「リブレ東新宿はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、リブレ東新宿の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、リブレ東新宿は下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、リブレ東新宿はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、リブレ東新宿の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (3件)
1. リブレ東新宿の3つの特徴
リブレ東新宿には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 東新宿エリアを代表する高級マンションの1つ
リブレ東新宿は、東新宿エリアを代表する高級マンションの1つです。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、ペットも飼えるマンションなので、人気の部屋は常に早い者勝ちとなります。
なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。
| 共用部 | 室内 |
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ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 17~21.8万円 |
| 2LDK | 33.3~42.1万円 |
1-2. 7駅13路線が使えるの便利な立地
リブレ東新宿の周辺にある7つの駅からは、下記の13路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 東新宿駅 | 1分 |
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| 新宿三丁目駅 | 8分 |
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| 西武新宿駅 | 11分 |
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| 新大久保駅 | 13分 |
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| 若松河田駅 | 13分 |
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| 大久保駅 | 14分 |
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| 新宿駅 | 15分 |
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上記の通り、東新宿駅まで徒歩1分と非常に利便性が高いです。
加えて、新宿駅も徒歩圏内ですので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 池袋駅 | 1,620円（1,860円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,020円（4,820円） | 約30~40分 |
路線バスも便利
マンション前のすぐ近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 東新宿駅前（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
リブレ東新宿は、小型犬を1匹まで飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは礼金と敷金が1ヶ月分積み増しとなります。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて6分の場所に「新宿動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「愛犬ヴィレッジ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. リブレ東新宿のエントランスや室内イメージ
リブレ東新宿の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は重厚感のある仕上がりです。
以下の写真の通り、オートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：SUUMO
そして、エレベーターホールには合計2基のエレベーターが用意されています。
リブレ東新宿は「56戸に対して2基」ということから、理想的な数が揃っています。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、リブレ東新宿の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 38.28㎡（11.56坪） | 38.50㎡（11.65坪） |
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| 42.79㎡（12.94坪） | |
2LDK
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| 75.09㎡（22.71坪） | 71.59㎡（21.66坪） |
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| 75.5㎡（22.84坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. リブレ東新宿の交通情報・周辺環境
リブレ東新宿の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、リブレ東新宿は主に以下7つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 東新宿駅 | 1分 |
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| 新宿三丁目駅 | 8分 |
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| 西武新宿駅 | 11分 |
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| 新大久保駅 | 13分 |
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| 若松河田駅 | 13分 |
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| 大久保駅 | 14分 |
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| 新宿駅 | 15分 |
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合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが多く日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「ローソン」がございます。
この他にも徒歩2分の場所には「セブンイレブン」がございます。
そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- 業務用スーパー Yes mart（約270m、徒歩4分）
- まいばすけっと 東新宿駅南店（約290m、徒歩4分）
- コープみらい（約350m、徒歩4分）
- 三徳（約350m、徒歩4分）
- マルエツ 新宿六丁目店（約400m、徒歩5分）
- まいばすけっと 東新宿駅北店（約400m、徒歩5分）
- 業務用スーパー SHIODAYA（約450m、徒歩6分）
- 業務用スーパー 東新宿店（約700m、徒歩9分）
- まいばすけっと 新宿5丁目店（約700m、徒歩9分）
- 肉のハナマサ（約550m、徒歩8分）
薬局・ドラッグストアについて
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下の薬局やドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
- そうごう薬局（約39m、徒歩1分）
- 東新宿クリア薬局（約290m、徒歩4分）
- ひかり薬局（約290m、徒歩4分）
- どらっぐぱぱす（約300m、徒歩4分）
- ウエルシア（約300m、徒歩5分）
- サン薬品（約400m、徒歩5分）
- マツモトキヨシ（約350m、徒歩5分）
- ほほえみ薬局（約400m、徒歩6分）
- スギ薬局（約450m、徒歩6分）
- ダイコクドラッグ（約500m、徒歩6分）
- みすず薬局（約550m、徒歩7分）
3-3. 飲食店について
リブレ東新宿は、都内屈指の繁華街がある新宿駅と隣接したエリアですので、マンション周辺にも以下のような飲食店が多く揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 寿司屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- 蕎麦屋
- カレー屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き屋
- 居酒屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
リブレ東新宿周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
リブレ東新宿の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 大久保小学校 | 新宿中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩7分 |
保育園について
保育園は徒歩6分ほどの場所に「あんしん つぼみ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺は、犯罪発生件数が多いエリアとなります。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りリブレ東新宿の建つ地域は、犯罪が多い赤色に分類されています。
特に「新宿駅」周辺は人通りも多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
リブレ東新宿の入り口付近
マンション前は以下の写真のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れの方でも安心して歩けるでしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のリブレ東新宿の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
リブレ東新宿には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用可能で、大きさに合わせて「43,000円~45,000（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場・バイク置き場について
リブレ東新宿には駐輪場やバイク置き場もございます。
4-2. 24時間ゴミ出しができる
リブレ東新宿には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
リブレ東新宿に入居するには、保証会社の利用が必須です。
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
4-4. 連帯保証人が必要
保証会社利用に加えて、連帯保証人も必要となります。
あくまでも契約書上の連帯保証人なので、属性などは重要視されませんが、借りる人にとっては大きな負担となります。
ですので、連帯保証人を用意したくない人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | ラ・トゥール新宿ガーデン |
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| ラ・トゥール新宿グランド | ラ・トゥール新宿アネックス |
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| 画像引用元：住友不動産 | |
4-5. 審査難易度は普通
結論、リブレ東新宿の審査は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、リブレ東新宿が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、リブレ東新宿は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
物件概要
| 物件名 | リブレ東新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿7丁目27-9 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩1分 都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩13分 |
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| 賃料 | 185,000 ~ 205,000 円/月 |
築年月 | 2007/03（築18年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 38.28-42.79㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | 56戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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