「Park Court赤坂The Towerはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Park Court赤坂The Tower（以下、パークコート赤坂）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークコート赤坂は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 豪華な共用施設を利用したい
- 地震に強いマンションがいい
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- Park Court赤坂The Towerの6つの特徴
- Park Court赤坂The Towerのエントランスや室内イメージ
- Park Court赤坂The Towerの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、パークコート赤坂はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、Park Court赤坂The Towerの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (49件)
650,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
84.51㎡
3LDK
780,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
21階
105㎡
2LDK
230,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
16階
37.26㎡
1R
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
37.26㎡
1K
465,000円/月
1ヶ月
1.1ヶ月
25,000円
23階
69.46㎡
2LDK
800,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
38階
122㎡
2LDK
トップ画像引用元：HOME’S
1. Park Court赤坂The Towerの6つの特徴
パークコート赤坂には、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
- 5駅7路線を利用できる便利な立地
- ホテルのような豪華なラウンジがある
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
パークコート赤坂は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。
中でも、パークコートのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、パークコート赤坂と同様に、都心の一等地にあるパークコートのタワーマンションは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。
| パークコート渋谷 ザ タワー |
 |
| パークコート青山 ザ タワー |
 |
| パークコート赤坂檜町 ザ タワー |
 |
| 画像引用元：三井不動産 |
分譲賃貸として貸し出される
パークコート赤坂は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 20~28万円 |
| 1LDK | 23~54万円 |
| 2LDK | 35~72万円 |
| 3LDK | 44~92万円 |
1-2. 5駅7路線利用できる便利な立地
パークコート赤坂の周辺にある5つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
赤坂駅 |
8分 |
|
|
赤坂見附駅 |
9分 |
|
|
青山一丁目駅 |
9分 |
|
|
乃木坂駅 |
11分 |
|
|
永田町駅 |
15分 |
|
駅までは少し歩きますが、これだけ多くの路線を利用できるので、都心内の移動で困ることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
赤坂は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 660円（740円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,540円（1,860円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 東京駅 | 1,780円（2,180円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
1-3. ホテルのような豪華なラウンジがある
パークコート赤坂には、高級ホテルにあるような豪華なラウンジが用意されています。
まず、36~37階には天井高5.8mの開放的な「スカイラウンジ」があり、読書や簡単な打ち合わせをするときにも利用できます。
階段を上がると以下のカウンターが用意されているので、カフェ感覚で利用することもできます。
また、以下のような一人掛けのソファ席もありますので、様々な用途に合わせて活用できます。
そして、スカイラウンジとは対照的な雰囲気なのが、以下のコンサバトリーと呼ばれるラウンジです。
写真でもわかる通り、マンションとは思えないほどデザイン性が高いので、友人を招待したときの反応も期待できます。
さらに、以下のガーデンテラスのようなスペースも用意されています。
屋上にはスカイデッキもある
マンションの屋上にあるスカイデッキは地上43階、高さは約140mなので、都心の街並みを一望することができます。
画像引用元：HOME’S
このように数多くのラウンジが用意されているので、友人をマンションに招待するときも喜ばれるでしょう。
豪華なゲストルームもある
マンションには豪華なゲストルームが2つあり、予約が取れれば有料で泊まれるので、両親や友人に宿泊してもらうことも可能です。
| スカイスイート | ガーデンスイート |
 |
 |
| 画像引用元：大成建設 | |
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークコート赤坂には24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
以下のフロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
画像引用元：HOME’S
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲストの受付
- 共用施設の予約受付
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 来客用駐車場の予約受付
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- 切手・粗大ゴミ処理券の販売
ホテルライクなサービスも充実
パークコート赤坂では、ホテルに宿泊しているような下記のサービスを受けることができます。
- ドアマン
- ポーターサービス
なお、都心の高級マンションでも、上記のサービスを提供している物件はごく僅かです。
1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている
パークコート赤坂は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
パークコート赤坂の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。
また、敷地内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて15分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 動物医療センター赤坂
- 六本木動物病院 赤坂院
- 六本木動物病院 青山本院
- GREEN DOG東京ミッドタウンクリニック
また、歩いて4分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Dogs Day Care Japan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| Mu Runa | ○ | |
| 赤坂ニッコロ | ○ | ○ |
| プレミアムキャットホテル | ○ | |
| GREEN DOG | ○ | ○ |
2. Park Court赤坂The Towerのエントランスや室内イメージ
パークコート赤坂の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス周辺は緑に囲まれており、上品な佇まいとなっています。
アプローチを奥に進むと、高級感あるエントランスが用意されています。
なお、エントランス内部はオートロックとなっているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
パークコート赤坂の共用部は、高級ホテルのような豪華な内装デザインとなっています。
以下はガラス張りで解放感あるエントランスホールの写真です。
エントランスホールを奥に進むと以下のエレベーターホールがあり、6基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークコート赤坂は「518戸に対して6基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、以下の通りホテルライクな内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
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| 画像引用元：HOME’S｜REINS | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート赤坂の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
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 |
| 37.26㎡（11.26坪） | 38.98㎡（11.78坪） |
1LDK
 |
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| 40.54㎡（12.26坪） | 52.58㎡（15.91坪） |
2LDK
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 |
| 67.48㎡（20.41坪） | 105㎡（31.76坪） |
3LDK
 |
 |
| 85.41㎡（25.84坪） | 131.01㎡（39.63坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO | |
3. Park Court赤坂The Towerの交通情報・周辺環境
パークコート赤坂の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にスーパーやコンビニは少ないですが、赤坂駅周辺まで歩くと日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークコート赤坂の周辺にある5つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
赤坂駅 |
8分 |
|
|
赤坂見附駅 |
9分 |
|
|
青山一丁目駅 |
9分 |
|
|
乃木坂駅 |
11分 |
|
|
永田町駅 |
15分 |
|
合計7路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
空港へのアクセスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて7分の「赤坂エクセルホテル東急」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニなどの数は少なく、買い物には不便です。
唯一、マンションのすぐ隣にセブンイレブンがありますが、スーパーやドラッグストアを利用する際は10分ほど歩く必要があります。
しかし、赤坂駅周辺には下記のスーパーやドラッグストアが充実しているため、お仕事帰りには便利に利用できます。
| スーパー | ドラッグストア | クリーニング |
|
|
|
3-3. 飲食店について
マンション周辺には飲食店が少ないですが、各最寄り駅周辺には飲食店が充実しています。
中でも最寄りの赤坂駅周辺には、ミシュランの星を獲得する名店から、一人でも気軽に立ち寄れるお店まで、豊富に揃っています。
また、近隣の六本木周辺まで行けば、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
パークコート赤坂の最寄り駅にある、その他のグルメ情報
その他、各最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
| ファミレス | 牛丼・定食 | カフェ |
|
|
|
3-4. 学区域や保育園について
パークコート赤坂の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤坂小学校 | 赤坂中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩8分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園はマンションから徒歩6分の場所に「赤坂クレア保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークコート赤坂の周辺は、犯罪が比較的少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアと言えます。
しかし、六本木駅に近づくと治安は悪くなってきますので、注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークコート赤坂の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークコート赤坂の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークコート赤坂には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,500~88,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000~5,300mm
- 全幅：1,700~2,200mm
- 全高：1,550~2,300mm
- 重量：2,000~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
パークコート赤坂には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220円（税込）／月
- バイク置き場：2,200~3,300円（税込）／月
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークコート赤坂の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-3. 楽器の演奏ができる
パークコート赤坂は楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークコート赤坂の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、パークコート赤坂は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
パークコート赤坂の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い、赤坂周辺の類似物件です。
| プルデンシャルタワーレジデンス | 赤坂溜池タワーレジデンス |
 |
 |
| 画像引用元：森リビング | |
4-7. 定期借家契約について
パークコート赤坂は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークコート赤坂が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、Park Court赤坂The Towerは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 豪華な共用施設を利用したい
- 地震に強いマンションがいい
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (49件)
650,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
84.51㎡
3LDK
780,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
21階
105㎡
2LDK
230,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
16階
37.26㎡
1R
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
37.26㎡
1K
465,000円/月
1ヶ月
1.1ヶ月
25,000円
23階
69.46㎡
2LDK
800,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
38階
122㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークコート赤坂 ザ タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区赤坂４丁目14-14 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線 青山一丁目駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 赤坂見附駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 赤坂見附駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 198,000 ~ 920,000 円/月 |
築年月 | 2009/06（築15年） |
| 間取り | 1R-3LDK | 専有面積 | 37.26-105㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上45階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
