厳選した高級物件をご提案します

「パークハウスオータワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークハウスオータワーの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、パークハウスオータワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークハウスオー・タワーの4つの特徴
2. パークハウスオー・タワーのエントランスや室内イメージ
3. パークハウスオー・タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、パークハウスオータワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、パークハウスオータワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

1. パークハウスオー・タワーの4つの特徴

パークハウスオータワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「パークハウス」シリーズの1つ
• 3駅7路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「パークハウス」シリーズの1つ

パークハウスオータワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「パークハウス」シリーズの1つです。

中でも、都心のパークハウスシリーズは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、都心にある「パークハウス・・・タワー」シリーズは、外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるパークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウスオータワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

そのため、数億円もするようなハイクラスなお部屋を賃貸で借りられるのが大きな魅力です。人気の部屋は時期を問わずすぐに埋まってしまうため、まさに早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	24~27万円
2LDK	24~75万円
3LDK	46~50万円

1-2. 3駅7路線を利用できる便利な立地

パークハウスオータワーの周辺にある3つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
大崎広小路駅	3分	東急池上線
大崎駅	4分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	8分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線

上記の路線を利用できるので、都心内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

大崎と五反田の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅から	1,140円（1,300円）	約10分
恵比寿駅から	1,540円（1,860円）	約10~20分
渋谷駅から	2,180円（2,580円）	約20分
六本木駅から	2,340円（2,820円）	約20分
銀座駅から	3,140円（3,780円）	約30分
東京駅から	3,700円（4,420円）	約30~40分
新宿駅から	3,860円（4,660円）	約30~40分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークハウスオータワーは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウスオータワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

2. パークハウスオー・タワーのエントランスや室内イメージ

パークハウスオータワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は白を基調としたスタイリッシュな佇まいです。

ちなみに、エントランスの隣には緑豊かなスペースもございます。

エントランス内部はオートロックが設置されているので防犯面で安心して過ごしていただけます。

オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールとなります。

なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

そして、エントランスホールを奥に進むとエレベーターホールが用意されています。

以下の写真の通り、1階のエレベーターホール前には椅子が用意されているので、混雑する時間帯も余裕を持ってお待ちいただけるでしょう。

そのほかの階層のエレベーターホールは以下のイメージです。

2-2. 共用部

パークハウスオータワーの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装デザインとなっています。

• ミーティーングスペース
• ラウンジ

ミーティングスペース

マンション1階には、大きなテーブルやソファーが用意されたミーティングスペースがあるので、打ち合わせなどにご活用いただけます。

ちなみに、エントランスホールから見える中庭は以下のイメージです。

ラウンジ

マンション内には大きなソファが用意されたラウンジもあるので、ご友人との談笑や読書の場としてご活用いただけます。

その他にも、マンション内にはゲストルームがあるので、ご友人やご家族と時間を気にせず過ごすことができるでしょう。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、パークハウスオータワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

50.11㎡（15.16坪）	53.08㎡（16.06坪）

2LDK

64.98㎡（19.66坪）	71.17㎡（21.50坪）

3LDK

77.31㎡（23.39坪）	124.37㎡（37.62坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. パークハウスオー・タワーの交通情報・周辺環境

パークハウスオータワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しているため、日々の買い物にとても便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークハウスオータワーは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大崎広小路駅	3分	東急池上線
大崎駅	4分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	8分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線

合計7路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

空港へのアクセスも便利

大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しており、日常的なお買い物にとても便利です。

まず、コンビニとスーパーは徒歩圏内に下記の店舗があります。

・コンビニ	セブンイレブン（約170m、徒歩2分） ファミリーマート（約300m、徒歩4分）
・スーパー	ミニスーパーアサヒヤ（約550m、徒歩7分） ライフ（約600m、徒歩8分） foodium（約750m、徒歩9分） 東急ストア（約750m、徒歩10分） まいばすけっと（約800m、徒歩10分）

さらに、マンションから歩いて約10分の場所には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗あります。

• 成城石井　アトレ五反田1店（約800m、徒歩11分）
• 成城石井　ゲートシティ大崎店（約750m、徒歩12分）

成城石井には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が豊富に揃っています。

その他の便利なお店について

上記でご紹介したお店以外にも、徒歩10分圏内に便利なお店が揃っています。

・薬局・ドラッグストア	くすりの福太郎（約400m、徒歩5分） ヒコサカ薬局（約400m、徒歩5分） くすりSTATION （約550m、徒歩7分） マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分） イシダ薬局（約600m、徒歩8分） コクミンドラッグ（約650m、徒歩8分） トモズ 五反田店（約650m、徒歩9分）
・クリーニング店	ポニークリニーニング （約150m、徒歩2分） クリーニングサービス コジマ（約270m、徒歩4分） おしゃれ共和国（約300m、徒歩4分） クリーニング ニューパリー（約350m、徒歩4分） 国際クリーニング （約550m、徒歩8分） リッツクリーニング（約750m、徒歩9分） ホームドライ（約700m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

パークハウスオータワーから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

高架下の飲食店街が充実している

東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。

おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。

以下は、五反田桜横丁の写真です。

画像引用元：食べログ

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、パークハウスオータワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約600m、徒歩7分） デニーズ （約700m、徒歩9分）
・牛丼・定食など	松屋（約550m、徒歩7分） なか卯 （約500m、徒歩7分） すき家（約450m、徒歩6分） 日高屋（約500m、徒歩7分） やよい軒（約700m、徒歩10分） 大戸屋（約750m、徒歩10分） スシロー（約750m、徒歩10分）
・カフェ	スターバックス（約450m、徒歩6分） エクセルシオール（約600m、徒歩8分） ドトール（約650m、徒歩9分） タリーズ（約700m、徒歩9分） 珈琲茶館 集（約700m、徒歩9分） 星乃珈琲店（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウスオータワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
芳水小学校	大崎中学校
徒歩5分	徒歩9分

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園はマンションの隣に「大崎 ひまわり保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google map

3-5. 周辺の治安について

まずマンション周辺エリアは治安が良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウスオータワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアと言えます。

ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークハウスオータワーの入り口付近

マンションは「山手通り」に面していますが、入り口周辺の歩道は整備が行き届いてるので、お子さま連れでも安心して歩けるでしょう。

引用：Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のパークハウスオータワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウスオータワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月33,000~38,500円（税込）」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：4,850~5,300mm
• 全幅：1,850~1,950mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：1,800~2,300kg

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウスオータワーでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限があります。問題なく演奏できるか、事前に不動産会社にご確認ください。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

パークハウスオータワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウスオータワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウスオータワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 定期借家契約について

パークハウスオータワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウスオータワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークハウスオー・タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	パークハウスオー・タワー
住所	東京都品川区大崎3丁目
最寄駅	ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩4分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩3分
賃料	183,000 ~ 400,000　円/月	築年月	2006/01（築20年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	50.64-77.31㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階	総戸数	153戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 分譲賃貸