厳選した高級物件をご提案します

「広尾ガーデンフォレストはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、広尾ガーデンフォレストの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、広尾ガーデンフォレストは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 広尾ガーデンフォレストの3つの特徴
2. 広尾ガーデンフォレストのエントランスや室内イメージ
3. 広尾ガーデンフォレストの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、広尾ガーデンフォレストはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、広尾ガーデンフォレストの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

▼上段から：A棟｜B棟｜C棟｜D棟｜E棟｜F棟｜H棟

1. 広尾ガーデンフォレストの3つの特徴

広尾ガーデンフォレストには、以下の特徴があります。

• 広尾を代表する高級マンションの1つ
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 広尾を代表する高級マンションの1つ

広尾には数多くの高級マンションがありますが、その中でも広尾ガーデンフォレストは、広尾を代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、広尾という立地の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、中古でも数億円で販売されるほどの高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

広尾ガーデンフォレストは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	21~23万円
1LDK	27~50万円
2LDK	36~75万円
3LDK	55~118万円

1-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

広尾ガーデンフォレストには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

なお、エントランスにはガードマンを配置していますので、部外者に侵入されるリスクも限りなく低いです。

さらに、マンション全体の玄関口となる「グランドゲート」では、24時間体制で来訪者をチェックしています。

機械的なセキュリティも厳重

エントランスや共用部のオートロックはもちろん、エレベーターも鍵がないと利用できない厳重な機械警備が整っています。

また、敷地外周部のフェンスに防犯センサーが設置され、敷地内には複数台の防犯カメラを導入する強固なセキュリティ体制となっています。

ちなみに、エントランスから玄関ドアまでのセキュリティシステムを合計すると、5重セキュリティとなります。

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

広尾ガーデンフォレストの部屋によっては、ペットを飼うことができます。

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約8分の場所に「どうゆうペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて4分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Serendipity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル	トレーニング
UP TOWN PET	○	○
Dyplusn西麻布	○		○
FULLY FULLY	○
KENCHERRY	○	○
DogMan	○
BLISS	○	○	○
Miss BIBI	○	○

2. 広尾ガーデンフォレストのエントランスや室内イメージ

広尾ガーデンフォレストの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス周辺は緑に囲まれており、上品な佇まいとなっています。

マンションの正門には、以下の写真の通り警備員が駐在しているので防犯面で安心して過ごすことができます。

正門を通過すると、都心とは思えないほど緑に溢れた中庭が用意されています。

そして、各棟のエントランスは落ち着いた佇まいとなっています。

また、車寄せスペースも用意されているので、雨に濡れることなく車へ乗り降りすることができます。

画像引用元：三菱地所

エントランス内部は、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面で万全の体制となっています。

画像引用元：HOME’S

エントランスホール

オートロックを通過すると、2層吹き抜けの高級感溢れるエントランスホールが用意されています。

なお、お住まいの棟によって、以下のように内装が異なります。

桜レジデンス（A・B棟）	楓レジデンス（C・D棟）
白樺レジデンス（E・F棟）	椿レジデンス（G・H棟）
画像引用元：三菱地所｜SUUMO

ちなみに、エントランスホールは1階のエントランス前から見ると以下のような造りとなっています。

エントランスホール内には、ソファーが揃ったラウンジが用意されているので、待ち合わせ場所や談笑スペースとしてご活用いただけます。

また、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクも用意されています。

画像引用元：三菱地所

そして、エントランスホールを奥に進むとエレベーターホールがございます。

画像引用元：HOME’S

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

広尾ガーデンフォレストの共用部は、高級マンションに相応しい以下3つの設備が揃っています。

• フォレストスイート
• フォレストサロン（集会室）
• アネックス

フォレストスイート

マンションの敷地内には、高級ホテルのような豪華なゲストルームが用意されています。

フォレストサロン（集会室）

マンション内には、打ち合わせなどにご活用いただけるフォレストサロンが用意されています。

アネックス

マンションの敷地内には、郵便局などが揃ったアネックス塔がございます。

画像引用元：三菱地所

2-3. 室内イメージ

家具のある室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、広尾ガーデンフォレストの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1SLDK

2LDK

2SLDK

3LDK

3SLDK（納戸付き）

間取り図引用元：HOME’S

3. 広尾ガーデンフォレストの交通情報・周辺環境

広尾ガーデンフォレストの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションは閑静な住宅街にありますが、コンビニやスーパーが揃っているので、買い物に困ることはないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

広尾ガーデンフォレストは、最寄りの「広尾駅（東京メトロ日比谷線）」まで徒歩8分となっています。

日比谷線は、「六本木」「日比谷」「銀座」「中目黒」といった繁華街まで乗り換えなしで移動できます。

目的地によってはバス移動が便利

マンション前にはバスの停留所があるので、目的地によってはバス移動が便利です。

引用：Google Map

以下はそれぞれの主要な行先となります。

①東京女学館前	②日赤医療センター	③日赤医療センター前
※降車専用	六本木ヒルズ 赤坂見附駅 外苑前駅 表参道駅	渋谷駅前

タクシー移動にも便利な立地

マンションは広尾駅に近い立地ですので、タクシー移動が便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	740円（820円）	約10分
六本木駅	820円（900円）	約10分
品川駅	1,860円（2,180円）	約20分
新宿駅	2,100円（2,500円）	約20分
銀座駅	2,340円（2,820円）	約20分
東京駅	2,740円（3,300円）	約20~30分

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーなどが一通り揃っているので、買い物で困ることはないでしょう。

まず、コンビニは徒歩5分以内に「ナチュラルローソン」と「ファミリーマート」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

そして、徒歩10分圏内（約800m）に以下3つの高級スーパーがあるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• ナショナル麻布（約450m、徒歩5分）
• 成城石井（約700m、徒歩9分）
• 明治屋（約850m、徒歩10分）

ご紹介した上記の高級スーパーには、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。

ちなみに、徒歩12分の場所には24時間営業の「miniピアゴ」があるので、帰りが遅くなった場合も買い物で困ることはないでしょう。

薬局の数が多い

マンションの隣に「日本赤十字社医療センター」があることから、徒歩3分圏内（約240m）だけで、以下4つの薬局がございます。

• アガペ広尾薬局（約220m、徒歩3分）
• 広尾調剤薬局（約220m、徒歩3分）
• 日生薬局（約230m、徒歩3分）
• 広尾中央薬局（約240m、徒歩3分）

これだけ多くの薬局があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

3-3. 飲食店について

マンションは閑静な住宅街に位置しているので、周辺にお店は少ないです。

ただし、「西麻布」に隣接したエリアなので、少し歩くと以下のような飲食店が豊富です。

• 居酒屋
• 寿司屋
• フグ料理店
• 焼き鳥屋
• しゃぶしゃぶ料理
• 焼肉・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 創作和食店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• バー・ジャズバー

西麻布には会員制のお店や、ミシュランの星を獲得する有名店もお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• タリーズ（約110m、徒歩1分）※隣の日本赤十字社医療センター内
• スターバックス（約850m、徒歩10分）
• ブルーボトル（約900m、徒歩10分）
• 上島珈琲店（約850m、徒歩10分）
• ケンタッキー（約900m、徒歩10分）
• カレーハウスCoCo壱番屋（約750m、徒歩12分）
• 丸山珈琲（約1km、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

広尾ガーデンフォレストの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
臨川小学校	広尾中学校
徒歩9分	徒歩9分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

インターナショナルスクールも検討できる

周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。

• Marie International School
• PAL International School
• Sakura International School
• International School of the Sacred Heart
• Soleil International School
• Laurus International School of Science

保育園について

保育園は徒歩3分ほどの場所に「広尾上宮保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、広尾の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

広尾ガーデンフォレスト周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

広尾ガーデンフォレストの入り口付近

以下の通り、マンション前の歩道は整備が行き届いているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の広尾ガーデンフォレストの特徴や注意点を紹介します。

1. 救急車のサイレンが気になる可能性あり
2. 駐車場が使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当あり

4-1. 救急車のサイレンが気になる可能性あり

救命救急のある「日本赤十字社医療センター」が隣接しているので、救急車のサイレンが気になる可能性があります。

以下はそれぞれの棟と病院の位置を示したイメージです。

普段は静かな住宅街ですが、救急搬送がある際のサイレン音は我慢するしかないと言えるでしょう。

4-2. 駐車場が使える

広尾ガーデンフォレストには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,600~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：~2,100mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

広尾ガーデンフォレストには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330円／月
• バイク置き場：3,300円／月

4-3. 楽器の演奏ができる

広尾ガーデンフォレストは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

広尾ガーデンフォレストには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

広尾ガーデンフォレストの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、広尾ガーデンフォレストは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

広尾ガーデンフォレストは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
飛び降り	2009年	A棟

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、広尾ガーデンフォレストは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

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