ワテラスタワーレジデンス

「ワテラスタワーレジデンスはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、ワテラスタワーレジデンス(以下、ワテラスタワー)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ワテラスタワーは下記のような方におすすめの物件です。

  • ステータスの高いマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • セキュリティが厳重なマンションを探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. ワテラスタワーレジデンスの6つの特徴
  2. ワテラスタワーレジデンスのエントランスや室内イメージ
  3. ワテラスタワーレジデンスの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、ワテラスタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ワテラスタワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (12件)

800,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

39階

面積

101.30㎡

間取り

4LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/02
物件ID:127826

295,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

270,000円

お部屋の階

27階

面積

45.14㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/24
物件ID:125023

460,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

22階

面積

72.76㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/18
物件ID:116220

300,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

23階

面積

51.04㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/01
物件ID:111784

370,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

23階

面積

56.43㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/15
物件ID:107181

280,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

18,000円

お部屋の階

20階

面積

54.65㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/10
物件ID:107096

510,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

32階

面積

100.65㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/25
物件ID:106336

450,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

32階

面積

76.111㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/25
物件ID:103704

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

32,000円

お部屋の階

23階

面積

54.48㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2022/03/25
物件ID:103702

550,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

25階

面積

81㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/24
物件ID:99202

280,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

27階

面積

45.16㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/05/13
物件ID:59836

278,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

23階

面積

50.88㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/04/29
物件ID:58890

1. ワテラスタワーレジデンスの6つの特徴

ワテラスタワーには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 千代田区を代表する高級タワーマンション

千代田区にはタワーマンションが多いですが、その中でもワテラスタワーは千代田区を代表する高級タワーマンションと言えます。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。

さらに、「41階建て」という高さも、千代田区内では一番高いタワーマンションとなります。

分譲賃貸として貸し出される

ワテラスタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 24~42万円
2LDK 30~60万円
3LDK 44~69万円
4LDK 65~66万円

1-2. 6駅10路線を利用できる便利な立地

ワテラスタワーの周辺にある6つの駅からは、下記の10路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
新御茶ノ水駅 2分
  • 東京メトロ千代田線
小川町駅 2分
  • 都営新宿線
淡路町駅 2分
  • 東京メトロ丸ノ内線
御茶ノ水駅 3分
  • JR中央線
  • JR中央・総武線
秋葉原駅 9分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • JR中央・総武線
  • 東京メトロ日比谷線
  • つくばエクスプレス
神田駅 10分
  • JR山手線
  • JR中央線
  • JR京浜東北線
  • 東京メトロ銀座線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。

また、新幹線が乗り入れる「東京駅」も歩いて20分、タクシーで10分なので、出張や旅行で遠出する人にとっても魅力的な立地と言えます。

首都高の出入口も近い

ワテラスタワーの近くに、首都高の「神田橋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ワテラスタワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 転倒や移動
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ワテラスタワーは、災害時の備えも充実しています。

建物内には基本的な防災備蓄品だけでなく、72時間分の電力を供給できる非常用自家発電機を備えてるので停電時も安心です。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-4. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

ワテラスタワーは、すべての部屋が「20~41階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

以下の写真は34階のバルコニーから撮影した物ですが、目の前に遮る建物が少ないので都心を一望できます。

ワテラスタワーからの眺望画像引用元:at home

ただし、「20~24階の北東向き」は、向かいにある23階建てのビルと向かい合わせになるので、眺望が以下のように遮られます。

ワテラスタワーからの眺望

以上のことから、内見したときは部屋からの眺望も必ずチェックするようにしましょう。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ワテラスタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬
  • 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院もある

マンションから歩いて10分の場所に「王禅寺ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

1-6. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ワテラスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとフロントロビーの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ワテラスタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • インフォメーションサービス
  • ゲスト対応
  • 宅配便発送サービス
  • クリーニングの受付
  • 共用施設の利用受付
  • 粗大ゴミの収集手続き
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • メッセージお預かり
  • 各種レンタル品の貸し出し

2. ワテラスタワーレジデンスのエントランスや室内イメージ

ワテラスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

居住者用エントランスのアプローチは重厚感のある造りとなっています。

ワテラスタワーレジデンスのエントランス

エントランスはガラス張りでスタイリッシュな雰囲気です。

ワテラスタワーレジデンスのエントランス

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

ワテラスタワーレジデンスのエントランス

オートロックを通過した先には以下のエントランスホールがあります。

ワテラスタワーレジデンスの共用部

エントランスホールの奥には、20階のフロントロビーまで直通のエレベーターが3基用意されています。

ワテラスタワーレジデンスの共用部

なお、1階のエントランスホールには、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせの時間もゆっくりと過ごすことができるでしょう。

ワテラスタワーレジデンスの共用部

20階のエレベーターホールには、2つ目のオートロックが用意されています。

ワテラスタワーレジデンスの共用部

オートロックを通過すると、東京の景色を一望できる豪華なフロントロビーが出迎えます。

ワテラスタワーレジデンスの共用部

ワテラスタワーレジデンスの共用部

ワテラスタワーレジデンスの共用部

こちらにはカフェ感覚で利用できるスペースもあるので、ちょっとした打ち合わせにもご利用いただけます。

ワテラスタワーレジデンスの共用部

ワテラスタワーレジデンスの共用部

ワテラスタワーレジデンスの共用部

なお、トイレや自動販売機も完備されています。

ワテラスタワーレジデンスの共用部

ワテラスタワーレジデンスの共用部

また、エントランスホール内には、以下のようにコンシェルジュが駐在しているカウンターもございます。

ワテラスタワーのエントランス

エントランスホールの奥へ進むと、居住階へのエレベーターが3基用意されています。

ワテラスタワーレジデンスの共用部

こちらのエレベーター前にもソファーが用意されているため、寛ぎながらエレベーターを待つことができます。

ワテラスタワーレジデンスの共用部

共用廊下も上品な仕上がり

以下の通り、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

ワテラスタワーレジデンスの共用部

2-2. 共用部

ワテラスタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

  • スカイシップスタディルーム
  • スカイシップキッズルーム
  • スカイシップジム
  • パーティールーム
  • ゲストルーム

スカイシップスタディルーム

マンションの21階には、間仕切りや高級オフィスチェアが用意された「スカイシップスタディルーム」があります。

ワテラスタワーの共用部

利用時間
  • 8:30~20:30
利用料金
  • 無料

スカイシップキッズルーム

マンションの21階には無料でご利用いただける「スカイシップキッズルーム」が用意されています。

ワテラスタワーレジデンスのキッズルーム

お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。

利用時間
  • 8:30~18:00
利用料金
  • 無料

スカイシップジム

マンションの21階には会員制のジムが用意されているので、外部に出ることなく体を動かすことができます。

ワテラスタワーのスカイシップジム

利用時間
  • 8:30~23:00
利用料金
  • 500円/1ヶ月(会員制)

パーティールーム

マンションの20階には、パーティールームが用意されているので、ご友人とのホームパーティーなどにご利用いただけます。

ワテラスタワーのゲストルーム

利用時間
  • 10:00~20:00
利用料金
  • 1回4時間:3,000円
  • 延長1時間:1,000円

ゲストルーム

マンションの20階・21階にジャグジー付きのゲストルームがあるので、遠方からゲストがいらっしゃる場合も、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

ワテラスタワーのゲストルーム

利用時間
  • チェックイン 15:00
  • チェックアウト 10:00
利用料金
  • 5,000~8,000円/1日
画像引用元:公式パンフレット

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

ワテラスタワーの室内 ワテラスタワーの室内
ワテラスタワーの室内 ワテラスタワーの室内
ワテラスタワーレジデンスの室内 ワテラスタワーレジデンスの室内
ワテラスタワーレジデンスの室内 ワテラスタワーレジデンスの室内

水回りのイメージ

キッチンや浴室などの水回りは以下のように洗練された造りとなっています。

キッチン 浴室
ワテラスタワーレジデンスの室内 ワテラスタワーレジデンスの室内
洗面台 トイレ
ワテラスタワーレジデンスの室内 ワテラスタワーレジデンスの室内

他にも、生活をより豊かにする以下の設備も導入されています。

床暖房 浴室乾燥機
ワテラスタワーレジデンスの室内 ワテラスタワーレジデンスの室内
モニター付インターホン ウォシュレット
ワテラスタワーレジデンスの室内 ワテラスタワーレジデンスの室内

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ワテラスタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

ワテラスタワーの間取り図 ワテラスタワーの間取り図

2LDK

ワテラスタワーの間取り図 ワテラスタワーの間取り図
ワテラスタワーの間取り図 ワテラスタワーの間取り図

3LDK

ワテラスタワーの間取り図 ワテラスタワーの間取り図
ワテラスタワーの間取り図 ワテラスタワーの間取り図

4LDK

ワテラスタワーの間取り図 ワテラスタワーの間取り図
間取り図引用元:HOME’S

3. ワテラスタワーレジデンスの交通情報・周辺環境

ワテラスタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

ワテラスタワー周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

ワテラスタワーは敷地内にコンビやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が非常に便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ワテラスタワーは主に以下6つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
新御茶ノ水駅 2分
  • 東京メトロ千代田線
小川町駅 2分
  • 都営新宿線
淡路町駅 2分
  • 東京メトロ丸ノ内線
御茶ノ水駅 3分
  • JR中央線
  • JR中央・総武線
秋葉原駅 9分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • JR中央・総武線
  • 東京メトロ日比谷線
  • つくばエクスプレス
神田駅 10分
  • JR山手線
  • JR中央線
  • JR京浜東北線
  • 東京メトロ銀座線

合計10路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

ワテラスタワーは「本郷通り」や「靖国通り」にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
大手町駅 660円(740円) 約10分
東京駅 820円(980円) 約10分
銀座駅 1,300円(1,540円) 約10~20分 
上野駅 1,460円(1,780円) 約10~20分 
六本木駅 2,660円(3,220円) 約20~30分 
新宿駅 2,820円(3,380円) 約20~30分 
渋谷駅 3,380円(4,020円) 約30分
品川駅 3,540円(4,260円) 約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、ワテラスタワーは敷地内にコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が非常に便利です。

まず、コンビニは敷地内に「セブンイレブン」があるだけでなく、歩いて1分の距離にも「ファミリーマート」があります。

スーパーは近隣でも大型店となる「オリンピック」があるので、日常的な買い物が非常に便利です。

ドラッグストアも「マツモトキヨシ」が敷地内にあるので、薬の買い物でも困ることはないでしょう。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて10分圏内には、高級スーパーの成城石井が2店舗あります。

  • 成城石井 御茶ノ水ソラシティ店(約350m、徒歩5分)
  • 成城石井 アトレ秋葉原1店(約700m、徒歩10分)

どちらの店舗でも輸入ワインやチーズなど、通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

3-3. 飲食店について

マンションの敷地内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。

  • カフェ
  • ベーカリー
  • 九州料理店
  • 寿司屋
  • ダイニングバー
  • 中華料理店
  • 焼肉店
  • 牛タン料理店
  • 韓国料理店
  • エスニック料理店
  • 蕎麦屋
  • イタリアン

また、近隣には「神田」「神保町」「秋葉原」といったB級グルメの激戦区もあるので、外食で困ることはないでしょう。

ワテラスタワー近隣のその他のグルメ情報

その他、ワテラスタワー近隣には以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス

  • ココス(約400m、徒歩5分)
  • デニーズ(約500m、徒歩7分)
  • ガスト(約650m、徒歩8分)
  • サイゼリヤ(約600m、徒歩9分)

・定食など

  • 吉野家(約350m、徒歩5分)
  • 松屋(約400m、徒歩6分)
  • なか卯(約500m、徒歩7分)
  • ゆで太郎(約300m、徒歩4分)
  • 小諸そば(約300m、徒歩4分)
  • 富士そば(約450m、徒歩7分)

・カフェ

  • スターバックス(約200m、徒歩3分)
  • やなか珈琲店(約240m、徒歩3分)
  • タリーズ(約300m、徒歩3分)
  • ドトール(約250m、徒歩4分)
  • ブルーボトルコーヒー(約400m、徒歩5分)
  • サンマルクカフェ(約800m、徒歩10分)

3-4. 学区域や保育園について

ワテラスタワーの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
昌平小学校 自由選択制
徒歩8分

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は、歩いて16分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」となります。

保育園について

保育園はマンションの目の前に「神田保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、淡路町・御茶ノ水エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

ワテラスタワー周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ワテラスタワーの周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、上記のマップでもわかる通り、秋葉原駅周辺は犯罪件数が多いエリアなので、女性やファミリー層は十分検討するようにしましょう。

ワテラスタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

ワテラスタワーの入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

ワテラスタワー周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、神田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のワテラスタワーの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. オール電化の設備使用
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 楽器の演奏ができる
  5. 保証会社の利用が必須
  6. 審査難易度は部屋次第
  7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  8. 定期借家契約について
  9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ワテラスタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月38,500~60,500円(税込)」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:4,700~5,300mm
  • 全幅:1,750~1,950mm
  • 全高:1,550~2,100mm
  • 重量:1,800~2,300kg

4-2. オール電化の設備仕様

ワテラスタワーの設備は、オール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ワテラスタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 楽器の演奏ができる

ワテラスタワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-5. 保証会社の利用が必須

ワテラスタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、ワテラスタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ワテラスタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール千代田 ラ・トゥール千代田富士見
画像引用元:住友不動産

4-8. 定期借家契約について

ワテラスタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ワテラスタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ワテラスタワーレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • ステータスの高いマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • セキュリティが厳重なマンションを探している

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (12件)

800,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

39階

面積

101.30㎡

間取り

4LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/02
物件ID:127826

295,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

270,000円

お部屋の階

27階

面積

45.14㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/24
物件ID:125023

460,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

22階

面積

72.76㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/18
物件ID:116220

300,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

23階

面積

51.04㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/01
物件ID:111784

370,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

23階

面積

56.43㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/15
物件ID:107181

280,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

18,000円

お部屋の階

20階

面積

54.65㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/05/10
物件ID:107096

510,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

32階

面積

100.65㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/25
物件ID:106336

450,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

32階

面積

76.111㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/25
物件ID:103704

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

32,000円

お部屋の階

23階

面積

54.48㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2022/03/25
物件ID:103702

550,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

25階

面積

81㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/02/24
物件ID:99202

280,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

27階

面積

45.16㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/05/13
物件ID:59836

278,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

23階

面積

50.88㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/04/29
物件ID:58890

物件概要

物件名 ワテラスタワーレジデンス
住所 東京都千代田区神田淡路町2丁目
最寄駅 東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩3分
JR中央本線 御茶ノ水駅 徒歩4分
賃料
278,000 ~ 800,000 円/月
築年月 2013/02(築10年)
間取り 1LDK-4LDK 専有面積 45.14-101.30㎡
物件特徴 構造 鉄骨造
総階数 地上41階 総戸数 333戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/08/18
2022/09/21
設備
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • エレベータ
  • ごみ出し24時間OK
  • 宅配ボックス
  • 駐車場有
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • 地震に強い(免震・制震)

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