厳選した高級物件をご提案します

「ライオンズタワー目黒川はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ライオンズタワー目黒川の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、ライオンズタワー目黒川は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ライオンズタワー目黒川の4つの特徴
2. ライオンズタワー目黒川のエントランスや室内イメージ
3. ライオンズタワー目黒川の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、ライオンズタワー目黒川がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、ライオンズタワー目黒川で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

1. ライオンズタワー目黒川の4つの特徴

ライオンズタワー目黒川には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「LIONS」シリーズの1つ
• 3駅6路線を利用できる便利な立地
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「LIONS」シリーズの1つ

ライオンズタワー目黒川は、都内でも高級ブランドマンションとして人気の「LIONS」シリーズの1つです。

中でもライオンズのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、ライオンズシリーズは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。

以下は都内にあるタイオンズタワーの外観イメージです。

ライオンズ四谷タワーゲート.	ライオンズタワー大島.
ライオンズタワー池袋	ライオンズタワー月島.
画像引用元：大京

分譲賃貸として貸し出される

ライオンズタワー目黒川は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	19~24万円
2LDK	24~35万円

1-2. 3駅6路線利用できる便利な立地

ライオンズタワー目黒川の周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
五反田駅	6分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
不動前駅	8分	東急目黒線
目黒駅	10分	JR山手線 都営三田線 東急目黒線 東京メトロ南北線

ご覧の通り、山手線をはじめとした便利な路線を使えますので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通り沿いの立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,140円（1,300円）	約10分
渋谷駅	1,780円（2,100円）	約20分
六本木駅	2,020円（2,340円）	約20分
銀座駅	3,060円（3,620円）	約20~30分
新宿駅	3,540円（4,180円）	約30分
東京駅	3,540円（4,260円）	約30分

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか1~2分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

ライオンズタワー目黒川は24時間体制で「SECOM」による遠隔警備を導入しています。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、いつでも安心して暮らすことができます。

さらに、エレベーターは鍵がないと利用できないので、住居フロアに部外者が侵入するリスクも限りなく低いです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ライオンズタワー目黒川でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて7分の場所に「ペット家族動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて16分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ライオンズタワー目黒川のエントランスや室内イメージ

ライオンズタワー目黒川の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は重厚感のある佇まいとなっています。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、2層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。

エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ライオンズタワー目黒川は「76戸に対して2基」ということから、理想通りの数が用意されていると言えるでしょう。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2階にはラウンジが用意されている

マンションの2階には、ちょっとした打ち合わせなどにご活用いただける、ラウンジが用意されています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具のある室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、ライオンズタワー目黒川の代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

45.93㎡（13.89坪）

2LDK

55.72㎡（16.86坪）	63.8㎡（19.3坪）
76.46㎡（23.13坪）

3LDK

82.12㎡（24.84坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ライオンズタワー目黒川の交通情報・周辺環境

ライオンズタワー目黒川の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しているため、日々の買い物にとても便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ライオンズタワー目黒川は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
五反田駅	6分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
不動前駅	8分	東急目黒線
目黒駅	10分	JR山手線 都営三田線 東急目黒線 東京メトロ南北線

合計6路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物で困ることはないでしょう。

まず、コンビニは徒歩1分の場所に「セブンイレブン」がございます。

そして、スーパーはマンションから徒歩1分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩8分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

高級スーパーの「成城石井」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• 五反田調剤薬局（約300m、徒歩4分）
• イシダ薬局（約350m、徒歩4分）
• 薬局しなやく（約350m、徒歩4分）
• 元気薬局（約400m、徒歩6分）
• どらっぐぱぱす（約450m、徒歩6分）
• うさぎ薬局（約550m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ（約550m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 中華料理店
• 韓国料理
• タイ料理
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ダイニングバー
• ラーメン屋
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

高架下の飲食店街が充実している

東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。

おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。

以下は、五反田桜横丁の写真です。

画像引用元：食べログ

マンションの周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンションの周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ガスト（約700m、徒歩9分） サイゼリヤ（約700m、徒歩10分） ジョナサン（約750m、徒歩10分）
・軽飲食	ほっともっと弁当（マンションの敷地内） ゆで太郎（約140m、徒歩2分） 富士そば（約550m、徒歩7分） 小諸そば（約650m、徒歩8分） 吉そば（約650m、徒歩9分） マクドナルド（約650m、徒歩9分） 松屋（約750m、徒歩10分） なか卯（約750m、徒歩11分） すき家（約800m、徒歩11分）
・カフェ	ドトール（約650m、徒歩9分） ベローチェ（約700m、徒歩9分） プロント（約600m、徒歩10分） スターバックス（約800m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

ライオンズタワー目黒川の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
第四日野小学校	日野学園（後期課程）
徒歩9分	徒歩16分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「ウィズブック保育園 西五反田」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。

ライオンズタワー目黒川の入り口付近

マンションは大通りに面していますが、以下のように歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0m~5.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンションのすぐ近くを流れる目黒川で氾濫が起こった場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のライオンズタワー目黒川の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ライオンズタワー目黒川には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「37,400~41,800円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,850~2,050mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

ライオンズタワー目黒川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：1,200円~／年
• バイク置き場：8,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ライオンズタワー目黒川は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ライオンズタワー目黒川では、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ライオンズタワー目黒川の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ライオンズタワー目黒川は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 定期借家契約について

ライオンズタワー目黒川では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ライオンズタワー目黒川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ライオンズタワー目黒川は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	ライオンズタワー目黒川
住所	東京都品川区西五反田3丁目6-23
最寄駅	ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分 東急目黒線 不動前駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩10分
賃料	198,000 ~ 345,000　円/月	築年月	2013/11（築12年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	44.91-67.32㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階 地下2階	総戸数	75戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス