「品川シーサイドレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、品川シーサイドレジデンスの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、品川シーサイドレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、品川シーサイドレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、品川シーサイドレジデンスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
1. 品川シーサイドレジデンスの5つの特徴
品川シーサイドレジデンスには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 人気の分譲賃貸マンション
品川シーサイドレジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 2LDK | 17~25万円 |
| 3LDK | 23~31万円 |
| 4LDK | 24~29万円 |
1-2. 4駅3路線を利用できる便利な立地
品川シーサイドレジデンスの周辺にある4つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 天王洲アイル駅 | 6分 |
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| 11分 |
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| 品川シーサイド駅 | 6分 |
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| 新馬場駅 | 10分 |
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| 青物横丁駅 | 14分 |
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りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。
以下の表は、天王洲アイル駅から各主要駅までの時間を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 品川駅 | 14分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 16分 | 1回 |
| 六本木駅 | 21分 | 1回 |
| 新宿駅 | 22分 | 0回 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
品川シーサイドレジデンスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティも採用しているので、機械的な警備も整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-4. 子育てに便利な施設や公園が多い
品川シーサイドレジデンスは、マンション内にキッズルームがあるなど、子育てにも便利なマンションです。
また、マンション周辺には豊富な遊具が揃う公園や、大型ショッピングモールがあるので、育児をするご家族にとっては魅力的なエリアと言えます。
| 東品川ミッフィー公園 | |
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| 東品川海上公園 | |
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| イオンスタイル品川シーサイド | |
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| 画像引用：Google Map | |
お台場にも気軽に行ける
電車で5分、車で10分の場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、家族で丸一日楽しむことができます。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
品川シーサイドレジデンスの部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさに関しては、「体高と体重の積が460以下」となっている点に注意しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 品川オバール動物病院
- ダクタリ動物病院
また、上記の「ダクタリ動物病院」はホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. 品川シーサイドレジデンスのエントランスや室内イメージ
品川シーサイドレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
メインエントランスの外観は、白を基調とした上品な佇まいです。
そして、サブエントランスは都心とは思えないほど緑豊かです。
なお、どちらのエントランスにもオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
ちなみに、サブエントランスからマンションまでは、以下のように開放的な空間が広がります。
マンション内部には、2層吹き抜けのエントランスロビーが用意されています。
エントランスロビー内には、以下のコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元：SUUMO
そして、エントランスロビーの奥にエレベーターホールが用意されています。
2-2. 共用部
品川シーサイドレジデンスは、高級マンションにふさわしい以下5つの設備が揃っています。
カフェコーナー
マンション内には、コーヒーなどを楽しめるカフェコーナーがございます。
コミュニティスタジオ
マンション内には打ち合わせなどにご活用いただけるコミュニティスタジオがございます。
キッズゾーン&マザーラウンジ
マンション内には、小さいお子様を遊ばせることができるキッズゾーンがございます。
また、すぐ隣にはお子様を見守ることができるマザーラウンジがございます。
以下の写真の通り、ソファーセットがありますので、お子様を遊ばせながらゆっくりとお寛ぎいただけます。
ブラウジングサロン&ワークステーション
マンション内には、勉強やテレワークにご利用いただけるブラウジングサロンがございます。
個室となっているので、より集中して作業に取り組めます。
画像引用元：HOME’S
オーナーズスイート
マンションの14階には、ご宿泊が可能なオーナーズスイートがございます。
2-3. 室内イメージ
家具が設置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO | |
キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、品川シーサイドレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 67.98㎡（20.56坪） |
2SLDK（納戸付き）
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| 72.42㎡（21.91坪） |
3LDK
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| 72.42㎡（21.91坪） | 75.78㎡（22.92坪） |
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| 79.22㎡（23.96坪） | 84.14㎡（25.45坪） |
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| 95.28㎡（28.82坪） | |
| 間取り図画引用元：HOME’S|SUUMO | |
3. 品川シーサイドレジデンスの交通情報・周辺環境
品川シーサイドレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
品川シーサイドレジデンスは徒歩圏内にスーパーやコンビニが一通り揃っているので、日常的な買い物には困りません。
3-1. 交通アクセスについて
品川シーサイドレジデンスは主に以下4つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 天王洲アイル駅 | 6分 |
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| 11分 |
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| 品川シーサイド駅 | 6分 |
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| 新馬場駅 | 10分 |
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| 青物横丁駅 | 14分 |
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りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「海岸通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 4,660円（5,540円） | 約40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にコンビニやスーパーが揃ってるので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下2つの店舗が揃っています。
- ローソン（約290m、徒歩4分）
- セブンイレブン（約290m、徒歩4分）
スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- イオン（約650m、徒歩8分）
- まいばすけっと（約650m、徒歩8分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションの近くには、以下の調剤薬局やドラッグストアも揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 友愛薬局（約130m、徒歩2分）
- クリーン薬局（約300m、徒歩4分）
- イオン薬局（約700m、徒歩9分）
- トモズ（約750m、徒歩10分）
- ナチュラルローソン クオール薬局（約900m、徒歩12分）
- ツルハドラッグ（約900m、徒歩12分）
- ケイポート薬局（約950m、徒歩12分）
- タカラ薬局（約1km、徒歩12分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺に飲食店は少ないです。
ただし、マンションから徒歩10分程の「オーバルガーデン」の中には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- うどん屋・ちゃんぽん屋
- イタリアンレストラン
- ケバブ料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- トンカツ屋
- ファストフード店
また、「青物横丁駅」周辺には居酒屋も数店舗あるので、お酒好きの方でも満足いただけるでしょう。
お洒落なレストランがある
マンションから徒歩13分の場所に「T.Y.HARBOR」という、天王洲エリアのランドマークがございます。
こちらでは、運河を眺めながら食事が楽しめるので、ご友人などを連れて行くと喜ばれるでしょう。
引用元：T.Y.HARBOR
周辺エリアのその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
品川シーサイドレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 城南第二小学校 | 東海中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩5分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
マンションから徒歩4分の場所に「ゆらりん東品川保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、東品川エリア自体の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
品川シーサイドレジデンスの建つ地域は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
品川シーサイドレジデンスの入り口付近
以下の写真の通りマンション前は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周囲が氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の品川シーサイドレジデンスの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
品川シーサイドレジデンスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「9,900~27,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
品川シーサイドレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~200円／月
- バイク置き場：1,000~2,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
品川シーサイドレジデンスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
品川シーサイドレジデンスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
品川シーサイドレジデンスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、品川シーサイドレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
品川シーサイドレジデンスは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、品川シーサイドレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
東品川は海に近いエリアなので、液状化のリスクがあります。
中でも品川シーサイドレジデンスがある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：東京都建設局
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、海に近いエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、品川シーサイドレジデンスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | 品川シーサイドレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東品川3丁目10-1 | ||
| 最寄駅 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩6分 京急本線 新馬場駅 徒歩10分 |
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| 賃料 | 260,000 円 | 築年月 | 2007/07（築17年） |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 72.42-75.78㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上20階 | 総戸数 | 422戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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