会費:16,500円(税込)
  • フレクシー会員|1日:4,400円(税込)

充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。

というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。

  • 入会金:110万円(税込)
  • 預託金:50万円
  • 年会費:33万円(税込)

このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。

そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。

ただし、各部屋の貸主によっては、ヒルズスパと提携していないケースもあるので、事前に利用可能かどうかを確認しましょう。

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。(モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内画像引用元:三井不動産

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内画像引用元:INTERIORS inc.

家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内 虎ノ門ヒルズレジデンスの室内
虎ノ門ヒルズレジデンスの室内
虎ノ門ヒルズレジデンスの室内 虎ノ門ヒルズレジデンスの室内
虎ノ門ヒルズレジデンスの室内 虎ノ門ヒルズレジデンスの室内

洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン 浴室
虎ノ門ヒルズレジデンスの室内 虎ノ門ヒルズレジデンスの室内
洗面台 トイレ
虎ノ門ヒルズレジデンスの室内 虎ノ門ヒルズレジデンスの室内
画像引用元:三井不動産HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、虎ノ門ヒルズレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

虎ノ門ヒルズレジデンスの間取り 虎ノ門ヒルズレジデンスの間取り
58.87㎡(17.80坪) 68.06㎡(20.58坪)

2LDK

虎ノ門ヒルズレジデンスの間取り 虎ノ門ヒルズレジデンスの間取り
90.07㎡(27.25坪) 139.60㎡(42.22坪)
虎ノ門ヒルズレジデンスの間取り
114.05㎡(34.50坪)

3LDK

虎ノ門ヒルズレジデンスの間取り 虎ノ門ヒルズレジデンスの間取り
126.69㎡(38.32坪) 173.16㎡(52.38坪)
間取り図引用元:森リビング

3. 虎ノ門ヒルズレジデンスの交通情報・周辺環境

虎ノ門ヒルズレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

虎ノ門ヒルズレジデンスのコンビニ・スーパー引用:Google Map

虎ノ門という都心の中心地ですので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

虎ノ門ヒルズレジデンスは、主に以下7つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
虎ノ門ヒルズ駅 1分
  • 東京メトロ日比谷線
虎ノ門駅 3分
  • 東京メトロ銀座線
内幸町駅 8分
  • 都営三田線
神谷町駅 9分
  • 東京メトロ日比谷線
霞ヶ関駅 10分
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 東京メトロ千代田線
  • 東京メトロ日比谷線
  • 小田急ロマンスカー
御成門駅 11分
  • 都営三田線
新橋駅 12分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • JR横須賀線
  • JR東海道線
  • 東京メトロ銀座線
  • 都営浅草線
  • ゆりかもめ
  • 踊り子号

合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

特に、以下2つの駅はビルの地下から直結しているため、雨に濡れずに移動することも可能です。

  • 虎ノ門ヒルズ駅(東京メトロ 日比谷線)
  • 虎ノ門駅(東京メトロ 銀座線)

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「霞ヶ関IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは建物内に「ファミマ!!」がございます。

この他にも、徒歩3分圏内(約240m)には以下の店舗がございます。

  • ミニストップ(約140m、徒歩2分)
  • ナチュラルローソン(約210m、徒歩3分)
  • ローソン (約240m、徒歩3分)

スーパーは徒歩7分圏内(約560m)に、以下の3店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利でしょう。

  • 福島屋(敷地内)
  • 肉のハナマサ(約450m、徒歩6分)
  • マルエツプチ 新橋五丁目(約600m、徒歩7分)

「福島屋」は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方におすすめです。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから徒歩7分圏内(約560m)には、下記のように薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

  • トモズ(建物内)
  • 日生薬局虎ノ門(約300m、徒歩4分)
  • クオール薬局(約350m、徒歩4分)
  • 虎ノ門鈴薬局(約350m、徒歩5分)
  • スギドラッグ(約400m、徒歩5分)
  • 日野薬局(約400m、徒歩5分)
  • ココカラファイン(約450m、徒歩6分)
  • さくら薬局(約450m、徒歩7分)
  • ひかり薬局(約500m、徒歩7分)
  • サンドラッグ(約500m、徒歩7分)
  • 日本調剤薬局(約500m、徒歩7分)
  • 虎ノ門中央薬局(約500m、徒歩7分)

3-3. 飲食店について

「虎ノ門ヒルズ」に隣接するビル内には、高級レストランから気軽にお酒を楽しめる「虎ノ門横丁」まで、幅広い形態の飲食店が集います。

虎ノ門横丁画像引用元:虎ノ門ヒルズ公式

下記は一例ですが、合計80以上の飲食店があるので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

  • 和食
  • イタリアン
  • フレンチ
  • 洋食・グリル
  • 中華料理
  • エスニック・アジア料理
  • 肉料理
  • 創作料理
  • カレー屋
  • ラーメン屋
  • バー
  • 居酒屋
  • カフェ
  • スイーツ
  • お弁当・軽食店
  • ベーカリー

また、マンションから徒歩10分ほどの「新橋駅」周辺には、気軽に入れる居酒屋などが揃っています。

虎ノ門ヒルズレジデンス周辺の、その他の飲食店

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス

  • ジョナサン(約700m、徒歩9分)

・軽飲食

  • the 3rd Burger(約200m、徒歩3分)
  • 小諸そば(約300m、徒歩4分)
  • 富士そば(約400m、徒歩5分)
  • 吉野家(約450m、徒歩6分)
  • はなまるうどん(約500m、徒歩6分)
  • なか卯(約600m、徒歩8分)
  • すき家(約800m、徒歩10分)
  • 丸亀製麺(約850m、徒歩12分)

・カフェ

  • DEAN & DELUCA(敷地内)
  • スターバックス(約74m、徒歩1分)
  • 上島珈琲店(約290m、徒歩4分)
  • タリーズ(約350m、徒歩5分)
  • ドトール(約400m、徒歩5分)
  • カフェ・ド・クリエ(約500m、徒歩7分)

3-4. 学区域や保育園について

虎ノ門ヒルズレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
御成門小学校 御成門中学校
徒歩10分 徒歩9分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

一番近い保育園は徒歩7分の場所にある「ふらわぁきっず保育園」ですので、都心の高級レジデンスにしてはやや不便です

3-5. 周辺の治安について

虎ノ門エリア自体、治安がいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

虎ノ門ヒルズレジデンス周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

虎ノ門ヒルズレジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

虎ノ門ヒルズレジデンス周辺の入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは最大「0.5m未満」の浸水が予測されています。

虎ノ門ヒルズレジデンス周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物の1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の虎ノ門ヒルズレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
  5. 保証会社の利用が必須
  6. 審査難易度は部屋次第
  7. 敷金を4ヶ月分求められる部屋が多い
  8. 定期借家契約について
  9. 事故物件情報は1件あり

4-1. 駐車場が使える

虎ノ門ヒルズレジデンスの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、部屋によって利用できる区画が下記のように異なります。

区画 料金 部屋
平置き 88,000~132,000円(税込) 1LDK
パレット式 66,000円(税込) 2LDK

下記は、パレット式のサイズなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,050~5,300mm
  • 車幅:1,850~1,950mm
  • 車高:2,000mm
  • 重量:2,000~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

虎ノ門ヒルズレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:1,100円(税込)/月
  • プレミアム駐輪場:16,500円(税込)/月
  • バイク置き場:13,200円(税込)/月

4-2. 楽器の演奏ができる

虎ノ門ヒルズレジデンスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

虎ノ門ヒルズレジデンスの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

虎ノ門ヒルズレジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスからエレベーターホールまでにオートロックが3つ設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を防災センターで監視しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

虎ノ門ヒルズの防災センター引用:公式パンフレット

4-5. 保証会社の利用が必須

虎ノ門ヒルズレジデンスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、虎ノ門ヒルズレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

また、部屋によっては「法人名義」でないと契約できない部屋もありますので、個人名義での契約を希望する人は、内見前に確認しましょう。

4-7. 敷金を4ヶ月分求められる部屋が多い

虎ノ門ヒルズレジデンスの部屋を借りるときは、敷金を4ヶ月分求められる部屋が多いです。

仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで400万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

また、部屋によっては連帯保証人を求められるケースもありますので、連帯保証人を用意できない人は内見前に問題ないか確認しましょう。

4-8. 定期借家契約について

虎ノ門ヒルズレジデンスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に賃料を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は1件あり

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト(https: //www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

事故内容 時期 部屋
転落死 2016年 不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. 実際の入居者からの声

私のお客様で、虎ノ門ヒルズレジデンスに入居していた方へ、インタビューを行いましたので、紹介します。

虎ノ門ヒルズに決めたのは、話題性と内見に行った時の内装のゴージャスさです。

かれこれ2年以上住みましたが、満足しています。

まず、知名度が上がってきて、建物のステータスが高くなっているのを感じます。

話題に出すと、「あそこに住んでいるんですか」と注目されますし、友人を招く時も豪華な内装に驚かれます。

また、スタッフさん全般の対応が素晴らしいです。コンシェルジュさんや、スパのスタッフさんなど、顔を覚えていただき、丁寧に接していただいてるので、ホテルにいるような感覚です。

周辺が物足りない印象でしたが、隣のタワーや新駅など、どんどん便利なっていくので、将来的にも楽しみです。

(30代男性)

6. まとめ

ここまでをまとめると、虎ノ門ヒルズレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • ステータスの高いマンションに住みたい
  • 利便性を重視している
  • 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
  • ホテルのような住み心地の家を探している
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • 地震に強いマンションがいい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (11件)

750,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

38階

面積

50.40㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/28
物件ID:127363

2,580,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

70,000円

お部屋の階

41階

面積

139.6㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/15
物件ID:124833

1,290,000円/月

敷金

4ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

44階

面積

97.54㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/15
物件ID:124832

1,090,000円/月

敷金

4ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

42階

面積

89.04㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/15
物件ID:124830

950,000円/月

敷金

4ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

39階

面積

68.06㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/15
物件ID:124825

990,000円/月

敷金

4ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

37階

面積

64.03㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/15
物件ID:124826

2,300,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

100,000円

お部屋の階

41階

面積

139.6㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/30
物件ID:117716

1,750,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

50,000円

お部屋の階

40階

面積

126.69㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/23
物件ID:110489

690,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

50,000円

お部屋の階

38階

面積

70.35㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/23
物件ID:110475

950,000円/月

敷金

4ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

39階

面積

86.51㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/18
物件ID:109927

950,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

38階

面積

89.04㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/10
物件ID:84622

物件概要

物件名 虎ノ門ヒルズレジデンス
住所 東京都港区虎ノ門1丁目23-2
最寄駅 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩1分
東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩6分
賃料
690,000 ~ 2,580,000 円/月
築年月 2014/05(築9年)
間取り 1LDK-2LDK 専有面積 50.40-139.6㎡
物件特徴 構造 鉄骨造
総階数 地上52階
地下5階
総戸数 172戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2023/01/15
2023/01/19
設備
  • オートロック
  • TVドアホン
  • セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • 24時間管理
  • エレベータ
  • エレベーター2機以上
  • ごみ出し24時間OK
  • 各階ゴミ置き場有
  • 宅配ボックス
  • 駐車場有
  • 大型駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • 内廊下
  • 制震構造
  • 住宅性能評価書
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • 英語対応コンシェルジュ
  • ラウンジ
  • フィットネスジム
  • パーティルーム
  • ペット可住戸あり
  • 楽器可住戸あり
  • 二重オートロック
  • カフェあり
  • スパあり
  • プールあり
  • ドアマンあり
  • 駅近(3分以内)
  • 地震に強い(免震・制震)
  • 都市ガス

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