ブリリアタワー池袋

「Brillia Tower 池袋はどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、Brillia Tower 池袋(以下、ブリリアタワー池袋)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ブリリアタワー池袋は下記のような方におすすめの物件です。

  • 高級ブランドマンションに住みたい
  • 利便性の良さを重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • セキュリティが厳重な家を探している
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • 子育てのしやすさも重要

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. Brillia Tower 池袋の6つの特徴
  2. Brillia Tower 池袋のエントランスや室内イメージ
  3. Brillia Tower 池袋の交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、ブリリアタワー池袋はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、Brillia Tower 池袋の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (9件)

198,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

12,000円

お部屋の階

12階

面積

41.28㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/23
物件ID:121941

140,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

14階

面積

32.21㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2022/08/08
物件ID:115852

184,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

12階

面積

40.8㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/09
物件ID:112838

264,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

14階

面積

54.94㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/23
物件ID:110588

369,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

43階

面積

75.81㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/13
物件ID:107148

264,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

14階

面積

59.94㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/11
物件ID:107135

275,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

30階

面積

56.58㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/28
物件ID:99668

273,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

15階

面積

62.47㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/28
物件ID:99666

234,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

12階

面積

42.52㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/28
物件ID:99656

1. Brillia Tower 池袋の6つの特徴

ブリリアタワー池袋には、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Brillia」シリーズの1つ

ブリリアタワー池袋は、高級ブランドマンションとして有名な「Brillia」シリーズの1つです。

中でも、「Brillia」のタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、Brilliaの外観はデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

Brillia一番町 Brillia The Tower TOKYO YAESU AVENUE
Brillia一番町の外観写真 Brillia The Tower TOKYO YAESU AVENUEの外観写真
Brillia Tower 池袋 Brillia TOWERS MEGURO
Brillia Tower 池袋の外観写真 Brillia Towers 目黒
画像引用元:東京建物不動産販売

分譲賃貸として貸し出される

ブリリアタワー池袋は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R 14~17万円
1DK 17~18万円
1LDK 18~24万円
2LDK 26~34万円
3LDK 32~120万円

1-2. 駅直結で利便性がいい

ブリリアタワー池袋の1番の魅力とも言えるのが、地下通路で有楽町線の「東池袋駅」と直結になっている点です。

有楽町線は「飯田橋」や「銀座」など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線なので、都心部に通勤する会社員の方には魅力的と言えます。

さらに、ビッグターミナルである「池袋駅」をはじめとした、下記の5駅が徒歩圏内にありますので、合計9路線を利用できます。

駅名 分数 路線
東池袋四丁目駅 4分
  • 都電荒川線

都電雑司ヶ谷駅

4分
  • 都電荒川線
池袋駅 6~8分
  • JR山手線
  • JR埼京線
  • JR湘南新宿ライン
  • 東京メトロ有楽町線
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 東京メトロ副都心線
  • 西武池袋線
  • 東武東上線
雑司が谷駅 10分
  • 東京メトロ副都心線

向原駅

12分
  • 都電荒川線

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「東池袋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、東池袋駅の地下通路でつながるサンシャインバスターミナルからリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ブリリアタワー池袋は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
総合ランク S A B
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ブリリアタワー池袋には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ブリリアタワー池袋には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • インフォメーションサービス
  • 宅配便発送サービス
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • 各種レンタル品の貸し出し
  • ショップサービス(切手・はがき・ゴミ処理券の販売)
  • コピーFAXサービス
  • クリーニングの取次

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ブリリアタワー池袋の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて4分の場所に「南池袋どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「SOPRA」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-6. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い

ブリリアタワー池袋は、マンション内にキッズルームがあるなど、子育てにも便利なタワーマンションです。

その他にも、空中庭園で昆虫観察ができたり、地下通路でサンシャインと繋がっていたりなど、至れり尽くせりです。

サンシャインには数多くの店舗や施設が揃っていますが、中でも下記の店舗が子育てには特に便利と言えます。

店舗・飲食店
ベビーザらス・トイザらス マクドナルド
成城石井 釜揚げスパゲッティ すぱじろう
ザ ダイソー サーティワンアイスクリーム
ディズニーストア サブウェイ
KIDDY LAND 大阪王将
ポケモンセンターメガトウキョー 丸亀製麺
ONE PIECE 麦わらストア リンガーハット
ニトリ CoCo壱番屋
ABCマート 天丼 てんや
薬局・クリニック
薬局アポック 赤羽歯科
飛鳥歯科クリニック 杉田歯科医院
アミューズメント施設
水族館 プラネタリウム

東池袋駅にも便利なお店が豊富

東池袋駅に併設した「ライズシティ池袋」にも、下記のお店が揃っているので、仕事帰りなど気軽に立ち寄りことができます。

  • マルエツ プチ
  • ココカラファイン
  • セブンイレブン

芝生が広がる公園も豊富

マンション周辺には、カフェも併設された人気の公園があるので、いつでも気軽に出向くことができます。

イケサンパーク(マンションから歩いて5分) 南池袋公園(マンションから歩いて4分)
イケサンパークの写真 南池袋公園の写真
画像引用:Google Map

2. Brillia Tower 池袋のエントランスや室内イメージ

ブリリアタワー池袋の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

まず、ブリリアタワー池袋の主なエントランスは以下の2つです。

  • 1階
  • 地下2階|東池袋駅直結

1階のエントランスは、スタリッシュな仕上がりとなっています。

ブリリアタワー池袋のエントランス

エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただくことができます。

ブリリアタワー池袋のエントランス

地下2階のエントランスは以下の通り、東池袋駅(東京メトロ有楽町線)と直結となっています。

ブリリアタワー池袋のエントランス

ブリリアタワー池袋のエントランス

もちろん地下2階のエントランス内部にもオートロックが導入されているので安心です。

ブリリアタワー池袋のエントランス

オートロックを通過すると、上品な仕上がりのエントランスホールが用意されています。

こちらに用意されているエレベーターは、11階のエントランスホールまで直通となっています。(写真上:1階|写真下:地下2階)

ブリリアタワー池袋のエントランスホール

ブリリアタワー池袋のエントランスホール

エレベーターで11階まで上がると、ガラス張りで開放的な雰囲気の空間が広がります。(将来的に再開発の影響で、眺望が悪くなる可能性がございます。)

ブリリアタワー池袋のエレベーターホール

ブリリアタワー池袋のエレベーターホール

11階には、2つ目のオートロックが導入されています。

ブリリアタワー池袋の共用部

2つ目のオートロックを通過した先には、高級ホテルを彷彿とさせる豪華なメインラウンジが用意されています。

ブリリアタワー池袋の共用部

眺望もよく、大型のソファーなども揃っているので、待ち合わせの時間もゆったりとお過ごしいただけます。(将来的に再開発の影響で、眺望が悪くなる可能性がございます。)

ブリリアタワー池袋の共用部

11階には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクも用意されています。

ブリリアタワー池袋の共用部

居住階のエレベーターホールへとつながる内廊下は、非常に落ち着いた雰囲気を醸し出しています。

ブリリアタワー池袋の内廊下画像引用元:東京建物不動産販売

各エレベーターには、内部の様子が確認できるモニターも付いているので、防犯面で万全の体制と言えるでしょう。

ブリリアタワー池袋のエレベーターホール

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ブリリアタワー池袋は「432戸に対して4基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく可能性がございます。

11階でのエレベーターの乗換も必須であるため、時間帯によっては混雑する場合も予想されます。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

ブリリアタワー池袋の共用部画像引用元:東京建物不動産販売

2-2. 共用部

ブリリアタワー池袋は高級タワーマンションにふさわしい以下の豪華な共用設備が揃っています。

  1. メインラウンジ
  2. パーティールーム
  3. ゲストルーム
  4. ライブラリー
  5. ヒーリングルーム
  6. スタディルーム
  7. フィットネスルーム
  8. キッズルーム
  9. ビューラウンジ
  10.  スカイテラス

メインラウンジ

マンションの11階部分には、ホテルライクなメインラウンジが用意されています。(将来的に再開発の影響で、眺望が悪くなる可能性がございます。)

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

以下のように、テラスも用意されています。

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

パーティールーム

マンションの11階には、ダイニングテーブルなどが揃ったパーティールームがございます。

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

ゲストルーム

マンション内には、高級ホテル顔負けの豪華なゲストルームが2室用意されています。

11階のゲストルーム
ブリリアタワー池袋の共用部
ブリリアタワー池袋の共用部
ブリリアタワー池袋の共用部
ブリリアタワー池袋の共用部
ブリリアタワー池袋の共用部
31階のゲストルーム
ブリリアタワー池袋の共用部
ブリリアタワー池袋の共用部
ブリリアタワー池袋の共用部

ライブラリー

マンションの11階には、ライブラリーが用意されています。

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

ヒーリングルーム

マンションの11階には日々の疲れを癒すことのできる、ヒーリングルームがございます。

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

スタディルーム

マンションの11階には、作業や勉強などにご利用いただけるスタディルームがございます。

ブリリアタワー池袋の共用部

なお、以下のように個室スペースもございます。

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

フィットネスルーム

マンションの11階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームが用意されています。

ブリリアタワー池袋の共用部

キッズルーム

マンションの11階には、遊具が豊富に揃ったキッズルームがございます。

ブリリアタワー池袋の共用部

ビューラウンジ

マンションの31階には、大型のソファーセットなどが揃えられたビューラウンジがございます。(将来的に再開発の影響で、眺望が悪くなる可能性がございます。)

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

スカイテラス

マンションの屋上には周囲を一望できるスカイテラスがございます。(将来的に再開発の影響で、眺望が悪くなる可能性がございます。)

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

ブリリアタワー池袋の共用部

マンション内には豊島区役所が併設されている

マンションの1階から10階は豊島区役所の施設となっているので、公共の手続きが非常に便利です。

ちなみに、区役所10階部分には「豊島の森」という名の、緑豊かな空中庭園がございます。

市庁舎内
ブリリアタワー池袋の共用部
豊島の森
ブリリアタワー池袋の共用部
ブリリアタワー池袋の共用部
ブリリアタワー池袋の共用部
画像引用元:東京建物不動産販売
・開庁時間(平日)
  • 08:30~17:15
  • 総合窓口・福祉総合フロアの受付 08:30~17:00
  • 一部業務の受付 09:00~16:30
・開庁時間(土日)
  • 09:00~17:00
  • 一部業務の受付 09:00~15:00
  • なお、3階総合窓口と4階の一部窓口のみの開庁となる
閉庁日
  • 祝日・年末年始
  • 祝日が土・日曜日と重なる場合、3階総合窓口と4階の一部窓口は開庁となる
  • 振替休日は閉庁
  • 土日は臨時閉庁となる場合がある

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

ブリリアタワー池袋の室内 ブリリアタワー池袋の室内
ブリリアタワー池袋の室内 ブリリアタワー池袋の室内
ブリリアタワー池袋の室内 ブリリアタワー池袋の室内
ブリリアタワー池袋の室内 ブリリアタワー池袋の室内
ブリリアタワー池袋の室内 ブリリアタワー池袋の室内

キッチンや浴室などのスペースも非常に洗練された造りとなっています。

キッチン
ブリリアタワー池袋の室内 ブリリアタワー池袋の室内
洗面台
ブリリアタワー池袋の室内 ブリリアタワー池袋の室内
浴室
ブリリアタワー池袋の室内 ブリリアタワー池袋の室内
トイレ
ブリリアタワー池袋の室内 ブリリアタワー池袋の室内
画像引用元:SUUMOat home

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ブリリアタワー池袋の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

ブリリアタワー池袋の間取り

1LDK

ブリリアタワー池袋の間取り ブリリアタワー池袋の間取り

2LDK

ブリリアタワー池袋の間取り
ブリリアタワー池袋の間取り ブリリアタワー池袋の間取り

3LDK

ブリリアタワー池袋の間取り ブリリアタワー池袋の間取り
ブリリアタワー池袋の間取り ブリリアタワー池袋の間取り
ブリリアタワー池袋の間取り ブリリアタワー池袋の間取り
ブリリアタワー池袋の間取り ブリリアタワー池袋の間取り
ブリリアタワー池袋の間取り ブリリアタワー池袋の間取り
ブリリアタワー池袋の間取り ブリリアタワー池袋の間取り
ブリリアタワー池袋の間取り
間取り図引用元:HOME’S

3. Brillia Tower 池袋の交通情報・周辺環境

ブリリアタワー池袋の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

ブリリアタワー池袋周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

ブリリアタワー池袋周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ブリリアタワー池袋は以下の6駅が利用できます。

駅名 分数 路線
東池袋駅 1分(直結)
  • 東京メトロ有楽町線
東池袋四丁目駅 4分
  • 都電荒川線

都電雑司ヶ谷駅

4分
  • 都電荒川線
池袋駅 6~8分
  • JR山手線
  • JR埼京線
  • JR湘南新宿ライン
  • 東京メトロ有楽町線
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 東京メトロ副都心線
  • 西武池袋線
  • 東武東上線
雑司が谷駅 10分
  • 東京メトロ副都心線

向原駅

12分
  • 都電荒川線

JRや地下鉄など合計9路線利用できるので、都内や埼玉方面への移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

池袋にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
新宿駅 2,100円(2,500円) 約20分
大手町駅 3,860円(3,860円) 約30分
渋谷駅 3,460円(4,100円) 約30分
東京駅 3,540円(4,180円) 約30分
六本木駅 3,620円(4,320円) 約30~40分
銀座駅 3,940円(4,740円) 約30~40分
品川駅 5,300円(6,340円) 約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート」があります。

この他、徒歩3分圏内(約240m)には以下の店舗がございます。

  • ローソン(約99m、徒歩1分)
  • セブンイレブン(約140m、徒歩2分)
  • ファミリーマート 京王プレッソイン池袋店(約230m、徒歩3分)
  • ファミリーマート 南池袋店(約240m、徒歩3分)

そして、スーパーは徒歩8分圏内(約640m)に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

  • マルエツプチ 東池袋店(約240m、徒歩3分)
  • まいばすけっと 東池袋4丁目店(約300m、徒歩5分)
  • まいばすけっと 南池袋2丁目店(約400m、徒歩5分)
  • 西友(約450m、徒歩6分)
  • 成城石井(約550m、徒歩8分)

高級スーパーの「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

ちなみに、最寄りのスーパー「マルエツプチ 東池袋店」については、地下通路を通れば雨に濡れることなく買い物できます。

近くに薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩6分圏内(約480m)には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

  • そうごう薬局(マンション内)
  • コスモス薬局(約270m、徒歩3分)
  • ココカラファイン(約270m、徒歩3分)
  • よつば薬局(約300m、徒歩4分)
  • ベル薬局(約300m、徒歩4分)
  • 御代の台薬局(約300m、徒歩4分)
  • たかしん薬局(約500m、徒歩6分)

3-3. 飲食店について

徒歩7分ほどの場所にある「サンシャインシティ」内だけでも、以下のような飲食店が90店舗以上揃っています。

  • カフェ
  • ハンバーガーショップ
  • カレー屋
  • イタリアンレストラン
  • フレンチレストラン
  • お好み焼き屋
  • うどん・そば屋
  • 和食料理店
  • 天ぷら
  • 焼き鳥
  • トンカツ屋
  • 郷土料理店
  • ラーメン屋
  • 中華料理店
  • 韓国料理店
  • 焼肉屋
  • ファストフード店

その他、マンションからすぐの池袋にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。

ブリリアタワー池袋周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス

  • ジョナサン(約400m、徒歩6分)
  • びっくりドンキー(約500m、徒歩6分)
  • ガスト(約500m、徒歩6分)
  • サイゼリヤ(約500m、徒歩7分)

・牛丼・定食など

  • 松屋(約220m、徒歩3分)
  • フレッシュネスバーガー(約250m、徒歩3分)
  • なか卯(約350m、徒歩5分)
  • 伝説のすた丼(約400m、徒歩5分)
  • すき家(約400m、徒歩6分)
  • やよい軒(約450m、徒歩6分)
  • 大戸屋(約500m、徒歩6分)
  • はなまるうどん(約500m、徒歩6分)
  • ロッテリア(約500m、徒歩7分)
  • バーガーキング(約500m、徒歩7分)
  • 吉野家(約550m、徒歩7分)
  • 富士そば(約600m、徒歩8分)
  • マクドナルド(約650m、徒歩9分)
  • 丸亀製麺(約700m、徒歩9分)
  • 小諸そば(約700m、徒歩9分)
  • モスバーガー(約800m、徒歩10分)

・カフェ

  • ドトール(約220m、徒歩3分)
  • カフェ・ド・クリエ(約240m、徒歩3分)
  • ベローチェ(約450m、徒歩6分)
  • ブルーボトル(約450m、徒歩6分)
  • 珈琲茶館 集(約500m、徒歩6分)
  • ルノアール(約500m、徒歩7分)
  • スターバックス(約550m、徒歩7分)
  • プロント(約600m、徒歩7分)
  • コメダ珈琲(約650m、徒歩8分)

3-4. 学区域や保育園について

ブリリアタワー池袋の学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
南池袋小学校 千登橋中学校
徒歩9分 徒歩16分

上記の通り、中学校まで歩いて15分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校(住所地の学校)」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校(住所地の学校)」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

保育園はマンション内に「グローバルキッズ東池袋園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計何件発生したかを示したものです。

ブリリアタワー池袋周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ブリリアタワー池袋の周辺は犯罪発生件数が比較的少ない黄緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は比較的良いエリアと言えます。

ただし、池袋駅や大塚駅の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ブリリアタワー池袋の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

ブリリアタワー池袋の入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

ブリリアタワー池袋周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のブリリアタワー池袋の特徴や注意点を紹介します。

  1. 東向きは再開発の影響を受ける
  2. 駐車場が使える
  3. 楽器の演奏ができる
  4. 各階で24時間ゴミ出しができる
  5. 保証会社の利用が必須
  6. 審査難易度は部屋次第
  7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  8. 定期借家契約について
  9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 東向きは再開発の影響を受ける

ブリリアタワー池袋の東向きの部屋は、再開発の影響により、眺望が悪くなります。

以下のように、マンションの向かいに「47~52階建て」の高層ビルが2棟完成予定です。

眺望が悪くなる懸念はありますが、再開発が完了すれば街自体が盛り上がるので、生活のしやすさや利便性も格段に良くなるでしょう。

4-2. 駐車場が使える

ブリリアタワー池袋には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、「33,000~55,000円(税込)/月」が賃料の目安です。

なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,050~5,300mm
  • 全幅:1,850~2,050mm
  • 全高:1,550~2,100mm
  • 重量:2,200~2,300kg

バイク置き場について

ブリリアタワー池袋にはバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • バイク置き場:3,000~5,000円/月

4-3. 楽器の演奏ができる

ブリリアタワー池袋は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

ブリリアタワー池袋には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

ブリリアタワー池袋の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、ブリリアタワー池袋は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ブリリアタワー池袋の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ウエストパークタワー池袋
ウエストパークタワー池袋の外観写真

4-8. 定期借家契約について

ブリリアタワー池袋は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ブリリアタワー池袋が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Brillia Tower 池袋は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 高級ブランドマンションに住みたい
  • 利便性の良さを重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • セキュリティが厳重な家を探している
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • 子育てのしやすさも重要

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (9件)

198,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

12,000円

お部屋の階

12階

面積

41.28㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/23
物件ID:121941

140,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

14階

面積

32.21㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2022/08/08
物件ID:115852

184,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

12階

面積

40.8㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/09
物件ID:112838

264,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

14階

面積

54.94㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/23
物件ID:110588

369,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

43階

面積

75.81㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/13
物件ID:107148

264,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

14階

面積

59.94㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/11
物件ID:107135

275,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

30階

面積

56.58㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/28
物件ID:99668

273,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

15階

面積

62.47㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/28
物件ID:99666

234,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

12階

面積

42.52㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/28
物件ID:99656

物件概要

物件名 ブリリアタワー池袋
住所 東京都豊島区南池袋2丁目45-2
最寄駅 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
JR山手線 池袋駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩10分
賃料
140,000 ~ 369,000 円/月
築年月 2015/03(築8年)
間取り 1R-3LDK 専有面積 32.21-75.81㎡
物件特徴 構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
総階数 地上49階
地下3階
総戸数 432戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2022/03/29
2022/07/25
設備
  • オートロック
  • TVドアホン
  • セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • 24時間管理
  • エレベータ
  • エレベーター2機以上
  • ごみ出し24時間OK
  • 各階ゴミ置き場有
  • 宅配ボックス
  • 駐車場有
  • 大型駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • 内廊下
  • 免震構造
  • 住宅性能評価書
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • ラウンジ
  • フィットネスジム
  • パーティルーム
  • ゲストルーム
  • キッズルーム
  • バリアフリー
  • ペット可住戸あり
  • 楽器可住戸あり
  • 二重オートロック
  • カフェあり
  • 駅近(3分以内)
  • 地震に強い(免震・制震)
  • 都市ガス

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