厳選した高級物件をご提案します

「ライオンズタワー月島はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ライオンズタワー月島の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、ライオンズタワー月島は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションが理想
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ライオンズタワー月島の5つの特徴
2. ライオンズタワー月島のエントランスや室内イメージ
3. ライオンズタワー月島の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、ライオンズタワー月島がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、ライオンズタワー月島で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

1. ライオンズタワー月島の5つの特徴

ライオンズタワー月島には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「LIONS」シリーズの1つ
• 3駅3路線使える便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「LIONS」シリーズの1つ

ライオンズタワー月島は、都内でも高級ブランドマンションとして人気の「LIONS」シリーズの1つです。

中でもライオンズのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、ライオンズシリーズは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。

以下は都内にあるタイオンズタワーの外観イメージです。

ライオンズタワー池袋	ライオンズタワー目黒川
ライオンズ四谷タワーゲート.	ライオンズタワー大島.
画像引用元：大京

分譲賃貸として貸し出される

ライオンズタワー月島は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	21~24万円
2DK	19~22万円
2LDK	24~36万円
3LDK	29~65万円

1-2. 3駅3路線使える便利な立地

ライオンズタワー月島の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
月島駅	1分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
勝どき駅	13分	都営大江戸線
越中島駅	13分	JR京葉線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

なお、月島駅から使える「大江戸線」と「有楽町線」は、新宿や永田町など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。

駅名	所要時間	乗り換え
有楽町駅	5分	0回
永田町駅	9分	0回
六本木駅	16分	0回
東京駅	17分	1回
渋谷駅	22分	1回
新宿駅	26分	0回

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「京橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか5~6分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

大通りの「新富晴海線」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,060円（1,220円）	約10分
東京駅	1,540円（1,860円）	約10~20分
大手町駅	1,620円（1,860円）	約10~20分
六本木駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
品川駅	3,220円（3,860円）	約30分
渋谷駅	3,940円（4,660円）	約30~40分
新宿駅	4,340円（5,220円）	約30~40分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ライオンズタワー月島は、準大手建設会社である「前田建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ライオンズタワー月島には、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ライオンズタワー月島には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ライオンズタワー月島でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 光が丘動物病院
• アニーマどうぶつ病院

また、歩いて4分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ジョルノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ライオンズタワー月島のエントランスや室内イメージ

ライオンズタワー月島の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は落ち着いた佇まいです。

また、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

画像引用元：HOME’S

オートロックを通過すると、2層吹き抜けの開放的なエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。

また、フロントデスクの向かいにはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

画像引用元：HOME’S

そして、エントランスホールの奥には3基のエレベーターが用意されています。

2-2. 共用部

マンション内には、タワーマンションにふさわしい以下の設備が揃っています。

1. ビューラウンジ
2. コミュニティルーム（多目的室）
3. コミュニティサロン（和室）
4. キッズステーション
5. フィットネスルーム
6. ゲストルーム

ビューラウンジ

マンションの25階には開放的な景色を一望できるビューラウンジが用意されています。

画像引用元：HOME’S

コミュニティルーム（多目的室）

マンションの1階には、ガラス張りで開放的な雰囲気のコミュニティルームが用意されています。

画像引用元：大京

コミュニティサロン（和室）

マンションの2階にはコミュニティサロンが用意されています。

画像引用元：HOME’S

キッズステーション

マンション内には保育士の資格を持つスタッフが在籍する、キッズステーションが用意されています。

画像引用元：大京

フィットネスルーム

マンションの2階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームがございます。

・利用時間	07:00~22:00
・利用料金	通常利用時 無料 貸切利用時 有料

ゲストルーム

マンションの25階には、ツインベッドが用意されたゲストルームがございます。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、ライオンズタワー月島の代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

60.78㎡（18.39坪）

2LDK

65.56㎡（19.83坪）	76.58㎡（23.17坪）
76.58㎡（23.17坪）	86.38㎡（26.13坪）
96.51㎡（29.19坪）

3LDK

86.38㎡（26.13坪）	105.28㎡（31.85坪）
96.51㎡（29.19坪）	95.54㎡（28.89坪）

4LDK

116.34㎡（35.19坪）	190.85㎡（57.73坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. ライオンズタワー月島の交通情報・周辺環境

ライオンズタワー月島の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ライオンズタワー月島は「月島駅（東京メトロ有楽町線・都営大江戸線）」まで徒歩1分となっています。

駅名	分数	路線
月島駅	1分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
勝どき駅	13分	都営大江戸線
越中島駅	13分	JR京葉線

月島にある多くのタワーマンションは「月島駅」まで歩いて5分以上かかるため、月島のタワーマンションの中でも利便性の高さはトップクラスと言えます。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」がございます。

この他、徒歩2分の場所に「ファミリーマート」もございます。

そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• マルエツ（約450m、徒歩6分）
• リンコス（約450m、徒歩6分）
• ダイエー（約500m、徒歩6分）
• 文化堂（約500m、徒歩7分）
• フジマート（約550m、徒歩7分）

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩6分圏内（約480m）には、以下の調剤薬局・ドラッグストアが揃っています。

• アイン薬局（約300m、徒歩3分）
• たんぽぽ薬局（約260m、徒歩3分）
• ぱぱす薬局（約350m、徒歩6分）
• どらっぐぱぱす（約500m、徒歩6分）
• マツモトキヨシ（約500m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、下記の飲食店が揃っています。

• もんじゃ屋
• カフェ
• 居酒屋
• 焼肉屋
• 寿司屋
• 海鮮丼
• 和食料理店
• 中華料理店
• タイ料理店
• イタリアン
• バー
• ファストフード

月島もんじゃストリートも近い

マンションから歩いて4分の場所には、約50店舗が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。

東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。

マンション周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• マクドナルド（約190m、徒歩3分）
• タリーズコーヒー （約300m、徒歩4分）
• サイゼリヤ （約550m、徒歩7分）
• ジョナサン（約550m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

ライオンズタワー月島の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
佃島小学校	佃中学校
徒歩4分	徒歩3分

保育園は徒歩3分の場所に以下の2つがあるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• ちゃいれっく月島駅前保育園
• マミーズエンジェル月島保育園

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

また、マンションの敷地内には保育所の「保育所まぁむ」もございます。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ライオンズタワー月島の周辺は、犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

ライオンズタワー月島の入り口付近

ライオンズタワー月島は、以下の通り大通りに面していますが、歩道が整備されているのでお子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のライオンズタワー月島の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. オール電化の設備仕様
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

ライオンズタワー月島には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,000~42,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 最低地上高：90mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

ライオンズタワー月島には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~500円／月
• バイク置き場：2,000~3,000円／月

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

ライオンズタワー月島では、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

4-3. オール電化の設備仕様

ライオンズタワー月島の設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

ライオンズタワー月島の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ライオンズタワー月島は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ライオンズタワー月島の部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき

4-7. 定期借家契約について

ライオンズタワー月島は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋があります。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ライオンズタワー月島が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

月島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

ライオンズタワー月島の地形は、「液状化の可能性がある地域」に分類されているため、地震などの災害時は注意が必要です。

以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、月島を含む埋立地の物件は避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ライオンズタワー月島は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションが理想
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	ライオンズタワー月島
住所	東京都中央区佃2丁目10-9
最寄駅	東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩1分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩13分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩13分
賃料	340,000 ~ 425,000　円/月	築年月	2005/12（築20年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	65.56-105㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上32階 地下2階	総戸数	戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 地震に強い（免震・制震）