厳選した高級物件をご提案します

「シティタワー池袋ウエストゲートはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー池袋ウエストゲートの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー池袋ウエストゲートは下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. シティタワー池袋ウエストゲートの4つの特徴
2. シティタワー池袋ウエストゲートのエントランスや室内イメージ
3. シティタワー池袋ウエストゲートの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、シティタワー池袋ウエストゲートはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、シティタワー池袋ウエストゲートで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. シティタワー池袋ウエストゲートの4つの特徴

シティタワー池袋ウエストゲートには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 2路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー池袋ウエストゲートは、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー池袋ウエストゲートは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	12~14万円
1LDK	13~17万円
2LDK	19~31万円
3LDK	24~26万円

1-2. 2路線を利用できる便利な立地

シティタワー池袋ウエストゲートは、歩いて6分の「要町駅」から下記の2路線を利用することができます。

• 東京メトロ有楽町線
• 東京メトロ副都心線

どちらの路線も利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。

駅名	所要時間	乗り換え
池袋駅	2分	0回
新宿駅	16分	0回
渋谷駅	18分	0回
東京駅	24分	1回

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワー池袋ウエストゲートには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー池袋ウエストゲートの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 豊島動物病院
• たま動物病院
• 中丸町どうぶつ病院

また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PREGO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. シティタワー池袋ウエストゲートのエントランスや室内イメージ

シティタワー池袋ウエストゲートの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観はシンプルながらも上品な仕上がりとなっています。

画像引用元：野村不動産

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、二層吹き抜けのエントランスホールがございます。

以下の写真の通り、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

また、ソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

エントランスロビー内には、2つ目のオートロックが導入されているので、防犯体制は万全と言えるでしょう。

そして、2つ目のオートロックを通過した先に、3基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

シティタワー池袋ウエストゲートのエレベーターは「173戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく可能性がございます。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO|HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー池袋ウエストゲートの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

30.92㎡（9.35坪）	31.11㎡（9.41坪）
38.37㎡（11.61坪）
36.8㎡（11.13坪）	38.83㎡（11.75坪）

1LDK

36.93㎡（11.17坪）	41.88㎡（12.67坪）
45.13㎡（13.66坪）	47.44㎡（14.35坪）

2LDK

54.76㎡（16.56坪）	57.63㎡（17.43坪）
54.12㎡（16.37坪）	56.09㎡（16.97坪）
77.38㎡（23.41坪）	101.02㎡（30.56坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. シティタワー池袋ウエストゲートの交通情報・周辺環境

シティタワー池袋ウエストゲートの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、スーパーやコンビニが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、シティタワー池袋ウエストゲートは、歩いて6分の「要町駅」から下記の2路線を利用することができます。

• 東京メトロ有楽町線
• 東京メトロ副都心線

「池袋」「新宿」「渋谷」といった、主要駅まで乗り換えなしで移動できるので、都心での移動で困ることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

大通りの「山手通り」に面した立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
池袋駅	740円（820円）	約5~10分
新宿駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
渋谷駅	4,180円（4,980円）	約30~40分
六本木駅	4,420円（5,300円）	約30~40分
東京駅	4,340円（5,140円）	約30~40分
銀座駅	4,740円（5,700円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることはありません。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン（約230m、徒歩3分）
• ファミリーマート（約240m、徒歩3分）
• ローソン100（約400m、徒歩5分）

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の9店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 豊島高松2丁目（約130m、徒歩2分）
• まいばすけっと 要町駅北店（約140m、徒歩2分）
• ハナマサプラス（約400m、徒歩5分）
• ビッグ・エー（約550m、徒歩7分）
• いさみ屋 要町店（約600m、徒歩7分）
• まいばすけっと要町駅西店（約650m、徒歩9分）
• まいばすけっと 西池袋5丁目店（約750m、徒歩10分）
• まいばすけっと 要町1丁目店（約800m、徒歩10分）

薬局・ドラッグストアが近くて便利

マンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• ケミスト薬局（約400m、徒歩5分）
• どらっぐぱぱす（約550m、徒歩7分）
• ぱぱす薬局（約550m、徒歩7分）
• ドラッグセイムス（約550m、徒歩7分）
• アルファ薬局（約550m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺の飲食店は多いとは言えません。

ただ、徒歩15分ほどの場所にある「池袋駅」周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ハンバーガーショップ
• カレー屋
• お好み焼き屋
• うどん・そば屋
• 和食料理店
• 天ぷら
• 焼き鳥
• トンカツ屋
• 郷土料理店
• ラーメン屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• ファストフード店

「池袋駅」は最寄りの「要町駅」から1駅、タクシーであればマンションから5分ほどの場所なので、外食で困ることはないでしょう。

マンション周辺のその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。

・ファミレス	ジョナサン（約550m、徒歩7分）
・軽飲食	松屋（約500m、徒歩6分） なか卯（約700m、徒歩9分） やよい軒（約550m、徒歩7分） カレーハウスCoCo壱番屋（約800m、徒歩11分）
・カフェ	ドトール（約600m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー池袋ウエストゲートの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
高松小学校	千川中学校
徒歩8分	徒歩2分

保育園について

マンションから歩いて4分の場所に「高松第二保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りシティタワー池袋ウエストゲートの建つ地域は、犯罪の少ない”黄色”に塗られているので、治安が良いエリアと言えます。

ただし、池袋駅に近づくと犯罪発生件数が多い赤色に塗られた地域が多く、治安は悪くなるので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

シティタワー池袋ウエストゲートの入り口付近

マンション前は以下の写真の通り、道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンション前は「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のシティタワー池袋ウエストゲートの特徴や注意点を紹介します。

1. 底層階の南東向きは高速道路と向かい合わせ
2. 駐車場が使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 底層階の南東向きは高速道路と向かい合わせ

シティタワー池袋ウエストゲートの2~6階に位置する南東向きの部屋は、高速道路と向かい合わせとなります。

ですので、部屋からの眺望や排気ガスの影響にも注意しましょう。

4-2. 駐車場が使える

シティタワー池袋ウエストゲートには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能で、区画によって「22,500~36,000円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

シティタワー池袋ウエストゲートには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~400円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-3. 楽器の演奏ができる

シティタワー池袋ウエストゲートは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

シティタワー池袋ウエストゲートの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

シティタワー池袋ウエストゲートの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー池袋ウエストゲートは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

シティタワー池袋ウエストゲートの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ウエストパークタワー池袋

4-8. 定期借家契約について

シティタワー池袋ウエストゲートは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、シティタワー池袋ウエストゲートが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワー池袋ウエストゲートは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	シティタワー池袋ウエストゲート
住所	東京都豊島区高松1丁目22-1
最寄駅	東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩6分
賃料	125,000 ~ 1,180,000　円/月	築年月	2010/02（築16年）
間取り	1R-3LDK	専有面積	31.11-77.38㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上34階 地下1階	総戸数	173戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 都市ガス