「プラティーヌ新宿新都心はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プラティーヌ新宿新都心の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラティーヌ新宿新都心は下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 交通の便も重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、プラティーヌ新宿新都心はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
プラティーヌ新宿新都心の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (28件)
224,000円/月
2ヶ月
なし
なし
9階
41.4㎡
1LDK
215,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
10階
41.9㎡
1LDK
278,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
11階
53.5㎡
1LDK
270,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
11階
52.4㎡
1LDK
360,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
19階
66.1㎡
2LDK
443,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
19階
78.6㎡
2LDK
トップ画像引用元：Google Map
1. プラティーヌ新宿新都心の4つの特徴
プラティーヌ新宿新都心には以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高いグレードの高級賃貸マンション
プラティーヌ新宿新都心を含む「プラティーヌ」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも高いグレードを誇る高級賃貸マンションです。
後述する立地の良さだけでなく、耐震面においても他の物件よりグレードの高い構造で作られています。
その分、賃料の相場も高く、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。
※過去の賃料データを元にした賃料目安
| 1LDK | 20~24万円 |
| 2LDK | 28~51万円 |
| 3LDK | 58~61万円 |
1-2. 複数の駅・路線を利用できる
プラティーヌ新宿新都心の周辺にある4つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 都庁前駅 （A5出口） |
8分 |
|
| 初台駅 （東口） |
8分 |
|
| 西新宿五丁目駅 （A2出口） |
9分 |
|
| 新宿駅 （A4出口） |
10分 |
|
上記の通り、都心のビッグターミナル駅である「新宿駅」まで徒歩10分なので、電車の移動に困ることはない立地といえます。
また、都庁前駅から地下通路を通って新宿駅まで行くこともできるので、雨の日でも苦にならないでしょう。
さらに、新宿駅西口から無料のシャトルバスが運行しているので、仕事帰りなど、便利に利用することができます。
タクシー移動にも便利な立地
西新宿のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 大手町駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,260円（5,140円） | 約30~40分 |
1-3. 大切なペットと一緒に暮らせる
プラティーヌ新宿新都心は、敷金を1ヶ月分多く払うことで、小型犬を2匹まで飼うことができます。
賃貸マンションでペットを2匹飼えるマンションは希少なので、多頭飼いを希望する人におすすめの物件です。
また、マンション周辺は道幅の広い歩道が整備されているので、不自由なく散歩に連れ出すことができます。
すぐ近くに散歩しやすい大きな公園がある
マンションを出て1分の場所に、散歩がしやすい「新宿中央公園」があるので、ストレスを与えることなく飼育できる環境といえます。
画像引用：Google Map
1-4. 地震に強い「免震構造」で建てられている
プラティーヌ新宿新都心は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
2. プラティーヌ新宿新都心のエントランスや室内イメージ
プラティーヌ新宿新都心の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
プラティーヌ新宿新都心の1階には、デザイン性の高いエントランスが用意されています。
2-2. 共用部
プラティーヌ新宿新都心の共用部は、以下のように、シンプルながらも上品な造りとなっています。
以下は、エレベーターホールの写真です。
画像引用元：住友不動産
エレベーターホールには、下記の人数が乗れる大型のエレベーターが2基用意されています。
- 低層用・・・17人乗り
- 高層用・・・13人乗り
エレベーターの定員数も多く、フロアの階層ごとに利用するエレベーターが分けられているため、混雑する時間帯でも満員で乗れないということは少ないでしょう。
玄関ドアも上品な仕上がり
エレベーターを降りた先はホテルライクな内廊下の仕様となり、以下のように玄関ドアも上品な仕上がりです。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
以下は、プラティーヌ新宿新都心のモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：HOME’S
以下は、プラティーヌ新宿新都心の家具の無い室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は寝室で、リビングと同じくフローリング仕様となっている部屋が多いです。
キッチンや洗面台などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラティーヌ新宿新都心の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 41.4㎡（12.52坪） | 41.9㎡（12.67坪） |
50㎡超の1LDK
 |
 |
| 52.4㎡（15.85坪） | 53.5㎡（16.18坪） |
2LDK
 |
 |
| 66.1㎡（20坪） | 78.6㎡（23.78坪） |
120㎡超の2LDK
 |
 |
| 120.4㎡（36.42坪） | 121.3㎡（36.69坪） |
3LDK
 |
| 143.4㎡（43.38坪） |
4LDK
 |
| 246.8㎡（74.66坪） |
| 間取り図引用元：住友不動産 |
3. プラティーヌ新宿新都心の交通情報・周辺環境
プラティーヌ新宿新都心の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
オフィス街ではありますが、日常的によく使うお店などが充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、プラティーヌ新宿新都心は、主に下記の4駅13路線が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 都庁前駅 （A5出口） |
8分 |
|
| 初台駅 （東口） |
8分 |
|
| 西新宿五丁目駅 （A2出口） |
9分 |
|
| 新宿駅 （A4出口） |
10分 |
|
都内最大のターミナル駅である新宿駅も徒歩圏内ですので、都心内での移動で困ることはないといえます。
3-2. 周辺のコンビニ・スーパー・ドラッグストアについて
マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、マンションの向かいに「ファミリーマート」がある他、徒歩2分ほどの距離に「ローソン」や「ローソンストア100」など複数のコンビニがあります。
スーパーは徒歩2分ほどの距離に24時間営業の「マルエツプチ」があるため、日常的な買い物も便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩5分程の距離に、高級スーパーの「成城石井」があります。
「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーで取り扱っていない製品が購入できます。
ドラッグストアはある？
ドラッグストアに関しては、マンションから徒歩8分の距離に「トモズ」があります。
調剤薬局を利用する場合は、徒歩2分ほどので「西新宿調剤薬局」と「天神堂」が利用できるため、薬の買い物も便利です。
3-3. 飲食店について
プラティーヌ新宿新都心周辺は、オフィス街ということもあり、軽食程度の飲食店しかありません。
しかし、徒歩5分ほどの距離にある「東京オペラシティ」という商業施設には、下記のような飲食店が揃っています。
- うどん屋
- ビアホール
- ステーキ屋
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- 定食屋
- 海鮮料理店
- インド料理店
- イタリアン
また、近隣の「新宿駅」近くまで足を伸ばすと、たくさんの飲食店が揃っているため、外食で困るということは少ないでしょう。
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
プラティーヌ新宿新都心の最寄り駅である「都庁前駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・蕎麦屋など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
プラティーヌ新宿新都心の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 西新宿小学校 | 約80m、徒歩1分 |
| 中学校 | 西新宿中学校 | 約1.5km、徒歩19分 |
小学校はマンションの隣なので近いですが、中学校は徒歩20分弱かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園に関しては、徒歩1分の場所に「西新宿こども園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りプラティーヌ新宿新都心の建つ地域は、犯罪が多い赤色に分類されているので、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店が多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
プラティーヌ新宿新都心の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のプラティーヌ新宿新都心の特徴や注意点を紹介します。
- プラティーヌ専用のエントランスがある
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 審査に必要な書類が多い
- 審査難易度は厳しい
- 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
- 短期解約のペナルティあり
4-1. プラティーヌ専用のエントランスがある
プラティーヌ新宿新都心は、オフィスビルの「8~27階」に部屋がありますが、オフィスとは別に、プラティーヌ専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
4-2. 駐車場が使える
プラティーヌ新宿新都心の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月44,000~55,000円（税込）」で利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：1,550~1,800mm
- 重量：2,300kg
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
プラティーヌ新宿新都心は、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済むことは魅力的です。
4-4. 審査に必要な書類が多い
プラティーヌ新宿新都心は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人 |
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|
・入居者 |
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|
・連帯保証人 |
|
個人契約の場合
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・契約名義人 |
|
|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
プラティーヌの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、プラティーヌ新宿新都心の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
4-6. 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い
プラティーヌ新宿新都心の部屋を借りるときは、礼金1ヶ月分を求められるケースが多いです。
そのため、仮に50万円の部屋を借りる場合、礼金だけで50万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
また、交渉して礼金が0になるケースは極めて稀ですので、礼金を払いたくないという人は、以下の礼金0で募集される類似物件を検討してみましょう。
| セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | ラ・トゥール新宿ガーデン. |
 |
 |
| ラ・トゥール新宿グランド | ラ・トゥール新宿アネックス. |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 定期借家契約について
プラティーヌ新宿新都心は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、プラティーヌ新宿新都心が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金2ヶ月分の100万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
4-10. 短期解約のペナルティあり
プラティーヌ新宿新都心の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、プラティーヌ新宿新都心は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 交通の便も重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 地震に強いタワーマンションがいい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (28件)
224,000円/月
2ヶ月
なし
なし
9階
41.4㎡
1LDK
215,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
10階
41.9㎡
1LDK
278,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
11階
53.5㎡
1LDK
270,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
11階
52.4㎡
1LDK
360,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
19階
66.1㎡
2LDK
443,000円/月
2ヶ月
-
15,000円
19階
78.6㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | プラティーヌ新宿新都心 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿４丁目34-7 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩9分 京王線 初台駅 徒歩8分 |
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| 賃料 | 190,000 ~ 580,000 円/月 |
築年月 | 2008/05（築16年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 41.4-66.1㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上27階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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