「ライオンズタワー目黒川はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ライオンズタワー目黒川の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ライオンズタワー目黒川は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ライオンズタワー目黒川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ライオンズタワー目黒川の、過去に募集された部屋は以下の通りです。弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (3件)
1. ライオンズタワー目黒川の4つの特徴
ライオンズタワー目黒川には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「LIONS」シリーズの1つ
ライオンズタワー目黒川は、都内でも高級ブランドマンションとして人気の「LIONS」シリーズの1つです。
中でもライオンズのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、ライオンズシリーズは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。
以下は都内にあるタイオンズタワーの外観イメージです。
| ライオンズ四谷タワーゲート. | ライオンズタワー大島. |
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| ライオンズタワー池袋 | ライオンズタワー月島. |
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| 画像引用元：大京 | |
分譲賃貸として貸し出される
ライオンズタワー目黒川は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 19~24万円 |
| 2LDK | 24~35万円 |
1-2. 3駅6路線利用できる便利な立地
ライオンズタワー目黒川の周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
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五反田駅 |
6分 |
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不動前駅 |
8分 |
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目黒駅 |
10分 |
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ご覧の通り、山手線をはじめとした便利な路線を使えますので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは大通り沿いの立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,020円（2,340円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
ライオンズタワー目黒川は24時間体制で「SECOM」による遠隔警備を導入しています。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、いつでも安心して暮らすことができます。
さらに、エレベーターは鍵がないと利用できないので、住居フロアに部外者が侵入するリスクも限りなく低いです。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ライオンズタワー目黒川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて7分の場所に「ペット家族動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて16分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ライオンズタワー目黒川のエントランスや室内イメージ
ライオンズタワー目黒川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は重厚感のある佇まいとなっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、2層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。
エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ライオンズタワー目黒川は「76戸に対して2基」ということから、理想通りの数が用意されていると言えるでしょう。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2階にはラウンジが用意されている
マンションの2階には、ちょっとした打ち合わせなどにご活用いただける、ラウンジが用意されています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
家具のある室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ライオンズタワー目黒川の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 45.93㎡（13.89坪） |
2LDK
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| 55.72㎡（16.86坪） | 63.8㎡（19.3坪） |
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| 76.46㎡（23.13坪） | |
3LDK
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| 82.12㎡（24.84坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. ライオンズタワー目黒川の交通情報・周辺環境
ライオンズタワー目黒川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ライオンズタワー目黒川は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
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五反田駅 |
6分 |
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不動前駅 |
8分 |
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目黒駅 |
10分 |
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合計6路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物で困ることはないでしょう。
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「セブンイレブン」がございます。
そして、スーパーはマンションから徒歩1分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩8分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
高級スーパーの「成城石井」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。
- 五反田調剤薬局（約300m、徒歩4分）
- イシダ薬局（約350m、徒歩4分）
- 薬局しなやく（約350m、徒歩4分）
- 元気薬局（約400m、徒歩6分）
- どらっぐぱぱす（約450m、徒歩6分）
- うさぎ薬局（約550m、徒歩7分）
- マツモトキヨシ（約550m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 中華料理店
- 韓国料理
- タイ料理
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ダイニングバー
- ラーメン屋
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
マンションの周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンションの周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
ライオンズタワー目黒川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 第四日野小学校 | 日野学園（後期課程） |
| 徒歩9分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
保育園は徒歩3分の場所に「ウィズブック保育園 西五反田」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ライオンズタワー目黒川の入り口付近
マンションは大通りに面していますが、以下のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. ハザードマップについて
ハザードマップを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0m~5.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンションのすぐ近くを流れる目黒川で氾濫が起こった場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のライオンズタワー目黒川の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ライオンズタワー目黒川には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「37,400~41,800円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,850~2,050mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ライオンズタワー目黒川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,200円~／年
- バイク置き場：8,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ライオンズタワー目黒川は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ライオンズタワー目黒川の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ライオンズタワー目黒川の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ライオンズタワー目黒川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ライオンズタワー目黒川は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ライオンズタワー目黒川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ライオンズタワー目黒川は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
物件概要
| 物件名 | ライオンズタワー目黒川 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区西五反田3丁目6-23 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分 東急目黒線 不動前駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩10分 |
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| 賃料 | 228,000 ~ 345,000 円/月 |
築年月 | 2013/11（築9年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 45.93-76.46㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 地下2階 |
総戸数 | 75戸 |
| 物件種別 | マンション | 更新日 | 2022/03/09 |
| 設備 |
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