「シティフロントタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティフロントタワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティフロントタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 利便性がいいタワーマンションに住みたい
- セキュリティ面を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、シティフロントタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、シティフロントタワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (3件)
1.シティフロントタワーの5つの特徴
シティフロントタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 人気の分譲タワーマンション
シティフロントタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 11~14万円 |
| 1LDK | 17~48万円 |
| 2LDK | 21~50万円 |
| 3LDK | 35~45万円 |
1-2. 3駅4路線使える便利な立地
シティフロントタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 7分 |
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| 八丁堀駅 | 11分 |
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| 越中島駅 | 14分 |
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上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「京橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
シティフロントタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低くなっています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば荷物預かりや宅急便の発送代行などのサービスを受けられます。
1-4. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
シティフロントタワーは子育てにも便利なタワーマンションです。
まず、マンションが建つ「リバーシティ21」という広大な敷地内には、下記の子育てにも便利なお店や施設が揃っています。
| 店舗名｜営業時間 | |
| スーパー リンコス | 10:00~22:00 |
| スーパー マルエツ | 10:00~23:00 |
| ローソン | 24時間営業 |
| ナチュラルローソン | 24時間営業 |
| マツモトキヨシ | 10:00~22:00 |
| ミミフィットネス | 10:00~22:00 |
| NASリバーシティ21 | 10:00~23:00 |
| クリニック | |
| 橘耳鼻咽喉科クリニック | リバーシティこどもクリニック |
| Kodomo Child Clinic | 石川島記念病院 |
| 育児施設｜教育施設 | |
| ほっぺるランド佃 | ステラキッズ佃教室（託児所） |
| 佃児童館 | つくだ保育園 |
| オレンジインターナショナル | みちてる保育園 |
| 区立佃島小学校 | 中央区立佃中学校 |
そして、マンションを取り囲む敷地には、池や豊富な遊具が揃う公園もありますので、いつでも気軽に利用できます。
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| 画像引用：Google Map | |
自転車や車があればさらに便利
自転車で10分程度の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。
こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。
| ららぽーと豊洲 | WILD MAGIC |
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| 引用：三井ショッピングパーク｜Google Map | |
さらに、車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションのすぐ近くにレンタサイクルがあったり、周辺にカーシェアが用意されているので安心です。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
シティフロントタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 光が丘動物病院
- アニーマどうぶつ病院
また、10分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ジョルノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. シティフロントタワーのエントランスや室内イメージ
シティフロントタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス周辺は、都心のマンションとは思えないほど緑に溢れています。
そして、エントランス外観は以下の写真のように重厚感のある造りとなっています。
なお、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
画像引用元：HOME’S
また、エントランス内部にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
2-2. 共用部
シティフロントタワーの内装は、タワーマンションに相応しい豪華な仕様です。
まず、オートロックを通過してすぐの場所には、洋館のような佇まいのエントランスロビーが用意されています。
こちらには大型のソファーもあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。
そして、エントランスロビーの奥には、非常用も含めて合計4基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
シティフロントタワーは「290戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
ライブラリールームも用意されている
マンション内には、読書や作業にご活用いただけるライブラリールームも用意されています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されたリノベーション区画なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気も部屋ごとに異なりますが、リノベーションされた部屋だと以下のようなイメージです。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティフロントタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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| 40.2㎡（12.16坪） |
1LDK
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| 60.39㎡（18.27坪） | 64.98㎡（19.66坪） |
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| 78.07㎡（23.62坪） | |
1SLDK（DEN付き）
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| 60.39㎡（18.27坪） |
2LDK
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| 60.42㎡（18.28坪） | 86.59㎡（26.19坪） |
100㎡超の2LDK
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| 106.89㎡（32.33坪） | 113.38㎡（34.3坪） |
3LDK
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| 106.80㎡（32.31坪） | 144.30㎡（43.65坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. シティフロントタワーの交通情報・周辺環境
シティフロントタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、シティフロントタワーは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 7分 |
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| 八丁堀駅 | 11分 |
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| 越中島駅 | 14分 |
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合計4路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「清澄通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 大手町駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
シティフロントタワーが建つ「リバーシティ21」の中にコンビニやスーパーが揃っているので、買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは「ナチュラルローソン」と「ローソン」が敷地内にあります。
スーパーも以下の2店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- リンコス（建物1階）
- マルエツ（約160m、徒歩2分）
敷地内に薬局・ドラッグストアもある
「リバーシティ21」の中には、調剤薬局の「アイリス薬局」や、大手ドラッグストアの「マツモトキヨシ」があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
3-3. 飲食店について
シティフロントタワー周辺には飲食店は少ないですが、歩いて7分ほどの月島駅周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- もんじゃ屋
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 海鮮丼
- 和食料理店
- 中華料理店
- タイ料理店
- イタリアンレストラン
- スペイン料理屋
- バー
- ファストフード
また、タクシーで10分ほどの距離には、老舗の有名料理店などが集う「銀座」などがあるので、休日の外食も楽しめるでしょう。
月島もんじゃストリートも近い
マンションから歩いて約8分の場所には、80店舗以上が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。
東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。
シティフロントタワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- タリーズコーヒー（約850m、徒歩10分）
- ジョナサン（約1km、徒歩12分）
- サイゼリヤ（約1km、徒歩13分）
3-4. 学区域や保育園について
シティフロントタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 佃島小学校 | 佃中学校 |
| 徒歩1分 | 徒歩1分 |
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園に関しても、マンションの敷地内に「ほっぺるランド佃」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
3-5. 周辺の治安について
まず、月島の治安はいいです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
シティフロントタワーの周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
シティフロントタワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンションの入り口に面した道路前の歩道は、道幅が広いので小さなお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のシティフロントタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 1991年築の古いタワーマンション
シティフロントタワーは、賃料の水準が高い高級マンションですが、建てられたのは「1991年」という古いタワーマンションです。
今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、シティフロントタワーは「地震に強い」とは言えません。
ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のマンションも併せて検討してみましょう。
| 免震構造 | |
| ドゥ・トゥール | ザ・パークハウス晴海タワーズ |
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| 制震構造 | |
| キャピタルゲートプレイス ザ・タワー | THE TOKYO TOWERS |
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| 画像引用元：Google Map | |
4-2. 駐車場が使える
シティフロントタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月40,700~77,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,150mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,200kg
駐輪場とバイク置き場について
シティフロントタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：440~1,100円（税込）／月
- ミニバイク置き場：18,700円（税込）／月
4-3. ゴミ出しが便利
週に4回の頻度で、玄関前に置いたゴミを係員が収集してくれます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-4. 楽器の演奏ができる
シティフロントタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-5. 保証会社の利用が必須
シティフロントタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、シティフロントタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、以下の情報が見つかりました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 首吊り | 令和2年7月12日 | 1907号室 |
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
月島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもシティフロントタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、シティフロントタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 利便性がいいタワーマンションに住みたい
- セキュリティ面を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
物件概要
| 物件名 | シティフロントタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区佃１丁目11-9 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩6分 都営大江戸線 月島駅 徒歩6分 |
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| 賃料 | 116,000 ~ 390,000 円/月 |
築年月 | 1991/08（築32年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 40.02-106.89㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上33階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2021/10/25 2022/09/16 |
| 設備 |
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