「ラ・トゥール新宿グランドはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール新宿グランドの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール新宿グランドは下記のような方におすすめの物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 交通の便も重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ラ・トゥール新宿グランドはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ラ・トゥール新宿グランドの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
479,000円/月
2ヶ月
なし
なし
8階
68.8㎡
2LDK
418,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
55.2㎡
1LDK
500,000円/月
2ヶ月
なし
なし
38階
62㎡
1LDK
418,000円/月
2ヶ月
なし
なし
32階
55.2㎡
1LDK
500,000円/月
2ヶ月
なし
なし
38階
62㎡
1LDK
1,190,000円/月
2ヶ月
なし
なし
39階
162.5㎡
4LDK
トップ画像引用元：住友不動産
1. ラ・トゥール新宿グランドの5つの特徴
ラ・トゥール新宿グランドには以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション
ラ・トゥール新宿グランドを含む「ラ・トゥール」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも最高峰のグレードを誇る、高級ブランドマンションです。
賃料が高い新宿区の中でも価格帯は高額となり、高級分譲マンションに匹敵するほどの賃料水準となっています。
なお、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。
過去の賃料データを元にした賃料目安
| 1K | 22~29万円 |
| 1LDK | 25~56万円 |
| 2LDK | 38~57万円 |
| 4LDK | 72~95万円 |
1-2. 大切なペットと快適に暮らせる
ラ・トゥール新宿グランドは、ペットを飼うことができる希少なタワーマンションです。
ただし、ペットを飼うときは「敷金1ヶ月分」が積み増しとなりますので、初期費用が高くなることに注意しましょう。
費用面で負担はかかりますが、マンション内にペット専用の足洗い場が備え付けられているなど、飼い主にとって便利な環境が整っています。
動物病院やペットホテルも利用しやすい
マンションから4分の場所に「Mogu動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-3. コンシェルジュが24時間対応してくれる
ラ・トゥール新宿グランドには、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少です。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
来訪者は全てコンシェルジュが対応
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
1-4. 複数の駅・路線を利用できる
ラ・トゥール新宿グランドの周辺にある4つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿駅 | 3分 |
|
| 都庁前駅 | 7分 |
|
| 中野坂上駅 | 10分 |
|
| 新宿駅 | 12分 |
|
上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることはないと言えるでしょう。
また、少し遠回りになりますが、都庁前駅を経由すれば地下通路を通って新宿駅まで行くこともできます。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて6分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている
ラ・トゥール新宿グランドは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層ビルです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
中でも「ハイブリッド・マス・ダンパー」という振動制御システムを採用しているため、強風時の揺れや地震後の後揺れを低減させる効果が期待できます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
ラ・トゥール新宿グランドは、災害時の備えも充実しています。
マンション内には、防災備蓄品や非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
2. ラ・トゥール新宿グランドのエントランスや室内イメージ
ラ・トゥール新宿グランドの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
居住者専用のエントランス周辺は緑に囲まれており、上品な佇まいとなっています。
画像引用元：住友不動産
また、ラ・トゥール新宿グランドには2つのエントランスが存在します。
下記は居住者用のエントランスで、シンプルで高級感の漂う佇まいです。
画像引用元：HOME’S
下記はマンションのオフィス部分と直結しているエントランスです。
奥に進むと、落ち着いた雰囲気のエントランスロビーが用意されています。
エントランスホールには24時間対応のコンシェルジュデスクが用意されており、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。
画像引用元：住友不動産
さらに奥へ進むとエレベーターホールがあり、こちらには2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ラ・トゥール新宿グランドは「126戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただ、エレベーターの定員数は最大「26人」・「17人」と大型のエレベーターなので、満員で乗れないというケースは少ないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。
マンション内にはフィットネスルームが備え付けられており、豊富に揃うマシンを気軽に利用することができます。
その他にも、トランクルームが備え付けられているため、クローゼットに入りきらない荷物もマンション内に保管することができます。
画像引用元：住友不動産
トランクルームは数に限りがありますので、契約する前に、空き状況を確認しましょう。
2-3. 室内イメージ
以下は、ラ・トゥール新宿グランドのモデルルームです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下はリビングです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は寝室です。
画像引用元：HOME’S
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
 |
 |
 |
その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| オーブンレンジ | IHクッキングヒーター（3口） |
 |
 |
| 食器洗浄乾燥機 | 洗濯機・乾燥機 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール新宿グランドの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
 |
 |
| 43.9㎡（13.28坪） | 46.6㎡（14.1坪） |
1LDK
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| 51.6㎡（15.61坪） | 149.7㎡（45.28坪） |
2LDK
 |
 |
| 74.1㎡（22.42坪） | 195㎡（58.99坪） |
4LDK
 |
| 162.5㎡（49.16坪） |
| 間取り図引用元：住友不動産 |
3. ラ・トゥール新宿グランドの交通情報・周辺環境
ラ・トゥール新宿グランドの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
オフィス街ではありますが、マンションの近くは日常的によく使うお店などが充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ラ・トゥール新宿グランドは、主に以下の4つの駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿駅 | 3分 |
|
| 都庁前駅 | 7分 |
|
| 中野坂上駅 | 10分 |
|
| 新宿駅 | 12分 |
|
合計13路線を使えるので、都心内の移動が便利です。
バスも利用しやすい
電車以外にも、物件前の「青梅街道」に路線バスが通ってるので、いつでも利用しやすいです。
以下のように、一番近い①のバス停はエントランスを出て1分なので、行き先によっては電車より便利に使えることもあるでしょう。
下記は、マンション周辺に2つあるバス停からの行き先を示したものです。
| のりば | 系統番号 | 行き先 |
| ① | 王78 | 新宿駅西口 |
| 宿91 | ||
| ② | 王78 | 王子駅前 |
| 宿91 | 新代田駅前 |
タクシー移動にも便利な立地
ラ・トゥール新宿グランドはタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 740円（820円） | 約5~10分 |
| 渋谷駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,220円（3,780円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,580円（5,460円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、隣と向かいのビルに「ナチュラルローソン」と「ファミリーマート」がある他、歩いて3分の場所に「セブンイレブン」などがあります。
スーパーは隣のビルに「もとまちユニオン」がある他にも、徒歩10分圏内に下記の店舗があるため、買い物で困ることは少ないと言えるでしょう。
- イオンフードスタイル※2023年4月15日オープン
- まいばすけっと
- ライフ
3-3. 飲食店について
マンション周辺は飲食店も充実しています。
まず、マンションと直結している「ベルサール新宿グランド」というビルの地下には、カフェやレストランなどが入っています。
また、周辺にはカレー屋、定食屋、寿司屋など、複数の飲食店があります。
一人でも気軽に立ち寄れるお店が多く、日常利用もしやすいので、私も近くに行った際はよく利用しています。
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
ラ・トゥール新宿グランドの最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
| ファミレス | 牛丼など | カフェ |
|
|
|
3-4. 学区域や保育園について
ラ・トゥール新宿グランドの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 柏木小学校 | 西新宿中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩7分 |
保育園に関しては、向かいのビルに「あい保育園西新宿」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りラ・トゥール新宿グランドの建つ地域は、犯罪発生件数が比較的多いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良い地域とは言えません。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ラ・トゥール新宿グランドの入り口付近
以下の写真の通りマンション前は大通りですが、歩道も整備されていてガードパイプもあるので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンションのすぐ近くを流れる神田川などで氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のラ・トゥール新宿グランドの特徴や注意点を紹介します。
- ラ・トゥール専用のエントランスがある
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 審査に必要な書類が多い
- 審査難易度は厳しい
- 敷金は3ヶ月分求められる
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
4-1. ラ・トゥール専用のエントランスがある
ラ・トゥール新宿グランドは、各階にオフィスフロアと住居フロアがありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
4-2. 駐車場が使える
ラ・トゥール新宿グランドの地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月44,000~66,000円（税込）」が目安です。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300kg
アプローチも広く駐車しやすい
以下のように、地下駐車場に入るアプローチも広く設計されていることに加えて、機械式パーキングも入車しやすいです。
| 駐車場へのアプローチ | 機械式パーキング |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。
4-4. 審査に必要な書類が多い
ラ・トゥール新宿グランドは、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人 |
|
|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
個人契約の場合
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・契約名義人 |
|
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・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、ラ・トゥール新宿グランドの審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
4-6. 敷金は3ヶ月分求められる
ラ・トゥール新宿グランドの部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。
仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで150万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。
ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。
解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
4-7. 定期借家契約について
ラ・トゥール新宿グランドは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ラ・トゥール新宿グランドが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 短期解約のペナルティあり
ラ・トゥール新宿グランドの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ラ・トゥール新宿グランドは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 交通の便も重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
479,000円/月
2ヶ月
なし
なし
8階
68.8㎡
2LDK
418,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
55.2㎡
1LDK
500,000円/月
2ヶ月
なし
なし
38階
62㎡
1LDK
418,000円/月
2ヶ月
なし
なし
32階
55.2㎡
1LDK
500,000円/月
2ヶ月
なし
なし
38階
62㎡
1LDK
1,190,000円/月
2ヶ月
なし
なし
39階
162.5㎡
4LDK
物件概要
| 物件名 | ラ・トゥール新宿グランド | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿８丁目17-2 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 245,000 ~ 1,130,000 円/月 |
築年月 | 2011/12（築13年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 55.2-68.8㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上40階 | 総戸数 | 138戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
