厳選した高級物件をご提案します

「パークホームズ目黒 ザ レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークホームズ目黒 ザ レジデンス（以下、パークホームズ目黒）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークホームズ目黒は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークホームズ目黒 ザ レジデンスの4つの特徴
2. パークホームズ目黒 ザ レジデンスのエントランスや室内イメージ
3. パークホームズ目黒 ザ レジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークホームズ目黒はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークホームズ目黒 ザ レジデンスの過去に募集された部屋は以下の通りです。

1. パークホームズ目黒 ザ レジデンスの4つの特徴

パークホームズ目黒には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PARK HOMES」シリーズの1つ
• 3駅6路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PARK HOMES」シリーズの1つ

パークホームズ目黒は、高級ブランドマンションとして有名な「PARK HOMES」シリーズの1つです。

中でも都心にある「PARK HOMES」は、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、PARK HOMESは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

以下の写真は、都心にあるパークホームズシリーズの外観デザインです。

パークホームズ文京小石川 ザ レジデンス.

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ四谷 ザ レジデンス.

パークホームズ目白 ザ フォレスト.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークホームズ目黒は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
17~24万円	24~35万円	35~40万円

1-2. 3駅6路線を利用できる便利な立地

パークホームズ目黒の周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
不動前駅	7分	東急目黒線
目黒駅	9分	JR山手線 東京メトロ南北線 東急目黒線 都営三田線
五反田駅	13分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線

「目黒駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

以下の表は、目黒駅から各主要駅までの時間を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
渋谷駅	5分	0回
品川駅	8分	0回
新宿駅	12分	0回
六本木駅	13分	1回
銀座駅	20分	1回
東京駅	21分	0回

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「目黒IC」と「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

幹線道路である「山手通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
渋谷駅	1,700円（2,020円）	約20分
六本木駅	2,100円（2,500円）	約20分
銀座駅	3,220円（3,860円）	約30分
新宿駅	3,300円（3,940円）	約30分
東京駅	3,620円（4,340円）	約30~40分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークホームズ目黒には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスも提供しています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークホームズ目黒の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 斉藤ペットクリニック
• 小川動物病院
• 目黒動物病院

そして、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「BIBICHE」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
目黒ホットアミー	○	○
COCO	○
HONDEHOK	○

2. パークホームズ目黒 ザ レジデンスのエントランスや室内イメージ

パークホームズ目黒の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。

エントランス内部は以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らせます。

そして、車寄せのあるサブエントランスには以下のようにソファーが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、サブエントランスの目の前は桜並木で有名な目黒川が流れているので、春には以下のような桜の風景を楽しめます。

2-2. 共用部

パークホームズ目黒の共用部は、高級マンションに相応しい上品な内装となっています。

オートロックを通過すると、シャンデリアが印象的な二層吹き抜けのエントランスロビーとなります。

そして、エントランスロビーには、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクが用意されています。

なお、エントランスホール内には以下のようにソファーが用意されているので、談笑スペースや待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

エントランスホールを奥に進むと、上品なデザインのエレベーターホールが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークホームズ目黒のエレベーターは「237戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用：三井デザインテック

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S｜REINS

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークホームズ目黒の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

49.63㎡（15.01坪）
44.45㎡（13.45坪）	64.85㎡（19.62坪）

2LDK

57.01㎡（17.25坪）	64.98㎡（19.66坪）
65.5㎡（19.81坪）	85.9㎡（25.98坪）

3LDK

65.5㎡（19.81坪）	81.63㎡（24.69坪）
77.57㎡（23.46坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. パークホームズ目黒 ザ レジデンスの交通情報・周辺環境

パークホームズ目黒の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークホームズ目黒は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
不動前駅	7分	東急目黒線
目黒駅	9分	JR山手線 東京メトロ南北線 東急目黒線 都営三田線
五反田駅	13分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線

合計6路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニは歩いて2分の場所に「ファミリーマート」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下のような店舗が揃っているので生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと（約500m、徒歩6分）
• 東急ストア（約450m、徒歩6分）
• オオゼキ（約450m、徒歩6分）
• マルエツプチ（約600m、徒歩8分）

高級スーパーも徒歩圏内

歩いて10分程の場所には、以下2つの高級スーパーがあります。

• プレッセ（約850m、徒歩12分）
• 成城石井 （約900m、徒歩12分）

ご紹介した高級スーパーでは、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは歩いて10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• かむろ坂マル薬局（約280m、徒歩4分）
• 薬局しなやく（約300m、徒歩4分）
• どらっぐぱぱす（約350m、徒歩5分）
• なるみ薬局（約400m、徒歩5分）
• いずみ薬局（約450m、徒歩6分）
• 不動前グリーンファーマシー（約550m、徒歩7分）
• ココカラファインアルプス薬局（約550m、徒歩7分）
• アルコ薬局（約550m、徒歩7分）
• ケイポート（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は閑静な住宅街となっているので飲食店は少ないです。

ただし、目黒駅周辺には以下のような飲食店が揃っています

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 中華料理店
• 韓国料理
• タイ料理
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ダイニングバー
• ラーメン屋
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、パークホームズ目黒の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ガスト（約550m、徒歩8分） ロイヤルホスト（約900m、徒歩12分）
・牛丼・蕎麦など	松屋（約450m、徒歩6分） 吉そば（約500m、徒歩7分） すき家（約550m、徒歩7分） マクドナルド（約600m、徒歩8分） ゆで太郎（約700m、徒歩9分） 大戸屋（約750m、徒歩10分） 吉野家（約800m、徒歩11分） モスバーガー（約850m、徒歩11分）
・カフェ	ベローチェ（約800m、徒歩10分） ドトール（約550m、徒歩7分） サンマルク（約800m、徒歩11分） スターバックス（約800m、徒歩11分） 珈琲茶館 集（約850m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

パークホームズ目黒の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
下目黒小学校	大鳥中学校
徒歩10分	徒歩12分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

目黒区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の隣接した中学校も希望できる「隣接中学校希望入学制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて4分の場所に「不動前えほん保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークホームズ目黒の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

パークホームズ目黒 ザ レジデンスの入り口付近

マンション前の歩道は、以下の写真の通り道幅が狭いので、お子様連れの時は特に注意をしましょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション裏を流れる目黒川で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のパークホームズ目黒の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークホームズ目黒には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「37,400~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：1,920~2,200kg

駐輪場とバイク置き場について

パークホームズ目黒には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：110~220円（税込）／月
• バイク置き場：1,100~2,200円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークホームズ目黒は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

パークホームズ目黒には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークホームズ目黒の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークホームズ目黒は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

パークホームズ目黒は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークホームズ目黒が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークホームズ目黒 ザ レジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークホームズ目黒ザレジデンス
住所	東京都目黒区下目黒２丁目9-2
最寄駅	ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩9分 東急目黒線 不動前駅 徒歩7分
賃料	230,000 ~ 375,000　円/月	築年月	2012/02（築13年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	49.63-65.5㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上10階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス フロントサービス コンシェルジュ