「ライオンズタワー月島はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ライオンズタワー月島の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ライオンズタワー月島は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションが理想
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ライオンズタワー月島はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ライオンズタワー月島の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (1件)
1. ライオンズタワー月島の5つの特徴
ライオンズタワー月島には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「LIONS」シリーズの1つ
ライオンズタワー月島は、都内でも高級ブランドマンションとして人気の「LIONS」シリーズの1つです。
中でもライオンズのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、ライオンズシリーズは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。
以下は都内にあるタイオンズタワーの外観イメージです。
| ライオンズタワー池袋 | ライオンズタワー目黒川 |
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| ライオンズ四谷タワーゲート. | ライオンズタワー大島. |
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| 画像引用元：大京 | |
分譲賃貸として貸し出される
ライオンズタワー月島は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 21~24万円 |
| 2DK | 19~22万円 |
| 2LDK | 24~36万円 |
| 3LDK | 29~65万円 |
1-2. 3駅3路線使える便利な立地
ライオンズタワー月島の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 1分 |
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| 勝どき駅 | 13分 |
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| 越中島駅 | 13分 |
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上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
なお、月島駅から使える「大江戸線」と「有楽町線」は、新宿や永田町など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 5分 | 0回 |
| 永田町駅 | 9分 | 0回 |
| 六本木駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 17分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 26分 | 0回 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「京橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「新富晴海線」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 大手町駅 | 1,620円（1,860円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,340円（5,220円） | 約30~40分 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
ライオンズタワー月島は、準大手建設会社である「前田建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ライオンズタワー月島には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
ライオンズタワー月島には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
ライオンズタワー月島の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 光が丘動物病院
- アニーマどうぶつ病院
また、歩いて4分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ジョルノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ライオンズタワー月島のエントランスや室内イメージ
ライオンズタワー月島の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は落ち着いた佇まいです。
また、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、2層吹き抜けの開放的なエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。
また、フロントデスクの向かいにはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランスホールの奥には3基のエレベーターが用意されています。
2-2. 共用部
マンション内には、タワーマンションにふさわしい以下の設備が揃っています。
ビューラウンジ
マンションの25階には開放的な景色を一望できるビューラウンジが用意されています。
画像引用元：HOME’S
コミュニティルーム（多目的室）
マンションの1階には、ガラス張りで開放的な雰囲気のコミュニティルームが用意されています。
画像引用元：大京
コミュニティサロン（和室）
マンションの2階にはコミュニティサロンが用意されています。
画像引用元：HOME’S
キッズステーション
マンション内には保育士の資格を持つスタッフが在籍する、キッズステーションが用意されています。
画像引用元：大京
フィットネスルーム
マンションの2階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームがございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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ゲストルーム
マンションの25階には、ツインベッドが用意されたゲストルームがございます。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ライオンズタワー月島の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 60.78㎡（18.39坪） |
2LDK
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| 65.56㎡（19.83坪） | 76.58㎡（23.17坪） |
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| 76.58㎡（23.17坪） | 86.38㎡（26.13坪） |
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| 96.51㎡（29.19坪） | |
3LDK
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| 86.38㎡（26.13坪） | 105.28㎡（31.85坪） |
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| 96.51㎡（29.19坪） | 95.54㎡（28.89坪） |
4LDK
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| 116.34㎡（35.19坪） | 190.85㎡（57.73坪） |
| 間取り図画引用元：HOME’S | |
3. ライオンズタワー月島の交通情報・周辺環境
ライオンズタワー月島の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ライオンズタワー月島は「月島駅（東京メトロ有楽町線・都営大江戸線）」まで徒歩1分となっています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 1分 |
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| 勝どき駅 | 13分 |
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| 越中島駅 | 13分 |
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月島にある多くのタワーマンションは「月島駅」まで歩いて5分以上かかるため、月島のタワーマンションの中でも利便性の高さはトップクラスと言えます。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」がございます。
この他、徒歩2分の場所に「ファミリーマート」もございます。
そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- マルエツ（約450m、徒歩6分）
- リンコス（約450m、徒歩6分）
- ダイエー（約500m、徒歩6分）
- 文化堂（約500m、徒歩7分）
- フジマート（約550m、徒歩7分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩6分圏内（約480m）には、以下の調剤薬局・ドラッグストアが揃っています。
- アイン薬局（約300m、徒歩3分）
- たんぽぽ薬局（約260m、徒歩3分）
- ぱぱす薬局（約350m、徒歩6分）
- どらっぐぱぱす（約500m、徒歩6分）
- マツモトキヨシ（約500m、徒歩6分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、下記の飲食店が揃っています。
- もんじゃ屋
- カフェ
- 居酒屋
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 海鮮丼
- 和食料理店
- 中華料理店
- タイ料理店
- イタリアン
- バー
- ファストフード
月島もんじゃストリートも近い
マンションから歩いて4分の場所には、約50店舗が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。
東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。
マンション周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- マクドナルド（約190m、徒歩3分）
- タリーズコーヒー （約300m、徒歩4分）
- サイゼリヤ （約550m、徒歩7分）
- ジョナサン（約550m、徒歩8分）
3-4. 学区域や保育園について
ライオンズタワー月島の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 佃島小学校 | 佃中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩3分 |
保育園は徒歩3分の場所に以下の2つがあるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- ちゃいれっく月島駅前保育園
- マミーズエンジェル月島保育園
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
また、マンションの敷地内には保育所の「保育所まぁむ」もございます。
3-5. 周辺の治安について
まず、月島エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ライオンズタワー月島の周辺は、犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
ライオンズタワー月島の入り口付近
ライオンズタワー月島は、以下の通り大通りに面していますが、歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のライオンズタワー月島の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- オール電化の設備仕様
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
ライオンズタワー月島には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,000~42,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 最低地上高：90mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ライオンズタワー月島には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~500円／月
- バイク置き場：2,000~3,000円／月
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
ライオンズタワー月島の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-3. オール電化の設備仕様
ライオンズタワー月島の設備はオール電化の仕様となっています。
ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
ライオンズタワー月島の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ライオンズタワー月島は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
ライオンズタワー月島の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| プラザタワー勝どき |
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4-7. 定期借家契約について
ライオンズタワー月島は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋があります。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ライオンズタワー月島が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
月島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
ライオンズタワー月島の地形は、「液状化の可能性がある地域」に分類されているため、地震などの災害時は注意が必要です。
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、月島を含む埋立地の物件は避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ライオンズタワー月島は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションが理想
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (1件)
物件概要
| 物件名 | ライオンズタワー月島 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区佃2丁目10-9 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩1分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩13分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩13分 |
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| 賃料 | 380,000 円 | 築年月 | 2005/12（築17年） |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 89.41㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上32階 地下2階 |
総戸数 | 戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2022/06/22 2022/09/16 |
| 設備 |
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