「MOMENTO SHIODOMEはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、MOMENTO SHIODOME（以下、モメント汐留）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、モメント汐留は下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高い賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いマンションがいい
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
- 高層階の部屋から景色を楽しみたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- MOMENTO SHIODOMEの6つの特徴
- MOMENTO SHIODOMEのエントランスや室内イメージ
- MOMENTO SHIODOMEの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、モメント汐留はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、MOMENTO SHIODOMEで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
252,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
55.9㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
55.6㎡
1LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
63.90㎡
1LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
63.9㎡
1LDK
334,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
19階
72.5㎡
1SLDK
369,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
14階
85.70㎡
2LDK
トップ画引用：Google Map
1. MOMENTO SHIODOMEの6つの特徴
モメント汐留には、以下の特徴があります。
- ハイグレードな高級賃貸マンション
- 7駅12路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 大切なペットと快適に暮らせる
- 全ての部屋が高層階で見晴らしがいい
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. ハイグレードな高級賃貸マンション
モメント汐留は、汐留の中でも高いグレードを誇る高級賃貸マンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、サービスや防犯面においても他の賃貸マンションよりグレードが高いからです。
ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。
間取りごとの平均賃料
| 1LDK | 24~32万円 |
| 1SLDK | 28~32万円 |
| 2LDK | 27~40万円 |
| 3LDK | 48~53万円 |
1-2. 7駅12路線を利用できる便利な立地
モメント汐留の周辺にある7つの駅からは、下記の12路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 汐留駅 | 3分 |
|
| 新橋駅 | 6分 |
|
| 御成門駅 | 9分 |
|
| 浜松町駅 | 10分 |
|
| 大門駅 | 10分 |
|
| 内幸町駅 | 13分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 15分 |
|
ご覧の通り、JR線から地下鉄まで多くの路線を利用できるので、都心内の移動も大変便利です。
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「新橋IC」と「汐留IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心である汐留エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 660円（740円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,860円（2,260円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
モメント汐留は、準大手建設会社である「戸田建設」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層複合ビルです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、高層マンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
モメント汐留は災害時の備えも充実しています。
マンション内には防災備蓄倉庫だけでなく、非常用発電設備も備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
モメント汐留には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械によるセキュリティも万全を期しています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
モメント汐留には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも整っています。
なお、毎日「8:00~22:00」の時間帯であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
モメント汐留は小型犬を2匹まで飼うことができます。※猫の飼育は不可です。
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
また、設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
画像引用元：HOME’S
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて14分の場所に「動物医療センター芝公園動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて14分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Peron」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-6. 全ての部屋が高層階で見晴らしがいい
モメント汐留は全ての部屋が「14~23階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
中でも「西向き」に窓があれば、以下のように東京タワーを部屋から眺めることができます。
一方の「東向き」は、緑豊かな浜離宮庭園を眺めることができます。
画像引用元：Google Map
以上のことから、内見時は部屋からの眺望もチェックしてみましょう。
2. MOMENTO SHIODOMEのエントランスや室内イメージ
モメント汐留の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
モメント汐留のエントランスは、ガラス張りで開放的な雰囲気となっています。
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
また、以下の写真の通りオートロックを通過してすぐの場所には、メールボックスや宅配ボックスが用意されています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
モメント汐留の共用部は、シンプルですが上品な仕上がりとなっています。
1つ目のオートロックを通過すると、白を基調とした洗練されたデザインのエントランスホールとなります。
エントランスホール内には、以下の写真の通り2つ目のオートロックがあるので、防犯面は万全の体制となっています。
2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターが2基用意されたエレベーターホールとなります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
モメント汐留は「116戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
そして、エレベーターホールから玄関前までは以下の写真の通り、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
14階には豪華なエントランスロビーが用意されている
マンションの14階には、コンシェルジュが駐在しているエントランスロビーが用意されています。
こちらにはソファーがあるので、待ち合わせ場所としてもご利用いただけます。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、モメント汐留の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 58.70㎡（17.75坪） | 55.9㎡（16.90坪） |
 |
 |
| 60.13㎡（18.18坪） | 72.5㎡（21.93坪） |
 |
 |
| 55.7㎡（16.84坪） | 63.9㎡（19.32坪） |
 |
 |
| 59.10㎡（17.87坪） | 55.6㎡（16.80坪） |
 |
 |
| 57.0㎡（17.24坪） | 66.1㎡（19.99坪） |
 |
|
| 55.6㎡（16.81坪） | |
1SLDK（納戸付き）
 |
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| 56.10㎡（16.97坪） | 55.8㎡（16.87坪） |
 |
|
| 70.80㎡（20.87坪） | |
2LDK
 |
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| 72.60㎡（21.96坪） | 85.7㎡（25.92坪） |
 |
|
| 98.5㎡（30.09坪） | |
100㎡超の2LDK
 |
| 101.20㎡（30.09坪） |
2SLDK（納戸付き）
 |
|
| 106.0㎡（32.06坪） |
3LDK
 |
|
| 128.0㎡（38.72坪） | |
| 間取り図引用元：三井不動産 |
3. MOMENTO SHIODOMEの交通情報・周辺環境
モメント汐留の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、モメント汐留は7駅12路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 汐留駅 | 3分 |
|
| 新橋駅 | 6分 |
|
| 御成門駅 | 9分 |
|
| 浜松町駅 | 10分 |
|
| 大門駅 | 10分 |
|
| 内幸町駅 | 13分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 15分 |
|
都内でも人気の「JR山手線」などが利用できるので、利便性は非常に高いです。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて7分の「コンラッド東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗が揃っています。
- ファミリーマート
- セブンイレブン
- ナチュラルローソン
そして、徒歩5分圏内（約400m）にはスーパーが3店舗あるので、生鮮食品などの買い物が非常に便利です。
- まいばすけっと 新橋5丁目（約270m、徒歩4分）
- まいばすけっと 浜松町1丁目（約350m、徒歩4分）
- マルエツプチ（約400m、徒歩5分）
薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- ほほえみ薬局（約300m、徒歩4分）
- バンビー薬局（約400m、徒歩6分）
- スギドラッグ（約500m、徒歩7分）
- キムラヤ（約500m、徒歩7分）
- 大黒堂薬局（約550m、徒歩8分）
- れんが通り薬局（約600m、徒歩8分）
- トモズ（約600m、徒歩9分）
- 新橋調剤薬局（約600m、徒歩9分）
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩9分）
- ナチュラルローソンクオール薬局（約650m、徒歩9分）
- アイン薬局（約650m、徒歩9分）
- あかひげ薬局（約700m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
マンションの近くにある「Pedi汐留」や「カレッタ汐留」の中に、以下の飲食店が揃っています。
| Pedi汐留 | カレッタ汐留 |
|
|
これだけ多くのお店があるので、外食で困ることはないでしょう。
また、歩いて5分ほどの新橋駅周辺にも、居酒屋などたくさんの飲食店が揃っています。
そして、タクシーで10分程の場所には老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
ファミレス |
|
|
ハンバーガー・定食など |
|
|
カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
モメント汐留の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は徒歩5分の場所に「小鳩ナーサリースクール」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
画像引用元：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、汐留の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区の中でも治安は良いです。
モメント汐留の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。
画像引用元：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のモメント汐留の特徴や注意モメント汐留には点を紹介します。
- 駐車場が使える
- オール電化の設備仕様
- 全部屋に家電が標準装備
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場が使える
モメント汐留には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「50,760~59,400円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：~1,550mm
- 最低地上高：110mm
- 重量：~2,300kg
バイク置き場もある
モメント汐留にはバイク置き場もあり、賃料の目安は下記の通りです。
- バイク置き場：11,000円（税込）／月
4-2. オール電化の設備仕様
モメント汐留の設備はオール電化の仕様となっています。
ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。
4-3. 全部屋に家電が標準装備
モメント汐留は全部屋に下記の家電が備えられています。
- 冷蔵庫
- 食器洗い乾燥機
- 洗濯機
- オーブンレンジ
- 浄水器
- ディスポーザー
- 全室エアコン
これだけの設備が揃っているので、家具だけ揃えればすぐに生活をスタートできます。
以上のことから、転勤などで都心のマンションを探している方にも積極的に検討していただきたいです。
4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる
モメント汐留には各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-5. 保証会社の利用が必須
モメント汐留に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用するのは「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、モメント汐留の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円／2年※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、モメント汐留が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 短期解約のペナルティあり
モメント汐留の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-10. 退去時の費用について
モメント汐留を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、MOMENTO SHIODOMEは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いマンションがいい
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
- 高層階の部屋から景色を楽しみたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
252,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
55.9㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
55.6㎡
1LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
63.90㎡
1LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
63.9㎡
1LDK
334,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
19階
72.5㎡
1SLDK
369,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
14階
85.70㎡
2LDK