「上野アインスタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、上野アインスタワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、上野アインスタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、上野アインスタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、上野アインスタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
1. 上野アインスタワーの3つの特徴
上野アインスタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「アインス」シリーズの1つ
上野アインスタワーは、高級ブランドマンションとして人気がある「アインス」シリーズの1つです。
中でも都心にある「アインスタワー」シリーズは、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。
分譲賃貸として貸し出される
上野アインスタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 15.2~17.9万円 |
| 2LDK | 17.9~24万円 |
| 3LDK | 19~22万円 |
1-2. 8駅15路線が利用できる便利な立地
上野アインスタワーの周辺にある7つの駅からは、下記の15路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 稲荷町駅 | 4分 |
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| 上野駅 | 6分 |
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| 入谷駅 | 11分 |
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| 新御徒町駅 | 12分 |
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| 浅草駅 | 12分 |
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| 京成上野駅 | 14分 |
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| 田原町駅 | 14分 |
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| 仲御徒町駅 | 15分 |
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上記の通り、新幹線やJR在来線、地下鉄まで利用できるので、都心内だけでなく、都外への移動で困ることはない立地と言えるでしょう。
また、「京成上野駅」に乗り入れる京成スカイライナーを利用すると、羽田空港と成田空港にもアクセスしやすいです。
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
上野アインスタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて15分の場所に「相愛動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、「相愛動物病院」はホテルやトリミングのサービスを提供している「相愛ペットケアルーム」というお店を併設しているため、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| Libon | ○ | ○ |
| Dog Salon 雅 | ○ | |
| Coo&RIKU | ○ | ○ |
2. 上野アインスタワーのエントランスや室内イメージ
上野アインスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は落ち着いた仕上がりとなっています。
そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
上野アインスタワーの共用部は、シンプルな造りとなっています。
オートロックを通過すると、重厚感のあるエレベーターホールが出迎えます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
上野アインスタワーは「109戸に対して2基」ということから、ほぼ理想的な数が揃っています。
共用廊下はプライベートに配慮された内廊下仕様
エレベーターを降りた先は、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、上野アインスタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 54.06㎡（16.35坪） |
2LDK
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| 60.05㎡（18.17坪） | 72.45㎡（21.92坪） |
3LDK
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| 69.68㎡（21.08坪） | 72.45㎡（21.92坪） |
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| 75.63㎡（22.88坪） | 75.63㎡（22.88坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. 上野アインスタワーの交通情報・周辺環境
上野アインスタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、上野アインスタワーは、主に以下8つの駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 稲荷町駅 | 4分 |
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| 上野駅 | 6分 |
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| 入谷駅 | 11分 |
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| 新御徒町駅 | 12分 |
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| 浅草駅 | 12分 |
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| 京成上野駅 | 14分 |
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| 田原町駅 | 14分 |
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| 仲御徒町駅 | 15分 |
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新幹線も含め、15路線が利用できる利便性の高い立地です。
タクシー移動にも便利な立地
上野駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,860円(2,260円) | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,340円(2,820円) | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,780円(4,500円) | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 3,940円(4,740円) | 約30~40分 |
| 品川駅 | 4,580円(5,460円) | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,980円(6,020円) | 約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「セブンイレブン 台東東上野4丁目店」があります。
この他、徒歩5分圏内（約400m）には以下の店舗が揃っています。
- ファミリーマート 台東松が谷店（約290m、徒歩4分）
- ローソン（約350m、徒歩5分）
- ナチュラルローソン（約400m、徒歩5分）
- ファミリーマート 東上野5丁目店（約450m、徒歩5分）
- セブンイレブン 台東東上野4丁目店（約450m、徒歩5分）
そして、スーパーは徒歩1分の場所に「マルエツ」がございます。
この他、徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗がございます。
- まいばすけっと 合羽橋南店（約600m、徒歩7分）
- まいばすけっと 西浅草2丁目店（約750m、徒歩10分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分ほどの場所には、以下の高級スーパーが揃っています。
- ザ・ガーデン自由が丘（約850m、徒歩11分）
- KINOKUNIYA（約800m、12分）
- 成城石井（約1km、徒歩13分）
どれも一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下のように沢山の調剤薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- 竹内薬局（約290m、徒歩4分）
- 上野鈴薬局（約300m、徒歩4分）
- ナチュラルローソンクオール（約400m、徒歩5分）
- マンダイ薬局（約550m、徒歩7分）
- ドラッグストアスマイル（約550m、徒歩7分）
- ファーマライズ薬局東上野（約650m、徒歩8分）
- 和光堂薬局（約650m、徒歩8分）
- キクヤ薬局（約650m、徒歩8分）
- ケミカル薬局浅草（約650m、徒歩8分）
- 薬局 くだわら（約650m、徒歩8分）
- ミキ薬局（約700m、徒歩9分）
- 車坂薬局（約700m、徒歩9分）
- ファーマライズ薬局上野（約700m、徒歩9分）
- アイン薬局上野（約700m、徒歩9分）
- ミドリ調剤薬局（約750m、徒歩10分）
- KoKuMiN（約750m、徒歩10分）
- 元浅草アイアイ薬局（約750m、徒歩10分）
- 大塚雲鶴堂薬局（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には以下の飲食店が揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- お好み焼き屋
- うどん・そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉屋
- ファストフード店
マンション周辺のグルメ情報
上野アインスタワー周辺には、以下のようなチェーンの飲食店も揃っています。
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・ファミレス |
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・牛丼・蕎麦屋など |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
上野アインスタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 上野小学校 | 忍岡中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩14分 |
学区域の中学校は徒歩15分近くかかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
台東区の中学校に関しては、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
しかし、「指定校」以外の中学校も選択できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は徒歩2分の場所に「上野保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上野アインスタワーの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアです。
しかし、上野駅周辺は犯罪が多い赤色に分類されているので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
上野アインスタワーの入り口付近
以下の写真の通り、大通り沿いですが、マンション前の道幅は広いので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0m~5.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川が氾濫した場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7つの上野アインスタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
上野アインスタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「32,780円（税込）~／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
上野アインスタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300~400円／月
- バイク置き場：3,500~4,500円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
上野アインスタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
上野アインスタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
上野アインスタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、上野アインスタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
上野アインスタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、上野アインスタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、上野アインスタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | 上野アインスタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都台東区東上野5丁目 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 上野駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 150,000 ~ 220,000 円/月 |
築年月 | 2002/02（築23年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 54.06-69.68㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上19階 | 総戸数 | 109戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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