オーパスレジデンス銀座イースト

「オーパスレジデンス銀座イーストはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、オーパスレジデンス銀座イーストの賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、オーパスレジデンス銀座イーストは下記のような方におすすめの物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. オーパスレジデンス銀座イーストの3つの特徴
  2. オーパスレジデンス銀座イーストのエントランスや室内イメージ
  3. オーパスレジデンス銀座イーストの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、オーパスレジデンス銀座イーストはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、オーパスレジデンス銀座イーストの、過去に募集された部屋は以下の通りです。弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (50件)

205,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

10,000円

お部屋の階

2階

面積

40.42㎡

間取り

1LDK

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物件ID:49932

206,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

10,000円

お部屋の階

3階

面積

40.42㎡

間取り

1LDK

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物件ID:49926

207,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

10,000円

お部屋の階

4階

面積

40.42㎡

間取り

1LDK

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物件ID:53028

208,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

10,000円

お部屋の階

5階

面積

40.42㎡

間取り

1LDK

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物件ID:49938

209,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

10,000円

お部屋の階

6階

面積

40.42㎡

間取り

1LDK

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物件ID:49964

210,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

10,000円

お部屋の階

7階

面積

40.42㎡

間取り

1LDK

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物件ID:49971

211,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

10,000円

お部屋の階

8階

面積

40.42㎡

間取り

1LDK

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物件ID:49967

212,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

10,000円

お部屋の階

9階

面積

40.42㎡

間取り

1LDK

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物件ID:49945

264,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

2階

面積

54.36㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49923

265,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

3階

面積

54.36㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49928

266,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

4階

面積

54.36㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49935

266,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

2階

面積

55.96㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49931

267,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

5階

面積

54.36㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49939

267,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

3階

面積

55.96㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49925

267,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

2階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49924

268,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

3階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49929

268,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

6階

面積

54.36㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49965

268,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

4階

面積

55.96㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49930

268,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

2階

面積

56.29㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49922

269,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

3階

面積

56.29㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49927

269,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

7階

面積

54.36㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49974

269,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

4階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49936

269,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

5階

面積

55.96㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49937

270,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

6階

面積

55.96㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49941

270,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

8階

面積

54.36㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49942

270,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

4階

面積

56.29㎡

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2LDK

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物件ID:49934

270,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

5階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49940

271,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

9階

面積

54.36㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49947

271,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

5階

面積

56.29㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49933

271,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

6階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49969

271,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

7階

面積

55.96㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49970

272,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

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面積

55.96㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49966

272,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

10階

面積

54.36㎡

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2LDK

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物件ID:49962

272,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

6階

面積

56.29㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49972

272,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

7階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49975

273,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

7階

面積

56.29㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49973

273,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

8階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49943

273,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

9階

面積

55.96㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49944

273,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

11階

面積

54.36㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49956

274,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

9階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49948

274,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

10階

面積

55.96㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49949

274,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

12階

面積

54.36㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49961

274,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

8階

面積

56.29㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49968

275,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

9階

面積

56.29㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49946

275,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

10階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49963

276,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

11階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49957

276,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

12階

面積

55.96㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49958

276,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

10階

面積

56.29㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49951

277,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

12階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

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物件ID:49955

288,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

-

管理費

15,000円

お部屋の階

11階

面積

55.96㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
物件ID:49952

トップ画引用元:Google Map

1. オーパスレジデンス銀座イーストの3つの特徴

オーパスレジデンス銀座イーストには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「オーパスレジデンス」シリーズの1つ

オーパスレジデンス銀座イーストは、都内でも高級ブランドマンションとして人気な「オーパスレジデンス」シリーズの1つです。

その中でもオーパスレジデンス銀座イーストは、分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2005年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部 室内
  • オートロック
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
  • ディンプルキー
  • 24時間ゴミ出し可
  • 駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • 床暖房
  • 独立洗面台
  • 追い焚き機能
  • 浴室乾燥機
  • グリル付システムキッチン
  • シャワー機能付トイレ
  • TVモニター付インターホン
  • 食洗機
  • エアコン

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 2LDK
20~21万円 26~28万円

1-2. 4駅4路線を利用できる便利な立地

オーパスレジデンス銀座イーストは、周辺にある4つの駅から下記の4路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
築地駅 5分
  • 東京メトロ日比谷線
新富町駅 7分
  • 東京メトロ有楽町線
築地市場駅 12分
  • 都営大江戸線
東銀座駅 13分
  • 都営浅草線
  • 東京メトロ日比谷線

ご覧の通り、都心部を走る地下鉄が利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

また、距離はありますが、東銀座駅から地下通路を通れば下記の駅まで雨に濡れることなく移動できます。

  • 銀座駅
  • 有楽町駅
  • 日比谷駅

タクシー移動にも便利な立地

銀座にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
東京駅 980円(1,140円) 約10分
大手町駅 1,380円(1,620円) 約10~20分
六本木駅 1,940円(2,340円) 約20分
品川駅 2,660円(3,220円) 約20~30分
渋谷駅 3,300円(4,020円) 約30分
新宿駅 3,940円(4,660円) 約30~40分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「銀座IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

オーパスレジデンス銀座イーストの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 種類:小型犬
  • 体高:40cm以下
  • 頭数:1匹まで

ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンション内にペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分の場所に「湊どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて2分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Queen’s Spa」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名 トリミング ホテル
Peron
My Buddy with a Tail
犬と銀座
SOPRA
シャルル

2. オーパスレジデンス銀座イーストのエントランスや室内イメージ

オーパスレジデンス銀座イーストの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながらも上品な色合いです。

オーパスレジデンス銀座イーストのエントランス

エントランスはガラス張りで開放感のある雰囲気です。

オーパスレジデンス銀座イーストのエントランス画像引用元:SUUMO

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オーパスレジデンス銀座イーストのエントランス画像引用元:at home

2-2. 共用部

オーパスレジデンス銀座イーストの共用部は、シンプルながらも上品な造りです。

オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーがございます。

オーパスレジデンス銀座イーストの共用部

画像引用元:SUUMO

エントランスロビーの奥には、エレベーターが1基用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

オーパスレジデンス銀座イーストは「55戸に対して1基」ということから、ほぼ理想通りと言えるでしょう。

ホテルライクな内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

オーパスレジデンス銀座イーストの内廊下画像引用元:HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

オーパスレジデンス銀座イーストの室内 オーパスレジデンス銀座イーストの室内
オーパスレジデンス銀座イーストの室内 オーパスレジデンス銀座イーストの室内
オーパスレジデンス銀座イーストの室内 オーパスレジデンス銀座イーストの室内
オーパスレジデンス銀座イーストの室内 オーパスレジデンス銀座イーストの室内
オーパスレジデンス銀座イーストの室内 オーパスレジデンス銀座イーストの室内
オーパスレジデンス銀座イーストの室内 オーパスレジデンス銀座イーストの室内

キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。

キッチン 洗面台
オーパスレジデンス銀座イーストの室内 オーパスレジデンス銀座イーストの室内
浴室 トイレ
オーパスレジデンス銀座イーストの室内 オーパスレジデンス銀座イーストの室内
画像引用元:at home

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、オーパスレジデンス銀座イーストの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

オーパスレジデンス銀座イーストの間取り
40.42㎡(12.23坪)

2LDK

オーパスレジデンス銀座イーストの間取り オーパスレジデンス銀座イーストの間取り
54.36㎡(16.44坪) 55.38㎡(16.75坪)
オーパスレジデンス銀座イーストの間取り
55.96㎡(16.93坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. オーパスレジデンス銀座イーストの交通情報・周辺環境

オーパスレジデンス銀座イーストの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

オーパスレジデンス銀座イースト周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、オーパスレジデンス銀座イーストは以下の4駅が利用できます。

駅名 分数 路線
築地駅 5分
  • 東京メトロ日比谷線
新富町駅 7分
  • 東京メトロ有楽町線
築地市場駅 12分
  • 都営大江戸線
東銀座駅 13分
  • 都営浅草線
  • 東京メトロ日比谷線

合計4路線利用できるので、都内の移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、コンビニやスーパーが周辺に揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内(約160m)に、以下の2店舗があります。

  • セブンイレブン
  • ローソンストア

スーパーは徒歩2分の場所に21時まで営業している「ニューみ乃り屋」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

その他、徒歩6分の場所には23時まで営業している「まいばすけっと」があるので、帰りが遅くなっても買い物で困ることはないでしょう。

近くに薬局が豊富

マンションのすぐそばに大学病院の「聖路加病院」があるので、調剤薬局が徒歩3分圏内(約240m)に4つ揃っています。

  • 加健調剤薬局(約140m、徒歩2分)
  • 仁生堂薬局(約190m、徒歩2分)
  • つくだ調剤薬局(約210m、徒歩3分)
  • 望星築地薬局(約230m、徒歩3分)

3-3. 飲食店について

マンション周辺は以下のような飲食店が揃っています。

  • 寿司屋
  • 魚介料理
  • イタリアンレストラン
  • 蕎麦屋
  • 焼き鳥屋
  • 居酒屋
  • 中華料理店
  • ラーメン屋
  • ワインバー
  • ファストフード店

築地という土地柄、寿司屋などの魚介料理のお店が豊富です。

そして、タクシーで5分程の場所にある銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス

  • デニーズ(約450m、徒歩6分)

・牛丼・そばなど

  • フレッシュネスバーガー(約350m、徒歩5分)
  • 小諸そば(約450m、徒歩6分)
  • すき家(約550m、徒歩7分)
  • なか卯(約600m、徒歩8分)
  • ゆで太郎(約700m、徒歩9分)

・カフェ

  • スターバックス(約230m、徒歩3分)
  • カフェ・ド・クリエ(約270m、徒歩4分)
  • タリーズ(約300m、徒歩4分)
  • エクセルシオール(約350m、徒歩5分)
  • 星乃珈琲店(約650m、徒歩9分)
  • コメダイズ(約800m、徒歩10分)

3-4. 学区域や保育園について

オーパスレジデンス銀座イーストの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
明石小学校 銀座中学校
徒歩5分 徒歩20分

上記の通り、学区域の小学校まではやや遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩3分ほどの場所に「中央区立 明石町保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計何件発生したかを示したものです。

オーパスレジデンス銀座イースト周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

オーパスレジデンス銀座イーストの周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

オーパスレジデンス銀座イーストの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は道幅が狭いので、十分に注意をする必要があります。

オーパス銀座レジデンスの入り口引用:Google Map

3-6. ハザードマップについて

ハザードマップを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

オーパスレジデンス銀座イースト周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のオーパスレジデンス銀座イーストの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 24時間ゴミ出しができる
  3. 保証会社の利用が必須
  4. 審査難易度は厳しい
  5. 事故物件情報は該当なし
  6. 短期解約のペナルティあり
  7. 退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

オーパスレジデンス銀座イーストには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で「44,000円(税込)/月」が賃料の目安です。

4-2. 24時間ゴミ出しができる

オーパスレジデンス銀座イーストには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. 保証会社の利用が必須

オーパスレジデンス銀座イーストに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。

保証料は契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。

また、利用するのは「オリコフォレントインシュア」という保証会社になります。

4-4. 審査難易度は厳しい

結論、オーパスレジデンス銀座イーストの審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査+貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

  • 年収:家賃の36倍
  • 勤続年数:1年以上
  • 雇用形態:正社員

4-5. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、オーパスレジデンス銀座イーストが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-6. 短期解約のペナルティあり

礼金0の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-7. 退去時の費用について

オーパスレジデンス銀座イーストを退去するときは、「㎡単価:1,100円(税込)」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「55,000円(税込)」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、オーパスレジデンス銀座イーストは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (50件)

205,000円/月

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55.96㎡

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