厳選した高級物件をご提案します

「ルネ新宿御苑タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ルネ新宿御苑タワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ルネ新宿御苑タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションを探している
• 利便性がいいマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• インターネットが無料のマンションを探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ルネ新宿御苑タワーの4つの特徴
2. ルネ新宿御苑タワーのエントランスや室内イメージ
3. ルネ新宿御苑タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ルネ新宿御苑タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ルネ新宿御苑タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ルネ新宿御苑タワーの4つの特徴

ルネ新宿御苑タワーには、以下の特徴があります。

• 新宿御苑を代表する高級マンションの1つ
• 4駅3路線を使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• インターネットが無料で使える

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 新宿御苑を代表する高級マンションの1つ

新宿御苑には高級マンションが多くありますが、その中でもルネ新宿御苑タワーは、新宿御苑を代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、ハイグレードな分譲マンション仕様の設備が揃っているからです。

なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。

共用部	室内
コンシェルジュ オートロック 宅配ロッカー トランクルーム 防犯カメラ ディンプルキー ダブルロック エレベーター 駐車場 専用ゴミ置き場 防災センター 24時間有人管理	床暖房（一部住戸） システムキッチン 追い焚き機能 温水洗浄便座 浴室乾燥機 独立洗面台 エアコン TVモニター付インターホン インターネット無料 CATV BS・CS端子 マルチメディアコンセント

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	11~13万円
1K	16~25万円
1LDK	22~26万円
2LDK	30~46万円
3LDK	34~48万円

1-2. 4駅3路線を使える便利な立地

ルネ新宿御苑タワーの周辺にある4つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
新宿御苑駅	4分	東京メトロ丸ノ内線
新宿三丁目駅	7分	東京メトロ副都心線 東京メトロ丸ノ内線 都営新宿線
四谷三丁目駅	12分	東京メトロ丸ノ内線
曙橋駅	12分	都営新宿線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を使えるので、通勤や通学で不便に感じることは少ないでしょう。

新宿駅も徒歩圏内

ルネ新宿御苑タワーから新宿駅までは、歩いて16分ほどです。

都内最大のビッグターミナル駅が徒歩圏内という立地は、何をするにしても魅力的な環境と言えるでしょう。

なお、新宿三丁目駅から地下通路を通れば新宿駅に辿り着くので、雨の日でもアクセスしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

新宿という立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	820円（980円）	約10分
六本木駅	1,860円（2,180円）	約20分
渋谷駅	2,020円（2,420円）	約20分
池袋駅	2,180円（2,580円）	約20分
東京駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
銀座駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
品川駅	3,540円（4,260円）	約30分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ルネ新宿御苑タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置しているので、機械的なセキュリティも万全を期しています。

1-4. インターネットが無料で使える

ルネ新宿御苑タワーはインターネットが無料で利用できます。（シーファイブのみ）

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

2. ルネ新宿御苑タワーのエントランスや室内イメージ

ルネ新宿御苑タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、ガラス張りで開放感があります。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

 

オートロックを通過すると、大理石調で高級感の漂うエントランスホールとなります。

エントランスホール内には、ソファーも揃っているので待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

以下の写真でも分かる通り、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

エントランスホールを奥に進むと3基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ルネ新宿御苑タワーは、「163戸に対して3基」ということから、理想に近いエレベーターが用意されています。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

マンション内には、以下2つの設備が用意されています。

• 会議室
• コインランドリー

会議室

マンションの2階には会議室がございます。

ちなみに、ご利用される際は事前予約が必要です。

・利用料金

2,000円/1時間

コインランドリー

マンション内には、コインランドリーが用意されています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回り設備のイメージは以下の通りです

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO｜HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ルネ新宿御苑タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

24.63㎡（7.45坪）	24.72㎡（7.48坪）
25.18㎡（7.62坪）	28.3㎡（8.56坪）

1K

37.17㎡（11.24坪）	54.69㎡（16.54坪）

1LDK

52.28㎡（15.81坪）	55.05㎡（16.65坪）

2LDK

72.43㎡（21.91坪）	73.21㎡（22.15坪）
95.77㎡（28.97坪）

3LDK

95.84㎡（28.99坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ルネ新宿御苑タワーの交通情報・周辺環境

ルネ新宿御苑タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーなどが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ルネ新宿御苑タワーは主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
新宿御苑駅	4分	東京メトロ丸ノ内線
新宿三丁目駅	7分	東京メトロ副都心線 東京メトロ丸ノ内線 都営新宿線
四谷三丁目駅	12分	東京メトロ丸ノ内線
曙橋駅	12分	都営新宿線

合計3路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの1階に「ミニストップ」があります。

その他にも、マンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。

• ファミリーマート（約200m、徒歩3分）
• ローソン （約230m、徒歩3分）
• セブンイレブン 新宿1丁目店（約240m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 新宿富久町店（約350m、徒歩5分）
• コープみらい（約450m、徒歩5分）
• ヨークフーズ（約450m、徒歩6分）
• スーパーディスカウントショップもっちゃん（約500m、徒歩6分）
• クックーY（約600m、徒歩8分）
• まいばすけっと 四谷4丁目（約750m、徒歩10分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩12分ほどの場所には、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」がございます。

高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• 薬ヒグチ（約120m、徒歩1分）
• 漢方相談 漢玄堂薬局（約230m、徒歩3分）
• マミー薬局（約260m、徒歩3分）
• いいなドラッグ（約270m、徒歩4分）
• つばさ薬局（約300m、徒歩4分）
• ひまわり薬局（約300m、徒歩4分）
• スギ薬局 新宿二丁目店（約350m、徒歩4分）
• スギドラッグ新宿1丁目店（約400m、徒歩5分）
• フラワー薬局（約400m、徒歩6分）
• アイセイ薬局（約450m、徒歩6分）
• 新宿ヒカリ薬局（約550m、徒歩7分）
• みらくる薬局（約600m、徒歩7分）
• トモズ（約650m、徒歩8分）
• 龍生堂薬局 東新宿店（約700m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

ルネ新宿御苑タワーは、都内屈指の繁華街である新宿駅と隣接したエリアですので、マンション周辺にも下記のような飲食店が多く揃っています。

• カフェ
• 寿司屋
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• カレー屋
• ラーメン屋
• ハンバーグ料理店
• 焼き鳥屋
• 居酒屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

ルネ新宿御苑タワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約260m、徒歩3分） ガスト（約300m、徒歩4分）
・軽飲食	小諸そば（約95m、徒歩1分） すき家（約100m、徒歩1分） 丸亀製麺（約280m、徒歩4分） やよい軒（約400m、徒歩5分） サブウェイ（約450m、徒歩5分） 吉野家（約300m、徒歩4分） 松屋（約500m、徒歩7分） フレッシュネスバーガー（約550m、徒歩7分）
・カフェ	ドトールコーヒー（約180m、徒歩2分） プロント（約210m、徒歩3分） コメダ珈琲店（約300m、徒歩4分） タリーズ（約400m、徒歩5分） サンマルクカフェ（約400m、徒歩5分） ベローチェ（約450m、徒歩6分） スターバックスコーヒー（約600m、徒歩8分） カフェ・ド・クリエ（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

ルネ新宿御苑タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
花園小学校	四谷中学校
徒歩1分	徒歩24分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は徒歩1分の場所に「ワンダーガーデン保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りルネ新宿御苑タワーの建つ地域は、犯罪発生件数が多い赤色に分類されているので、23区内でも治安が悪いです。

また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ルネ新宿御苑タワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のルネ新宿御苑タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は”普通”
5. 契約時の諸費用について
6. 事故物件情報は該当なし
7. 短期解約のペナルティあり
8. ペットの飼育は不可

4-1. 駐車場が使える

ルネ新宿御苑タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000~60,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：1,650~2,200mm
• 重量：~2,300kg

4-2. 24時間ゴミ出しができる

ルネ新宿御苑タワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. 保証会社の利用が必須

ルネ新宿御苑タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

保証会社	初回保証料	月額保証料	年間保証料
①オリコフォレストインシュア	総賃料40%	総賃料1%	なし
②日本セーフティー	総賃料の最大98%	なし	1万円
②全保蓮	総賃料50%	なし	1万円

4-4. 審査難易度は”普通”

結論、ルネ新宿御苑タワーの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-5. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	14,110円 ※1
鍵交換費用	22,000円（税込）
保証会社利用料	総賃料の40~98％
※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-6. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ルネ新宿御苑タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-7. 短期解約のペナルティあり

「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-8. ペットの飼育は不可

ルネ新宿御苑タワーは、ペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるタワーマンションがいい人は、以下の物件を検討してみましょう。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿	ラ・トゥール新宿ガーデン
ラ・トゥール新宿グランド	ラ・トゥール新宿アネックス
画像引用元：住友不動産

5. まとめ

ここまでをまとめると、ルネ新宿御苑タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションを探している
• 利便性がいいマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• インターネットが無料のマンションを探している

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ルネ新宿御苑タワー
住所	東京都新宿区新宿1丁目30-16
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩4分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 徒歩7分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩12分
賃料	108,000 ~ 370,000　円/月	築年月	2003/02（築22年）
間取り	1R	専有面積	24.63-28.85㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下2階	総戸数	163戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 タワーマンション 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ 都市ガス