厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー（以下、パークハウス三田ガーデンタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス三田ガーデンタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの5つの特徴
2. ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーのエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウス三田ガーデンタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの5つの特徴

パークハウス三田ガーデンタワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
• 3駅4路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも、都心にあるパークハウスのタワーマンションは、1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、タワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるザ・パークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス三田ガーデンタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	22.0~28.0万円
2LDK	28.6~81.0万円
3LDK	39.2~64.7万円

1-2. 3駅4路線を利用できる便利な立地

パークハウス三田ガーデンタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
白金高輪駅	8分	都営三田線 東京メトロ南北線
麻布十番駅	9分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
三田駅	12分	都営浅草線 都営三田線

最寄りの「白金高輪駅」から利用できる南北線や三田線は「六本木」や「大手町」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

港区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,300円（1,600円）	約10分
六本木駅	1,100円（1,300円）	約10分
渋谷駅	2,100円（2,500円）	約20分
銀座駅	2,100円（2,500円）	約20分
東京駅	2,700円（3,200円）	約20分
大手町駅	2,800円（3,400円）	約20~30分
新宿駅	3,300円（4,000円）	約20~30分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

パークハウス三田ガーデンタワーは、準大手建設会社の1つである「フジタ」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス三田ガーデンタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス三田ガーデンタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて9分の場所に「麻布動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、マンンションから歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

店名	トリミング	ホテル
Doggie-Do	○
LINDO	○	○
DAMBO	○	○

2. ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーのエントランスや室内イメージ

パークハウス三田ガーデンタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚な佇まいです。

エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。

また、ソファーセットが揃ったスペースがあるので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

エントランスホールには2つ目のオートロックがございます。

そして、2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハウス三田ガーデンタワーは「266戸に対して3基」となっているので、混雑する時間帯は少し待つ場合もあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

パークハウス三田ガーデンタワーには、高級タワーマンションに相応しい設備が以下のように揃っています。

• ガーデンサロン
• ルーフトップテラス

ガーデンサロン

マンション内には緑豊かなガーデンサロンがございます。（レジデンス棟内）

ルーフトップテラス

マンションには東京タワーなどを一望できるルーフトップテラスがございます。

2-3. 室内イメージ

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回りも洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス三田ガーデンタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

46.35㎡（14.02坪）	47.44㎡（14.35坪）

2LDK

54.02㎡（16.34坪）	59.97㎡（18.14坪）
61.86㎡（18.71坪）

100㎡超の2LDK

113.49㎡（34.33坪）

3LDK(レジデンス棟)

78.77㎡（23.83坪）	83.98㎡（25.4坪）
間取り図引用元：SUUMO

3. ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの交通情報・周辺環境

パークハウス三田ガーデンタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

コンビニやスーパーが周辺に揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

パークハウス三田ガーデンタワーは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
白金高輪駅	8分	都営三田線 東京メトロ南北線
麻布十番駅	9分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
三田駅	12分	都営浅草線 都営三田線

最寄りの「白金高輪駅」から利用できる2路線は、「大手町」や「目黒」といったビジネス街まで乗り換えなしで移動できるので便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの向かいに「ローソン」がございます。

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っています。

• まいばすけっと（約300m、徒歩4分）
• サミットストア（約450m、徒歩6分）
• リンコス（約500m、徒歩7分）
• クイーンズ伊勢丹（約750m、徒歩10分）

ちなみに、クイーンズ伊勢丹では、百貨店レベルの高品質な精肉や鮮魚が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは歩いて10分圏内に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 三田ハウス調剤薬局（約150m、徒歩2分）
• クオール薬局（約350m、徒歩4分）
• 南麻布薬局（約400m、徒歩5分）
• 赤心堂薬局（約500m、徒歩7分）
• くすり城南（約550m、徒歩7分）
• 大里厚養堂（約550m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
• トモズ（約700m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

近隣の麻布十番駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。

• サラダ専門店
• ダイニングバー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ラーメン屋
• カレー屋
• カフェ
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

また、麻布十番には隠れ家的なお店から、ミシュランで星を獲得するような高級店まで豊富にあるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

パークハウス三田ガーデンタワー周辺にある、その他のグルメ情報

その他、パークハウス三田ガーデンタワーの周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス・ハンバーガー	ガスト（約700m、徒歩9分） サイゼリヤ（約750m、徒歩10分） マクドナルド（約950m、徒歩12分）
・カフェ	タリーズ（約600m、徒歩8分） スターバックス（約700m、徒歩9分） 上島珈琲店（約900m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス三田ガーデンタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御田小学校	三田中学校
徒歩13分	徒歩11分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• サマーヒルインターナショナルスクール
• 西町インターナショナルスクール
• ジェイズインターナショナルスクール
• ウィローブルックインターナショナルスクール
• モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
• アザブインターナショナルスクール
• ABCインターナショナルスクール
• オハナインターナショナルスクール

保育園について

保育園は歩いて2分ほどの場所に「太陽の子 三田五丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

上記のように、パークハウス三田ガーデンタワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

パークハウス三田ガーデンタワーの入り口付近

マンションの入り口周辺の歩道は、以下の写真の通り整備されているので、お子様連れでも安心して出歩けるでしょう。

引用：Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウス三田ガーデンタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウス三田ガーデンタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,000円~49,000円」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

パークハウス三田ガーデンタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200円~1,500円／月
• バイク置き場：4,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス三田ガーデンタワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス三田ガーデンタワーには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウス三田ガーデンタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス三田ガーデンタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウス三田ガーデンタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

パークハウス三田ガーデンタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウス三田ガーデンタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークハウス三田ガーデン　タワー棟
住所	東京都港区三田5丁目
最寄駅	東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分
賃料	295,000 ~ 969,000　円/月	築年月	2021/10（築3年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	59.97-82.28㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階	総戸数	266戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ 新築 エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 地震に強い（免震・制震）