「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー（以下、プライムパークス品川タワー）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プライムパークス品川タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの5つの特徴
- プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのエントランスや室内イメージ
- プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、プライムパークス品川タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (49件)
298,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
22,000円
24階
68.47㎡
3LDK
398,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
29階
82.91㎡
2LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
65.56㎡
2LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
18階
66.95㎡
3LDK
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
8階
66㎡
3LDK
172,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
4階
65.56㎡
2LDK
トップ画像引用元：Google Map
1. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの5つの特徴
プライムパークス品川タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 人気の分譲タワーマンション
プライムパークス品川タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 19~24万円 |
| 2LDK | 20~35万円 |
| 3LDK | 23~38万円 |
| 4LDK | 39.5万円 |
1-2. 駅近で都心エリアにもアクセスしやすい
プライムパークス品川タワーは、りんかい線が利用できる「品川シーサイド駅」まで歩いて3分の場所にある、利便性のいいタワーマンションです。
また、りんかい線は「大崎駅」からJR埼京線と繋がっているので、乗り換えることなく「新宿」や「渋谷」にアクセスできる便利な路線です。
さらに、マンションの2階から繋がる「ペデストリアンデッキ」という空中通路を利用すれば、品川シーサイド駅までダイレクトにアクセスできます。
大型商業施設も直結
上記のペデストリアンデッキは、下記の店舗が入店する駅前の大型商業施設にも繋がっているので、日々の買い物や外食にも便利です。
| オーバルガーデン | イオンスタイル品川シーサイド |
|
|
上記以外にも数多くのお店が揃っているので、仕事帰りなど、いつでも気軽に利用することができます。
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
プライムパークス品川タワーは、準大手建設会社の1つである「長谷工コーポレーション」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は、建物の構造部分に「積層ゴム」や「ダンパー」といった免震装置を設置することで、地震の揺れを吸収します。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番耐震性に優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
プライムパークス品川タワーは、防災倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。
基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備があることで万が一の災害にも対応できます。
- 非常用飲料水生成システム（生成能力：約600リットル／時）
- 非常用マンホールトイレ
- 非常用防火水槽
- 非常用炊き出しかまど
また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。
1-4. 子育てに便利な施設や公園が多い
プライムパークス品川タワーは子育てにも便利なタワーマンションです。
というのも、マンション内にキッズルームがあるだけでなく、マンション周辺には豊富な遊具が揃う公園も複数ありますので、いつでも気軽に利用できます。
| キッズルーム |
 |
| 鮫洲運動公園 |
 |
| 画像引用：HOME’S｜Google Map |
お台場にも気軽に行ける
電車で5分、車で10分の場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、家族で丸一日楽しむことができます。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
プライムパークス品川タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
なお、ペットを飼うときは会費として毎月200円がかかります。
動物病院やペットサロンも利用しやすい
マンションから8分ほど歩いた場所に、「島田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「バウ カプチーノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのエントランスや室内イメージ
プライムパークス品川タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
プライムパークス品川タワーには以下2つのエントランスがございます。
- 2階サブエントランス
- 1階メインエントランス
まず、2階のサブエントランスは以下の写真の通り、ペデストリアンデッキ（歩道橋）と繋がっています。
画像引用元：HOME’S
繰り返しになりますが、ペデストリアンデッキからは「品川シーサイド駅（りんかい線）」に直通となっています。
以下はマンション1階のメインエントランスの外観で、ベイエリアらしく周囲は開放的な雰囲気となっています。
エントランス内部にはオートロックを設置しているので防犯面でも安心です。
そして、メインエントランスの奥にはソファーやテーブルが用意されたロビーラウンジがあるので、カフェ感覚で利用できます。
エントランスロビーの奥には、2つ目の以下のオートロックが設置されています。
なお、各エレベーターに内部が確認できるモニターが付いているので、防犯面でも万全の体制となっています。
2-2. 共用部
プライムパークス品川タワーには、高級タワーマンションに相応しい共用施設が揃っています。
この章では、下記の代表的な共用施設の概要や利用料金などを詳しく解説していきます。
- スカイパーク（屋上ラウンジ）
- ゲストルーム｜3室
- パーティールーム
- カフェラウンジ
- キッズルーム
- オーナーズスタジオ
スカイパーク（屋上ラウンジ）
マンションの屋上には、以下のように東京の景色を一望できるスカイパークが用意されています。
| ・利用時間 |
|
ゲストルーム｜3室
マンションの20階にはゲストルームが3室用意されているので、遠方からの来客があった際も時間を気にせず過ごせます。
| パーティースイート | |
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| ビュースイート | オリエンタルスイート |
 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：公式WEBページ | |
パーティールーム
ゲストルームで紹介した「パーティースイート」は、ゲストルームとしての利用時間外にパーティールームとしてもご活用いただけます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
カフェラウンジ
マンションの2階には、勉強や読書にご利用いただけるカフェラウンジを用意しています。
カフェラウンジ内には、以下の写真の右奥にあるライブラリーに特化したスペースや、間仕切りのあるスタディスペースもあります。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
キッズルーム
2階のキッズルームはお子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
オーナーズスタジオ
マンション1階には、打ち合わせなどにご利用いただけるオーナーズスタジオが用意されています。
| ・利用料金 |
|
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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 |
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 |
 |
| 画像引用元：公式WEBページ | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、プライムパークス品川タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 53.38㎡（16.15坪） |
2LDK
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| 56.82㎡（17.19坪） | 56.91㎡（17.22坪） |
 |
 |
| 61.8㎡（18.69坪） | 65.56㎡（19.83坪） |
3LDK
 |
 |
| 65.34㎡（19.77坪） | 94.32㎡（28.53坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO | |
3. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの交通情報・周辺環境
プライムパークス品川タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
プライムパークス品川タワーは徒歩圏内にスーパーやコンビニが一通り揃っているので、日常的な買い物には困りません。
3-1. 交通アクセスについて
プライムパークス品川タワーは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 品川シーサイド駅 | 3分 |
|
| 青物横丁駅 | 7分 |
|
| 鮫洲駅 | 8分 |
|
りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「第一京浜」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,900円（3,380円） | 約20~30分 |
| 新橋駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 大手町駅 | 3,860円（4,660円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,900円（5,780円） | 約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
プライムパークス品川タワーは周辺にコンビニやスーパーが揃ってるので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩2分以内の場所に、「ミニストップ」「ナチュラルローソン」があるため、ちょっとした買い物が便利です。
スーパーは徒歩8分圏内に以下3つのスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
- ピカール（約450m、徒歩6分）
- オーケー（約600m、徒歩7分）
- まいばすけっと（約650m、徒歩8分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションの近くには、以下の調剤薬局やドラッグストアも揃っているので、薬の買い物も便利です。
- ナチュラルローソン クオール薬局（約160m、徒歩2分）
- タカラ薬局（約250m、徒歩3分）
- カンガルー薬局（約450m、徒歩6分）
- トモズ（約500m、徒歩6分）
- ケイポート薬局（約500m、徒歩7分）
- イオン薬局（約550m、徒歩7分）
- ツルハドラッグ（約600m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
プライムパークス品川タワーから直結の「オーバルガーデン」の中だけでも、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- うどん屋・ちゃんぽん屋
- イタリアンレストラン
- ケバブ料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- トンカツ屋
- ファストフード店
また、「青物横丁駅」近隣には居酒屋も数店舗あるので、ちょっとした外食が便利です。
プライムパークス品川タワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
プライムパークス品川タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 城南小学校 | 東海中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩7分 |
上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
マンション内に「まなびの森保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
プライムパークス品川タワーの建つ地域は犯罪発生件数が悪い赤色に塗られているため、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
特に、「オーバルガーデン」や「イオン」があることから、万引きなどの犯罪件数が隣り合ったエリアより目立ちます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
プライムパークス品川タワーの入り口付近
マンション前は大通りの「海岸通り」「鮫洲大山線」に面していますが、以下の写真の通りマンション前は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のプライムパークス品川タワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 楽器の演奏ができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
プライムパークス品川タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月30,800~35,200円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,000~2,300kg
- 地上高：110mm
- タイヤ幅：1,810mm
以下は、機械式パーキングの写真です。
画像引用：REINS
駐輪場とバイク置き場について
プライムパークス品川タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：400円／月
- バイク置き場：1,500円／月
4-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
プライムパークス品川タワーは、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。
そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
プライムパークス品川タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 楽器の演奏ができる
プライムパークス品川タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-5. 保証会社の利用が必須
プライムパークス品川タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、プライムパークス品川タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
プライムパークス品川タワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、プライムパークス品川タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
東品川は海に近いエリアなので、液状化のリスクがあります。
中でもプライムパークス品川タワーがある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：東京都建設局
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、海に近いエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (49件)
298,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
22,000円
24階
68.47㎡
3LDK
398,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
29階
82.91㎡
2LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
65.56㎡
2LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
18階
66.95㎡
3LDK
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
8階
66㎡
3LDK
172,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
4階
65.56㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東品川4丁目 | ||
| 最寄駅 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩3分 京急本線 青物横丁駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 200,000 ~ 380,000 円/月 |
築年月 | 2019/01（築6年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 65.56-82.91㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上29階 | 総戸数 | 817戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
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